章洪英

摘要：為更好的減少或避免與裝飾設(shè)計、材料供應(yīng)等單位在信息溝通上的各類分歧，造價咨詢?nèi)藛T需要充分理解裝飾設(shè)計意圖、深入材料市場、通過各類信息源的有效對接以及設(shè)定裝飾材料價格風(fēng)險條款等相關(guān)措施加強裝飾工程造價控制。并通過相關(guān)行業(yè)組織，充分完善和補充相應(yīng)材料價格及計價定額數(shù)據(jù)庫，規(guī)范和促進(jìn)行業(yè)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：裝修材料價格；市場風(fēng)險；分歧；合同條款

中圖分類號：TU723.3 文獻(xiàn)識別碼：A 文章編號：1001-828X（2018）006-0-01

作為一名裝飾工程的造價咨詢?nèi)藛T，在造價控制的實施過程中，應(yīng)該做好以下幾方面的工作。

一、保持信息對稱，避免各類分歧

編制裝飾工程的招標(biāo)控制價，最讓造價咨詢?nèi)藛T頭疼的并不是繁瑣無味的工程量計算，而是紛繁多樣的裝飾材料價格的價格設(shè)定。在編制控制價過程中，造價咨詢編制人員能否準(zhǔn)確獲取圖紙所需材料信息，能否詳讀設(shè)計意圖成為價格控制關(guān)鍵。

與設(shè)計方的分歧往往不是產(chǎn)品材質(zhì)，而是在于裝飾材料所呈現(xiàn)的裝修特征，設(shè)計圖紙描述不能準(zhǔn)確反映設(shè)計產(chǎn)品形態(tài)。此類問題在石材裝飾中最為突出，在呈現(xiàn)形態(tài)分歧上以爵士白大理石為例。爵士白石材花紋清晰，質(zhì)地底白。紋理獨特，更有特殊的山水紋路，有著良好的裝飾性能，深受眾多建筑設(shè)計師們的鐘愛。然爵士白石材質(zhì)地底白的白的程度，山水紋路的清晰及優(yōu)美程度將在極大程度上影響爵士白石材的材料價格，優(yōu)等品2cm厚度一般市場價格在700-1000元/m2，普通品2cm厚度一般市場價格在300-400元/m2。往往設(shè)計圖紙僅描述材質(zhì)本身，并不說明具體材質(zhì)要求，而真正造價控制的關(guān)鍵又集中在具體材質(zhì)要求上。

在品種品質(zhì)分歧上以莎安娜米黃大理石為例。莎安娜米黃是一款高檔的室內(nèi)裝飾材料，底色為純凈的米黃色，質(zhì)感近似玉石，色調(diào)柔和，有相對規(guī)律細(xì)白花。全世界石材裝飾界都極力追捧這個品種，因此市場上也有很多與莎安娜類似的甚至可以替代莎安娜的產(chǎn)品，比如：人造莎安娜，新莎安娜，還有歐典米黃，新閃電米黃等等，有的與莎安娜極為相似，歐典與新閃電就可以充當(dāng)。以上形態(tài)及品質(zhì)上的差異在設(shè)計圖紙上一般難以具體呈現(xiàn)，效果圖的展現(xiàn)效果是否能與市場供應(yīng)材料相匹配，也考驗著造價咨詢?nèi)藛T個人判斷及資源信息。故在編制招標(biāo)控制價時，設(shè)計圖紙信息傳遞是否準(zhǔn)確，咨詢?nèi)藛T是否能深度了解設(shè)計師設(shè)計意圖，準(zhǔn)確把握設(shè)計材質(zhì)品質(zhì)，成為確定材料價格的核心技術(shù)。同樣此類裝飾效果較強的石材價格的選定，到底是何種花紋圖案，何種設(shè)計效果，很大程度需要在設(shè)計階段就進(jìn)行詳細(xì)解讀，封小樣，出實物圖片等形式可以幫助造價咨詢?nèi)藛T解決詢價形式上的困擾。

工程造價控制水平的高低已經(jīng)不是靠普通的詢價、簡單套用定額那么簡單了，尤其是裝飾工程，你是否融入了設(shè)計意圖、是否潛心研究過裝飾材料，都決定造價控制的效果，所謂“練拳不練功，到老一場空、修身要先修心”，是同一個道理。

二、有效制定條款，控制投資風(fēng)險

因裝飾市場價格波動而需要設(shè)定風(fēng)險防范條款。由于一般小型裝飾工程項目建設(shè)周期短，2-3個月的建設(shè)周期裝飾材料的價格波動一般微乎其微。故小型裝飾工程項目此類因價格波動而出現(xiàn)的重大風(fēng)險的概率一般較小。而隨著全年度、全周期的大中型裝飾施工項目也越來越多，項目投資規(guī)模也越來越大，對于此類建設(shè)周期長，投資規(guī)模大的裝飾工程項目，若無有效的價格風(fēng)險防范意識及防范機制，裝飾主要材料價格一味依托招標(biāo)控制價的單一控制、一味依賴市場投標(biāo)價格的一錘定音，風(fēng)險往往無法控制，雙方權(quán)益也無法得到有效保障。

結(jié)合上述幾個方面的分歧，承發(fā)包雙方應(yīng)通過設(shè)定相應(yīng)風(fēng)險條款，方能有效保護各自的權(quán)益?，F(xiàn)階段甲供模式、甲定乙供的發(fā)包模式在裝飾工程中顯得相對較為適合。甲供模式，發(fā)包方直接采購主要材料，能有效控制供貨渠道，保障材料質(zhì)量，但會增加發(fā)包方相應(yīng)管理費用。甲定乙供，承包方總包管理費或總包服務(wù)費用相對較高，承包方可能會還會為自己利益與供貨商再次談判，造成工期延誤或者實際供貨品質(zhì)降低。為此在項目招標(biāo)階段，相關(guān)發(fā)包模式及風(fēng)險條款的設(shè)定需要結(jié)合項目類型特點，分析采購品牌數(shù)量價格及建設(shè)單位自身情況來進(jìn)行綜合決策。招標(biāo)前期對裝飾工程主要材料的針對性市場調(diào)研工作在招標(biāo)及合同條款的設(shè)定上顯得尤為重要。通過市場反饋信息，優(yōu)化設(shè)定招標(biāo)材料檔次及價格水平，在招標(biāo)過程中有效約定總包管理費或總包服務(wù)費相應(yīng)收費比例，有效設(shè)定價格漲跌風(fēng)險條款，方能有效控制價格風(fēng)險，確保裝飾工程造價能得到控制。

三、完善造價規(guī)范，及時更新補充計價定額庫

隨著裝飾工程的建設(shè)規(guī)模的越來越大，近幾年來關(guān)于計價的矛盾越來越突出，尤其在項目出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛而需要采取仲裁或訴訟等處理途徑時，鑒定的計價依據(jù)往往還是需要參考各地相應(yīng)各專業(yè)計價標(biāo)準(zhǔn)。然而建筑裝飾工程工藝日新月異，工程材料推陳出新，地方性建筑與裝飾工程計價表因定額子目的局限性和有限性難以滿足解決眾多建筑裝飾工程造價計價的需要。以熟悉的裝飾櫥、柜、門、窗等裝飾項目為例，工廠化生產(chǎn)，私人化定制的加工模式在裝飾工程中運用的越來越多，現(xiàn)場數(shù)據(jù)采集，分析設(shè)計定稿，統(tǒng)一上門安裝的流水化作業(yè)、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)讓工期得到有效保障，讓裝飾形態(tài)效果呈現(xiàn)的更加精美。然對于此部分的定價，很大程度上困擾相應(yīng)造價咨詢?nèi)藛T?，F(xiàn)有計價定額類型基本為現(xiàn)場制作安裝工藝編制，并非成品工廠化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)類型，很大程度上制約了對此類信息源的準(zhǔn)確核定，定價是否合理的水平完全取決于造價咨詢?nèi)藛T的專業(yè)測算程度和市場調(diào)研深度。及時修編、補充相應(yīng)計價定額，定期或不定期發(fā)布補充定額已成為迫切需求。另一方面，補充定額的修訂及補充申報工作一直以來是造價行業(yè)的一塊空白，隨著造價協(xié)會、造價管理部門職能的日趨完善，隨著造價咨詢體系的逐漸健全，亟待需要通過各相關(guān)造價從業(yè)機構(gòu)及人員在日常工作中注重對在對新工藝、新材料補充定額的收集整理工作，行業(yè)主管部門也應(yīng)充分調(diào)動行業(yè)各相關(guān)造價機構(gòu)及人員的積極性，通過大數(shù)據(jù)平臺論證分析、并定期發(fā)布、行業(yè)反饋等形式促進(jìn)相關(guān)定額計價體系的補充與完善。