住房面積之爭(zhēng)，亂在哪里

■ 葉昌元

最近，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（征求意見(jiàn)稿）面世，掀起不小波瀾。大家關(guān)注的焦點(diǎn)是：住房交易應(yīng)該以建筑面積計(jì)價(jià)，還是應(yīng)該以使用面積計(jì)價(jià)？

贊同后者的認(rèn)為，這可以解決兩個(gè)問(wèn)題：一是解決建筑面積相同而使用面積不同的問(wèn)題；二是解決公攤面積不透明的問(wèn)題，住戶可以自行測(cè)量套內(nèi)面積，實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得”。并說(shuō)此方式與國(guó)際接軌云云。新華社此前即多次為此鼓與呼。這類文章很容易讓人以為用建筑面積計(jì)價(jià)是個(gè)大“陷阱”。

但一位建筑師發(fā)表自己的看法：《房屋產(chǎn)權(quán)證》上同時(shí)標(biāo)明建筑面積、使用面積，住房交易雙方既可按建筑面積計(jì)單價(jià)，也可將其折合成使用面積的單價(jià)，不存在“不透明”的問(wèn)題。為什么使用率低的房子價(jià)格也相對(duì)較低，實(shí)際上就有以使用面積計(jì)價(jià)的因素。另外，在房屋的設(shè)計(jì)圖紙上， 建筑面積、 使用面積一目了然。只要按圖施工，圖紙就是“透明”的。只不過(guò)，在不同地區(qū)、不同國(guó)家之間比較房?jī)r(jià)時(shí)，要弄清是按建筑面積計(jì)，還是按使用面積計(jì)。用建筑面積計(jì)價(jià)，容易掩蓋高房?jī)r(jià)的事實(shí)。

在住房面積這件事上，本來(lái)并不混亂?；靵y的是又冒出來(lái)一個(gè)“測(cè)繪面積”。測(cè)繪面積與圖紙上的面積有差別。如果差別很小，是可以理解的。如果差別較大，問(wèn)題就來(lái)了：是沒(méi)有按圖施工，還是測(cè)繪方出了問(wèn)題？奇怪的是，由房屋的賣方或物業(yè)管理公司請(qǐng)人測(cè)繪的，測(cè)繪面積往往比設(shè)計(jì)圖紙上大得多，而這似乎與利益掛鉤——賣主可以多收房款，物業(yè)管理公司可以多收物業(yè)管理費(fèi)和采暖費(fèi)等。

這樣的“第三方”有沒(méi)有必要存在？