楊勇

摘 要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們對于住房建筑的需求也得到了很大的提升，并且越來越多的人選擇投資房地長行業(yè)。而房地產(chǎn)行業(yè)本身也是我國經(jīng)濟(jì)的支柱之一，關(guān)系著我國的經(jīng)濟(jì)命脈。且由于現(xiàn)如今經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的變化。而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主要指的對一定數(shù)量的商品房進(jìn)行投資，然后利用投資的費(fèi)用來進(jìn)行管理，最后按照投資的比例來進(jìn)行分配以及分類，從而達(dá)到對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的單位面積成本與總投資成本進(jìn)行高效而有質(zhì)量的管理。雖然現(xiàn)如今房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)仍處于一個(gè)較為火熱的行業(yè)，但是隨著時(shí)間的進(jìn)程我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中越來越暴露出其缺陷所在，其中較為凸顯的一個(gè)問題就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的質(zhì)量與效率問題，這會(huì)在一定程度上嚴(yán)重影響我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的健康增長，這可能是由于現(xiàn)階段關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的相關(guān)政策也處于逐步完善與健全的階段。為進(jìn)一步促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的質(zhì)量與水平，本文擬從簡單介紹我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基礎(chǔ)上，具體介紹我國先進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理存在的問題，進(jìn)而提出相應(yīng)的解決對策。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理 問題 解決對策

中圖分類號：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1672-3791（2018）02（a）-0140-02

房地產(chǎn)行業(yè)因?yàn)樽陨硭哂械年P(guān)聯(lián)性強(qiáng)、涉及范圍以及覆蓋范圍較為廣泛的特性，使得其不僅關(guān)系到人們的日常生活過程還會(huì)影響到我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與提升。正是由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要性，越來越多的投資逐漸涌向房地產(chǎn)行業(yè)，這也使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中原本就存在的問題日益凸顯，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理上存在的問題會(huì)嚴(yán)重影響房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展[1]。為了有效的促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展，本文擬在簡單介紹房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基礎(chǔ)上，具體闡述現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題，進(jìn)而提出有針對性的而解決對策，以期能夠在一定程度上減少房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的問題，提高房地產(chǎn)行業(yè)的活力，促進(jìn)其健康的發(fā)展。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概述

在現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素之一，但是由于房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部管理水平以及外界環(huán)境因素的影響，使得房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展較為不均衡，其潛在的活力仍有待激發(fā)。而影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的外部環(huán)境因素主要是指我國針對房地產(chǎn)不斷制定以及修正的房地產(chǎn)宏觀政策[2]。因?yàn)楝F(xiàn)階段我國政府對于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策也處于一個(gè)不斷摸索的階段，而頻頻發(fā)布的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策在實(shí)際當(dāng)中并未起到良好的遏制房價(jià)增長過快的現(xiàn)象，反而進(jìn)一步促進(jìn)了房價(jià)的增長?，F(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的總體態(tài)勢還是較為良好：雖然由于物價(jià)的不斷提升，使得建筑的基礎(chǔ)原材料以及土地的價(jià)格一路上漲，這在一定程度上也是導(dǎo)致房地產(chǎn)整體價(jià)格上漲。其次在現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)行業(yè)的前景還是較為樂觀的，雖然近年來一二線城市的房地產(chǎn)成交量有所下降，但是二三線城市的房地產(chǎn)交易量呈現(xiàn)著上升趨勢，房價(jià)處于平穩(wěn)上漲的趨勢。雖然房地產(chǎn)總體態(tài)勢良好，但是其內(nèi)部的管理是制約它進(jìn)一步發(fā)展的重要方面，下面會(huì)具體介紹房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理中存在的問題：

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題

2.1 經(jīng)濟(jì)管理意識的欠缺，經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)不明確

雖然我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)有了較長時(shí)間的發(fā)展，但是不少的經(jīng)濟(jì)開發(fā)商對于房地產(chǎn)開發(fā)利用的意識還較為欠缺，仍停留在認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)主要是為了牟利這一水平，對于房地產(chǎn)缺乏房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的意識，這就使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理無法有效的實(shí)現(xiàn)其預(yù)期目標(biāo)[3]。除此之外，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中較為嚴(yán)重的問題之一就是經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)不明確，且很難形成對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)的計(jì)劃。由于現(xiàn)階段我國對于房地產(chǎn)政策的時(shí)效性有限，這就使得大大增加了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)性。而有些投資者則會(huì)趁機(jī)投資，而這種投資會(huì)搗亂房地產(chǎn)行業(yè)的正常秩序，從而給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來阻礙作用。雖然地方和國家政府制定相應(yīng)的政策制度的目的在于減緩激素增加的房價(jià)并維持該行業(yè)的供需平衡，但是現(xiàn)階段并無針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而制定的政策法律，且很多細(xì)節(jié)問題并未有效的得到重視，所以大部分的政策方案的時(shí)效性以及長遠(yuǎn)性較差。

2.2 經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制仍有待完善

雖然房地產(chǎn)行業(yè)本身的發(fā)展較為迅速，但是其管理機(jī)制并未能夠隨著迅速的行業(yè)發(fā)展而發(fā)展，這就使得一些房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理機(jī)制以及管理手段較為落后，且由于政策的制定和實(shí)施方面的問題很容易導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)管理工作不到位，甚至僅僅將其作為表面形式[3]。而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理實(shí)際上是貫穿于房地產(chǎn)建設(shè)、開發(fā)、交易以及后期的管理中的，但是由于現(xiàn)階段國家很少出臺相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)管理法規(guī)對其工作進(jìn)行規(guī)范，這就使得現(xiàn)階段的管理水平的落后從而對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。

2.3 經(jīng)濟(jì)管理制度法規(guī)建設(shè)不完善

在現(xiàn)代行業(yè)的發(fā)展離不開國家政策制度法律法規(guī)的支持，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中也是如此。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法規(guī)的出臺有助于給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理提供一個(gè)大致的管理框架以及必要的指引，可能剛開始相關(guān)經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)還不健全，但也能給其完善提供一定的基礎(chǔ)，但是現(xiàn)階段在房地產(chǎn)行業(yè)中并不存在相關(guān)的經(jīng)濟(jì)管理法律法規(guī)，這就使得相關(guān)投資者開發(fā)商很難意識到其重要性，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)管理質(zhì)量與水平的提升。

3 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理中的解決措施分析

3.1 分解經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)

由于現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的主要問題之一是經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)不明確，因而需要相關(guān)房地產(chǎn)管理部門根據(jù)我國的實(shí)際情況以及區(qū)域現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，充分了解我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景以及其可能的發(fā)展方向，從而制定出符合我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展的相關(guān)政策，并需要有一定的前瞻性，確保其時(shí)效性[4]。這樣才能在促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，滿足普通百姓的購房需求，進(jìn)而保障民生。但是不能急功近利，在制定目標(biāo)的時(shí)候，要考慮之前房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢，并且對房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)遭受的問題以及可能遭受的問題進(jìn)行了解，可以在調(diào)查相關(guān)人員，包括管理人員以及用戶的意見的基礎(chǔ)上制定具有長效性的計(jì)劃，將管理目標(biāo)進(jìn)行一定的分解，才能促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定快速的發(fā)展。

3.2 完善經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制

因?yàn)楝F(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制仍處于一個(gè)初步發(fā)展的階段，這就使得相應(yīng)的政府政策條文很難真正落實(shí)到實(shí)處，從而發(fā)揮其本身應(yīng)有的效果。又由于房地產(chǎn)行業(yè)涉及到人們生活工作的方方面面，這就使得政府必須在其中發(fā)揮其職能，并且積極尋找房地產(chǎn)行業(yè)本身的自我調(diào)控能力?？傮w而言，政府既需要對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆仙鐣?huì)現(xiàn)實(shí)的宏觀調(diào)控，又需要考慮市場自身的作用，從而有效的促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康有質(zhì)量的發(fā)展。

3.3 完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理法律體系

由于現(xiàn)階段我國并未針對性的出臺房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理法律法規(guī)，這就在一定程度上使得經(jīng)濟(jì)管理自身的秩序較為混亂，因而需要完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理法律體系。并且這種法律體系的建立在立足于本國的實(shí)際情況，且所建立的法律體系還需要具有可操作性以及實(shí)用性。并且通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理法律不但要起到防止政府部門過度干預(yù)的情況的出現(xiàn)，還需要起到對現(xiàn)今的相關(guān)法律條文進(jìn)行優(yōu)化的作用。除此之外，該法律體系的建立還需要逐步細(xì)化條例內(nèi)容，比如將房地產(chǎn)交易管理以及其中介機(jī)構(gòu)的管理納入到體系當(dāng)中，從而為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展打下良好的法律基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)

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