住宅精裝修工程項目管理與質(zhì)量控制

齊融

【摘 要】精裝修交付的住宅已越來越普及，本文從住宅裝修施工石材墻地磚、石膏板吊頂、木飾面、木地板、乳膠漆、墻紙墻布等方面的質(zhì)量控制細(xì)節(jié)，做了事件性的探索分析，通過一系列細(xì)節(jié)深入把控，來提高裝修的質(zhì)量以及住宅的品質(zhì)。

【關(guān)鍵詞】住宅精裝修工程，項目管理，質(zhì)量控制

精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。積極推廣裝修一次到位，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費和擾民等現(xiàn)象，精裝修房比“毛坯房”有替代性的優(yōu)勢，房主、開發(fā)商以及國家都可以從中獲利，而且精裝修房有助于裝修行業(yè)的健康、有序發(fā)展，有助于房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模化、工業(yè)化的良性發(fā)展。然而在推廣精裝修住宅的同時，也出現(xiàn)了設(shè)計沒有全方位考慮、施工中過程控制不嚴(yán)、沒有相應(yīng)的驗收規(guī)范等問題。文章從提高產(chǎn)品質(zhì)量方面，淺談精裝修住宅的質(zhì)量控制措施。

一、精裝修的優(yōu)點分析

和傳統(tǒng)的毛坯房相比，精裝修樓盤的優(yōu)勢是毛坯房所不能比擬的，主要體現(xiàn)在以下幾個方面。節(jié)約資源精裝修樓盤通常工程量大，施工區(qū)域廣，可以充分發(fā)揮大工程的特點，相比家庭裝修，能節(jié)約材料、能源。比如個人裝修，完成工后多下來的邊角腳或小半桶沒漆可能就配不上用場，造成資源浪費。

質(zhì)量可靠。精裝修樓盤的大批量材料采購，開發(fā)商大都會對主要材料進行招投標(biāo)。招投標(biāo)即是一種優(yōu)勝劣汰的過程，這對規(guī)范市場，促進生產(chǎn)企業(yè)改進產(chǎn)品的質(zhì)量，同時集中進行裝修往往是品牌裝修企業(yè)進行裝修，開發(fā)商也有專業(yè)人員對質(zhì)量進行監(jiān)督和指導(dǎo)，讓工程質(zhì)量得到充分保障。

周期短。假若一個大型樓盤交付后，由各家各戶自己裝修，那整個小區(qū)或建筑全部裝修完成可能需要3～5年的時間，甚至更長。而統(tǒng)一精裝修，施工工期將會控制在短短4～6個月，大大節(jié)約了工期，還減少了家庭裝修對業(yè)主的影響。

業(yè)主收樓后，只要帶齊相關(guān)日用品和必備的生活用品即可入住，省去裝修期間買材料、監(jiān)督裝修質(zhì)量等過程，節(jié)約了裝修時間。同時，減少了鄰居之間因為裝修影響帶來的噪音等互相打擾。

二、石材、墻地磚

石材主要用于客廳地面、電視背景墻，墻地磚主要用于客廳地面和衛(wèi)生間、廚房墻地面。石材、墻地磚順光或逆光，視覺觀感均應(yīng)是光滑、平整、無起伏、無污染、無劃痕，顏色一致，有花紋的紋路應(yīng)平順。

建議不使用地磚踢腳線。石材踢腳線出墻厚度應(yīng)保持一致，誤差不超過1mm；同一墻面踢腳線高度誤差不得超過2mm；石材踢腳線的上口應(yīng)磨邊并拋光。石材、瓷磚等材料的地面接縫盡可能與墻面接縫要跟通。衛(wèi)生間地面必須向地漏方向保持2%坡度，地漏開孔大小應(yīng)準(zhǔn)確，地漏與四周相吻合。石材窗臺板兩頭必須伸出20～30mm“耳朵”，窗臺板表面、側(cè)面及底面都要拋光。

墻地磚鋪貼需留2mm縫，縫隙統(tǒng)一，縫隙用美縫填充，美縫采用的顏色采用墻地磚的接近色。玻化磚貼墻面，應(yīng)進行背膠處理，以防止安裝后，墻磚空鼓。墻地磚、大理石鋪貼確保零空鼓。

三、石膏板吊頂

由于大部分住宅樓層標(biāo)高是2.7m左右，樓層不高，所以建議頂面局部吊頂，杜絕大面積吊頂影響層高，降低舒適性。

吊頂施工前，對吊頂內(nèi)水電、空調(diào)的安裝與管道試壓進行驗收。吊頂施工首先在墻、柱上彈出頂棚標(biāo)高水平墨線。在頂棚上劃出吊桿位置，然后安裝吊桿，安裝主次龍骨。主次龍骨要求平直，起拱高度為不小于房間短向跨度的1/200。全面校正主、次龍骨的位置及水平度后，方可封石膏板。

四、固定家具、木飾面

固定家具主要包括木門、廚房櫥柜、衣柜、儲物柜、墻面木飾面。木門、櫥柜、木飾面一律在家具廠加工，杜絕在現(xiàn)場加工。木飾面按照設(shè)計要求制作，總的要求是橫平豎直，棱角分明。

固定家具的安裝必須滿足使用功能。抽屜推拉必須順滑，抽屜下口必須磨光、油漆。家具內(nèi)必須清潔干凈，內(nèi)貼面必須牢固、無空鼓、不起泡。家具門的開關(guān)必須靈活，移門必須平滑、靈活。門扇上的鉸鏈等五金件均應(yīng)安裝牢固，無劃傷、無污染；鉸鏈安裝及開槽尺寸準(zhǔn)確，鉸鏈與側(cè)邊飾面接縫處無高低差；鉸鏈螺絲應(yīng)保持橫平豎直。

超過1.2m高度衣櫥門或其他櫥門，建議厚度25mm，以防變形；櫥門比較高的可以分成上下兩段，減少變形。

五、木地板

臥室、書房地面一般鋪木地板，木地板分為強化地板、實木復(fù)合地板和實木地板，鋪法略有不同。

地板鋪設(shè)一般是錯位鋪設(shè)，從墻面一側(cè)留出8～10mm的縫隙后，鋪設(shè)第一排木地板。為使地板平直均勻，應(yīng)每鋪3～5塊地板，即拉一次平直線，檢查地板是否平直，以便于及時調(diào)整。在房間、廳之間接口連接處，地板必須切斷，留足伸縮縫，用收口條、五金過橋銜接，門與地面應(yīng)留足3～5mm間距，以便房門能開閉自如。實木踢腳線的厚度應(yīng)大于15mm，地板與墻面伸縮縫間隙在5～12mm內(nèi)，內(nèi)填彈性體，以防地板松動，安裝踢腳線，務(wù)必把伸縮縫蓋住。踢腳線安裝完成后，與墻面之間的縫隙，由油工重新用膩子補平。

六、乳膠漆

頂面和部分墻面是乳膠漆飾面。乳膠漆覆面前，要進行基層處理，基層陰陽角方正，大面打磨平整。乳膠漆有兩種施工方法，噴涂和刷涂，噴涂雖較刷涂損耗略多，但整體效果佳，建議采用噴涂。

噴乳膠漆前需要把室內(nèi)打掃干凈，特別是一些沙粒、木屑和包裝用的泡沫塑料顆粒，一定要清理干凈，還有要關(guān)上窗戶防灰防蟲。在門上和窗戶上鋪上報紙。一般需要先噴一遍底漆，等底漆干了以后，才可以噴面漆，面漆需要噴兩遍。

七、墻紙墻布

臥室和客廳墻面一般采用墻紙或墻布飾面。

裱糊墻紙前在墻面基層上刷一遍清油或者采用專用基膜封刷一道，可以保證墻面基層不干返潮，或壁紙吸收膠液中的水分水而產(chǎn)生變形。壁紙背面和墻面都應(yīng)涂刷粘接劑，刷膠應(yīng)薄厚均勻，墻面刷膠寬度應(yīng)比壁紙寬50mm，墻面陰角處應(yīng)增刷1～2遍膠粘劑。墻布裱糊無須在背面刷膠，直接將粘結(jié)劑涂在墻面基層上。墻布本身有細(xì)小空隙，本身吸水很少，如在背面刷膠回浸透到表面影響美觀效果。

墻布或墻紙表面的膠水、斑污要及時擦干凈，各種翹角翹邊應(yīng)進行補膠，并用木棍或橡膠輥壓實，有氣泡處可先用注射針頭排氣，同時注入膠液，再用輥子壓實。如表面有皺折時，可趁膠液不干時用濕毛巾輕拭紙面，使之濕潤，舒展后壁紙輕刮，滾壓趕平。裱糊后先關(guān)閉門窗1～2d，然后再開始通風(fēng)，這樣粘接效果能夠更好。

八、結(jié)束語

細(xì)節(jié)決定未來，質(zhì)量是生命線，好的產(chǎn)品是其各個完美細(xì)節(jié)的疊加。隨著住宅開發(fā)的工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)化，住宅精裝修將朝模式化和集約化方向發(fā)展，消費者參與度越來越高。以高水準(zhǔn)的策劃、規(guī)劃、設(shè)計加上高水準(zhǔn)的專業(yè)室內(nèi)設(shè)計和裝修，進行統(tǒng)一的完全精裝修，將是開發(fā)商選擇的主要模式。近年來，社會經(jīng)濟的快速增長，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展取得了巨大的成就，人民生活水平不斷提高的同時對居住建筑的裝修質(zhì)量要求要求越來越高，高品質(zhì)的精裝修住宅越發(fā)受到人們的青睞。在住宅精裝修的過程中，在以上方面施工質(zhì)量細(xì)節(jié)上下功夫，做好文章，不斷深化，仔細(xì)打磨，發(fā)揚工匠精神，向這個時代貢獻更高質(zhì)量的精裝修住宅產(chǎn)品。

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