關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的探討

楊振安

隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)獲得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，在國民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著越來越重要的作用。由于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營特殊性的影響，企業(yè)在會計核算方面尚有不足，難以適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而新會計準(zhǔn)則的實(shí)施對企業(yè)會計核算的要求越來越高，如何做好會計核算工作，成為房地產(chǎn)企業(yè)亟待解決的問題。本文就對房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的相關(guān)問題進(jìn)行分析和探究。

一、房地產(chǎn)企業(yè)會計核算存在的問題

（一）風(fēng)險信息披露不足。房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)之一就是經(jīng)營風(fēng)險大，而風(fēng)險信息披露不足是造成風(fēng)險大的主要原因之一，若信息披露過于保守，則會在很大程度上影響企業(yè)對風(fēng)險的控制與檢測。房地產(chǎn)開發(fā)的重要保障是土地資源，但我國的土地資源利用效率不高，資源浪費(fèi)嚴(yán)重，造成企業(yè)開發(fā)成本的增加和土地資源儲備的減少，不利于企業(yè)的良性發(fā)展。另外，會計核算管理制度不統(tǒng)一、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡，企業(yè)盲目開發(fā)經(jīng)營的風(fēng)險大，這些都是增加風(fēng)險的重要因素。

（二）未合理設(shè)置會計科目。房地產(chǎn)企業(yè)在會計科目設(shè)置方面缺乏合理性，相對混亂，必要的專用會計科目缺少；同時現(xiàn)有的會計核算制度雖較多，但沒有專屬于房地產(chǎn)企業(yè)的會計科目。很多房地產(chǎn)企業(yè)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，多是根據(jù)自身的情況自由設(shè)置會計科目，或者是選用一般企業(yè)通用的科目，致使該科目使用混亂。如安裝工程和建筑工程中采用的“在建工程”科目，雖然新會計準(zhǔn)則對其有所說明和擴(kuò)充，但不能在大型項目的會計核算中應(yīng)用明細(xì)科目。同時房地產(chǎn)項目具有較長的開發(fā)周期，采用成本周期結(jié)轉(zhuǎn)的方式，選用年終建立新賬、結(jié)舊賬的方式，往往會增加投資分析的難度，加重人員的工作量。

（三）會計核算體系不完善。城市化的發(fā)展和國家經(jīng)濟(jì)水平的提高是推動房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的動力，但由于市場競爭的愈加激烈，企業(yè)只有立足實(shí)際，根據(jù)新會計準(zhǔn)則制定系統(tǒng)完善的會計核算體系，才能實(shí)現(xiàn)自身的穩(wěn)步發(fā)展。然而企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)忽視會計核算體系，只對經(jīng)濟(jì)效益加以關(guān)注，加上會計核算制度不夠健全，導(dǎo)致資金使用相對混亂，資金流失嚴(yán)重，增加了會計風(fēng)險，無法充分發(fā)揮出會計核算的作用。

二、房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的完善對策

（一）加強(qiáng)風(fēng)險信息披露。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，其具有利潤高、經(jīng)營風(fēng)險大等特點(diǎn)，但高額的利潤無法將企業(yè)的具體經(jīng)營狀況予以完全反映，所以做好信息披露工作至關(guān)重要。通常完整的信息披露會為管理者提供完整的信息指導(dǎo)，推進(jìn)企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展，因此企業(yè)要加強(qiáng)風(fēng)險信息披露，適當(dāng)增加土地和現(xiàn)金流信息披露，具體為：1.土地資源是開發(fā)房地產(chǎn)的核心，企業(yè)只有對土地的儲備情況加以準(zhǔn)確掌握，才能保障后續(xù)房地產(chǎn)的順利開發(fā)，便于企業(yè)資金使用規(guī)劃的改進(jìn)和成本的估算；2.通過現(xiàn)金流的披露，能減少投資風(fēng)險，優(yōu)化資金配置，確保資金的安全使用。

（二）科學(xué)設(shè)置會計科目。要想確保會計核算工作的有序?qū)嵤?，房地產(chǎn)企業(yè)必須要從自身的特點(diǎn)出發(fā)，對會計科目進(jìn)行合理設(shè)置，采用科學(xué)的會計制度，以企業(yè)項目的規(guī)模和數(shù)量等為依據(jù)實(shí)施會計核算工作。同時房地產(chǎn)企業(yè)需對新會計準(zhǔn)則的規(guī)定要求予以認(rèn)真執(zhí)行，以不影響對外的統(tǒng)一財務(wù)報告為前提，自主增設(shè)開發(fā)成本等會計科目，對企業(yè)的開發(fā)費(fèi)用成本進(jìn)行核算，如開發(fā)間接費(fèi)用科目，主要核算的是為開發(fā)產(chǎn)品而產(chǎn)生的間接費(fèi)用。

（三）完善會計核算體系。房地產(chǎn)企業(yè)需要從經(jīng)營項目出發(fā)，選用科學(xué)的會計核算方式，并以會計核算的內(nèi)容為依據(jù)，完善會計核算體系，進(jìn)一步提高會計核算水平。同時企業(yè)要打破傳統(tǒng)的權(quán)責(zé)發(fā)生制方式，采用收付實(shí)現(xiàn)制的核算形式，且企業(yè)管理者需注重會計核算對其發(fā)展的影響，在此基礎(chǔ)上制定會計核算制度，對人員的工作職責(zé)予以明確，確保會計核算的工作秩序。除此之外，房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)部控制工作中需注重會計核算的內(nèi)容，加大對資金支出與收入的管理，通過構(gòu)建監(jiān)督體制來監(jiān)督工作實(shí)施情況，做好銷售記錄，特別是應(yīng)收賬款的管理，確保資金的安全流動，有效控制經(jīng)營管理工作。

（四）強(qiáng)化收入核算的確認(rèn)。房地產(chǎn)企業(yè)收入核算的前提就是確認(rèn)企業(yè)項目銷售收入的范圍，而這需從財務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和法律標(biāo)準(zhǔn)等層面加以明確。由于房地產(chǎn)企業(yè)的銷售收入涉及出售配套設(shè)施所獲收入、轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)所獲收入、房屋出售所獲收入等，而其他與財務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、法律規(guī)定不相符的收入則不被允許，所以企業(yè)需準(zhǔn)確把握好這一標(biāo)準(zhǔn)，保障會計核算工作的順利進(jìn)行。

三、結(jié)語

綜上所述，會計核算作為房地產(chǎn)企業(yè)管理經(jīng)營工作中的重要內(nèi)容，在實(shí)際工作中還存在諸多問題，如風(fēng)險信息披露不足、未合理設(shè)置會計科目、會計核算體系不完善等，嚴(yán)重影響企業(yè)的發(fā)展。鑒于此，企業(yè)必須要立足實(shí)際，加強(qiáng)風(fēng)險信息披露，科學(xué)設(shè)置會計科目，完善會計核算體系，強(qiáng)化收入核算的確認(rèn)，從而提高會計核算的水平，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。（作者單位為山東聊城星光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）