崔浩 朱文文 趙仕虎

摘 要：虛擬現(xiàn)實(shí)作為一項(xiàng)高新技術(shù)，近年來在多個(gè)行業(yè)中得到廣泛應(yīng)用，并在不斷地影響著人們的生活方式，而這其中房地產(chǎn)業(yè)也受其影響產(chǎn)生新一輪的營銷方式。文章首先簡介虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)，而后針對其在房地產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用展開研究，闡述其在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用特點(diǎn)與好處。

關(guān)鍵詞：虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)；房地產(chǎn)；營銷方式

虛擬現(xiàn)實(shí)（Virtual Reality，VR）技術(shù)，是20世紀(jì)80年代末90年代初崛起的一種實(shí)用技術(shù)。它是由計(jì)算機(jī)硬件、軟件以及各種傳感器構(gòu)成的三維信息的人工環(huán)境——虛擬環(huán)境，可以真實(shí)地模擬現(xiàn)實(shí)世界可以實(shí)現(xiàn)的，或者是不可實(shí)現(xiàn)的、物理上的、功能上的實(shí)物和環(huán)境。VR技術(shù)可以廣泛應(yīng)用于建筑設(shè)計(jì)、工業(yè)設(shè)計(jì)、廣告設(shè)計(jì)、游戲軟件開發(fā)等領(lǐng)域。它是一種高新技術(shù)，必然在房地產(chǎn)領(lǐng)域有著美好的發(fā)展前景[1]。

1 VR技術(shù)簡介

“虛擬現(xiàn)實(shí)”這個(gè)概念最早是由J.Laniar提出的，意思就是“用計(jì)算機(jī)合成的人工世界”，它的主要功能是生成虛擬境界的圖形，實(shí)現(xiàn)人機(jī)交互，具有以下特征。

（1）多感知性：指除一般計(jì)算機(jī)所具有的視覺感知外，還有聽覺、觸覺、運(yùn)動(dòng)感知，甚至還包括味覺、嗅覺感知等。

（2）存在感：指用戶感到作為主角存在于模擬環(huán)境中的真實(shí)程度。

（3）交互性：指用戶對模擬環(huán)境內(nèi)物體的可操作程度和從環(huán)境得到反饋的自然程度。

（4）自主性：指虛擬環(huán)境中的物體依據(jù)現(xiàn)實(shí)世界物理運(yùn)動(dòng)定律動(dòng)作的程度。

2 VR技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用

2014年，F(xiàn)acebook總裁馬克·扎克伯格斥資20億美元收購了虛擬現(xiàn)實(shí)公司Oculus，希望引領(lǐng)人們進(jìn)入新的時(shí)代，這吸引了大批人員進(jìn)入到VR這一領(lǐng)域的研究當(dāng)中。漸漸地，人們將目光投向了并不景氣的房地產(chǎn)業(yè)，相信結(jié)合VR技術(shù)的房地產(chǎn)業(yè)定會煥發(fā)第二春。2016是VR技術(shù)的爆發(fā)原年，習(xí)近平主席在G20峰會上提到VR虛擬現(xiàn)實(shí)：“虛擬經(jīng)濟(jì)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的結(jié)合，將給人們的生產(chǎn)和生活方式帶來革命性變化?！薄?dāng)房地產(chǎn)遇上VR，這便是虛擬與現(xiàn)實(shí)的完美結(jié)合。

目前，在我國的房地產(chǎn)當(dāng)中，VR技術(shù)主要應(yīng)用于地產(chǎn)的銷售階段，但是在建筑設(shè)計(jì)、房屋裝修、審批、宣傳和災(zāi)害防治等階段也有重要的應(yīng)用價(jià)值。

2.1 改變傳統(tǒng)的地產(chǎn)營銷模式

VR技術(shù)在房地產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用上面做了不斷的嘗試，在目前的應(yīng)用當(dāng)中，最為成熟的便是房地產(chǎn)銷售行業(yè)：VR虛擬看房。VR虛擬看房正是利用VR技術(shù)實(shí)現(xiàn)一個(gè)虛擬現(xiàn)實(shí)房產(chǎn)系統(tǒng)，用以展示樓盤整體規(guī)劃、戶型、園林、周邊虛擬樣板間、裝修定制等功能，不僅可以提高用戶看房率，還可進(jìn)行遠(yuǎn)程樓盤游覽，帶來沉浸式的看房感受，此技術(shù)在提供給購房者多元化看房體驗(yàn)和降低開發(fā)商成本等方面均具有革命性意義。

相比于之前的房地產(chǎn)單一的銷售模式，結(jié)合了VR技術(shù)的新一代房地產(chǎn)營銷模式具有極大的產(chǎn)品與服務(wù)特色：順應(yīng)科技潮流以科技帶動(dòng)房產(chǎn)銷售，利用3D技術(shù)和VR技術(shù)推出的在線3D智能展覽展示房地產(chǎn)服務(wù)平臺，用以展示樓盤的項(xiàng)目整體規(guī)劃、沙盤戶型、園林景觀等。全方位立體化的展示，以1：1的比例原樣照搬到互聯(lián)網(wǎng)上，通過航拍全景技術(shù)與VR技術(shù)相結(jié)合，并銜接網(wǎng)展的3D智能云平臺，實(shí)現(xiàn)線上360。旋轉(zhuǎn)實(shí)景展示，場景720。無視覺死角進(jìn)行虛擬漫游，展示樓盤全貌，同時(shí)個(gè)性化小行星開場方式及自定義導(dǎo)航按鈕可提升傳播度。同時(shí)利用多媒體分享互動(dòng)，提升房地產(chǎn)商整體形象和知名度?；?dòng)區(qū)說說留言功能，可在漫游的同時(shí)隨時(shí)在線進(jìn)行互動(dòng)留言，分享心得實(shí)現(xiàn)互動(dòng)交錯(cuò)式體驗(yàn)。如此，足不出戶就能欣賞到全國各地的樓盤風(fēng)貌，或者在出門看房時(shí)提前預(yù)覽樓盤所在城市、樓盤周邊設(shè)施如：酒店、商場、超市、學(xué)校等以及精裝樣板間、戶型結(jié)構(gòu)和周邊綠化。相對于單純的平面照片和視頻，用戶可以通過VR在線虛擬看房獲得更加豐富的樓盤信息，并且通過VR可以打消他們?nèi)タ捶恐皩潜P未知因素的擔(dān)心。這樣做的效果，極大地體現(xiàn)了VR技術(shù)在地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用的巨大優(yōu)勢。它不僅節(jié)省了房地產(chǎn)商建造樣板間的成本與時(shí)間，而且縮減了用戶的擔(dān)憂，能夠讓他們詳細(xì)地了解到各地產(chǎn)商的優(yōu)劣之處，做到足不出戶便可找到自己想要的戶型與環(huán)境，極大地縮減了購房者來回折騰的路費(fèi)與時(shí)間[2]。

2.2 改變地產(chǎn)設(shè)計(jì)模式

近年來，人們對建筑物的要求正逐漸提高，傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)方式已經(jīng)漸漸顯出疲憊感，設(shè)計(jì)師們不斷地改變圖紙不斷地進(jìn)行測試工作壓力越來越大。而且，與傳統(tǒng)建筑設(shè)計(jì)相匹配的建筑測試方法已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了人們目前對建筑物的需求。因此，新興起的VR技術(shù)為建筑設(shè)計(jì)提供了新的思路：可以虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)的仿真系統(tǒng)，對建筑物的環(huán)境進(jìn)行虛擬的裝置，使設(shè)計(jì)師如親臨現(xiàn)場，實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)交互。這樣既能讓建筑設(shè)計(jì)師們更好地了解整個(gè)建筑，對其中不合理的設(shè)計(jì)做出及時(shí)的修改，又能讓客戶更加直觀地觀看到前期的建筑模版，而不再是單白的圖紙。這樣會大大提升前期的建筑設(shè)計(jì)效率，減少資金損之，降低人員壓力。

2.3 改變后期施工裝修模式

施工和裝修階段，是整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中變化最大的一個(gè)階段，往往會給開發(fā)商或房屋住戶帶來很多不必要的麻煩和損失。而在搭配了VR技術(shù)之后，開發(fā)者便可在虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)搭建的仿真系統(tǒng)當(dāng)中進(jìn)行建筑的施工裝修操作，來發(fā)現(xiàn)施工及裝修過程中存在的技術(shù)問題，從而更好地完成施工任務(wù)以及改正施工及裝修過程中存在的問題，大大提升此階段的工作效率及質(zhì)量。同時(shí)，搭載了VR技術(shù)之后的平臺，還可以使用戶充滿參與感，提供給地產(chǎn)商自己的意見，還可以在看房系統(tǒng)中自己設(shè)計(jì)房屋，這樣的互動(dòng)性對于用戶來講，無疑是巨大的改變。

3 應(yīng)用示例的闡述——東房網(wǎng)VR看房成品

目前我國VR技術(shù)在房地產(chǎn)應(yīng)用方面已有不少案例，在此以VR技術(shù)在東房網(wǎng)的應(yīng)用實(shí)例對虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用進(jìn)行詳細(xì)的研究。

3.1 VR技術(shù)在東房網(wǎng)的應(yīng)用

東房網(wǎng)全稱東營房產(chǎn)網(wǎng)，是東營市一家自主創(chuàng)業(yè)的房產(chǎn)消費(fèi)一站式服務(wù)平臺，近年為適應(yīng)VR潮流新引進(jìn)了VR技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用，改變了之前網(wǎng)站傳統(tǒng)的銷售宣傳模式，形成全新的VR，全景看房銷售宣傳模式。即一種依托于虛擬現(xiàn)實(shí)Web3D技術(shù)的多媒體三維全景在線看房技術(shù)，這種新技術(shù)的出現(xiàn)讓看房者擺脫時(shí)間和空間的束縛，只要打開網(wǎng)頁尋找自己鐘意的房屋，便能身臨其境地感受全方位的樓房。東房網(wǎng)為此專門打造成一項(xiàng)針對房地產(chǎn)商銷售的業(yè)務(wù)流程，使房地產(chǎn)商能夠借助東房網(wǎng)的平臺打造屬于自家房地產(chǎn)的720。全景看房網(wǎng)頁，從而增加自家房地產(chǎn)的訪問率與增強(qiáng)銷售效果，真正對用戶有利的新型銷售與宣傳模式，減輕對購房者的時(shí)間和金錢的浪費(fèi)。在過去的一年時(shí)間里，VR全景看房項(xiàng)目一經(jīng)推出，便獲得了東營廣大房地產(chǎn)商的親睞，很多房地產(chǎn)商都找上門來，想要一款自家的VR全景看房。本文以其中的一家成品——新匯東海岸，做出VR，全景看房的具體闡述。

3.2 東房網(wǎng)VR看房產(chǎn)品總體結(jié)構(gòu)

東房網(wǎng)的VR全景看房的整體是以網(wǎng)站的形式展現(xiàn)出來的，通過用戶進(jìn)入網(wǎng)站首頁瀏覽開始，實(shí)現(xiàn)在線的全方位立體化的展示，以1：1的比例原樣照搬到互聯(lián)網(wǎng)上，通過航拍全景技術(shù)與VR技術(shù)相結(jié)合，并銜接網(wǎng)展的3D智能云平臺，實(shí)現(xiàn)線上360°旋轉(zhuǎn)實(shí)景展示，場景720°無視覺死角進(jìn)行虛擬漫游，展示樓盤全貌，同時(shí)個(gè)性化小行星開場方式及自定義導(dǎo)航按鈕可提升傳播度。該網(wǎng)站分為普通游客和注冊用戶兩種觀看瀏覽模式，其房地產(chǎn)全景圖的生成、制作（全景圖的處理與技術(shù)縫合等）與修改（增加漫游點(diǎn)、地產(chǎn)資料、特效等）是從網(wǎng)站后臺的數(shù)據(jù)接口處理實(shí)現(xiàn)的。至于前臺就是想要展示給用戶的VR全景看房服務(wù)，用戶進(jìn)入網(wǎng)站首頁后選擇是否以游客身份觀看，然后進(jìn)入場景選擇當(dāng)中選擇想要觀看的全景，然后點(diǎn)擊進(jìn)入實(shí)現(xiàn)在線觀看實(shí)時(shí)的地產(chǎn)全貌，在這其中東房網(wǎng)增加了VR模式，用戶可通過微信掃碼進(jìn)入手機(jī)觀看并晃動(dòng)手機(jī)實(shí)現(xiàn)VR模式隨時(shí)轉(zhuǎn)動(dòng)觀看，增強(qiáng)了VR全景與用戶的互動(dòng)性，使產(chǎn)品更具代入感。在這當(dāng)中，每個(gè)全景場景當(dāng)中都含有場景分享、項(xiàng)目地址以及用戶評價(jià)的小圖標(biāo)，讓用戶對該項(xiàng)目了解得更加透徹，通過購房者之間的交流來決定自己要不要實(shí)地去看看這套戶型，從而解決了購房時(shí)產(chǎn)生的疑惑和尷尬。整體上網(wǎng)站運(yùn)用了Web的3D VR技術(shù)，通過沉浸式的代入感加強(qiáng)了用戶的觀看體驗(yàn)，引起了用戶的購房興趣，極大地改變了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)營銷模式[3]。東房網(wǎng)VR看房產(chǎn)品總體結(jié)構(gòu)如圖1所示。

3.3 東房網(wǎng)VR看房產(chǎn)品具體流程

針對VR技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用，東房網(wǎng)的VR全景看房產(chǎn)品的具體流程為：前期利用全景相機(jī)搭建云臺完成對實(shí)體房地產(chǎn)場景的拍攝完成對現(xiàn)實(shí)場景的取景，使期對所拍攝的照片進(jìn)行技術(shù)處理，通過合成軟件及photomtaixpro生成一張全景圖照片，而后對其進(jìn)行美化處理，是場景變得更加美化，增強(qiáng)美感。最后，對全景圖片進(jìn)行縫合處理，使其生成一個(gè)720°的虛擬全景，并將其與Web端連接實(shí)現(xiàn)前臺的觀看操作，而后對其增加鏈接點(diǎn)實(shí)現(xiàn)不同場景之間的轉(zhuǎn)化，從而生成一整套房地產(chǎn)VR虛擬全景看房場景。經(jīng)處理之后的場景完美地展現(xiàn)在網(wǎng)站之上，體現(xiàn)了虛擬與現(xiàn)實(shí)之間的真正交互，突出了虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)的沉浸式與交互性，增強(qiáng)了用戶的使用體驗(yàn)，真正體現(xiàn)出了VR技術(shù)的優(yōu)點(diǎn)。

4 結(jié)語

虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)現(xiàn)在己度過了興起期，正朝著越來越流行的趨勢發(fā)展著。而VR技術(shù)的出現(xiàn)，將幫助地產(chǎn)行業(yè)打開“新世界的大門”，超乎購房者想象的虛擬現(xiàn)實(shí)體驗(yàn)，讓購房者身臨其境的未來世界，甚至能夠?qū)ξ磥硎澜邕M(jìn)行真實(shí)沉浸體驗(yàn)。尤其在個(gè)性化與定制化服務(wù)愈演愈烈的今天，只有貼近用戶需求，才能在市場更具競爭力，而VR拍攝及VR直播無疑將帶給房產(chǎn)行業(yè)更多震撼，開啟房產(chǎn)營銷的新一輪革命?？萍几淖兩?，VR全景技術(shù)無疑是人類的一大進(jìn)步，能幫助我們享受更快速、更優(yōu)質(zhì)的生活。

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