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      中國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道

      2018-08-22 05:19:12李剛
      財會學(xué)習(xí) 2018年22期
      關(guān)鍵詞:企業(yè)融資房地產(chǎn)企業(yè)渠道

      李剛

      摘要:21世紀(jì)以來,中國的房價暴漲,尤其是北上廣的房價在幾個月內(nèi)就開啟了翻倍的行情,甚至日內(nèi)跳價百萬。二三線城市房屋的價格也爭相翻倍。但是,由于房地產(chǎn)行業(yè)是一個非常重資金的行業(yè),從前期土地的購入到后期工程的建設(shè),都需要大量的資金來支持。而面對大量的資金需求,房地產(chǎn)企業(yè)資金來源的單一化、過高的集中以及過大的放量卻成為其融資渠道的“軟肋”。本文將從中國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的現(xiàn)狀進(jìn)行分析,發(fā)現(xiàn)其在融資過程中存在的問題,進(jìn)而提出改善中國房地產(chǎn)企業(yè)融資問題的建議。

      關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè);企業(yè)融資;渠道

      一、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的現(xiàn)狀分析

      現(xiàn)如今,房地產(chǎn)作為一種固定資產(chǎn)的性質(zhì)決定了房地產(chǎn)的市場和融資方式已經(jīng)成為了決定當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展的最主要的因素。縱觀我國房地產(chǎn)行業(yè)目前的融資渠道方式,呈現(xiàn)出以下三個特點(diǎn):

      (一)融資渠道單一且風(fēng)險大

      房地產(chǎn)企業(yè)大部分資金來源主要是銀行貸款和預(yù)售房款。房地產(chǎn)企業(yè)借款和融資渠道非常單一,大多數(shù)都只有向銀行抵押土地和房產(chǎn)。隨著我國對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控與銀行借貸系統(tǒng)的完善,一大批沒有資本實(shí)力且缺乏抵押物的房地產(chǎn)企業(yè)將因無法借到銀行貸款而被淘汰出局。除此之外,很多房地產(chǎn)企業(yè)都想在預(yù)售賬款上尋找資金來源的突破,也因?yàn)閲业墓芸卣叨允「娼K,單一的融資渠道對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展造成了重大的影響與風(fēng)險。

      (二)多元化投資增長速度太快

      隨著多元化融資渠道的興起,外部資金迅速涌入并占領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè),隨之帶來激烈的競爭,房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利潤也越來越少,從而造成更大的風(fēng)險問題。而且由于過多的資金流流入到房地產(chǎn)企業(yè)以及投資增長速度太快,導(dǎo)致現(xiàn)在中國的成品商品房出現(xiàn)很高的房屋空置率。這樣的情況一直發(fā)展下去,極易出現(xiàn)金融風(fēng)險,從而對市場造成不利的影響。

      (三)受國家政策影響大且宏觀調(diào)控滯后

      我國房地產(chǎn)企業(yè)受到國家政策影響較大,房地產(chǎn)企業(yè)需要時刻關(guān)注政策變化的信息,做好相應(yīng)的應(yīng)對措施。國家的宏觀調(diào)控政策也加大了房地產(chǎn)企業(yè)融資的難度。隨著融資調(diào)控政策陸陸續(xù)續(xù)的出臺,貸款額度大幅降低與受限,使房地產(chǎn)企業(yè)銀行融資的力度大大減弱。與此同時,政府對房地產(chǎn)業(yè)的過多插手也導(dǎo)致了融資渠道的受限,企業(yè)生存與發(fā)展更是困難重重。

      二、改善中國房地產(chǎn)企業(yè)融資問題的建議

      (一)擴(kuò)展房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道

      由于國家政策、宏觀調(diào)控以及貸款難度等種種因素的影響,傳統(tǒng)的融資渠道已經(jīng)舉步維艱,因此不得不考慮建立新的房地產(chǎn)融資渠道。首先,針對大型的房地產(chǎn)企業(yè),其企業(yè)規(guī)模很大且實(shí)力較強(qiáng),可以以股權(quán)融資作為優(yōu)先的融資渠道。實(shí)行股權(quán)融資的好處就在于籌資量大并且融資能力強(qiáng),由于股權(quán)預(yù)期收益較高,可以在一定程度上抵消通貨膨脹的影響,并且可根據(jù)日后的實(shí)際情況通過配股,增發(fā)或發(fā)行可轉(zhuǎn)債進(jìn)行再融資。其次,房地產(chǎn)企業(yè)可大力發(fā)展公司債券,逐漸擺脫對銀行借貸的依賴。債券的優(yōu)點(diǎn)在于籌集的資金使用期限較長,對企業(yè)原有股東的股權(quán)沒有影響,籌集范圍廣、金額大、對象廣泛,并且對于投資人來說收益較為穩(wěn)定,風(fēng)險低。最后,房地產(chǎn)企業(yè)可通過信托貸款的方式將資金運(yùn)用到房地產(chǎn)開發(fā)中,具有很好的實(shí)用性和靈活性。

      (二)完善相關(guān)的法律法規(guī)

      拓寬房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道,保證房地產(chǎn)企業(yè)能夠健康發(fā)展的重要因素之一就是有法可依。但是,我國現(xiàn)行的法律法規(guī)中卻極少設(shè)計房地產(chǎn)融資渠道相關(guān)的法律條文,因而容易造成現(xiàn)實(shí)生活中一些開發(fā)商和購房個人利用假融資信件和假資料來騙取銀行的信貸資金。商業(yè)銀行也在批審房地產(chǎn)企業(yè)借貸時,審查速度較快且審查手續(xù)簡化,更是加快了國家和人民資產(chǎn)的流失,不利于房地產(chǎn)行業(yè)的金融安全運(yùn)行。針對這些情況的發(fā)生,一定要注意確保企業(yè)的融資處于一種正常運(yùn)行的狀態(tài),并不斷的完善和修補(bǔ)相關(guān)法律法規(guī),真正做到有法可依,保證房地產(chǎn)企業(yè)市場健康發(fā)展。

      (三)房地產(chǎn)企業(yè)通力合作實(shí)現(xiàn)共贏

      隨著共享單車、共享雨傘等等“共享產(chǎn)業(yè)”的興起,房地產(chǎn)企業(yè)似乎從中得到了啟發(fā)。現(xiàn)如今,房地產(chǎn)企業(yè)都面臨著眾多的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。在國家政策的引導(dǎo)下,很多房地產(chǎn)企業(yè)在融資渠道上,選擇了通過共同合作,進(jìn)行共同開發(fā)并且實(shí)現(xiàn)資源共享,企業(yè)互利共贏,這將成為未來房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)融資的創(chuàng)新性渠道之一。這樣不僅能有效降低企業(yè)的風(fēng)險,并可以最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目同企業(yè)一同穩(wěn)定與更好的發(fā)展。

      參考文獻(xiàn):

      [1]黃曉龍.房地產(chǎn)開發(fā)融資成本與風(fēng)險性分析[J].時代金融,2016.

      [2]張炳信.中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道探究[J].財會通訊,2016.

      [3] 唐小伍.房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道多元化的探索[J].上海房地,2013(8).

      [4]宋春蘭.房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)融資研究[J].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè),2015(6).

      [5]鄧程燕.對我國房地產(chǎn)融資渠道的 分析[J].時代金融,2013(11).

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