陳耀從

摘 要：科技的發(fā)展給社會生活帶來了變化，依托于新科技的房地產(chǎn)物業(yè)項目監(jiān)控與消控系統(tǒng)智能化給物業(yè)小區(qū)帶來了全新的安全理念，物業(yè)項目監(jiān)控與消控系統(tǒng)作為物業(yè)小區(qū)的安全設(shè)備、設(shè)施，在不斷提高監(jiān)控及消控的智能化程度，以適應系統(tǒng)要求有效、靈敏、先進的客觀需要。本文對房地產(chǎn)物業(yè)項目監(jiān)控以及消控系統(tǒng)的智能化進行簡要地介紹，并就系統(tǒng)的設(shè)計思路與設(shè)計要求提出新的想法。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；物業(yè)項目；智能化技術(shù)；監(jiān)控監(jiān)控；消控系統(tǒng)

中圖分類號：TP311.52 文獻標識碼：A 文章編號：2096-4706（2018）02-0139-03

Exploration of Real Estate Project Monitoring and Control System Intellectualization

CHEN Yaocong1，2

（1.Jinjiang ChengCheng Property Co.，Ltd.，Quanzhou 362200，China；

2.Fujian Xingtai Property Management Co.，Ltd.，Quanzhou 362200，China）

Abstract：The development of science and technology brings the change of social life，relying on new technology，Based on the new technology，the intelligent real estate project monitoring and control system has brought a new safety concept to the property community，project monitoring and control system of property as residential property safety equipment and facilities，and continuously improve the monitoring and control of the degree of intelligence，In order to adapt the objective needs of system effective，sensitive and advanced. This paper briefly introduces the real estate project monitoring and intelligent control system，and puts forward new ideas for the design ideas and design requirements of the system.

Keywords：real estate；property project；intelligent technology；monitoring and control；elimination and control system

0 引 言

隨著社會經(jīng)濟地不斷發(fā)展，智能化技術(shù)與人們生活的關(guān)系日益密切。人們的生活水平逐漸提高，對居住環(huán)境的要求越來越高，同時對房屋的安全也提出了新要求。近年來，科技的發(fā)展給物業(yè)項目添加了智能化的印記。智能化系統(tǒng)逐漸應用于住宅中，極大地方便了人們的生活，提升了住宅的安全性，優(yōu)化了業(yè)主和住戶們的生活與工作環(huán)境。物業(yè)項目監(jiān)控及消控系統(tǒng)智能化在物業(yè)項目的安全防范中發(fā)揮著重要的作用，既提升了物業(yè)項目的安防等級，也保障了小區(qū)的安全。

1 房地產(chǎn)物業(yè)項目監(jiān)控系統(tǒng)智能化

1.1 監(jiān)控系統(tǒng)智能化的概述

房地產(chǎn)物業(yè)公司要想讓其開發(fā)的房地產(chǎn)客戶擁有更為優(yōu)越的生活環(huán)境，就必須重視小區(qū)內(nèi)部的門禁設(shè)備和防盜措施，建立完善的監(jiān)控系統(tǒng)來確保居民的人身安全以及財產(chǎn)安全。雖然傳統(tǒng)的監(jiān)控系統(tǒng)雖然也運用各種監(jiān)控設(shè)備以及計算機技術(shù)，但在出現(xiàn)問題的時候，對人力的依賴還是比較多的，人力解決問題的效率相對而言比較低下，我們需要在原有的樓宇監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)上進行進一步地改進，提升監(jiān)控系統(tǒng)智能化程度，完善其建筑功能。為了將智能化技術(shù)應用于房地產(chǎn)物業(yè)項目監(jiān)控系統(tǒng)中，相關(guān)系統(tǒng)研發(fā)人員就必須對相關(guān)計算機信息與通信技術(shù)有十分詳細的了解，從而將信息技術(shù)與建筑樓中的各種門禁和防盜設(shè)施聯(lián)系到一起，進而將其智能化。進行監(jiān)控系統(tǒng)智能化最基本條件是利用各種傳感器來構(gòu)建完善的監(jiān)控網(wǎng)絡，然后利用門禁系統(tǒng)對小區(qū)進出人員進行控制與記錄，確保進出小區(qū)的人員信息都能夠被記錄到小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)中，智能化的監(jiān)控系統(tǒng)能夠更準確地記錄進出人員的身份信息，幫助小區(qū)物業(yè)管理人員更好地進行巡查和監(jiān)管小區(qū)安全的工作，同時對進入小區(qū)內(nèi)部的物品地危險性也有著十分準確的評估，大大提升小區(qū)的安全性。

1.2 監(jiān)控系統(tǒng)智能化設(shè)計思路

為了設(shè)計智能化樓宇監(jiān)控系統(tǒng)，設(shè)計人員首先應當進行需求分析，相關(guān)系統(tǒng)開發(fā)人員只有對整個房地產(chǎn)物業(yè)項目的開發(fā)目的以及功能需求等有十分詳細的了解以后，才能夠針對其特點進行智能化的監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計，確保該監(jiān)控系統(tǒng)能夠契合房地產(chǎn)物業(yè)項目。在進行監(jiān)控系統(tǒng)智能化的過程中，設(shè)計人員一般會采用智能化設(shè)計編程技術(shù)，把相關(guān)信息或者資料通過自行儲存的方式儲存起來，絕大多數(shù)的監(jiān)控系統(tǒng)都是在人為發(fā)現(xiàn)問題以后才會調(diào)遣人員進行維修。智能化監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計人員則開發(fā)出了相對可靠的自動檢測并且具有通訊功能的設(shè)備，這些設(shè)備在平時的運行中就能夠自動進入檢測周圍環(huán)境的狀態(tài)，當周圍環(huán)境出現(xiàn)問題的時候，這些設(shè)備就會在第一時間發(fā)送信息并按照先前設(shè)計好的程序采取維修措施，自動進行故障維修。

由于房地產(chǎn)物業(yè)項目之間存在著一定的差異，各個樓宇之間的管理制度與規(guī)則會有些許差別，如果僅僅是依照一套監(jiān)系統(tǒng)管理規(guī)則，很明顯不能滿足房地產(chǎn)物業(yè)項目的需求。因此，在進行監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計的過程中，設(shè)計人員就要遵守可操作性原則，確保在系統(tǒng)開發(fā)設(shè)計的過程中盡可能地保留系統(tǒng)的可操作性，這樣，即便房地產(chǎn)物業(yè)項目之間的管理人員能力上有所不足，或者是房地產(chǎn)相關(guān)負責人制定的管理體系有所不同，管理人員也能夠自行進行監(jiān)控系統(tǒng)操作，完善監(jiān)控系統(tǒng)。

隨著網(wǎng)絡技術(shù)的不斷進步，網(wǎng)絡安全越來越受到人們的重視。在進行房地產(chǎn)物業(yè)項目智能化監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計的過程中，相關(guān)工作人員也需要考慮到來自網(wǎng)絡上的攻擊，做好網(wǎng)絡安全防范準備，并嘗試在進行系統(tǒng)設(shè)計時加入網(wǎng)絡信息技術(shù)，以此來優(yōu)化安防監(jiān)控系統(tǒng)的健壯性。

由于安防監(jiān)控系統(tǒng)是需要不斷進行優(yōu)化與維護的，所以在進行系統(tǒng)設(shè)計的時候，設(shè)計人員就應當遵循可升級性原則。根據(jù)現(xiàn)如今的科技發(fā)展水平，進行系統(tǒng)設(shè)計地深入研究，做好后續(xù)的系統(tǒng)升級工作，提前設(shè)計好監(jiān)控系統(tǒng)的可升級功能，進而在未來進行系統(tǒng)升級的時候避免整個監(jiān)控系統(tǒng)的重裝，直接通過互聯(lián)網(wǎng)進行升級補丁的下載，進而完成監(jiān)控系統(tǒng)的更新與升級，節(jié)約時間和人力成本。

1.3 監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計方法

在進行系統(tǒng)設(shè)計的時候，設(shè)計人員應當對整個房地產(chǎn)物業(yè)項目進行詳細的了解，到實地進行考察與記錄，繪制相關(guān)的建筑內(nèi)部人員出入口位置、樓層中各個區(qū)域功能、機械設(shè)備間所在位置圖紙，然后在需要重點監(jiān)護的位置安裝監(jiān)控器，設(shè)定相關(guān)的監(jiān)控程序。將監(jiān)控器所拍攝的畫面存儲到本地，自動標記好時間時期，方便以后在有需要的時候迅速調(diào)閱。由于大廳是建筑中人流量最大的區(qū)域，所以更是要進行重點監(jiān)控，在設(shè)計的時候，需在大廳的多個位置安裝監(jiān)控器，并在每一部電梯中都安裝上監(jiān)控，杜絕監(jiān)控露點情況發(fā)生，盡量在每一樓層的通道處安排好監(jiān)控設(shè)備，做好連接點之間的安防監(jiān)控工作。

在設(shè)計門禁系統(tǒng)的時候，除了要安排相應的身份登記系統(tǒng)外，還必須要配套身份驗證系統(tǒng)，在有人經(jīng)過門禁系統(tǒng)的時候，自動進行人員身份的識別，對照進入樓宇時候的登記信息，如果身份沒有問題，則可以放行。另外，為了進一步提升門禁系統(tǒng)地可靠性，相關(guān)監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計人員還可以將本地身份驗證系統(tǒng)與網(wǎng)絡上的身份數(shù)據(jù)庫進行連接，從而更準確地確認進入建筑人員的身份信息。當有外來人員進入樓宇，則必須接受安全監(jiān)測，檢查其是否帶入危險品。

2 房地產(chǎn)物業(yè)項目消控系統(tǒng)智能化

2.1 消控系統(tǒng)智能化設(shè)計要求

除了要做好房地產(chǎn)物業(yè)項目監(jiān)控系統(tǒng)的智能化優(yōu)化外，實現(xiàn)消控系統(tǒng)的智能化也尤為重要。隨著智能建筑的不斷發(fā)展，現(xiàn)如今的房地產(chǎn)物業(yè)項目采用的智能化設(shè)備也愈發(fā)多樣，為了與各種智能化設(shè)備進行適配，所需要設(shè)計的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)也隨之復雜，但正是因為這樣，越來越多的智能化建筑一旦出現(xiàn)火災情況，帶來的損失是十分巨大的。為了更好地進行火災檢測，房地產(chǎn)五個管理部分考慮引入智能化消控系統(tǒng)來順利控制災情，具有一定智能化程度的消控系統(tǒng)能夠更加迅速地實現(xiàn)對火災的檢測報警，確保建筑以及人員安全。在進行消控系統(tǒng)設(shè)計的時候，必須要注重對火災的檢測報警，房地產(chǎn)物業(yè)項目消控系統(tǒng)設(shè)計人員首先要結(jié)合建筑物內(nèi)部的具體結(jié)構(gòu)來設(shè)計防火和給水設(shè)計，并依照建筑內(nèi)部特點完成防煙、排煙設(shè)計，要求消控系統(tǒng)能夠在第一時間發(fā)現(xiàn)火災情況，并迅速采取滅火措施以及進行報警，以求最大限度地降低火災損失。

2.2 消控系統(tǒng)智能化設(shè)計要點

智能化消控系統(tǒng)在發(fā)現(xiàn)火災的時候，必須能夠在第一時間對建筑物內(nèi)部人員進行疏散引導。因此，在進行消控系統(tǒng)設(shè)計的時候，相關(guān)人員就應當對火災疏塞表示以及應急指示燈位置的安防進行仔細地考量，將火災自動報警系統(tǒng)與火災疏散指示工作結(jié)合在一起，獨立出一個火災疏散系統(tǒng)，進而能夠在發(fā)生火災的時候，在報警系統(tǒng)之間聯(lián)動疏導系統(tǒng)進行自動化人員疏導，并根據(jù)建筑物內(nèi)部的火災發(fā)生地點以及各處人員分布進行智能化人員疏導路線設(shè)計，使建筑物內(nèi)部的人員根據(jù)事先設(shè)計好的智能語音引導以及指示標志調(diào)整行進路線，從而在最短時間內(nèi)保證人員的安全撤離。

其中，相關(guān)消控智能系統(tǒng)設(shè)計人員在設(shè)計應急照明系統(tǒng)的時候，應當為應急照明系統(tǒng)配置獨立的地址以及供電線路，確保發(fā)生火災時，照明系統(tǒng)不會受到建筑物內(nèi)部電源切斷舉動的影響，能夠持續(xù)供電進行照明指示，對于整個樓宇通道出口的應急照明燈具進行聯(lián)動，使燈具處于應急狀態(tài)。這種集中電源不僅僅能夠為智能消控系統(tǒng)中的應急照明燈具提供能源，還可以作為火災中的應急電源。同時設(shè)計人員可以設(shè)計指令，要求位于終端的照明系統(tǒng)在系統(tǒng)上面顯示出工作狀態(tài)，添加反饋自身狀態(tài)的功能，當照明系統(tǒng)內(nèi)部出現(xiàn)故障時，就可以第一時間向消控系統(tǒng)進行反饋，比如，發(fā)送聲光報警信號。

為了能夠在發(fā)生火災的第一時間傳遞火災信息，給工作人員以及樓宇內(nèi)部的人員提供警示，在進行智能化消控系統(tǒng)設(shè)計的時候，設(shè)計人員必須重視系統(tǒng)的可靠性，確保在火災發(fā)生的第一時間為人群提供最正確的疏導路線以及火災情況，方便人員撤離以及消防人員對火災的控制。另外，設(shè)計人員在選擇系統(tǒng)供電電源的時候，務必要選擇耐火材料，確保電源能夠在火災發(fā)生的時候依舊為消控系統(tǒng)提供持續(xù)、穩(wěn)定的電流。在發(fā)生火災的時候，如果能夠在第一時間進行火情控制，則能夠有效地降低火災造成的損失、因此，在進行房地產(chǎn)物業(yè)項目消控系統(tǒng)設(shè)計的時候，就需要添加噴淋泵控制系統(tǒng)，利用濕式系統(tǒng)以及預作用系統(tǒng)在第一時間控制火災。

2.3 消控系統(tǒng)智能化性能要求

為了最大限度地確?；馂陌l(fā)生時建筑中人員的生命安全以及財產(chǎn)安全，在進行消控系統(tǒng)設(shè)計的時候，相關(guān)系統(tǒng)開發(fā)人員需要設(shè)計多個報警系統(tǒng)，大多數(shù)的智能化消控系統(tǒng)都會包括控制中心、集中報警系統(tǒng)以及區(qū)域報警系統(tǒng)三種消控系統(tǒng)。其中，控制中心報警系統(tǒng)廣泛應用于大多數(shù)的智能房地產(chǎn)物業(yè)項目消控系統(tǒng)中，這種系統(tǒng)能夠模擬量火災探測，很好地完成火災信息處理工作，而且控制中心報警系統(tǒng)有著優(yōu)秀的動態(tài)數(shù)據(jù)傳輸能力以及數(shù)據(jù)共享能力，在發(fā)生火災的時候，可以很迅速地將火災信息以及報警信息傳出，較為準確可靠?；馂奶綔y器則可以依照具體環(huán)境情況來實現(xiàn)智能化調(diào)控，當有火災發(fā)生時，火災探測器還可以自動完成對火災情況的評估，其系統(tǒng)所適配的APP性能更優(yōu)越，方便聯(lián)網(wǎng)。

3 結(jié) 論

總而言之，隨著科技的不斷進步，智能化與人們的生活和工作的關(guān)系越來越密切，智能化給人們的生活帶來了許多便利。因此，在進行房地產(chǎn)物業(yè)項目開發(fā)時，相關(guān)設(shè)計人員應當注重融入智能化技術(shù)，設(shè)計更為有效的智能化監(jiān)控系統(tǒng)以及消控系統(tǒng)，使智能安防系統(tǒng)可以及時記錄進入樓宇中人員的身份信息，將監(jiān)控錄像及時存儲到本地硬盤上，注重對建筑具體情況的調(diào)查，從而按照具體需求和情況來打造合適的監(jiān)控以及消控系統(tǒng)，使系統(tǒng)適應要求有效、靈敏、先進的客觀需要，最大限度地保證物業(yè)項目業(yè)主和住戶的生命和財產(chǎn)安全，從而提升房地產(chǎn)物業(yè)項目的安全。

參考文獻：

[1] 馬瑞紅.樓宇智能化監(jiān)控系統(tǒng)的技術(shù)與應用 [J].計算機光盤軟件與應用，2013，16（8）：45+47.

[2] 鐘曉鋒.智能樓宇安防集成系統(tǒng)的研究與設(shè)計 [D].廣州：廣州華南理工大學，2012.

[3] 袁紅.分析智能建筑消防電氣的安裝及維護 [J].電子制作，2015（9）：252-253.

[4] 貝杰，楊廣章.建筑電氣消防設(shè)計的相關(guān)問題研究 [J].消防界（電子版），2016（10）：60.

[5] 陳鵬，王達.城市居民住宅小區(qū)消防安全突出問題及其解決對策 [J].中國公共安全（學術(shù)版），2011（1）：65-68.