在線短租研究綜述

許芬 吳曉雋

【摘要】本文通過(guò)對(duì)分享經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵和與城市的互動(dòng)機(jī)制，在線短租對(duì)城市和產(chǎn)業(yè)的影響、在線短租空間分布的影響因素相關(guān)研究進(jìn)行綜述發(fā)現(xiàn)：第一，目前對(duì)分享經(jīng)濟(jì)這樣一種城市現(xiàn)象的社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響機(jī)制的研究較為零星和松散，體系性的深入研究欠缺因此從空間行為的視角切入，對(duì)分享經(jīng)濟(jì)與城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的互動(dòng)機(jī)制進(jìn)行深入探討是非常有益的，并且勢(shì)在必行;第二，從城市層面基于實(shí)驗(yàn)證據(jù)來(lái)深刻理解在線短租，評(píng)估在線短租的影響影響因素是重點(diǎn)和趨勢(shì)。

【關(guān)鍵詞】分享經(jīng)濟(jì) 在線短租 影響因素

一、引言

分享經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)，是整合線下閑置資源，提高現(xiàn)有資源使用效率。在線短租在中國(guó)的迅猛發(fā)展是分享經(jīng)濟(jì)商業(yè)模式生命力的極佳例證，它以更低的住宿成本、更多的房型選擇和理論上可以無(wú)所不在的住宿地點(diǎn)吸引更多的游客，從而通過(guò)產(chǎn)生更多的工作崗位的方式、拓展旅游空間從而促進(jìn)城市旅游業(yè)的發(fā)展。因此本文從對(duì)分享經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵和與城市的互動(dòng)機(jī)制，在線短租對(duì)城市和產(chǎn)業(yè)的影響等相關(guān)研究進(jìn)行梳理，總結(jié)在線短租目前發(fā)展現(xiàn)狀。

二、分享經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵及其與城市互動(dòng)機(jī)制

（一）分享經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵

早期的“分享經(jīng)濟(jì)”表現(xiàn)為企業(yè)的“雇員股份制”，即企業(yè)員工通過(guò)買(mǎi)下公司的部分或者全部的股票，參與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)，分享企業(yè)的收益成果。跟工業(yè)經(jīng)濟(jì)下的分配分享經(jīng)濟(jì)概念相比，當(dāng)今的分享經(jīng)濟(jì)更側(cè)重于生產(chǎn)和消費(fèi)。同時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)和信息技術(shù)的發(fā)展使得分享經(jīng)濟(jì)的價(jià)值不斷提升，與傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)模式不同，分享經(jīng)濟(jì)是基于互聯(lián)網(wǎng)及移動(dòng)社交網(wǎng)絡(luò)的新型經(jīng)濟(jì)模式，不僅突破了傳統(tǒng)所有權(quán)的限制，使得資源的提供者和需求者沒(méi)有明顯界限，更是有效提高了資源的利用率，維持了生態(tài)文明的健康穩(wěn)定發(fā)展。

（二）分享經(jīng)濟(jì)與城市的互動(dòng)機(jī)制

一些學(xué)者認(rèn)為分享經(jīng)濟(jì)本質(zhì)上是一種城市現(xiàn)象。比如Arun認(rèn)為，分享經(jīng)濟(jì)公司通過(guò)在擁擠的城市地區(qū)提供應(yīng)對(duì)生活挑戰(zhàn)的創(chuàng)新方法獲得了成功。即使是在分享經(jīng)濟(jì)平臺(tái)中居中心地位的聲譽(yù)評(píng)分和其他信任機(jī)制，也是通過(guò)應(yīng)對(duì)特定密集的城市條件和大量匿名創(chuàng)造價(jià)值。同時(shí)游客對(duì)短租平臺(tái)的興趣可能在短期內(nèi)導(dǎo)致一些城市的酒店稅收下降，但是分享經(jīng)濟(jì)中普遍存在的短期租金這種考慮周全的征稅計(jì)劃可以為城市和州提供補(bǔ)償手段。并且房屋分享可以幫助房屋所有者免受房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的影響，從而來(lái)保護(hù)社區(qū)特征和財(cái)產(chǎn)價(jià)值。

另一方面，創(chuàng)造分享經(jīng)濟(jì)大部分價(jià)值的城市條件也可能加劇其潛在的負(fù)面影響。Guttentag認(rèn)為以Airbnb為代表分享經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)下新興的在線短租平臺(tái)正在改變傳統(tǒng)旅游住宿模式，然而這種改變可能會(huì)對(duì)旅游城市造成一定的負(fù)面影響。Javler等通過(guò)分析在巴塞羅那的Airbnb的空間格局，發(fā)現(xiàn)在旅游業(yè)發(fā)展強(qiáng)勁的傳統(tǒng)地區(qū)，新的Airbnb的住宅區(qū)正在加入，這種共存給城市帶來(lái)了一定的壓力。

三、在線短租介紹及其對(duì)城市影響

（一）在線短租介紹

在眾多的分享經(jīng)濟(jì)模式中，在線短租表現(xiàn)搶眼，而且與全域旅游的推進(jìn)有很強(qiáng)的耦合性。其中，Airbnb是在線短租平臺(tái)鼻祖，以P2P為商業(yè)模式，以互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)為媒介，賦能個(gè)人在線上發(fā)布房源、搜索房屋信息、完成在線預(yù)訂程序并實(shí)現(xiàn)線下人住。Airbnb自2008年成立以來(lái)，影響力已遍及了全世界190多個(gè)國(guó)家的65000多個(gè)城市，擁有超過(guò)300萬(wàn)套房源，積累了6千多萬(wàn)名用戶，其估值高達(dá)310億美元，已超越全球多家知名連鎖酒店。特別是2015年之后，Airbnb在中國(guó)突飛猛進(jìn)，增長(zhǎng)速度驚人。Airbnb CEO在2015年指出中國(guó)是目前境外旅游增長(zhǎng)最快的市場(chǎng)，僅2015年一年時(shí)間，中國(guó)用戶使用Airbnb出境游的用戶數(shù)量增加了700%，并有望在2020年實(shí)現(xiàn)公司的50%業(yè)務(wù)都來(lái)自中國(guó)市場(chǎng)的業(yè)務(wù)目標(biāo)。Guttentag提出Airbnb依靠現(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和其獨(dú)特吸引力建立了一種新型的商業(yè)模式，主要集中在成本節(jié)約，家庭設(shè)施和當(dāng)?shù)厣铙w驗(yàn)上。同時(shí)，Guttentag認(rèn)為與酒店相比，Airbnb的房源更為分散，因此Airbnb的房客更有可能將消費(fèi)分散在游客較為稀少的社區(qū)。

（二）在線短租對(duì)城市及產(chǎn)業(yè)影響研究

在Airbnb及其對(duì)旅游行業(yè)和城市影響的研究方面，Bryan認(rèn)為Airbnb通過(guò)創(chuàng)造新的需求增加了市場(chǎng)，為那些本來(lái)無(wú)法旅行或旅行頻率較低的游客創(chuàng)造了機(jī)會(huì)?；诖擞^點(diǎn)，Airbnb公司以法國(guó)旅游業(yè)為例認(rèn)為Airbnb平臺(tái)對(duì)法國(guó)旅游經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)做出了貢獻(xiàn)。據(jù)Airbnb（2015）報(bào)告顯示23%的Airbnb客人表示如果目的地沒(méi)有Airbnb，他們不會(huì)去旅行，或不會(huì)在目的地停留太長(zhǎng)時(shí)間。此外，66%的Airbnb客人表示即使目的地沒(méi)有Airbnb供應(yīng)，他們也不會(huì)人住酒店。由于酒店的開(kāi)辦，不僅受到相關(guān)建筑空間、設(shè)施和人力的限制，而且需要當(dāng)?shù)卣臓I(yíng)業(yè)許可證，與這些酒店相比，Airbnb可以在任何房屋和公寓建筑物的任何地方擴(kuò)大供應(yīng)，因此，擴(kuò)大在歷史景點(diǎn)中心的Airbnb規(guī)模比建造酒店容易得多。而Neuts等人則早在2012年提出Airbnb在中心城區(qū)擴(kuò)張對(duì)城市的壓力，Neuts認(rèn)為如果Airbnb在歷史景點(diǎn)中心顯現(xiàn)明顯的擴(kuò)張傾向，那么這可能會(huì)加劇游客擁擠和旅游高檔化的問(wèn)題，不利于景點(diǎn)周?chē)】德糜紊鷳B(tài)的發(fā)展。

（三）在線短租的空間影響因素研究

在研究在線短租空間分布影響因素方面，有學(xué)者將倫敦城作為研究對(duì)象進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，Airbnb的需求量與到市中心的距離呈負(fù)相關(guān)，與人口密度呈現(xiàn)正相關(guān)。同時(shí)研究發(fā)現(xiàn)，Airbnb對(duì)那些單獨(dú)旅行，與伴侶或朋友一起旅行的游客更具吸引力，尤其是長(zhǎng)途旅行。也有一些學(xué)者從Airbnb房東的角度進(jìn)行了研究，主要關(guān)注Airbnb的定價(jià)問(wèn)題。

在線短租在國(guó)內(nèi)起步較晚，國(guó)內(nèi)學(xué)者關(guān)于在線短租空間分布影響因素方面的研究較少，劉大均通過(guò)研究成都市民宿空間分布特征及影響因素發(fā)現(xiàn)交通影響成都市民宿空間分布。龍飛研究發(fā)現(xiàn)民宿集聚分布于經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)城市周邊且在空間布局上往往更加靠近本地開(kāi)發(fā)成熟的優(yōu)秀景區(qū)。同時(shí)研究發(fā)現(xiàn)，交通主干道附近也逐漸成為民宿集聚的重點(diǎn)區(qū)域。

四、研究綜述及小結(jié)

筆者通過(guò)對(duì)分享經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵和與城市的互動(dòng)機(jī)制，在線短租對(duì)城市和產(chǎn)業(yè)的影響、在線短租空間分布的影響因素相關(guān)研究進(jìn)行綜述發(fā)現(xiàn)：

第一，對(duì)分享經(jīng)濟(jì)的研究的理論基礎(chǔ)和框架正在建設(shè)中，已經(jīng)出現(xiàn)了一些有價(jià)值的研究成果，目前的研究多側(cè)重內(nèi)涵、動(dòng)機(jī)、競(jìng)爭(zhēng)、可持續(xù)性、社會(huì)福祉和監(jiān)管的討論。對(duì)分享經(jīng)濟(jì)這樣一種城市現(xiàn)象的社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響機(jī)制的研究較為零星和松散，體系性的深入研究尚欠，因此從空間行為的視角切人，對(duì)分享經(jīng)濟(jì)與城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的互動(dòng)機(jī)制進(jìn)行深入探討是非常有益的，并且勢(shì)在必行。

第二，從城市層面基于實(shí)驗(yàn)證據(jù)來(lái)深刻理解在線短租，評(píng)估在線短租的影響影響因素是重點(diǎn)和趨勢(shì)。其中，利用互聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)手段獲取研究數(shù)據(jù)，是大數(shù)據(jù)時(shí)代賦予學(xué)者的新工具，而且從在線短租的空間行為切人，是科學(xué)系統(tǒng)地把握在線短租對(duì)城市空間格局和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響的重要視角，可以引導(dǎo)更加合理的城市規(guī)劃和監(jiān)管方式調(diào)整，值得進(jìn)一步探索。