文／田銘南 楊榮超 劉飛躍 亓云 圖／何延海

濟(jì)南“華爾街”來了

THE "WALL STREET" OF JINAN IS COMING

文／田銘南 楊榮超 劉飛躍 亓云 圖／何延海

○濟(jì)南CBD已形成以現(xiàn)代金融、總部經(jīng)濟(jì)、活力商業(yè)等為核心的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，吸引上百家總部級別企業(yè)入駐。

長500多米，寬11米，一條短窄的街道，卻是美國乃至世界的“金融中心”，它是“Wall Street”——紐約華爾街。曾經(jīng)，這條街道上哪怕一點風(fēng)吹草動，都足以引起世界的關(guān)注。

如今的華爾街，除了幾棟陳舊的摩天大樓，已很難找出當(dāng)年的盛景。因為空間的拘囿，以“9.11”為時間節(jié)點，許多金融機(jī)構(gòu)就已經(jīng)離開地理意義上的華爾街，搬遷到交通方便、視野開闊的曼哈頓中城區(qū)。于是，曼哈頓就成了整個美國的經(jīng)濟(jì)和文化中心，是紐約市中央商務(wù)區(qū)所在地，世界上摩天大樓最集中的地區(qū)，匯集了世界500強(qiáng)中絕大部分公司的總部，也是聯(lián)合國總部的所在地，成了美國新的“華爾街”。

新金融中心拉升濟(jì)南高度

以曼哈頓為榜樣，世界各地紛紛效仿建設(shè)中央商務(wù)區(qū)，極力搶占經(jīng)濟(jì)制高點。在國內(nèi)大中城市，一批高度集中了城市的經(jīng)濟(jì)、科技和文化力量，具備金融、貿(mào)易、服務(wù)等多種功能的CBD應(yīng)運而生，成為一個個城市的核心。

濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)（CBD）在規(guī)劃設(shè)計之初就對標(biāo)國際水準(zhǔn)，功能方面以區(qū)域金融匯集領(lǐng)地、高端商業(yè)服務(wù)載體、三創(chuàng)產(chǎn)業(yè)展示平臺、開放街區(qū)示范區(qū)域為定位，產(chǎn)業(yè)方面以“金融+”和“新總部經(jīng)濟(jì)”為產(chǎn)業(yè)主核，以“創(chuàng)新、創(chuàng)意、創(chuàng)業(yè)”三創(chuàng)為發(fā)展內(nèi)芯，以商務(wù)服務(wù)業(yè)為輔助配套，致力于將濟(jì)南CBD打造成為產(chǎn)城融合新典范、山東經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級服務(wù)中心、承載區(qū)域性金融中心功能的巔峰之作。

濟(jì)南CBD擁有世界前端的劃時代規(guī)制，完善的地下地上交通網(wǎng)絡(luò)體系，國際化的基礎(chǔ)設(shè)施與環(huán)境設(shè)計，凝聚著高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、漢峪金融商務(wù)區(qū)、奧體中心等經(jīng)濟(jì)實力片區(qū)以及公司總部、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)財團(tuán)等經(jīng)濟(jì)組織。目前濟(jì)南CBD周邊，濟(jì)南市政務(wù)中心、國資委、省高院、省軍區(qū)、省交通廳、國家電網(wǎng)等相繼進(jìn)駐。高端商務(wù)辦公吸引了眾多企業(yè)，目前為止?jié)螩BD區(qū)域內(nèi)已入駐企業(yè)近450家，有14家世界500強(qiáng)名企總部或分公司在此設(shè)立，65家金融機(jī)構(gòu)先后進(jìn)駐，在建項目69個。按照規(guī)劃，未來五年，濟(jì)南CBD將引進(jìn)50家以上金融機(jī)構(gòu)省級總部，100家以上世界500強(qiáng)和國內(nèi)500強(qiáng)區(qū)域總部入駐，真正成為新金融名片、濟(jì)南的“華爾街”。

25萬人的全天候生活方式

按照規(guī)劃，濟(jì)南CBD從市民工作和生活需求出發(fā)，在辦公、居住、商業(yè)、酒店、文化體育、公共服務(wù)六大功能板塊下形成多層次、高融合的完整配比，構(gòu)建高端業(yè)態(tài)+便捷生活的復(fù)合“生態(tài)圈”。這個新的生態(tài)圈內(nèi)，總建筑面積約1000萬平方米，地上建筑約800萬平方米，未來將容納25萬人口在其中工作生活，這相當(dāng)于在濟(jì)南又建設(shè)了一座新城。

試想一下，白天在窗明幾凈的5A級寫字樓里辦公，午飯后漫步紐約式中央綢帶公園，或是在24小時精品MALL休閑購物，下班后可以去低密街區(qū)領(lǐng)略城市韻味或去地下商業(yè)王國體驗耀世繁華，國際化大劇院帶來的是世界水準(zhǔn)的精神陶冶，四通八達(dá)的地鐵和公交總能方便地把你送回家。未來，濟(jì)南CBD將向紐約曼哈頓、上海陸家嘴看齊，將濟(jì)南25萬人的全天候生活方式變?yōu)楝F(xiàn)實。

進(jìn)駐CBD 占領(lǐng)未來一席之地

未來五年濟(jì)南CBD的發(fā)展，值得一城期待。目前，解放東路南側(cè)靠近經(jīng)十路方向進(jìn)展神速，商務(wù)區(qū)的模樣也逐漸清晰。而綠地山東國金中心（IFC）正處在城市未來價值核心濟(jì)南CBD的正中之地，一直受到市委市政府的高度重視與扶持。項目靈活分布，420米齊魯新高度、麗思卡爾頓超五星級酒店、高端精品住宅、類太古里低密商業(yè)、百米辦公、SOHO辦公、獨棟公寓、24h精品MALL等豐富業(yè)態(tài)，以引領(lǐng)力量帶給齊魯一個全新的時代表情。

濟(jì)南CBD，現(xiàn)已逐步形成以現(xiàn)代金融、總部經(jīng)濟(jì)、活力商業(yè)、文化博覽、商務(wù)會議及體育休閑等為核心的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，吸引了上百家總部級企業(yè)入駐，其上下游入駐的重點企業(yè)達(dá)到600余家，產(chǎn)值估計達(dá)到山東GDP的50%。濟(jì)南CBD已經(jīng)成為山東大象經(jīng)濟(jì)的聚集區(qū)，齊魯經(jīng)濟(jì)的引擎！

編輯／王聞教 郭蓓蓓

延伸閱讀：

香港中環(huán)CBD

中環(huán)位于香港的中西區(qū)，是香港的政治及商業(yè)中心，很多銀行、跨國金融機(jī)構(gòu)及外國領(lǐng)事館都設(shè)在中環(huán)。香港的政府總部、立法會大樓、終審法院以及禮賓府(前港督府)也位于中環(huán)。中環(huán)是香港的心臟地帶，也是香港的商業(yè)中心。

北京朝陽CBD

北京朝陽CBD于2000年啟動建設(shè)，2009年實施東擴(kuò)。隨著CBD的建設(shè)發(fā)展，高端產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)日益明顯。入駐企業(yè)達(dá)1.9萬家，已形成以國際金融為龍頭、高端商務(wù)為主導(dǎo)、國際傳媒聚集發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局。區(qū)域內(nèi)國際化資源聚集，云集國際傳媒機(jī)構(gòu)、國際組織、國際商會跨國公司地區(qū)總部、世界500強(qiáng)企業(yè)、國際金融機(jī)構(gòu)、五星級酒店等。

上海陸家嘴

上海陸家嘴是中國最具影響力的金融中心之一，位于浦東新區(qū)的黃浦江畔，隔江面對外灘。陸家嘴是眾多跨國銀行的大中華區(qū)及東亞總部所在地。1990年，陸家嘴成立全中國首個國家級金融開發(fā)區(qū)；經(jīng)營人民幣業(yè)務(wù)的外資金融機(jī)構(gòu)，幾乎都在陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開設(shè)辦事處。

廣州天河CBD

廣州天河中央商務(wù)區(qū)，包括天河北、珠江新城、廣州國際金融城三大板塊。珠江新城是廣州市21世紀(jì)中央金融商務(wù)區(qū)。目前，天河中央商務(wù)區(qū)以珠江新城為核心，涵蓋天河北及員村延伸區(qū)，集聚了128家金融機(jī)構(gòu)，規(guī)劃建設(shè)了39個建設(shè)項目。

深圳福田CBD

深圳CBD福田中心區(qū)，集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)及大量的商務(wù)辦公樓和酒店、公寓等設(shè)施。CBD作為金融資本、創(chuàng)投資本聚集和輻射功能最強(qiáng)的區(qū)域，金融服務(wù)業(yè)扎堆集聚，全區(qū)超過三成法人金融機(jī)構(gòu)云集于此。福田區(qū)將強(qiáng)化深圳CBD的核心功能和輻射功能，構(gòu)建“一核二廊三帶”的空間格局。提升福田中心區(qū)核心功能。強(qiáng)化“兩廊”生態(tài)休閑功能。

重慶江北嘴CBD

江北嘴中央商務(wù)區(qū)是中國中西部地區(qū)唯一的國家級戰(zhàn)略金融中心，是內(nèi)陸地區(qū)對外開放的國際化窗口；作為內(nèi)陸地區(qū)首個副省級、國家級新區(qū)——“兩江新區(qū)”的核心與龍頭，江北嘴中央商務(wù)區(qū)具有“國家中心城市”區(qū)域制高點與國家“一帶一路”倡議導(dǎo)向雙重復(fù)合的唯一性，具有中西部其他區(qū)域難以達(dá)到的國家層面的戰(zhàn)略高度。

杭州錢江新城CBD

從2002年開始，經(jīng)過十多年的建設(shè)，錢江新城已經(jīng)基本完成建設(shè)。該區(qū)域的核心定位是城市總部經(jīng)濟(jì)的平臺，以金融業(yè)為龍頭，以商業(yè)、貿(mào)易、信息服務(wù)及旅游等高層次第三產(chǎn)業(yè)為支柱的城市中心核心區(qū)，擬建86幢高檔商務(wù)寫字樓、高星級賓館。

南京河西CBD

河西中央商務(wù)區(qū)位于南京市建鄴區(qū)河西新城，是集金融、總部、會展、文體、商貿(mào)于一體的首批江蘇省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。該區(qū)域是國家重要的金融集聚區(qū)和中央商務(wù)區(qū)，總面積22平方公里，核心區(qū)3.5平方公里，是南京著力打造的泛長三角區(qū)域金融中心核心功能區(qū)，重點發(fā)展現(xiàn)代金融、總部經(jīng)濟(jì)、信息服務(wù)、文化創(chuàng)意、軟件研發(fā)、商務(wù)辦公和旅游會展等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

成都天府新區(qū)CBD

天府新區(qū)規(guī)劃于2010年，規(guī)劃面積1578平方公里。根據(jù)規(guī)劃，到2018年，四川天府新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)框架基本形成，重點功能區(qū)初具規(guī)模，一批國際國內(nèi)知名企業(yè)成功入駐，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)和高端服務(wù)業(yè)集聚效應(yīng)明顯。到2025年，基本建成以現(xiàn)代制造業(yè)為主、高端服務(wù)業(yè)集聚、宜業(yè)宜商宜居的國際化現(xiàn)代新區(qū)。

蘇州環(huán)金雞湖CBD

金雞湖總面積11.5平方公里、水域面積7.4平方公里，環(huán)湖5平方公里，被稱為市域CBD。截至目前，環(huán)金雞湖CBD已聚集準(zhǔn)金融機(jī)構(gòu)500多家，多家金融總部均已入駐。2010年，環(huán)金雞湖CBD被評為全國唯一的“國家商務(wù)旅游示范區(qū)”，是國家5A級旅游景點。環(huán)湖旅游資源以商務(wù)旅游、休閑旅游為重點。另外，該區(qū)域設(shè)置了多種配套，文化、展覽、餐飲、休閑等一應(yīng)俱全。