費紅燕

（新疆石河子市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心 石河子市 832000）

目前，經(jīng)濟社會的發(fā)展和進步，大大加快了城市化的發(fā)展進程，人們生活質(zhì)量也實現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。對于房地產(chǎn)市場來說，處于比較活躍的狀態(tài)，房地產(chǎn)在市場份額中占據(jù)著較高的比重，然而在房地產(chǎn)發(fā)展的另一方面，也出現(xiàn)了嚴重的“炒房現(xiàn)象，嚴重影響著房地產(chǎn)交易的順利進行。因此，要制定出切實可行的防范對策，將交易產(chǎn)生的風險保持在萌芽狀態(tài)內(nèi)，做好房地產(chǎn)市場信息體系的建設工作，并構(gòu)建房地產(chǎn)安全信息工作體系，進而在整體上為房地產(chǎn)交易的安全性提供強大的保障。

1 房地產(chǎn)交易中存在的風險分析

1.1 與開發(fā)商交易過程中出現(xiàn)的風險

在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，一些開發(fā)商過于追求自身經(jīng)濟效益的提升，所以在實際建設中，過于強調(diào)利益，通過一些不法行為來對原來的建設規(guī)劃進行擅自改動，出現(xiàn)了嚴重的盲目、隨意行為，甚至出現(xiàn)了擅自挪用公共設施等現(xiàn)象。并且在房屋施工過程中，管理的規(guī)范性也沒有得到相應的體現(xiàn)，在環(huán)保和消防方面，與國家相關(guān)標準嚴重不符[1]，所以嚴重影響著房地產(chǎn)項目的正式開始，也在一定程度上增加了項目施工過程的管理難度性。

此外，在房地產(chǎn)銷售過程中，一些開發(fā)商通過不真實的廣告來吸引消費者，進而出現(xiàn)了在交房時出現(xiàn)拖延時間現(xiàn)象。由于購房者沒有正確了解房地產(chǎn)專業(yè)知識和房地產(chǎn)相關(guān)信息，引發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛現(xiàn)象。

圖1

1.2 與房地產(chǎn)中介組織交易過程中的存在風險

在房地產(chǎn)交易過程中，重要包括一手房、二手房等吧，其中，對于一手房來說，需要在購房者和房開商中進行。然而在二手房交易過程中，房地產(chǎn)中介扮演著極其重要的角色，由于一些中介機構(gòu)沒有真實說出買賣雙方的信息，出現(xiàn)了信息不對稱問題?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)中介，主要保留包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估以及經(jīng)紀活動等。根據(jù)相關(guān)調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)中介的風險主要包括：①將房產(chǎn)以高出賣房人委托出售的價格，來與購房者進行交易，以便于從中贏取利潤。②在缺少所有權(quán)的情況下進行交易。③沒有嚴格根據(jù)約定來履行期限辦理房屋交易來轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

2 房地產(chǎn)交易的風險防范對策

2.1 制定出完善的房地產(chǎn)法制制度

現(xiàn)階段，在相關(guān)法律法規(guī)的配套工作中，一些房地產(chǎn)企業(yè)存在著嚴重的滯后現(xiàn)象，所以我國政府要將自己的主導作用充分發(fā)揮出來，加強與市場、企業(yè)之間的交流，并結(jié)合市場實際情況[2]，構(gòu)建出配套可行的相關(guān)法制制度，靈活運用聽證會、傳媒監(jiān)督等形式。在制度執(zhí)行工作中，我國相關(guān)部門要貫徹落實好相關(guān)法制制度，加大法律嚴懲力度，嚴厲懲處出現(xiàn)的任何違法違規(guī)行為，將制度的約束性作用充分發(fā)揮出來。

2.2 樹立房地產(chǎn)交易風險防范觀念

要想提高企業(yè)防范風險的能力和水平，就必須要樹立清晰明確的風險觀念，這是必不可少的前提性條件。在我國，一些房地產(chǎn)企業(yè)的交易風險防范觀念比較薄弱化，一旦出現(xiàn)交易風險，將會不知所措。因此，必須要引導企業(yè)樹立高度的防范風險的觀念和意識，確保工作人員較高的綜合素養(yǎng)。企業(yè)管理者結(jié)合當前經(jīng)常出現(xiàn)的風險案例[3]，引導各個部門、員工要保持密切的交流與協(xié)作，善于汲取和借鑒其他企業(yè)防范風險的成功經(jīng)驗，進而更好地為企業(yè)服務。

2.3 加大內(nèi)部監(jiān)督力度，發(fā)揮出外部約束作用

各級職能要對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)加大監(jiān)督力度，不定期抽查房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)交易活動，對這些企業(yè)的房地產(chǎn)交易情況進行全方位、多角度領(lǐng)域地監(jiān)督與檢查，嚴格規(guī)范這些房地產(chǎn)交易企業(yè)和機構(gòu)的行為。同時，目前，在監(jiān)督與管理方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)處于被動化局面，不斷增強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)的服務水平，實現(xiàn)被動監(jiān)管向主動監(jiān)管的順利過渡。

2.4 做好房地產(chǎn)市場信息體系的建設工作

現(xiàn)階段，基于房地產(chǎn)市場視角，必須要積極開展市場信息系統(tǒng)的建設工作，確保我國房地產(chǎn)在市場運行監(jiān)測水平方面的穩(wěn)步提升。比如我國房地產(chǎn)相關(guān)監(jiān)管部門要積極開展信息溝通與交流工作，定時公布土地供應、商品住房市場供求情況，創(chuàng)建健康、穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場。

3 結(jié)束語

總而言之，在房地產(chǎn)交易過程中，要想避免出現(xiàn)不必要的風險影響企業(yè)正常的發(fā)展和運作，就必須要樹立高度的風險防范觀念，加強風險防范建設，創(chuàng)建良好的房地產(chǎn)交易環(huán)境。

[1]朱玉梅.房地產(chǎn)交易中風險及規(guī)避分析[J].城市建設理論研究（電子版），2016（32）：151～152.

[2]嚴彩紅.房地產(chǎn)交易風險防范途徑分析[J].科技與企業(yè)，2016（10）：25.

[3]楊三科，王秋娥.論房地產(chǎn)交易中的風險及其防范[J].華南金融電腦，2009，17（03）：94+100.