房地產會計核算中存在的常見問題及對策

王義平

摘要：隨著我國國民經濟的迅速發(fā)展，房地產行業(yè)作為主要的發(fā)展支柱之一，在我國國民經濟的發(fā)展過程中發(fā)揮著不可小覷的作用。然而，由于房地產行業(yè)自身的特殊性，使得房地產行業(yè)房地產會計核算的要求也隨之不同。本文從我國房地產行業(yè)會計核算的主要內容出發(fā)，深入的闡述了房地產行業(yè)會計核算中存在的常見問題，并在此基礎上提出了房地產行業(yè)會計核算常見問題的解決對策，希望能夠為房地產會計核算中存在的常見問題及對策研究工作提供新的參考思路。

關鍵詞：房地產;會計核算;常見問題及對策

一、我國房地產行業(yè)會計核算的主要內容闡述

（一）建筑工程材料的會計核算

在建筑工程材料這一核算過程中，房地產行業(yè)相關財會工作人員需要對房地產開發(fā)項目計劃購買的建筑工程材料進行預先的規(guī)劃，并將購買后的建筑工程材料進行合理的加工儲備工作。與此同時，房地產行業(yè)相關財會工作人員還需要對建筑工程材料的采購、倉儲、增值稅等相關費用的支出進行合理的核算并編制會計憑證。

（二）固定資產的會計核算

房地產行業(yè)雖然是典型的重資產行業(yè)，但是房地產行業(yè)還保持著一定數(shù)量的固定資產，為此，房地產行業(yè)相關財會工作人員需要對固定資產的賬務進行合理的處理，并定期開展固定資產的會計核算工作。實際上，除了定期開展固定資產的會計核算工作之外，房地產行業(yè)相關財會工作人員還應當及時關注房地產企業(yè)固定資產的增減變化情況，通過采取實地盤點等形式對房地產企業(yè)固定資產的減少、減值以及損耗進行記錄。

（三）房地產企業(yè)銷售及其營業(yè)利潤的會計核算

眾所周知，房地產企業(yè)銷售及其營業(yè)利潤的會計核算工作是我國房地產行業(yè)會計核算工作的主要核心。為了能夠確保房地產企業(yè)銷售及其營業(yè)利潤的會計核算工作的質量，房地產行業(yè)相關財會工作人員需要主動的參與到房地產企業(yè)銷售計劃的制定以及房地產企業(yè)利潤計劃的編制工作當中，為此，房地產行業(yè)相關財會工作人員應當對房地產企業(yè)的銷售額、房地產企業(yè)的營業(yè)利潤以及房地產企業(yè)的需要繳納的諸如增值稅之類的稅款做出非常細致的核算。與此同時，為了有利于加強房地產企業(yè)營業(yè)成本的控制工作，并及時提高完善的參考數(shù)據(jù)和賬目，房地產行業(yè)相關財會工作人員還應當重點關注明細賬目的處理與核算工作，從而有利于控制房地產企業(yè)的開發(fā)產品成本，進而為建立和完善房地產企業(yè)自身的財務監(jiān)管制度奠定堅實的運作基礎。

二、房地產行業(yè)會計核算中存在的常見問題闡述

（一）房地產行業(yè)收入核算缺乏應有的完善性

實際上，由于房地產行業(yè)自身的特殊性，使得它所衍生的經營活動有別于其他行業(yè)的經營活動，隨之而來的是會計核算工作的差異性，這就導致了房地產行業(yè)會計核算工作所面臨的重重障礙。一方面，一部分的房地產企業(yè)在開展項目預售工作時，雖然房地產行業(yè)相關財會工作人員能夠嚴格按照預收賬款會計科目核算以及預售項目的現(xiàn)金流量，并在此基礎上開展相應的稅款核算工作，然而，在實際的項目預售會計核算工作中，由于房地產企業(yè)的營銷部門以及財務部門存在嚴重的信息不匹配的現(xiàn)象，這就使得房地產企業(yè)的財務部門難以第一時間掌握房地產企業(yè)不同項目現(xiàn)有的存貨狀況，更不用說房地產項目銷售面積、房地產項目銷售單價等基礎信息的收集了。這就使得房地產企業(yè)的營銷部門可能會存在隨意修改銷售信息等問題，這些隨意修改銷售信息的行為有可能會導致房地產行業(yè)相關財會工作人員所開展的稅款核算工作出現(xiàn)數(shù)據(jù)誤差，從而導致漏稅等現(xiàn)象的發(fā)生。另一方面，小部分的房地產企業(yè)項目竣工決算缺乏相應的監(jiān)督機制，這就導致了已經竣工決算的房地產企業(yè)項目出現(xiàn)不及時開展收入、成本的結轉工作等現(xiàn)象。甚至還會出現(xiàn)即使開展收入、成本的結轉工作，但是仍然存在將應收賬款會計科目下所進行核算的款項掛在預售賬款科目當中，此舉將會導致房地產企業(yè)會計核算環(huán)節(jié)出現(xiàn)嚴重的不匹配現(xiàn)象。

（二）房地產行業(yè)內部控制管理機制缺乏規(guī)范性

筆者對當前我國房地產會計核算中存在的常見問題進行調研發(fā)現(xiàn)，大部分的房地產會計核算中普遍存在內部控制管理機制缺乏規(guī)范性的問題，具體表現(xiàn)為內部控制管理工作的不規(guī)范性、內部控制管理工作缺乏應有的約束，甚至內部控制管理工作成為一項可有可無的面子工程。以房地產企業(yè)合同的簽定工作為例，房地產企業(yè)合同部門在開展合同的簽定工作時，并未事先與房地產企業(yè)的財務部門進行商討以及聯(lián)合會簽等工作，而是在合同的簽定工作結束時向財務部門報送一份合同以便于留底備案。然而，房地產企業(yè)合同部門在未事先與房地產企業(yè)的財務部門進行商討以及聯(lián)合會簽等工作后所簽訂的合同嚴重的違背了房地產行業(yè)內部控制管理機制的原則。此舉導致了房地產行業(yè)相關財會工作人員難以準確分配相關費用支出，甚至出現(xiàn)與實際支出情況差異較大的問題，不僅不利于房地產行業(yè)六大成本核算工作的落實，也不利于后續(xù)土地增值稅等稅費工作的清繳。

三、房地產行業(yè)會計核算常見問題的解決對策闡述

（一）構建房地產行業(yè)會計核算管理風險系統(tǒng)

房地產行業(yè)收入核算缺乏應有的完善性使得房地產行業(yè)會計核算工作一直處于嚴重的高風險狀態(tài)下，為此，房地產企業(yè)的經營管理者應當積極推動房地產行業(yè)會計核算管理風險系統(tǒng)的構建工作。房地產行業(yè)會計核算管理風險系統(tǒng)作為房地產行業(yè)管理信息系統(tǒng)的關鍵系統(tǒng)，房地產行業(yè)相關財會工作人員應當要對房地產行業(yè)會計核算管理風險系統(tǒng)的應用有著充分的認識，主動將房地產行業(yè)會計核算管理風險系統(tǒng)應用到房地產行業(yè)會計核算工作當中，從而有效的降低房地產企業(yè)內部風險所產生的不利效應。例如，以房地產企業(yè)項目預售工作為例，房地產企業(yè)應當將房地產行業(yè)會計核算管理風險系統(tǒng)中的銷售模塊的權限同時開放給房地產企業(yè)的營銷部門以及財務部門，從而有效的建立信息溝通的橋梁。房地產企業(yè)的營銷部門應當在房地產行業(yè)會計核算管理風險系統(tǒng)中的銷售模塊中錄入房地產項目銷售面積、房地產項目銷售單價等基礎信息，在后續(xù)修改銷售信息時應當告知房地產企業(yè)的財務部門。借助于這種形式，從而確保房地產行業(yè)相關財會工作人員能夠順利的完成預收賬款會計科目核算以及預售項目的現(xiàn)金流量，避免出現(xiàn)稅款核算工作出現(xiàn)數(shù)據(jù)誤差等現(xiàn)象。

（二）完善房地產行業(yè)內部控制管理機制

房地產行業(yè)內部控制管理機制的完善工作不僅需要房地產行業(yè)相關財會工作人員的努力，還需要房地產企業(yè)的經營管理者的重視，從根本上改變內部控制管理工作的不規(guī)范性、內部控制管理工作缺乏應有的約束，甚至內部控制管理工作成為一項可有可無的面子工程等問題。為此，房地產行業(yè)相關財會工作人員應當結合房地產企業(yè)的實際經營管理情況編制一套合乎標準的房地產行業(yè)內部控制管理機制。房地產行業(yè)相關財會工作人員應當定期開展內部控制管理培訓，結合每個部門的實際業(yè)務情況有針對性的進行培訓，如房地產企業(yè)合同部門則重點培訓每個合同中具體明細費用的標準、如何與財務部門進行溝通等事宜，從而有效的避免出現(xiàn)合同簽訂的款項與實際支出情況差異較大的問題。

四、結束語

綜上所述，房地產行業(yè)有必要開展房地產會計核算中存在的常見問題及對策研究工作，我們應當清晰的認識到房地產會計核算中存在收入核算缺乏應有的完善性以及內部控制管理機制缺乏規(guī)范性等問題，為此，我們需要從構建房地產行業(yè)會計核算管理風險系統(tǒng)等方面入手，從而有效的提升房地產會計核算水平。

參考文獻：

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