文青

【事件】

長(zhǎng)租公寓租賃市場(chǎng)在2017年異軍突起，成為租賃市場(chǎng)的新趨勢(shì)。截至2017年，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓企業(yè)已超千余家，公寓運(yùn)營(yíng)房屋數(shù)量已超200 萬間，知名房產(chǎn)企業(yè)紛紛入局搶占市場(chǎng)。

【點(diǎn)評(píng)】

長(zhǎng)租公寓在2014年已經(jīng)出現(xiàn)，互聯(lián)網(wǎng)公司以自持管理為模板，開啟在熱點(diǎn)城市圈房占領(lǐng)市場(chǎng)的策略，到2015年涌現(xiàn)一大批“自營(yíng)”房源為特點(diǎn)的長(zhǎng)租公寓；此外，開發(fā)商也由2015年開始對(duì)手上商用或自持形成物業(yè)進(jìn)行包裝，建立長(zhǎng)租公寓。隨后，隨著互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)退出和房企及民間資本的介入，包租長(zhǎng)租公寓如雨后春筍涌現(xiàn)。

截至2017年底，長(zhǎng)租公寓的數(shù)量占整體租賃市場(chǎng)的比重雖然還只在2%左右，對(duì)于整體租賃市場(chǎng)的影響并不大，但這并不代表長(zhǎng)租公寓沒有前景。未來3-5年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)占有率有望提升至6%以上，并將成為租賃市場(chǎng)的重要房源供應(yīng)方。

起初，由民間資本運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓仍帶有傳統(tǒng)“二房東”的色彩，雖在裝修風(fēng)格和管理上得到強(qiáng)化，更為適應(yīng)年輕人，但與普通出租公寓相比，并無太多優(yōu)勢(shì)，標(biāo)簽意義大于實(shí)際意義。而今，眾房企紛紛介入，使得長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)迎來規(guī)?；\(yùn)作的機(jī)遇，加之全城市區(qū)域布局以及靠近產(chǎn)業(yè)聚集體的市場(chǎng)布局使長(zhǎng)租公寓更具針對(duì)性；而便捷的交通、特色鮮明的社區(qū)化，使得長(zhǎng)租公寓的客群更加偏向中高端白領(lǐng)。

不過，看似非常熱鬧的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，其實(shí)還只是走出了第一步，與其相關(guān)政策、法規(guī)、金融、稅收優(yōu)惠等也還未出臺(tái)。另一方面，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)普遍的高空置率、低回報(bào)率也成為影響其發(fā)展的一個(gè)關(guān)鍵。

未來，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)要發(fā)展，要先解決生存壓力問題，并購整合或許將成為該領(lǐng)域發(fā)展的必由之路。長(zhǎng)租公寓也應(yīng)與普通房屋租賃形成固定的市場(chǎng)格局，后者仍將以散戶業(yè)主為主，前者起到一定的補(bǔ)充作用。endprint