李桂萍

摘?要：建筑項(xiàng)目交工結(jié)算這項(xiàng)工作效果的好壞會(huì)直接決定建設(shè)單位預(yù)期收益。工程項(xiàng)目交工結(jié)算工作是一項(xiàng)涵蓋范疇廣、專業(yè)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)思想相融合的系統(tǒng)性繁瑣工作。鑒于此，本文通過積攢大批量實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)當(dāng)前建筑項(xiàng)目交工結(jié)算審核工作中，建設(shè)單位常見的問題做出了探析，并且給出了幾點(diǎn)如何做好項(xiàng)目造價(jià)管控工作以及工程項(xiàng)目交工結(jié)算工作的辦法，以供參考。

關(guān)鍵詞：建筑項(xiàng)目;項(xiàng)目造價(jià);交工結(jié)算;審核

一、概述

建設(shè)企業(yè)在建筑項(xiàng)目交工結(jié)算階段中，主要是對(duì)工程項(xiàng)目所簽訂的建筑合同開展預(yù)結(jié)算工作，以及對(duì)建筑項(xiàng)目實(shí)際開展中各類財(cái)務(wù)款項(xiàng)以及支付款項(xiàng)的審查核實(shí)工作。目前在建筑項(xiàng)目交工結(jié)算階段中，建設(shè)單位卻經(jīng)常會(huì)突遇各類問題，因此唯有將這些問題查找出來(lái)，并且選用最適宜的處理辦法才可以確保建設(shè)項(xiàng)目的品質(zhì)，從而保證業(yè)主的權(quán)益。

二、建筑項(xiàng)目交工結(jié)算審核工作中常見的問題

（1）合同中條款不完善的問題

合同是項(xiàng)目建設(shè)單位與施工企業(yè)，經(jīng)過協(xié)商以后簽署的合同。倘若合同內(nèi)容中各項(xiàng)條款不完善，欠缺約束力，或者是使用的詞語(yǔ)模糊不清楚，都會(huì)增加項(xiàng)目造價(jià)，繼而使得建設(shè)單位受到損失。基于當(dāng)前普遍情況來(lái)看，最為常見的合同問題是，在合同之內(nèi)，沒有清晰的限定一次性承包項(xiàng)目的承包范疇、設(shè)計(jì)方案更改的條件、以及項(xiàng)目造價(jià)記錄方式等。除此之外，由于項(xiàng)目設(shè)計(jì)覆蓋的范疇不夠廣，有些內(nèi)容，沒有囊括在設(shè)計(jì)方案之中，致使在建筑項(xiàng)目實(shí)際開展中，經(jīng)常會(huì)突遇設(shè)計(jì)更改或者是再次設(shè)計(jì)的情況產(chǎn)生，但是在雙方簽署的作業(yè)合同之中，卻沒有設(shè)定設(shè)計(jì)更改的說(shuō)明條件，從而使得建設(shè)單位在項(xiàng)目交工結(jié)算時(shí)沒有可供參照的根據(jù)。

（2）工程量財(cái)務(wù)審查核實(shí)問題

工程項(xiàng)目交工結(jié)算支付工程款項(xiàng)的主要依據(jù)就是工程量，其是否運(yùn)算準(zhǔn)確將會(huì)直接決定項(xiàng)目造價(jià)的精準(zhǔn)程度以及建設(shè)單位的預(yù)期收益。除此之外，在建筑項(xiàng)目實(shí)際開展中，經(jīng)常會(huì)有部分建設(shè)單位在運(yùn)算工程量的時(shí)候，由于不細(xì)心而使得工程量被多算或者是反復(fù)運(yùn)算的情況產(chǎn)生。比方說(shuō)，應(yīng)當(dāng)要抵扣的工程量卻沒有在總體工程量之中抵扣、小數(shù)點(diǎn)位置放錯(cuò)等產(chǎn)生的運(yùn)算誤差，以及運(yùn)算企業(yè)不相同產(chǎn)的運(yùn)算結(jié)果也存有差異等。

（3）費(fèi)用計(jì)價(jià)不合理，致使財(cái)務(wù)款項(xiàng)不準(zhǔn)確的問題

工程項(xiàng)目的收費(fèi)審查核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)是辨別工程項(xiàng)目的類別，以防止套用定額，或者是將不該計(jì)價(jià)的費(fèi)用納入項(xiàng)目造價(jià)之中。比方說(shuō)，建材的場(chǎng)地搬運(yùn)費(fèi)用、追趕工期的措施費(fèi)用等，其實(shí)在項(xiàng)目實(shí)際開展中根本就沒有產(chǎn)生，但是卻計(jì)入在了項(xiàng)目造價(jià)當(dāng)中，這樣就會(huì)致使建設(shè)單位在竣工結(jié)算時(shí)受到損失。

（4）建材價(jià)位浮動(dòng)大，致使項(xiàng)目支付款項(xiàng)虛高

考慮到建筑類工程項(xiàng)目的總體作業(yè)工期非常長(zhǎng)，而建材市場(chǎng)的價(jià)格浮動(dòng)情況也比較大，加之地方公布的建材價(jià)位所擁有的時(shí)效性非常差，所以在建設(shè)單位結(jié)算建材總價(jià)的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)存有套用其它時(shí)期的建材價(jià)位以及參照相同規(guī)格型號(hào)建材價(jià)位的情況。除此之外，一些建材的品類、原產(chǎn)地、建材的品質(zhì)等在上報(bào)材料中沒有明晰的說(shuō)明，也會(huì)使得建設(shè)單位對(duì)項(xiàng)目結(jié)算審查核實(shí)工作產(chǎn)生很大的困難。

（5）定額套用的問題

1.不能精準(zhǔn)地把控定額。建設(shè)單位在定額套用方面常見的問題有：錯(cuò)誤套用、反復(fù)套用、高價(jià)套用等情況。

2.定額運(yùn)算調(diào)整不夠嫻熟。其主要表現(xiàn)為：建設(shè)單位對(duì)于一些不應(yīng)當(dāng)運(yùn)算的卻做出了運(yùn)算，應(yīng)當(dāng)要做出調(diào)整的定額卻沒有做出整改。

3.錯(cuò)誤套用定額，與工程項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)運(yùn)算的定額規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)不相吻合。

三、做好項(xiàng)目造價(jià)管控工作以及工程項(xiàng)目交工結(jié)算工作的辦法

（1）合同

合同中涵蓋了雙方商討書、通用條例、專用條例等三大方面的內(nèi)容。在建設(shè)單位與施工方簽署建筑合同之前，應(yīng)當(dāng)要對(duì)建筑合同的范疇、價(jià)位款項(xiàng)的支付和整改、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的更改、總體作業(yè)工期的更改、自然因素、歧義糾紛等條例做出明示，力求將合同中的條例內(nèi)容制訂完整，以此來(lái)確保合同的實(shí)用性的約束性，繼而保障建設(shè)單位的權(quán)益。除此之外，在審查核實(shí)圖紙方案，以及開展有關(guān)對(duì)接工作的時(shí)候，建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)要求有關(guān)設(shè)計(jì)人員要將圖紙方案中的內(nèi)容與項(xiàng)目實(shí)際開展有關(guān)的規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)相吻合，如此才可以降低后續(xù)產(chǎn)生更改設(shè)計(jì)的可能性，從而防止項(xiàng)目造價(jià)的增加。

（2）費(fèi)用計(jì)價(jià)審查核實(shí)的辦法

建設(shè)單位在審查核實(shí)計(jì)價(jià)費(fèi)用的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)要參照項(xiàng)目所在地、項(xiàng)目類別、項(xiàng)目造價(jià)費(fèi)用的基準(zhǔn)等，套用相吻合的運(yùn)算費(fèi)率，然后加以參照建筑項(xiàng)目交工素材、以及工程項(xiàng)目的現(xiàn)實(shí)情況，對(duì)一些根本沒有開展的費(fèi)用以及高價(jià)套用的費(fèi)率實(shí)行抵扣，以提升費(fèi)用計(jì)價(jià)的精準(zhǔn)性。

（3）工程量審查核實(shí)的辦法

建設(shè)單位在項(xiàng)目交工結(jié)算審查核實(shí)工程量的時(shí)候，要將審查核實(shí)工作的重點(diǎn)落于是否開展了反復(fù)性運(yùn)算、是否存有運(yùn)算錯(cuò)誤等情況，如果條件準(zhǔn)許，還應(yīng)要借助于計(jì)算機(jī)技術(shù)來(lái)輔助完成有關(guān)的運(yùn)算，以此來(lái)降低誤差產(chǎn)生的可能性。

（4）建材價(jià)位審查核實(shí)的辦法

考慮到建材市場(chǎng)中與地方公布的建材價(jià)位有關(guān)的數(shù)據(jù)信息差異性比較顯著，那么就需要建設(shè)單位在開展審查核實(shí)工作的時(shí)候，有關(guān)工作人員對(duì)價(jià)位突出的建材到建材市場(chǎng)中去親自調(diào)研，以此來(lái)熟知建材市場(chǎng)中建材價(jià)位的浮動(dòng)變化情況，然后核實(shí)比對(duì)建材供應(yīng)商資質(zhì)、建材品類規(guī)格、建材總體數(shù)量等，將最適宜的建材價(jià)位設(shè)定出來(lái)，以此來(lái)管控項(xiàng)目造價(jià)，確保工程項(xiàng)目交工結(jié)算審查核實(shí)工作的精準(zhǔn)性、真實(shí)性、高效性，繼而保證建設(shè)單位的預(yù)期收益。

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