佚名

有過申請房貸經(jīng)歷的人都知道，買房貸款，提前還款是要交違約金的。對此，很多人表示十分不解，為什么提前還貸還需要多交錢呢？想知道為什么的，就請接著往下看吧。

為什么提前還貸還要給銀行交違約金？

1、提前還貸會導(dǎo)致銀行每年的借貸計(jì)劃被打亂

銀行每年都會制定相應(yīng)的借貸計(jì)劃，如果按計(jì)劃完成任務(wù)，則放款額度會縮緊；如果未完成，則需加大房貸力度。若購房者選擇提前還貸，就會影響到銀行的正常計(jì)劃。當(dāng)然，一個(gè)人提前還款的影響不會太大，但如果很多人都這么做，銀行的借貸計(jì)劃將大受影響。

2、提前還貸導(dǎo)致銀行利潤受損

房貸利息是銀行一筆非常重要的利潤來源，如果購房者要求提前還款，那么銀行所獲得的利息也會相應(yīng)減少。這對于銀行來說，將是一筆損失。

3、提前還貸導(dǎo)致銀行業(yè)務(wù)增多，人員成本也相應(yīng)增加

銀行一般會根據(jù)借貸合同，來制定相應(yīng)的人員、設(shè)備等的配備計(jì)劃。如果提前還款的人增多，勢必會造成相應(yīng)的人員、設(shè)備成本的增加，銀行的運(yùn)營成本也會有所提升。

4、提前還貸導(dǎo)致銀行犧牲的利益無法得到彌補(bǔ)

在房貸政策寬松時(shí)，銀行會采取大量的優(yōu)惠政策吸引購房者前來貸款，并寄希望于后期的利息收入，來彌補(bǔ)自身的損失。但是購房者一旦提前還款，后期的利息將會無法保證，銀行的利益將會受損。

5、提前還貸無形之中增加了銀行的風(fēng)控成本

在貸款時(shí)，銀行一般都會進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估及控制。購房者如果提前還貸，這對于銀行來說，無非就意味著要把收回來的錢再重新借出去，又得重新進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估和把控，無形中又增加了銀行的風(fēng)控成本。

違約金的收取方式有哪些？

一般來說，違約金的收取方式主要有兩種。

1、按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2%-5%計(jì)算。比如100萬元貸款，提前還貸后，還剩下50萬元沒還，那么要交1萬-2.5萬元的違約金。

2、按照收取若干個(gè)月的利息來計(jì)算。比如還貸不足一年的罰息3個(gè)月，還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個(gè)月，還貸滿兩年以上的不罰息。由于不同的銀行不同的貸款類型，對提前還貸的要求也存在一定的差異。

購房者要不要提前還貸？

如果你除了定期存款之外再也沒有其他理財(cái)方式，而且也不想欠銀行錢，或者是想趕緊還完房貸然后再拿房子做抵押的話，那你可以選擇提前還貸。

但如果你的還款利率很低、或者是用公積金貸款、或者是等額本金還款期已過1/3、或者是等額本息還款已到1/2的話，那小編的建議就是，你還是不要著急提前還貸了，最好按原計(jì)劃還貸就好了。因?yàn)楹笃谶€貸的大多是本金，所以不太適合提前還貸。