試論物業(yè)公司會(huì)計(jì)科目設(shè)置與會(huì)計(jì)核算的關(guān)系

楊菊?qǐng)F(tuán)

摘要：近年來(lái)，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快以及房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，我國(guó)的物業(yè)行業(yè)逐步誕生，并在居民的生活過(guò)程中發(fā)揮著重要的作用。事實(shí)上，物業(yè)管理公司在運(yùn)行發(fā)展以及業(yè)務(wù)開(kāi)展的過(guò)程中往往需要借助貨幣形式對(duì)其物化勞動(dòng)、活勞動(dòng)進(jìn)行消耗。在這樣的背景下，為了進(jìn)一步保障物業(yè)公司的各項(xiàng)利益，工作人員加強(qiáng)了對(duì)于會(huì)計(jì)科目的設(shè)置，并以此為基礎(chǔ)實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)核算作業(yè)的穩(wěn)步開(kāi)展，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理工作的各項(xiàng)效益取得。

關(guān)鍵詞：物業(yè)公司；會(huì)計(jì)科目設(shè)置；會(huì)計(jì)核算

作為服務(wù)業(yè)中的新組成，物業(yè)管理行業(yè)伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的興盛而崛起。但事實(shí)上，由于該行業(yè)起步較晚，故而其在運(yùn)行作業(yè)時(shí)存在一定的不規(guī)范地方。近年來(lái)，隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度的不斷完善，我國(guó)物業(yè)企業(yè)數(shù)量增多，而各企業(yè)的內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。在這樣的背景下，為了帶動(dòng)更高效益的取得，物業(yè)企業(yè)需要加強(qiáng)內(nèi)部管理工作，并積極促進(jìn)會(huì)計(jì)核算工作的穩(wěn)步推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)財(cái)會(huì)工作的準(zhǔn)確性，高效性和安全性。

一、物業(yè)管理公司會(huì)計(jì)核算概述

為了進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)物業(yè)管理公司各項(xiàng)作業(yè)效率以及質(zhì)量的提升，保障企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，相關(guān)企業(yè)在作業(yè)的過(guò)程中積極開(kāi)展會(huì)計(jì)核算工作。所謂的會(huì)計(jì)管理，指的是通過(guò)貨幣形式，將物業(yè)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程匯總的各類(lèi)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行全面、系統(tǒng)、連續(xù)地總結(jié)，從而由此實(shí)現(xiàn)對(duì)于企業(yè)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的支出進(jìn)行監(jiān)督。一般而言，會(huì)計(jì)核算作業(yè)在開(kāi)展的過(guò)程中需要開(kāi)展各類(lèi)財(cái)務(wù)報(bào)告的編制工作，并向有關(guān)信息使用人提供財(cái)務(wù)信息。

作為新興的行業(yè)，物業(yè)管理的會(huì)計(jì)核算在實(shí)際的推行的過(guò)程中具有其自身的特點(diǎn)。不同于傳統(tǒng)的行業(yè)狀況，物業(yè)管理的會(huì)計(jì)核算具有不同的特點(diǎn)，對(duì)此筆者總結(jié)如下。

由于我國(guó)的物業(yè)管理公司在業(yè)務(wù)開(kāi)展的過(guò)程中不涉及生產(chǎn)、銷(xiāo)售活動(dòng)，故而其在具體的服務(wù)過(guò)程中開(kāi)展的是維修以及維護(hù)管理工作。在這樣的狀況下，物業(yè)管理公司的資金運(yùn)動(dòng)過(guò)程、形式具有簡(jiǎn)單性，最終促進(jìn)我國(guó)物業(yè)管理會(huì)計(jì)核對(duì)作業(yè)較為簡(jiǎn)單。除此之外，會(huì)計(jì)核對(duì)工作的開(kāi)展，能夠確保政府部門(mén)、業(yè)主等人員對(duì)物業(yè)資金進(jìn)行物業(yè)管理公司的各項(xiàng)收費(fèi)的監(jiān)督，使其資金運(yùn)作更加合理、科學(xué)。

最后，物業(yè)管理公司在會(huì)計(jì)核算作業(yè)的過(guò)程中，其往往需要將各類(lèi)資金運(yùn)轉(zhuǎn)信息進(jìn)行匯集，并將其傳輸至業(yè)主以及、企業(yè)管理層中。

二、物業(yè)管理公司會(huì)計(jì)科目的設(shè)置

作為會(huì)計(jì)核算作業(yè)的基礎(chǔ)，會(huì)計(jì)科目設(shè)置的合理性與否往往對(duì)相關(guān)作業(yè)的質(zhì)量產(chǎn)生較大的影響?；诖?，我國(guó)的物業(yè)企業(yè)在運(yùn)行管理的過(guò)程中需要加強(qiáng)對(duì)于會(huì)計(jì)科目的合理化設(shè)置。事實(shí)上，作為會(huì)計(jì)核算的專(zhuān)門(mén)方法，物業(yè)企業(yè)在運(yùn)行發(fā)展的過(guò)程中需要依據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的具體內(nèi)容開(kāi)展工作，正確設(shè)置、使用會(huì)計(jì)科目，從而由此降低不必要問(wèn)題的發(fā)生概率。關(guān)于物業(yè)管理公司會(huì)計(jì)科目的設(shè)置，筆者進(jìn)行了相關(guān)總結(jié)，具體內(nèi)容如下。

（一）資產(chǎn)類(lèi)會(huì)計(jì)科目

一般而言，資產(chǎn)類(lèi)的會(huì)計(jì)科目主要分為流動(dòng)資產(chǎn)類(lèi)、長(zhǎng)期投資類(lèi)、固定資產(chǎn)類(lèi)、無(wú)形資產(chǎn)類(lèi)等會(huì)。其中，流動(dòng)資產(chǎn)類(lèi)會(huì)計(jì)科目又被細(xì)分為貨幣資金類(lèi)等，而工作人員在具體的操作過(guò)程中，往往需要對(duì)現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金等費(fèi)用的開(kāi)展。而長(zhǎng)期投資類(lèi)會(huì)計(jì)科目在推行的過(guò)程中則主要包含了長(zhǎng)期股權(quán)投資、長(zhǎng)期債權(quán)投資等。

（二）負(fù)責(zé)類(lèi)與長(zhǎng)期負(fù)債類(lèi)會(huì)計(jì)科目

除了資產(chǎn)類(lèi)的會(huì)計(jì)科目之外，物業(yè)公司在運(yùn)行發(fā)展的過(guò)程中往往需要開(kāi)展負(fù)債類(lèi)會(huì)計(jì)科目。該科目在具體的操作過(guò)程中，需要工作人員積極開(kāi)展短期借款、應(yīng)付票據(jù)等工作。再者，工作人員還需要對(duì)長(zhǎng)期負(fù)債類(lèi)會(huì)計(jì)科目進(jìn)行分析，工作人員在此過(guò)程中需要開(kāi)展長(zhǎng)期借款、長(zhǎng)期應(yīng)付款、代管基金等工作。

（三）所有者權(quán)益類(lèi)與損益類(lèi)會(huì)計(jì)設(shè)置

在開(kāi)展所有者權(quán)益類(lèi)的會(huì)計(jì)科目設(shè)置的過(guò)程中，會(huì)計(jì)人員往往需要從資本類(lèi)、公積類(lèi)以及未分配利潤(rùn)類(lèi)的會(huì)計(jì)科目。所謂的資本類(lèi)包括實(shí)收資本等工作，而公積類(lèi)的則包含了會(huì)計(jì)資本公積、盈余公積兩種類(lèi)型，而所謂的未分配利潤(rùn)類(lèi)會(huì)計(jì)科目在推行的過(guò)程中，工作人員在損益類(lèi)作業(yè)的過(guò)程中，技術(shù)人員需要對(duì)本年利潤(rùn)、利潤(rùn)分配等工作進(jìn)行開(kāi)展。

三、物業(yè)管理公司會(huì)計(jì)核算的特點(diǎn)

目前，我國(guó)的物業(yè)管理公司在開(kāi)展會(huì)計(jì)核算作業(yè)的過(guò)程中，往往需要依據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》《物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)核算補(bǔ)充規(guī)定（試行）》的規(guī)定進(jìn)行具體的作業(yè)，關(guān)于物業(yè)管理公司會(huì)計(jì)核算的特點(diǎn)，筆者進(jìn)行了下述的總結(jié)。

一方面，物業(yè)企業(yè)的會(huì)計(jì)管理一核算作業(yè)在開(kāi)展的過(guò)程中，往往借助“預(yù)收賬款”科目進(jìn)行核算，并由此將預(yù)收款項(xiàng)記入該科目的貸方。在此過(guò)程中，工作人員若是分期確認(rèn)收入，工作人員則需要從該科目借方轉(zhuǎn)入“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”貸方。另一方面，物業(yè)管理公司在向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行生活雜費(fèi)的代收過(guò)程中，物業(yè)管理公司可以單獨(dú)設(shè)置“代收款項(xiàng)”科目，從而以此為基礎(chǔ)將各類(lèi)代收款項(xiàng)進(jìn)行記錄，從而促進(jìn)相關(guān)作業(yè)的合理化開(kāi)展。

除此之外，物業(yè)管理公司在具體的操作過(guò)程中為了進(jìn)一步明晰核算代管房屋的共用部位維修基金，其還需要加強(qiáng)對(duì)于“代管基金”科目的設(shè)置，并依據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)核算補(bǔ)充規(guī)定（試行）》條約中的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行“代管基金”的設(shè)置。事實(shí)上，這一改革作業(yè)的開(kāi)展能夠?qū)崿F(xiàn)物業(yè)管理工作效率以及質(zhì)量的進(jìn)一步提升。

四、物業(yè)企業(yè)的科目設(shè)置與會(huì)計(jì)核算作業(yè)的關(guān)系

（一）完善會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)

現(xiàn)階段，我國(guó)的物業(yè)企業(yè)在業(yè)務(wù)開(kāi)展以及管理的過(guò)程中，往往需要依據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定開(kāi)展作業(yè)。在這樣的狀況下，物業(yè)企業(yè)積極開(kāi)展會(huì)計(jì)科目設(shè)置工作，能夠在最大程度上為會(huì)計(jì)核算工作的開(kāi)展奠定基礎(chǔ)。

除此之外，為了進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)物業(yè)管理工作的穩(wěn)步推行，工作人員在具體的操作過(guò)程中還需要促進(jìn)會(huì)計(jì)核算機(jī)制的構(gòu)建以及完善，諸如員工責(zé)任制度等。再者，為進(jìn)一步提升會(huì)計(jì)核算工作效率，工作人員需要實(shí)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部各人員的協(xié)調(diào)，并進(jìn)一步提升工作人員的綜合素質(zhì)，保障其職業(yè)道德建設(shè)，防止違規(guī)操作等行為的發(fā)生。

（二）創(chuàng)新成本核算方式

這種會(huì)計(jì)科目的設(shè)置還能夠進(jìn)一步促進(jìn)成本核算模式的創(chuàng)新，工作人員在具體的操作過(guò)程中往往需要對(duì)各類(lèi)信息進(jìn)行處理。基于此，物業(yè)企業(yè)的管理效率往往立足于信息資源的，而各項(xiàng)工作開(kāi)展的難度也較為復(fù)雜。

事實(shí)上，會(huì)計(jì)科目的設(shè)置以及明確，能夠進(jìn)一步促進(jìn)各項(xiàng)工作的科學(xué)開(kāi)展，并簡(jiǎn)便工作流程。不僅如此，企業(yè)在具體的操作過(guò)程中還需要加強(qiáng)對(duì)于會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)信息系統(tǒng)的引進(jìn)，從而由此實(shí)現(xiàn)企業(yè)財(cái)會(huì)管理能力的進(jìn)一步提升，實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)的搜集、管理，提高企業(yè)的現(xiàn)代管理能力。

（三）實(shí)施精細(xì)化財(cái)務(wù)管理

會(huì)計(jì)科目的合理化設(shè)置，還能夠在最大程度上確保物業(yè)企業(yè)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行精細(xì)化的管理，并以此為基礎(chǔ)制定出科學(xué)、合理的財(cái)務(wù)管理制度，實(shí)施精細(xì)化的財(cái)務(wù)管理。

由于會(huì)計(jì)科目的多元設(shè)置，物業(yè)企業(yè)能夠?qū)φ麄€(gè)小區(qū)的成本費(fèi)用開(kāi)展精細(xì)化管理，并能夠?qū)γ抗P流轉(zhuǎn)的資金進(jìn)行嚴(yán)格的審核，保障成本核算的準(zhǔn)確性，為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理決策提供支持。再者，物業(yè)企業(yè)在具體的業(yè)務(wù)開(kāi)展過(guò)程中還需要依據(jù)財(cái)務(wù)管理的原則，將企業(yè)下屬的各個(gè)部門(mén)劃分為相對(duì)獨(dú)立的業(yè)務(wù)單元，并不斷的開(kāi)展資金管理工作，提高企業(yè)的資金管理水平，降低企業(yè)的資金成本。

五、結(jié)束語(yǔ)

為了進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)物業(yè)運(yùn)行效率以及質(zhì)量的提升，相關(guān)單位以及工作人員在具體的操作過(guò)程中需要加強(qiáng)對(duì)于會(huì)計(jì)核算作業(yè)的穩(wěn)步開(kāi)展。本文基于此，著重分析了物業(yè)管理公司會(huì)計(jì)核算內(nèi)容，并就物業(yè)管理公司會(huì)計(jì)科目的設(shè)置（資產(chǎn)類(lèi)會(huì)計(jì)科目、負(fù)責(zé)類(lèi)與長(zhǎng)期負(fù)債類(lèi)會(huì)計(jì)科目、所有者權(quán)益類(lèi)與損益類(lèi)會(huì)計(jì)設(shè)置）進(jìn)行了分析，最后論述了物業(yè)管理公司會(huì)計(jì)核算的特點(diǎn)，探討了物業(yè)企業(yè)的科目設(shè)置與會(huì)計(jì)核算作業(yè)的關(guān)系：完善會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)、創(chuàng)新成本核算方式、實(shí)施精細(xì)化財(cái)務(wù)管理。筆者認(rèn)為，隨著相關(guān)措施的落實(shí)到位以及科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，我國(guó)的物業(yè)管理作業(yè)必將獲得長(zhǎng)足的發(fā)展，并由此促進(jìn)更高的經(jīng)濟(jì)效益以及社會(huì)效益的取得，實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)作業(yè)質(zhì)量的提升，為我國(guó)城市化進(jìn)程的穩(wěn)步推進(jìn)奠定基礎(chǔ)，并由此提升居民的生活水平以及質(zhì)量。

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（作者單位：重慶渝豪仕物業(yè)發(fā)展有限公司）