新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析

武治梅

【摘要】新型綠色建筑是指在全壽命周期中能夠充分發(fā)揮節(jié)能環(huán)保效能的新型綠色建筑，是未來建筑設(shè)計(jì)發(fā)展主要趨勢，需要充分重視工程造價(jià)預(yù)算及成本控制，以便更好地保證建筑質(zhì)量、施工進(jìn)度與工程成本之間的平衡。本文對綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制工作進(jìn)行初步分析，闡述了綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算意義、原則及具體措施，并對成本控制方法進(jìn)行了初步分析。

【關(guān)鍵詞】新型綠色建筑；工程造價(jià)預(yù)算；成本控制

當(dāng)前國際能源形勢日趨緊張，建筑行業(yè)作為高能耗產(chǎn)業(yè)，節(jié)能環(huán)保工作已經(jīng)成為一項(xiàng)非常迫切的工作任務(wù)。而新型綠色建筑即節(jié)能建筑，設(shè)計(jì)、建造采用節(jié)能型思維、材料及構(gòu)造，能夠充分利用可再生能源，綠色建筑工程體系有效響應(yīng)國家節(jié)約能源與可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，未來發(fā)展前景廣闊，而工程投資是工程建設(shè)核心內(nèi)容，因此，工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析成為綠色建筑工程的一項(xiàng)重要工作。

一、新型綠色建筑概念及其內(nèi)涵

綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度節(jié)約資源，節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、保護(hù)環(huán)境和減少污染，提供健康適用、高效使用，與自然和諧共生的建筑。綠色建筑的基本內(nèi)涵可歸納為：

（1）減輕建筑對環(huán)境的負(fù)荷，即節(jié)約能源及資源。

（2）提供安全、健康、舒適性良好的生活空間。

（3）與自然環(huán)境親和，做到人及建筑與環(huán)境的和諧共處、永續(xù)發(fā)展。綠色建筑的“綠色”并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種概念或象征，指建筑對環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。

二、綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算具體控制措施

（一）做好經(jīng)濟(jì)評價(jià)工作

綠色建筑工程經(jīng)濟(jì)評價(jià)工作涉及范圍較廣，需要依托財(cái)務(wù)分析為核心進(jìn)行開展，作為適應(yīng)當(dāng)前節(jié)能降耗理念的建設(shè)項(xiàng)目類型，不僅承擔(dān)著關(guān)乎節(jié)能減排重大問題，還是確保綠色建筑工程項(xiàng)目順利開展的重要基礎(chǔ)。在工程決策期間，需要對綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算進(jìn)行充分預(yù)估，只有這樣才能將工程建設(shè)成本與整體效益產(chǎn)出進(jìn)行分析，確保經(jīng)濟(jì)評價(jià)準(zhǔn)確性和項(xiàng)目投資收益率。

（二）做好可行性研究工作

綠色建筑工程的可行性研究可以綜合考慮技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等多種因素，能夠在工程設(shè)計(jì)之初就將建筑選址方案、造型、布局進(jìn)行合理設(shè)置，充分滿足綠色建筑工程運(yùn)營要求。通過利用各類技術(shù)、經(jīng)濟(jì)措施，盡量減少使用合成材料，充分利用陽光，節(jié)省能源，盡可能地控制和減少對自然環(huán)境的使用和破壞，充分體現(xiàn)向大自然索取和回報(bào)之間的平衡。在投資估算中，合理選取指標(biāo)和評價(jià)體系，正確估算綠色建筑工程投資，對運(yùn)營、維護(hù)階段的工程成本進(jìn)行折算，并入估算體系，正確完整計(jì)算全生命周期的工程費(fèi)用。

（三）推廣整合設(shè)計(jì)模式

在綠色建筑工程設(shè)計(jì)過程中，建立完善設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)來保證工程建設(shè)任務(wù)落實(shí)。前期設(shè)計(jì)過程中努力減少設(shè)計(jì)隱患問題，避免后續(xù)出現(xiàn)返工、變更等問題，努力降低成本增加的概率，以利于工程成本控制。而在進(jìn)行前期規(guī)劃工作過程中，將涵蓋規(guī)劃、設(shè)計(jì)、顧問、建筑的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行設(shè)計(jì)策略討論，加強(qiáng)相關(guān)信息溝通，做好相應(yīng)細(xì)化方案，落實(shí)各類細(xì)節(jié)性關(guān)鍵問題，明確工程造價(jià)預(yù)算，嚴(yán)格、細(xì)致地控制工程造價(jià)預(yù)算。

三、新型綠色建筑工程成本控制方法

（一）決策設(shè)計(jì)階段的主要方法

綠色建筑工程項(xiàng)目投資決策階段規(guī)模、選址、技術(shù)方案、建設(shè)需求等因素會(huì)影響工程整體成本，同時(shí)綠色建筑工程需要堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展理念，堅(jiān)持理性設(shè)計(jì)、嚴(yán)控程序，將環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等多方面要素都考慮到，然后據(jù)此進(jìn)行綜合評判，以便更好地提升綠色建筑工程的環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等方面效益。在實(shí)際設(shè)計(jì)過程中，從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面進(jìn)行管控，采取有效措施糾正投資偏差問題，在充分利用施工區(qū)域相關(guān)條件、建設(shè)優(yōu)秀工程的同時(shí)，保護(hù)現(xiàn)場施工環(huán)境。從功能和成本兩方面綜合進(jìn)行工程整體評價(jià)，提出具體優(yōu)化措施，確保決策設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)在合理范圍內(nèi)，在不突破投資限額的前提下充分利用建設(shè)資金。

（二）施工運(yùn)營階段的主要方法

綠色建筑工程施工階段需要通過控制現(xiàn)場有關(guān)因素來實(shí)現(xiàn)成本目標(biāo)，在現(xiàn)場施工過程中要在全壽命周期造價(jià)管控思路的指引下綜合工程項(xiàng)目全壽命周期成本。

（1）合理控制現(xiàn)場場地布置，降低施工過程中的環(huán)境壓力。（2）優(yōu)化現(xiàn)場施工組織設(shè)計(jì)，減少不必要的變更。（3）積極推進(jìn)新技術(shù)、新工藝的應(yīng)用，改善現(xiàn)場能源結(jié)構(gòu)，提升整體利用效率。（4）嚴(yán)格控制建筑材料的使用，確保滿足相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的綠色建材應(yīng)用于工程。（5）充分利用現(xiàn)場廢料，降低綠色建筑工程整體運(yùn)營維護(hù)成本。在綠色建筑工程建設(shè)完成進(jìn)入實(shí)際運(yùn)營、維護(hù)階段后，要重視綠色建筑工程資源節(jié)約管理和環(huán)境質(zhì)量檢測，注意提升配套服務(wù)水平。（6）建立相應(yīng)耗材管理制度，加強(qiáng)材料性能與環(huán)境指標(biāo)檢測工作。（7）及時(shí)淘汰落后或不合格產(chǎn)品，積極推進(jìn)新型綠色建材應(yīng)用。（8）合理制定運(yùn)營及維護(hù)方案，確保綠色建筑工程在全壽命周期中始終保持成本最低。

四、結(jié)語

我國建筑業(yè)綠色化起步雖晚，但發(fā)展速度較快。在堅(jiān)持綠色節(jié)能理念基礎(chǔ)上，采取有效措施提升新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制的總體水平，合理確定建設(shè)成本，積極引進(jìn)綠色建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理工作新理念、新方法，探索適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)發(fā)展形勢的管理模式，為我國社會(huì)發(fā)展做出應(yīng)有貢獻(xiàn)。

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