高臻

（上海住總集團建設(shè)發(fā)展有限公司 200011）

1 工程概況

該大樓建于1920年，最初為瑞祥倉庫、鼎和堆棧、怡豐鐵棧、和記源倉庫四家合用，為上海開埠早期的金融倉庫。20世紀50年代由上海商業(yè)儲運公司接管使用，仍作為倉庫使用。1989年永安公司接受繼續(xù)做為倉庫使用。之后，上海文具廠、上海縫紉機廠及上海銀行分別使用過該倉庫，房屋整體使用功能未改變，如今為上海昌盛投資有限公司所有。

房屋為三層磚木結(jié)構(gòu)，即為外部磚墻承重、內(nèi)部木柱承重、木制樓板，木屋架四坡頂?shù)慕ㄖ愋?。其中的木柱跨度?m左右，為抬梁式木構(gòu)架。建筑高度：15.7m，建筑面積約6600m2，其建筑師和營造商據(jù)考證為英商泰利洋行。

清水墻外立面作為建筑的重點保護部位，同樣是建筑藝術(shù)形式表現(xiàn)的重要元素，外墻原有粘土清水磚墻、紅磚（240×115×40）混合砌筑，豎向線條裝飾，砌筑方式為一順一丁。底層墻體厚近780mm，二層厚500mm，三層厚380mm。外凸扶壁柱均采用紅磚，在各層分隔處還設(shè)有明顯的凹凸感，線條清晰，層次分明，莊重典雅。外墻上的拱券門窗及弧形劵窗更具特色，房屋各層形式各異，裝飾精致、手法、細部處理細膩。在后期的使用中對東立面進行了粉刷，修繕前其余立面仍保留清水磚面。

由于歷經(jīng)百年，加之后期人為破壞、隨意粉刷，其破損形式和程度不一，修繕前清水墻主要病變包括：泛堿、磚面風化、磚墻缺損開裂、后加粉刷及涂刷紅色漆。對其最大程度的修復（恢復歷史原貌）是本次施工的重點。經(jīng)過了前期大量的試驗以及我們對清水墻立面的修復經(jīng)驗（外灘33號英國領(lǐng)事館官邸清水墻立面修繕、新天安堂、圣三一堂清水墻修復等工程），本次修繕采用了以下的綜合性修復方式：通過注漿和增加護壁柱解決了墻體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和安全性問題；通過避潮層、憎水劑、增強劑施做杜絕了墻面的二次泛堿；通過磚面合理修復和平色在保證外立面整體協(xié)調(diào)的前提下保持了建筑的歷史滄桑感。

2 修繕工藝簡介

2.1 針對墻體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和安全性問題的施工方法

（1）采用壓力注漿（高強度灌漿料）方法封堵墻體裂縫

除了對墻體有裂縫的部位注漿外，通過全面勘察，對墻體內(nèi)空洞較多的部位增加注漿點位，并進一步對內(nèi)墻和外墻交接部位增加注漿點位（保證內(nèi)外墻體的整體性）。

施工流程：原墻體裂縫周邊殘缺清理及表面處理→灌漿嘴布置→封閉裂縫→分段壓力灌漿→養(yǎng)護→清理

（2）在外立面內(nèi)側(cè)增加扶壁柱增加磚墻的抗震性以保證墻體的穩(wěn)定性。

2.2 針對墻面泛堿現(xiàn)象的施工方法

（1）避潮層施作

由于一層墻體較厚（約780mm），為確保避潮效果的可靠性，本次使用“墻體內(nèi)外雙側(cè)V字形鉆孔注入漿液法”進行施工。

步驟一：墻體（內(nèi)外側(cè)）鏟除粉刷，表面清潔，除塵；室內(nèi)開挖溝槽至0.0標高下30cm（寬50cm）處，以保證施工作業(yè)面及起到臨時排水透氣作用。

步驟二：墻體內(nèi)外側(cè)對稱孔洞定位、鉆孔：φ=14mm，第一排孔距離地面-50mm，間距100～120mm通長布設(shè)，角度15°，每側(cè)鉆孔深約390mm。孔眼選擇在磚縫間；第二排孔洞于上層兩皮磚上方勾縫（約10cm）相鄰兩孔居中的位置間隔100～120mm通長布設(shè)。

步驟三：用空氣壓縮機進行清孔、吹灰。

步驟四：采用兩次灌漿注射防水劑（采用德國進口水性有機硅：碧林BS16-18）。第一次灌入至灌滿停止，讓漿液滲透，待半個小時左右用手觸摸漿液確保漿液初凝但未終凝后立即進行二次灌漿，至灌滿為止。

步驟五：封孔（采用碧林專用封孔清漿，型號：BHS08）。

步驟六：室內(nèi)粉刷一層防水砂漿（2cm厚）粉刷高度約1m（保證防潮效果）。

步驟七：養(yǎng)護24～48h后，按設(shè)計要求恢復外立面及室內(nèi)里面設(shè)計要求的樣式。

（2）增強劑、憎水劑施工（采用噴涂結(jié)合涂刷的方法，保證作業(yè)全面、不遺漏）

外墻墻體局部風化酥松，為提高基體的強度，采用專業(yè)增強劑（噴涂）能達到未風化的部位，透氣、抗老化不泛堿等修繕要求。

為有效阻止風化、腐蝕并且起到防水作用，采用有機硅溶液，墻面透氣不透水，由下而上澆淋。仔細澆淋2～3遍，基本沒有遺漏部位，以確保修繕后磚墻能夠長時期保留原貌，耐久度高。

2.3 通過合理的磚面處理及平色手段保證了磚面的整體協(xié)調(diào)性并不失歷史滄桑感

（1）實行施工前的樣板制作、分析和專家確認制度。

施工前在建筑的北立面和南立面分別做了樣板，主要的表面處理手法包括：

①磚面不打磨，僅勾縫處理。優(yōu)點：工料成本降低，環(huán)境污染小，最大程度保留建筑的歷史滄桑感。缺點：磚體表面風化嚴重，局部部位后期被涂料覆蓋，不打磨無法恢復磚的本色。無法保證磚面平整度和整體色澤協(xié)調(diào)性。

②磚面不打磨但進行磚粉修補，平色做舊。優(yōu)點：環(huán)境污染小，磚粉修補能保證磚面平整，也能保證建筑一定的歷史滄桑感。缺點：磚體表面風化嚴重，局部部位后期被涂料覆蓋，同一立面上存在較大差異的顏色，不打磨將無法保證平色后的色澤統(tǒng)一和整體協(xié)調(diào)性。

③磚面不打磨但表面進行磚粉修補，不平色做舊。優(yōu)點：環(huán)境污染小，磚粉修補保證磚面平整。缺點：顏色總體不能統(tǒng)一，不能做到整體協(xié)調(diào)。

④磚面局部打磨、表面不用磚粉修補，平色做舊。優(yōu)點：顏色能通過平色處理一定程度上得以統(tǒng)一。缺點：粉塵污染，無法保證磚面平整度。

⑤磚面局部打磨、更換，表面局部用磚粉修補，平色做舊。優(yōu)點：既能保證磚面平整度，又能做到顏色整體協(xié)調(diào)，并能基本保證建筑的歷史滄桑感。缺點：粉塵污染。

⑥磚面滿批磚粉，平色做舊。優(yōu)點：污染小，顏色能統(tǒng)一，磚面平整度也能保證。缺點：無法表現(xiàn)建筑歷史滄桑感。

⑦局部換磚，整體平色。優(yōu)點：能保證磚的平整度和顏色統(tǒng)一性。缺點：無法表現(xiàn)建筑歷史滄桑感。

通過優(yōu)劣分析，我們認為⑤較能保證清水墻立面修繕質(zhì)量（既能保證墻面平整度、顏色統(tǒng)一協(xié)調(diào)，又保證了建筑歷史滄桑感），而且粉塵污染可以通過技術(shù)措施（如噴灑水、防塵網(wǎng)隔離，盡可能減少打磨面等方式）得以控制。最終確認的磚面修繕原則為：磚體局部更換、磚面局部修補、打磨，局部磚粉修補并平色做舊處理，元寶縫勾縫（遵循建筑最原始的勾縫原則）。

（2）施工前詳細勘察外立面每個部位，綜合各個立面的實際情況全面分析并確定平色材料的合理施工配合比以及磚面處理方式，以此保證清水墻外立面的整體協(xié)調(diào)性。

在前期勘察中發(fā)現(xiàn)建筑二樓以上多個“紅色磚柱”實際為青磚紅磚無規(guī)則交替砌筑。在后續(xù)使用過程中為保證協(xié)調(diào)性在青磚表面涂以一層紅色涂料。這給平色和磚粉修補帶來了極大的修繕難度。

通過現(xiàn)場分析后，盡可能在不破壞磚體和磚體印記的前提下對磚面進行輕輕打磨（磨光機粗磨結(jié)合手工砂皮細磨）。最后通過多次平色試驗確定色漿和平色劑的配合比、色漿配合比以保證建筑四個立面和兩個中庭的整體協(xié)調(diào)性。

3 結(jié)論和展望

通過大量試驗、分析、方案的比選、樣板確認制等手段，對清水墻修繕工程的質(zhì)量通病給予一一解決，在竣工后的兩年時間內(nèi)，通過不斷跟蹤調(diào)研，新泰倉庫的清水墻仍保持著剛剛修繕完成時的狀態(tài)，磚面沒有發(fā)現(xiàn)再次泛堿現(xiàn)象，沒有發(fā)現(xiàn)新的裂縫、脫皮現(xiàn)象。故這樣的一種綜合性修復方法被實踐證明是成功的，并可以推廣使用和被同類型歷史建筑的清水墻修繕項目所借鑒的一種技術(shù)。