文/昌惠惠 宣城市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 安徽宣城 242000

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)城市化進(jìn)程不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)巨大的發(fā)展機(jī)遇。我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平影響著房地產(chǎn)的價(jià)格，同時(shí)房地產(chǎn)的投資、信貸也影響著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)狀況。因此需要對(duì)房地產(chǎn)投資、信貸、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)這三者的關(guān)系進(jìn)行深入的探究，找到有效協(xié)調(diào)三者關(guān)系的措施，進(jìn)而促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展。

1、現(xiàn)階段房地產(chǎn)投資、信貸與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使人們生活水平不斷提高，人們的購(gòu)房需求也在不斷增加，同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)也獲得了良好的發(fā)展?，F(xiàn)階段政府也通過(guò)宏觀調(diào)控的政策對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行了有效控制，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。但是房?jī)r(jià)的波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)產(chǎn)生不良影響。例如，當(dāng)房?jī)r(jià)不斷降低時(shí)會(huì)造成人們不再通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋來(lái)實(shí)現(xiàn)增加資金收入的目的，影響了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程，導(dǎo)致我國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度過(guò)慢。并且現(xiàn)階段不動(dòng)產(chǎn)是銀行信貸的主要對(duì)象，因此當(dāng)房?jī)r(jià)下降時(shí)會(huì)導(dǎo)致房屋自身的價(jià)值受到影響，使銀行承擔(dān)的信貸資金風(fēng)險(xiǎn)增大，不利于銀行的平穩(wěn)發(fā)展。由此可以總結(jié)出房地產(chǎn)的投資與信貸對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)產(chǎn)生較大的影響，三者之間存在著密切的關(guān)聯(lián)。

此外房地產(chǎn)的投資變化還會(huì)直接或間接的影響其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況。通常情況下房地產(chǎn)投資會(huì)對(duì)信貸產(chǎn)生較為積極的影響，同時(shí)信貸會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生巨大的影響。特別是在房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展的當(dāng)下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平與房?jī)r(jià)受到了國(guó)際金融危機(jī)的影響，其具體表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)了滯后效應(yīng)。此時(shí)政府及相關(guān)部門(mén)必須采取宏觀調(diào)控的措施努力使房地產(chǎn)的投資、信貸比例恢復(fù)正常的增長(zhǎng)水平，并協(xié)調(diào)好三者之間的關(guān)系，確保我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康增長(zhǎng)。

2、房地產(chǎn)投資、信貸、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)三者之間的關(guān)系

2.1 房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

現(xiàn)階段我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)狀況與房地產(chǎn)投資之間的關(guān)系呈現(xiàn)一種非對(duì)稱(chēng)的特點(diǎn)，二者之間相互影響、相互促進(jìn)發(fā)展[1]。并且房地產(chǎn)投資變化與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成的影響更為明顯。但是當(dāng)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)了明顯波動(dòng)時(shí)會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成嚴(yán)重影響。由于開(kāi)放商與普通購(gòu)房者相比，普通購(gòu)房者更加需要信貸資金的支持，因此房地產(chǎn)投資還受信貸資金的影響。

2.2 房地產(chǎn)信貸與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

相較于房地產(chǎn)投資來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)信貸對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)造成更為明顯的影響，結(jié)合經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析可知，利率的波動(dòng)變化對(duì)經(jīng)濟(jì)正常的影響較小，但是當(dāng)信貸增長(zhǎng)率產(chǎn)生波動(dòng)時(shí)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率也會(huì)隨之產(chǎn)生明顯的變化。落實(shí)到具體的實(shí)例來(lái)說(shuō)，當(dāng)房地產(chǎn)的價(jià)格上漲時(shí)，普通購(gòu)房者的信貸金額便會(huì)增加，在此條件下，房屋這一具有抵押性質(zhì)的物品其自身的價(jià)值便會(huì)上升，與之相關(guān)的信貸增長(zhǎng)率也會(huì)提高。假設(shè)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)下降，便會(huì)對(duì)利用信貸資金購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)產(chǎn)生較大的影響，同時(shí)影響我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平。因此政府需要充分發(fā)揮宏觀調(diào)控的職能，及時(shí)采取有效的控制措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)母深A(yù)，避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)問(wèn)題。

2.3 房地產(chǎn)投資與信貸

結(jié)合我國(guó)現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況分析可知，房地產(chǎn)在日常的運(yùn)營(yíng)過(guò)程中存在著資金有限、資金周轉(zhuǎn)緩慢以及資金短缺等問(wèn)題，因此多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)需要借助銀行信貸資金來(lái)開(kāi)展正常的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。因此房地產(chǎn)行業(yè)與銀行的信貸業(yè)務(wù)之間存在密切的聯(lián)系。而對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自身不具備一次性支付房款的能力，因此也需要向銀行進(jìn)行貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目標(biāo)。結(jié)合以上兩點(diǎn)實(shí)際情況可知，房地產(chǎn)行業(yè)為了擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模、獲得良好發(fā)展需要向銀行申請(qǐng)更多的信貸資金，用以房地產(chǎn)行業(yè)的投資。

3、協(xié)調(diào)房地產(chǎn)投資、信貸以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)三者關(guān)系的具體措施

3.1 增加房地產(chǎn)的供給

增加對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的有效供給可以使房地產(chǎn)行業(yè)更好的滿(mǎn)足市場(chǎng)發(fā)展的需求。房地產(chǎn)行業(yè)的有序發(fā)展，可以促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，因此我國(guó)需要加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的支持力度。為了提高房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的科學(xué)性，需要對(duì)購(gòu)房市場(chǎng)進(jìn)行全面、深入的調(diào)研，進(jìn)而充分了解市場(chǎng)對(duì)房屋的剛性需求，再制定科學(xué)的房地產(chǎn)發(fā)展計(jì)劃與方案，確保房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。此外政府需要加大宏觀調(diào)控的力度，在不影響市場(chǎng)發(fā)揮自身規(guī)律作用的前提下應(yīng)用適當(dāng)調(diào)整稅率或落實(shí)相關(guān)貨幣政策的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的有效控制，為房地產(chǎn)行業(yè)指明發(fā)展方向。

3.2 合理控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)

我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)具有高利潤(rùn)的特點(diǎn)，并且其利潤(rùn)水平已經(jīng)超過(guò)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)的平均值，同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)還能夠吸引運(yùn)輸業(yè)、制造業(yè)等多種行業(yè)的資金，在此環(huán)境下必須對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)進(jìn)行有效的控制以確保我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展[2]。因此政府需要適當(dāng)調(diào)整房地產(chǎn)的利潤(rùn)率，在保證房地產(chǎn)行業(yè)資金正常流通的情況下也確保其他行業(yè)獲得發(fā)展所需的流通資金，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)的目標(biāo)。

3.3 正確引導(dǎo)信貸資金

為了確保房地產(chǎn)行業(yè)獲得有序發(fā)展，需要政府在信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)采取正確的措施對(duì)其進(jìn)行引導(dǎo)。通常情況下信貸資金的增多會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的提高，此時(shí)容易出現(xiàn)金融泡沫現(xiàn)象。并且要正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)的快速發(fā)展會(huì)給銀行創(chuàng)造利潤(rùn)的同時(shí)也使銀行承擔(dān)著更大的風(fēng)險(xiǎn)。因此為了確保我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康增長(zhǎng)，避免出現(xiàn)金融危機(jī)，需要政府及相關(guān)部門(mén)對(duì)信貸資金進(jìn)行合理控制，確保房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

總結(jié)：

綜上所述，投資與信貸是影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要因素，而房地產(chǎn)的發(fā)展水平影響著我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的狀況。因此三者之間有著密切的聯(lián)系，為了確保房地產(chǎn)行業(yè)的有序、健康發(fā)展，需要增加對(duì)房地產(chǎn)的有效供給，同時(shí)合理的控制房地產(chǎn)的高額利潤(rùn)，并確保房地產(chǎn)信貸資金正確的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的有效調(diào)控，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長(zhǎng)。