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      樓盤展示區(qū)的場景拆分與重組

      2018-05-14 14:58:26雷蕾
      關(guān)鍵詞:重組場景展示區(qū)

      雷蕾

      【摘要】采用將樓盤展示區(qū)拆分為多個(gè)場景的方法,通過對場景的定義、主題、分類方式的分析,探討如何通過不同場景的設(shè)計(jì)和重組,設(shè)計(jì)出既符合樓盤形象,又滿足銷售需求的樓盤展示區(qū)。

      【關(guān)鍵詞】場景,展示區(qū),主題,分類,重組

      1、場景的定義

      為便于分析空間、功能、尺度、氛圍等體驗(yàn)的營造,可以將樓盤展示區(qū)的參觀流線拆分為一系列場景,每一個(gè)場景由若干建筑物、構(gòu)筑物、園林景觀等元素按照一定的設(shè)計(jì)理念組合而成,形成特定的空間感受,具備不同的使用功能。

      通過場景的設(shè)計(jì)和組織,能較完整地展示開發(fā)商的企業(yè)形象和樓盤即將呈現(xiàn)的居住氛圍,提供舒適、愜意的理想居住體驗(yàn),從而實(shí)現(xiàn)樓盤展示區(qū)最終的銷售轉(zhuǎn)化目的。

      2、場景的主題

      2.1切合項(xiàng)目定位

      場景的主題首先應(yīng)切合項(xiàng)目的整體定位,最終呈現(xiàn)的整體意境應(yīng)與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念相匹配,符合目標(biāo)客群的意愿和需求。

      2.2 協(xié)調(diào)建筑風(fēng)格

      場景的主題應(yīng)與項(xiàng)目的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。

      比較常見的做法是使場景的風(fēng)格與樓盤的建筑風(fēng)格一致,另一種做法是使場景中的建筑物、構(gòu)筑物的風(fēng)格與樓盤的建筑風(fēng)格一致,景觀部分則選用另一種風(fēng)格,但同時(shí)保證整體項(xiàng)目的協(xié)調(diào)性。

      2.3 呼應(yīng)景觀趨勢

      場景的主題宜與最新的景觀發(fā)展趨勢相結(jié)合,強(qiáng)調(diào)生態(tài)、人文、多樣化、互動(dòng)體驗(yàn)等,使整個(gè)展示區(qū)具有豐滿的時(shí)代感和時(shí)尚氣息,營造出精致的、靈動(dòng)的、有創(chuàng)意的體驗(yàn)感。

      2.4 融入文化元素

      場景的主題宜融合一定的文化元素,如傳統(tǒng)文化、地域文化、時(shí)尚文化、異域風(fēng)情等,使之從感官的審美層次,擴(kuò)展到精神的審美層次,從而提升主題的深度和廣度,以獨(dú)特有內(nèi)涵的意境賦予觀者更動(dòng)人的體驗(yàn)。

      3、場景的分類

      3.1 社區(qū)場景

      3.1.1精神堡壘

      精神堡壘設(shè)在展示區(qū)入口處,面對項(xiàng)目外的主要人流來向,具有一定的視覺沖擊力和體量感,符合目標(biāo)客群的審美特點(diǎn)。

      精神堡壘標(biāo)志著參觀動(dòng)線的起點(diǎn),利用LOGO、建筑、構(gòu)筑物及景觀手法,講述項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目定位和風(fēng)格特點(diǎn)等。

      3.1.2 社區(qū)道路

      在展示區(qū)內(nèi)可規(guī)劃一條社區(qū)示范道路,起到連接展示區(qū)內(nèi)外的作用,以生態(tài)、靜謐的體驗(yàn),完成從嘈雜的城市環(huán)境到隔絕的展示區(qū)內(nèi)部的情緒過渡。可選擇在起點(diǎn)處設(shè)置綠植掩映的停車場和電瓶車站,在終點(diǎn)處設(shè)置電瓶車落車點(diǎn)。

      社區(qū)道路一般是一條優(yōu)美的景觀道路,兩側(cè)設(shè)置足夠高度和密度的綠植,隔絕外部的項(xiàng)目工地。通過景觀措施,可減弱機(jī)動(dòng)車道的噪音、行駛速度和其它因素帶來的不適感??蛇m量配置燈柱道旗等元素增加銷售氛圍。

      3.1.3 社區(qū)入口

      社區(qū)入口即小區(qū)大門,配備門崗和入口廣場。社區(qū)入口在空間體驗(yàn)上應(yīng)起到引導(dǎo)的功能,給使用者一種歸屬感,其設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)項(xiàng)目的整體風(fēng)格,選取既大氣開闊又親切宜人的尺度。

      3.1.4 社區(qū)會(huì)所

      社區(qū)會(huì)所在銷售期間多作為售樓部來使用,是整個(gè)展示區(qū)的核心部分,對社區(qū)建成環(huán)境的預(yù)判起著決定性的作用。因此,售樓部應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)和材料品質(zhì)上體現(xiàn)出項(xiàng)目的頂尖水平。

      售樓部一般為1~2層,主要包括銷售區(qū)和辦公區(qū)兩大功能部分。其中銷售區(qū)含前臺接待、vip室、沙盤展示區(qū)、洽談區(qū)、休息區(qū)、簽約區(qū)、吧臺、兒童活動(dòng)區(qū)、盥洗室等;辦公區(qū)含辦公室、會(huì)議室、財(cái)務(wù)室、資料室、更衣室等。

      3.1.5 社區(qū)商業(yè)

      展示區(qū)內(nèi)的社區(qū)商業(yè)一般是脫離住宅的獨(dú)立商業(yè)體,多選取設(shè)計(jì)最精彩的部分來展示。若沒有獨(dú)立的會(huì)所,也常利用社區(qū)商業(yè)的一部分作為售樓部。通過銷包一體化,可以最大化地模擬最終的商業(yè)營業(yè)效果,營造出理想的商業(yè)氛圍。

      3.2 組團(tuán)場景

      3.2.1 組團(tuán)入口

      組團(tuán)入口相比社區(qū)入口而言,尺度更小,功能更簡單,多為象征性的空間邊界,不設(shè)門崗、閘口等設(shè)施。其目的主要是為了豐富居住空間層次,強(qiáng)調(diào)歸家儀式感和歸屬感,使組團(tuán)空間內(nèi)部產(chǎn)生更私密的氛圍。

      3.2.2 組團(tuán)景觀

      組團(tuán)景觀內(nèi)一般不含大面積水體或集中綠化,采用更為近人尺度的景觀設(shè)計(jì),營造更為溫馨和親切的體驗(yàn)。

      3.2.3 宅間路

      宅間路多采用各種材料、花色的硬質(zhì)鋪地,主要用于人行,路徑形態(tài)自然,綠植環(huán)繞。

      3.2.4 樓棟連廊

      在多雨地區(qū),樓棟連廊可以大大方便居住者的生活,提供更多戶外活動(dòng)空間。對于在雨季開盤的展示區(qū)來說,連廊則是一個(gè)非常必要的配置,使展示動(dòng)線始終保持流暢。

      3.3 樓棟場景

      3.3.1 樓棟入口

      樓棟入口,尤其是門頭的設(shè)計(jì),是樓棟建筑的立面設(shè)計(jì)重點(diǎn)之一,標(biāo)志著樓棟內(nèi)外的分界。

      3.3.2 泛大堂

      在樓棟建筑與景觀的交界處,設(shè)計(jì)銜接室內(nèi)外空間的泛大堂,作為樓棟大堂往室外的延伸空間,具有休憩,信報(bào)箱等功能,使室內(nèi)外空間實(shí)現(xiàn)無縫過渡

      3.3.3 大堂

      大堂是樓棟的客廳,一般布置一組沙發(fā),輔以雕塑、綠植、畫框、吊燈、窗簾等裝飾,層高可以適當(dāng)拔高,有時(shí)也設(shè)置信報(bào)箱。

      3.3.4 電梯廳

      電梯廳是一個(gè)短暫逗留的等待和集散空間,宜營造溫馨、明亮、有品質(zhì)感的氛圍。

      3.4 戶內(nèi)場景

      3.4.1 前室(外玄關(guān))

      如果是單戶使用的前室,可布置成外玄關(guān),在擴(kuò)大單戶使用面積的同時(shí),提升公攤部分的觀感。

      3.4.2樣板間

      樣板間是戶型展示的空間,力求用精致的室內(nèi)設(shè)計(jì)和家電、家具、生活用品等將戶型完美地呈現(xiàn)出來,構(gòu)筑理想的家居生活環(huán)境。樣板間的設(shè)計(jì)應(yīng)符合目標(biāo)客群的生活習(xí)慣和審美特征,符合當(dāng)前流行的發(fā)展趨勢。

      4、場景的重組

      4.1 選擇適宜的場景

      根據(jù)項(xiàng)目的不同屬性和銷售需求,分別從社區(qū)場景、組團(tuán)場景、樓棟場景、戶內(nèi)場景四種類型的場景中,選擇所需的場景元素進(jìn)行重組。一般來說,選擇場景的多少與展示區(qū)用地的大小、項(xiàng)目的施工進(jìn)度、樓盤的定位水準(zhǔn)成正比。其中,售樓部和樣板間是大部分展示區(qū)必備的場景。

      4.2 與銷售流程相對應(yīng)

      重組后的系列場景流線序列,應(yīng)與樓盤的銷售流程相對應(yīng),順應(yīng)參觀、洽談、簽約的主要順序,動(dòng)線引導(dǎo)性強(qiáng)且減少交叉重疊。

      4.3 與項(xiàng)目風(fēng)格相協(xié)調(diào)

      場景重組后的動(dòng)線風(fēng)格應(yīng)與項(xiàng)目風(fēng)格相協(xié)調(diào)。例如:偏中式的項(xiàng)目風(fēng)格可采用更加含蓄、曲徑通幽、移步異景的場景組合方式,而偏歐式的項(xiàng)目風(fēng)格則可采用軸線對稱、大氣開闊、更加直接的場景組合方式。

      4.4 加強(qiáng)體驗(yàn)的深度

      為在有限的土地資源內(nèi)加強(qiáng)體驗(yàn)感,可利用曲折的動(dòng)線串聯(lián)場景序列,延長場景間的體驗(yàn)時(shí)間,增加場景數(shù)量,從而獲得更豐富更深刻的體驗(yàn)感。

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