房地產(chǎn)調(diào)控背景下房地產(chǎn)糾紛風(fēng)險防控及司法對策

姜曉彤

【摘要】近些年來隨著改革開放和社會經(jīng)濟全球化的不斷推進，我國在社會不斷進步，經(jīng)濟不斷發(fā)展的同時，房地產(chǎn)事業(yè)也取得了重大的突破，尤其體現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控背景之下，相關(guān)房地產(chǎn)糾紛風(fēng)險的處理之中。在實際發(fā)展的過程中。房地產(chǎn)糾紛不斷增加，大大降低了相關(guān)工作開展的有效性。因此，本文在研究的過程中，積極從房地產(chǎn)調(diào)控的大背景出發(fā)，對房地產(chǎn)糾紛風(fēng)險防控的司法對策進行系統(tǒng)的研究，從而更好的把握未來的發(fā)展方向，推動我國社會主義現(xiàn)代化建設(shè)逐漸朝著科學(xué)化與合理化的方向進步與發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn) 支柱產(chǎn)業(yè) 司法對策 問題

在社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的新形勢下，我國在實際發(fā)展的過程中，更加注重發(fā)展的科學(xué)化與合理化。落實到房地產(chǎn)糾紛中來，主要是對其糾紛的基本情況以及主要特點等內(nèi)容進行系統(tǒng)的了解，在這個過程中，充分結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)糾紛的實際發(fā)展情況，不斷把握未來的發(fā)展方向，從而在解決房地產(chǎn)糾紛的同時促進我國司法事業(yè)的繁榮與進步

1目前房地產(chǎn)糾紛的相關(guān)問題分析

經(jīng)過長期的發(fā)展，我國在實際發(fā)展的過程中，雖然在房地產(chǎn)糾紛處理方面取得了一定的成就，也在很大程度上促進了司法事業(yè)的發(fā)展與進步。但是，從長遠(yuǎn)發(fā)展的角度來看，其實在很多方面也存在著一定的不足之處，亟待進一步的改進完善，這在很大程度上對房地產(chǎn)糾紛的有效解決以及房地產(chǎn)業(yè)的長期健康發(fā)展造成了非常不良的影響。因此，以下內(nèi)容中，我們將從不同角度出發(fā)對其突出的問題進行系統(tǒng)的分析，從而更好的提出一定的建設(shè)性意見。

1.1關(guān)于限購政策引發(fā)的糾紛分析

對于房地產(chǎn)行業(yè)來講，房子作為人們?nèi)粘Ｉ畹膭傂孕枨?，對于社會生活的發(fā)展是有著重要的影響的。自從1998年住房體制改革以來，我國的相關(guān)房地產(chǎn)市場已經(jīng)得到了很多輪的政策調(diào)控，在房地產(chǎn)調(diào)控的大背景之下，出現(xiàn)了很多的糾紛，主要表現(xiàn)在以下幾個方面。首先，因為限購政策出臺，買受人解除合同的糾紛不斷增加很多的買受人會由于限購出現(xiàn)購房者無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的現(xiàn)象，導(dǎo)致相關(guān)的合同內(nèi)容不能更好的履行出現(xiàn)違約責(zé)任。第二個方面主要體現(xiàn)在一些政策的出臺引發(fā)退房的糾紛，有些一些二手房屋交易的相關(guān)部門，相關(guān)公司沒有通過房管部門的監(jiān)管就。就會加劇買受人和出賣人的矛盾。第三個方面主要體現(xiàn)在規(guī)避限購限貸限價政策的情形比較多，比如簽訂一些陰陽合同或者是虛報裝修的價格。

1.2政策性房屋買賣合同糾紛增多

主要體現(xiàn)在以下幾個方面的內(nèi)容。首先，因小產(chǎn)權(quán)房買賣引發(fā)的矛盾不斷增加，很多小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證書是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的，在這種情況之下，中央不能更好最少小產(chǎn)權(quán)房進行系統(tǒng)的認(rèn)證，相關(guān)的法律也不能更好的保護，就會加大買賣糾紛案件的增加。第二個方面主要體現(xiàn)在經(jīng)濟適用房買賣引發(fā)的一些糾紛，一般來講，政府會提供政策優(yōu)惠，限定套型的面積和銷售的價格具有保證性質(zhì)。但是，一些購房人會上上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房，而在國家出臺一些優(yōu)惠政策之后，一些出賣人又會改變主意就增大的糾紛。第三個方面主要體現(xiàn)在兩權(quán)抵押試點，糾紛不斷增加，比如抵押市場化處置難度比較大，一些能用的資源抵押物不能及時的進行處理，就會加大糾紛處理的難度。

1.3商業(yè)地產(chǎn)租賃合同糾紛不斷增多

在社會經(jīng)濟不斷進步與發(fā)展的二十一世紀(jì)，我國在實際發(fā)展的過程中更加注重對先進科學(xué)技術(shù)的應(yīng)用。比如，在當(dāng)今時代互聯(lián)網(wǎng)加的發(fā)展模式不斷推進，就出現(xiàn)了一些新型的糾紛，比如產(chǎn)權(quán)式商鋪引發(fā)的糾紛不斷增加，業(yè)主在實際發(fā)展的過程中，如果一些經(jīng)營公司承諾的投資無法進行實現(xiàn)，就會要求解決合同返還產(chǎn)權(quán)，在這種情況之下，企業(yè)由于資金不足，成為空殼公司，就很難對相關(guān)的承諾進行兌現(xiàn)。

2房地產(chǎn)調(diào)控背景下房地產(chǎn)糾紛風(fēng)險防控的司法對策

在前面的內(nèi)容中，我們對房地產(chǎn)調(diào)控背景之下，房地產(chǎn)糾紛風(fēng)險的相關(guān)內(nèi)容進行了精準(zhǔn)的分析研究。我們可以清晰的認(rèn)識到，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中，由于相關(guān)政策的調(diào)控未出現(xiàn)一些房地產(chǎn)糾紛，買受人和出賣人會由于利益矛盾出現(xiàn)司法糾紛，對于相關(guān)利益的有效保護以及社會經(jīng)濟的有效發(fā)展造成了非常不良的影響。因此，從某種意義上來講，在實際發(fā)展的過程中，還要充分把握相關(guān)的問題，并針對這些問題提出一定的措施，從而更好的推動我國社會經(jīng)濟的發(fā)展與進步。

2.1加強法律內(nèi)容的完善

我們都知道，法律制度保障對于社會經(jīng)濟的發(fā)展與進步以及相關(guān)行業(yè)的發(fā)展具有非常重要的影響。所以，基于此種發(fā)展特點，要積極針對實際的發(fā)展情況并針對宏觀方面的糾紛，對法律內(nèi)容進行系統(tǒng)的完善，使其在對相關(guān)行為進行有效監(jiān)督和管理的過程中，可以依據(jù)一定的法律文件對其實質(zhì)性的內(nèi)容進行系統(tǒng)的把握，這樣可以更好的減少糾紛保護相關(guān)公民的利益，對于法律事業(yè)的進步與發(fā)展具有非常重要的影響。

2.2充分發(fā)揮相關(guān)部門的職能

加強監(jiān)督與管理，在實際發(fā)展的過程中，不斷加強合同的把握、監(jiān)督、管理是非常關(guān)鍵的，對于一些大型的活動，合同的簽訂程序以及公民利益有著重大影響的環(huán)節(jié)，要及時進行監(jiān)督與管理通過相關(guān)行為的約束，不斷對陰陽合同等相關(guān)行為進行系統(tǒng)的查處，從而更好的保證相關(guān)利益人的利益。

2.3規(guī)范不合法行為

對于規(guī)避房地產(chǎn)政策的一些公司企業(yè)或者是其他利益相關(guān)人，要積極對其相關(guān)的行為進行有效的處理，如果出現(xiàn)群體性事件或者是其他的內(nèi)容，要及時聯(lián)合其他相關(guān)部門對房地產(chǎn)引發(fā)的糾紛進行處理。加強輿論監(jiān)督，通過正確思想指導(dǎo)減少糾紛，從而更好的解決實際發(fā)展中出現(xiàn)的一些問題、

結(jié)束語：綜合以上論述，我國在實際發(fā)展的過程中，為了更好的保障相關(guān)利益人的利益，不斷對房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中出現(xiàn)了一些糾紛以及政府的政策進行系統(tǒng)的把握是非常關(guān)鍵的。在這個過程中，還要充分對法律制度法律條文以及政府的政策進行系統(tǒng)的研究和宣傳，減少法律糾紛，加強司法監(jiān)督，從而更好的促進我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與進步。

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