奧萊、社區(qū)型購物中心受追捧：購物中心喜憂參半

6月22日，商務(wù)部發(fā)布了《2016中國(guó)購物中心發(fā)展指數(shù)》，這是商務(wù)部首次發(fā)布中國(guó)購物中心發(fā)展指數(shù)。

受商務(wù)部委托，中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)聯(lián)合世邦魏理仕（CBRE），對(duì)中國(guó)購物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)開展統(tǒng)計(jì)研究，并以購物中心發(fā)展指數(shù)的形式定期進(jìn)行發(fā)布，供政府部門、購物中心開發(fā)、運(yùn)營(yíng)商及商家參考。

記者了解到，中國(guó)購物中心發(fā)展指數(shù)，是衡量國(guó)內(nèi)主要城市購物中心發(fā)展的宏觀狀況、購物中心租賃活躍度、運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)、成本支出和未來預(yù)期五大方面的綜合指數(shù)，由全國(guó)重點(diǎn)購物中心以調(diào)查問卷的形式針對(duì)上述五個(gè)方面的反饋數(shù)據(jù)編制而成。

參與本次購物中心發(fā)展指數(shù)調(diào)研的企業(yè)包括萬達(dá)集團(tuán)、蘇寧置業(yè)、印力集團(tuán)、大悅城地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等20家企業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的100座購物中心，覆蓋全國(guó)28個(gè)省、自治區(qū)和直轄市的58個(gè)城市。

購物中心綜合指數(shù)由現(xiàn)狀指數(shù)和預(yù)期指數(shù)構(gòu)成，分不同區(qū)域、不同級(jí)別城市、不同類型購物中心。 2016年中國(guó)購物中心發(fā)展綜合指數(shù)為67.2，高出榮枯線17.2，行業(yè)整體處于健康向上的發(fā)展通道，且對(duì)未來趨勢(shì)持有較強(qiáng)的信心。

其中，現(xiàn)狀指數(shù)為64.2，高于榮枯線14.2，顯示出購物中心業(yè)主對(duì)現(xiàn)階段的零售市場(chǎng)和物業(yè)運(yùn)營(yíng)情況持有較強(qiáng)的信心。預(yù)期指數(shù)71.7，高于榮枯線21.7，高出現(xiàn)狀指數(shù)7.5，表明業(yè)主對(duì)未來短期市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)持更為樂觀、向好的態(tài)度。

從指數(shù)體系反映的情況看，目前中國(guó)購物中心發(fā)展的主要特征可謂喜憂參半，趨勢(shì)向好：（見圖1）

1、從各區(qū)域發(fā)展情況看，各地區(qū)指數(shù)分布均處于榮枯線以上。其中華北地區(qū)表現(xiàn)最佳，華東地區(qū)緊隨其后，東北地區(qū)發(fā)展相對(duì)遲緩。（見圖2）

2、從不同級(jí)別城市的發(fā)展情況和趨勢(shì)看，一線城市領(lǐng)先，三線好于二線。一線城市市場(chǎng)大幅領(lǐng)跑全國(guó)，且領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)不斷放大。二線城市受壓于大體量的新增項(xiàng)目入市導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)加劇。缺乏高品質(zhì)物業(yè)使得三線城市潛力有待進(jìn)一步挖掘。（見圖3）

3、從不同類型購物中心發(fā)展情況看，奧特萊斯型、社區(qū)型購物中心表現(xiàn)良好，都市型購物中心差強(qiáng)人意，但不同類型的購物中心均呈現(xiàn)出進(jìn)一步向好的態(tài)勢(shì)。（見圖4）

4、從分項(xiàng)指標(biāo)來看，反映業(yè)主對(duì)于整體零售業(yè)現(xiàn)狀信心的宏觀市場(chǎng)指標(biāo)錄得65.1，高于榮枯線15.1，表明大部分業(yè)主在主觀心態(tài)上仍對(duì)零售和消費(fèi)市場(chǎng)保有信心。租賃活躍度指標(biāo)79.0，高于榮枯線29.0，說明租賃市場(chǎng)的活躍度較好，國(guó)際、國(guó)內(nèi)品牌仍有較高的市場(chǎng)進(jìn)駐和門店擴(kuò)張的意愿。

運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)指標(biāo)最高分值的89.9，顯著高于榮枯線和其他分項(xiàng)指標(biāo)，有近九成的購物中心項(xiàng)目在2016年實(shí)現(xiàn)了銷售額和租金層面的增長(zhǎng)。但成本控制指標(biāo)分值錄得36.7，低于榮枯線13.3，顯示2016年購物中心成本壓力依然較大。

5、從發(fā)展預(yù)期看，總體發(fā)展趨勢(shì)向好，華中預(yù)期下滑，奧特萊斯型購物中心將進(jìn)一步發(fā)展。

半數(shù)城市增長(zhǎng)超10%：便利店潛力大成本引擔(dān)憂

受商務(wù)部流通發(fā)展司委托，中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)組織編制了“中國(guó)便利店景氣指數(shù)”?！氨憷昃皻庵笖?shù)”由按季度發(fā)布的“便利店景氣指數(shù)”和按年度發(fā)布的“城市便利店發(fā)展指數(shù)”構(gòu)成。

“便利店景氣指數(shù)”從行業(yè)高層、運(yùn)營(yíng)者和門店層面反應(yīng)便利店未來的發(fā)展預(yù)期和可能的發(fā)展趨勢(shì)?！俺鞘斜憷臧l(fā)展指數(shù)”的核心數(shù)據(jù)則為連鎖品牌化的便利店數(shù)量、便利店數(shù)量的增速、24小時(shí)便利店的比例及政策支持力度。

2017年第一季度便利店行業(yè)總體景氣指數(shù)為72.2，高于榮枯線22.2，體現(xiàn)出便利店從業(yè)者在2017年開年之局，對(duì)便利店行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)保持較為樂觀的態(tài)度。縱觀2016年，中國(guó)便利店行業(yè)的門店總數(shù)同比增長(zhǎng)9%，銷售規(guī)模同比增長(zhǎng)13%，門店數(shù)量與銷售規(guī)模保持著較高的增長(zhǎng)速度。（見圖5）

2017年第一季度，便利店門店運(yùn)營(yíng)者對(duì)于門店銷售增長(zhǎng)、來客數(shù)、商品品類、服務(wù)項(xiàng)目、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)等方面保持著較為樂觀的態(tài)度。但作為便利店行業(yè)最基層的運(yùn)營(yíng)管理者，對(duì)于門店店租、水電費(fèi)用、人工費(fèi)用等方面表現(xiàn)出了擔(dān)憂。

從“城市便利店發(fā)展指數(shù)”來看，2016年，中國(guó)便利店在門店數(shù)量與銷售規(guī)模兩方面依舊保持超過兩位數(shù)的增長(zhǎng)。便利店增長(zhǎng)率超過10%的城市占到所調(diào)查城市總數(shù)的52.8%。其中，中西部城市便利店發(fā)展速度高于東部沿海。

2016年，便利店成為社會(huì)各方關(guān)注焦點(diǎn)，零售業(yè)態(tài)再造轉(zhuǎn)型、資本引入攪動(dòng)便利店市場(chǎng)，便利店競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇。雖然2016年南方地區(qū)城市的24小時(shí)便利店比例仍然高于北方地區(qū)，但同2015年相比，24小時(shí)便利店受地域限制以及氣候環(huán)境等因素的影響在逐漸降低。

最后，便利店作為最接近消費(fèi)者生活的一種業(yè)態(tài)，是改善民生、提高居民生活品質(zhì)很好的一種載體，而便利店行業(yè)健康可持續(xù)的發(fā)展有待政府提供更加寬松的營(yíng)商環(huán)境以及配套的政策支持。

從總體情況看，2016年便利店業(yè)態(tài)的發(fā)展明顯好于其他業(yè)態(tài)，全年呈現(xiàn)高開高走態(tài)勢(shì)，隨著消費(fèi)者對(duì)于便利的偏好和對(duì)價(jià)格的敏感度降低，便利店正迎來良好的發(fā)展契機(jī)，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和服務(wù)內(nèi)容也逐漸擴(kuò)充和完善。

隨著大型門店的飽和，傳統(tǒng)大賣場(chǎng)遇到增長(zhǎng)瓶頸，業(yè)態(tài)小型化已經(jīng)成為一種新的發(fā)展趨勢(shì)，國(guó)內(nèi)資本同時(shí)也逐漸將目光投向便利店業(yè)態(tài)和社區(qū)型超市。

另外，隨著線上獲客成本逐年上升，電商的人口紅利在逐漸消失，其對(duì)線下零售的沖擊也在逐步減弱，“新零售”概念的提出加快了線上與線下企業(yè)的融合。endprint