房屋修繕技術(shù)措施分析

李彬

摘 要： 房屋在使用過程中很難避免不會(huì)出現(xiàn)損壞，特別是隨著使用時(shí)間的增加，房屋結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、剛度、耐久性和安全性都會(huì)下降，因此需要在房屋日常使用過程中做好修繕工作。文中分析了房屋修繕的技術(shù)措施，并進(jìn)一步對(duì)房屋修繕中的注意事項(xiàng)進(jìn)行了具體的闡述。

關(guān)鍵詞： 房屋修繕;勘察設(shè)計(jì);結(jié)構(gòu)修繕;門窗修繕;防水工程修繕

在對(duì)房屋進(jìn)行修繕過程中，由于房屋建筑時(shí)間不同其修繕的對(duì)象也會(huì)存在差異，而且修繕對(duì)象結(jié)構(gòu)相對(duì)復(fù)雜，因此房屋修繕對(duì)專業(yè)性具有較高的要求。為了確保房屋修繕工程的質(zhì)量，需要采取科學(xué)合理的修繕技術(shù)措施，為房屋修繕工程的順利開展奠定良好的基礎(chǔ)。

1房屋修繕技術(shù)措施

1.1勘察設(shè)計(jì)

在房屋修繕工程施工過程中，勘察設(shè)計(jì)是十分關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，在實(shí)際修繕施工開始之前，需要對(duì)需要修繕的房屋進(jìn)行詳盡勘察，根據(jù)具體的勘察結(jié)果來制定修繕施工方案，并進(jìn)行預(yù)算編制。因此在勘察工作中一旦出現(xiàn)差錯(cuò)，在實(shí)際修繕施工過程中必然需要不斷進(jìn)行調(diào)整，施工作業(yè)計(jì)劃會(huì)發(fā)生變動(dòng)，不僅修繕成本的增加，管理上也會(huì)十分混亂。因此在勘察設(shè)計(jì)過程中需要重視勘察的質(zhì)量，基于房屋的實(shí)際情況來開展不同程度和不同范圍的修繕，恢復(fù)房屋原貌的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)成本的節(jié)約。另外，修繕方案的制定要因地制宜，要綜合考慮各種條件的差異性和客觀需要，做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理及安全適用，并對(duì)修繕施工質(zhì)量進(jìn)行有效控制。

1.2結(jié)構(gòu)修繕

目前房屋結(jié)構(gòu)多以磚砌體結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為主。磚砌體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損壞多為墻體裂縫和腐蝕，即墻面出現(xiàn)起皮、疏松和剝落等情況，這種破壞通常由表層不斷向深度發(fā)展，導(dǎo)致墻體承受力下降，結(jié)構(gòu)強(qiáng)度減弱，對(duì)房屋建筑美觀帶來影響，同時(shí)還容易發(fā)生坍塌事故。具體修繕時(shí)主要是針對(duì)裂縫、墻面腐蝕進(jìn)行維修，或是采用局部拆除重砌。

磚砌體裂縫維修時(shí)一般會(huì)選擇裂縫穩(wěn)定后，利用水泥砂漿嵌縫法、塊體嵌補(bǔ)法、壓力灌漿法、金屬網(wǎng)抹灰、一般噴漿及金屬網(wǎng)噴漿等來對(duì)裂縫進(jìn)行修補(bǔ)。針對(duì)腐蝕層需要將其清除掉，采用人工鑿除的方法，利用鋼絲刷清浮灰、油污和塵土朝廷清除，利用壓力水沖洗，當(dāng)砌體墻體腐蝕較為嚴(yán)重時(shí)，則需要對(duì)其全部或是局部更換。腐蝕不嚴(yán)重的墻體可以利用水泥砂漿或是瀝青混凝土進(jìn)行修復(fù)。當(dāng)出現(xiàn)嚴(yán)重空鼓、裂縫等情況時(shí)，宜局部拆除重砌。

對(duì)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，其主要病害有蜂窩、麻面、空洞、露筋、掉角及疏松等，導(dǎo)致這些病害發(fā)生的主要原因是由于對(duì)混凝土使用和維護(hù)不當(dāng)。因此針對(duì)這些病害處理時(shí)，對(duì)于麻面面積較大部位，需要利用清水對(duì)麻面進(jìn)行刷洗，使其濕潤后利用水泥抹平。對(duì)于存在小蜂窩的混凝土，用水沖洗干凈后，利用水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。當(dāng)蜂窩較大時(shí)，剔除松動(dòng)的碎石和突出的顆粒，使其形成喇叭口，利用清水沖洗，利用細(xì)石混凝土搗實(shí)，并做好養(yǎng)護(hù)工作。當(dāng)有露筋情況時(shí)，需先清理干凈外露鋼筋上的混凝土殘?jiān)丸F銹，利用水泥砂漿抹平，當(dāng)露筋較深時(shí)，宜剔除薄弱的混凝土，利用清水沖刷，利用細(xì)石混凝土搗實(shí)，并認(rèn)真進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。

1.3門窗修繕

對(duì)于木門窗來講，其損壞情形主要是傾斜、下垂、彎曲翹曲、裂縫過大、走扇、腐朽、劈裂等，一般采用硬木楔恢復(fù)平直，加鐵三角拉結(jié)牢固，用矯正器矯正，部分更換合頁整形等。對(duì)于鋼門窗而言，其損壞主要是安裝不牢固，框與墻間產(chǎn)生裂縫、配件丟失，未及時(shí)進(jìn)行油漆防護(hù)或油漆時(shí)除銹不徹底。對(duì)松動(dòng)門窗應(yīng)采用將錨固鐵腳的墻體鑿開，把鐵腳取出矯正，損壞的應(yīng)焊接好，然后用高標(biāo)號(hào)水泥沙漿把鐵腳重新固定好;對(duì)扭曲或損壞嚴(yán)重的門窗扇，應(yīng)卸下進(jìn)行矯正，焊接后再重新安裝，并定期進(jìn)行油漆防護(hù)。對(duì)于鋁合金門窗而言，其損害主要是緊固部件松動(dòng)、脫落;密封材料安裝不牢、老化、脫落;框扇變形等。采取的方法是矯正或更換，對(duì)于表面的污蝕應(yīng)定期擦試干凈;更換有損傷的密封材料，對(duì)于附件、螺絲的松動(dòng)、脫落等，要及時(shí)擰緊、更換或重新裝配。

1.4屋面防水工程修繕

對(duì)于柔性防水屋面而言，卷材防水層屋面主要采用瀝青油氈、再生橡膠、合成橡膠或合成樹脂類等防水卷材，粘貼成一整片能防水的屋面覆蓋層。涂模防水屋面主要采用水乳型橡膠瀝青防水涂料、聚氨脂防水涂料等刷在屋面基層上形成防水面層。對(duì)于剛性防水層面，鋼筋混凝土剛性防水屋面是在屋面板上澆搗C20 或C25 細(xì)石混凝土，內(nèi)配置直徑3 或直徑4 雙向鋼筋網(wǎng)，厚度不小于4mm，它是依靠細(xì)石混凝土本身的密實(shí)性達(dá)到防水目的，一般需專業(yè)隊(duì)伍維修。屋面的養(yǎng)護(hù)管理主要是檢查、清理、設(shè)施管理、及時(shí)維修等，每個(gè)季度對(duì)屋面進(jìn)行一次全面檢查，重點(diǎn)是開春解凍后雨季來臨前。

1.5供用電設(shè)備、設(shè)施的修繕

房屋建筑內(nèi)供電系統(tǒng)的主要器件質(zhì)量需要嚴(yán)格把控，隱蔽工程線材質(zhì)量要符合要求。日常使用過程中定期巡視供電設(shè)備和設(shè)施，并進(jìn)行重點(diǎn)檢測(cè)，重視各種線頭接觸情況及漏電保護(hù)裝置的檢查。當(dāng)供電系統(tǒng)出現(xiàn)跳閘情況時(shí)，宜檢查空氣開關(guān)的完好情況及溫升情況，進(jìn)行送電后繼續(xù)跳閘時(shí)，宜斷開負(fù)荷和線路，并對(duì)線路絕緣進(jìn)行檢查，當(dāng)電纜完好時(shí)，需要逐個(gè)單元檢查進(jìn)戶線，及時(shí)加絕緣保護(hù)。

2修繕施工中的注意事項(xiàng)

2.1做好隱蔽工程質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)收

在修繕工程施工中預(yù)見性和可控性較差，特別是一些隱蔽工程一旦存在質(zhì)量問題不易發(fā)現(xiàn)。在實(shí)際施工過程中，由于對(duì)施工過程的連續(xù)性和修繕項(xiàng)目施工工序的覆蓋具有一定的要求，因此要準(zhǔn)確進(jìn)行測(cè)量、驗(yàn)收和簽證，將勘察設(shè)計(jì)與施工有效配合，施工管理人員要對(duì)施工現(xiàn)場情況全面掌握，制定科學(xué)合理的施工方案，針對(duì)隱蔽工程，要求及時(shí)對(duì)其進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才能進(jìn)入下一道工序，避免留下質(zhì)量隱患。

2.2處理好用戶與周邊住戶的關(guān)系

房屋修繕工程是在原有房屋的基礎(chǔ)上，恢復(fù)增加其使用價(jià)值，以滿足用戶或住戶需要。要取得修繕施工的順利進(jìn)行，除與外部有關(guān)單位和內(nèi)部的協(xié)調(diào)外，還需以方便用戶和住戶為前提，了解住戶對(duì)住房的想法、希望和迫切需要解決的問題等，根據(jù)情況，提出相應(yīng)的對(duì)策。施工時(shí)既要做好安全防護(hù)措施，也要保證用戶和住戶的安全，進(jìn)行文明施工，不斷提供服務(wù)質(zhì)量。

2.3舊料的合理回收利用

在當(dāng)前房屋修繕施工過程中，當(dāng)重新改造瓦屋面時(shí)，拆除的舊瓦均可以再利用。對(duì)于揭頂改造現(xiàn)澆頂?shù)奈菝?，可以將拆除的舊瓦用于維修其他屋面，拆除下來的舊機(jī)磚，可以在具體砌筑施工時(shí)加以利用。拆除下來的舊門窗，宜采取保護(hù)性拆除，便為后續(xù)的重復(fù)利用。拆除下來的混凝土和磚的碎塊等，可以用于廠區(qū)回填。通過對(duì)舊料的合理回收利用，可以節(jié)約成本，減少環(huán)境污染。

3結(jié)束語

由于修繕工程具有不同于新建工程，其對(duì)施工技術(shù)具有較高的要求。因此在實(shí)際房屋修繕施工過程中，需要合理運(yùn)用修繕技術(shù)，并提高資源的有效利用，針對(duì)不同情況的房屋進(jìn)行合理保護(hù)和維護(hù)，確保房屋建筑使用性能的正常發(fā)揮和延長其使用壽命。

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