陳帥娜

摘?要：不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理長(zhǎng)期的發(fā)展而言起到了積極性的作用，規(guī)范了市場(chǎng)秩序和管理水平，從而促進(jìn)了行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)登記;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理;影響

一、不動(dòng)產(chǎn)登記工作的基本概念

不動(dòng)產(chǎn)信息登記制度的目的是對(duì)于產(chǎn)權(quán)人的切身利益進(jìn)行充分的保護(hù)，使其不動(dòng)財(cái)產(chǎn)收到應(yīng)有的法律保護(hù)。目前，發(fā)展中對(duì)于我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而言，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度可以有效改善供需關(guān)系緊張的問(wèn)題，從而使得房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格逐步穩(wěn)定化，也對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行穩(wěn)定起到了促進(jìn)作用。雖然供需關(guān)系的解決和價(jià)格的穩(wěn)定并不僅僅取決于不動(dòng)產(chǎn)登記制度，但是在市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化和因素分析時(shí)這是其中不可忽視的一部分，其他影響因素的作用力并不大。

不動(dòng)產(chǎn)信息登記制度的另外一個(gè)作用是為房地產(chǎn)稅的征收提供了有效的參考依據(jù)，也為房地產(chǎn)行業(yè)稅收的規(guī)范化發(fā)展起到了促進(jìn)的作用，也強(qiáng)化了我國(guó)的稅收工作，進(jìn)一步促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。不動(dòng)產(chǎn)登記制度可以從基礎(chǔ)核心、工作目的、表達(dá)形式等幾個(gè)方面進(jìn)行強(qiáng)化工作，同時(shí)在法律的基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)的工作也使得房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題進(jìn)行明確的解決，從而保證房產(chǎn)持有人的合法權(quán)益。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)二手房的影響

在短期內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)二手房的影響是極其細(xì)微的，其主要在于不以房地產(chǎn)調(diào)控作為主要目標(biāo)，一般來(lái)說(shuō)，其主要的目標(biāo)是，統(tǒng)一各個(gè)部門的管理工作并建立健全完善的信息管理平臺(tái)，簡(jiǎn)化不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中的申請(qǐng)、審批流程。通過(guò)有關(guān)數(shù)據(jù)表明，在不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)施過(guò)程中買方會(huì)持觀望狀態(tài)，而實(shí)際的情況中也并沒(méi)有產(chǎn)生大量出售房屋的現(xiàn)狀，所以這表明不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)二手房造成的影響是不會(huì)太大的，其實(shí)際上更多的是體現(xiàn)在對(duì)未來(lái)市場(chǎng)運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)化以及規(guī)范化上。二手房交易受不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)施產(chǎn)生的影響具體體現(xiàn)在以下方面，不能對(duì)自然人房產(chǎn)狀況提供查詢服務(wù)，相反可以通過(guò)地址對(duì)房產(chǎn)持有人加以推導(dǎo)，在一定程度上彌補(bǔ)了原有的房產(chǎn)信息查詢過(guò)程中存在的缺點(diǎn)，但這樣一來(lái)可能會(huì)導(dǎo)致市面上出現(xiàn)大量的二手房出售的現(xiàn)狀，進(jìn)而促進(jìn)二手房的交易市場(chǎng)，總的來(lái)說(shuō)，基于短期市場(chǎng)視角下來(lái)看，房?jī)r(jià)受不動(dòng)產(chǎn)登記的影響是微乎其微的，但是它會(huì)導(dǎo)致市面上出售二手房增加的情況會(huì)影響更大。

三、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)的影響

自不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施以來(lái)，人們往往比較重視在不動(dòng)產(chǎn)登記下的房地產(chǎn)政策是否會(huì)作出一系列的調(diào)整，而對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的內(nèi)容以及具體的實(shí)施過(guò)程卻表現(xiàn)得不夠關(guān)注，一般來(lái)說(shuō)決定房?jī)r(jià)的因素主要不外乎于以下幾個(gè)方面：人口、收入、市場(chǎng)以及貨幣供應(yīng)等。不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施最為主要的目的是為了能夠更好的促進(jìn)房屋交易的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，最大限度的保障交易雙方的公平性以及安全性，而并不是由國(guó)家出臺(tái)政策來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行宏觀調(diào)控，這樣一來(lái)可以確保促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的健康，穩(wěn)定發(fā)展?；诙唐谑袌?chǎng)沖擊視角下來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)對(duì)購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期造成一定的影響，其主要是由于不動(dòng)產(chǎn)登記需要繳納一定的稅款，雖然這樣看確實(shí)會(huì)給房?jī)r(jià)下行增加一定的壓力，但是房?jī)r(jià)的升降與不動(dòng)產(chǎn)登記兩者之間并不存在著相應(yīng)的關(guān)聯(lián)?？偟膩?lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)對(duì)居民不動(dòng)產(chǎn)造成一定的影響，其主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：一是由于不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施需要繳納相應(yīng)的稅款，特別是針對(duì)于具有多套住宅的居民來(lái)說(shuō)不利，會(huì)增加繳納稅款的比例，但我國(guó)大部分都是屬于剛需者，所以并不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)多大的影響。二是關(guān)于舊房屋或者老房屋的繼承方面的問(wèn)題。

四、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

受不動(dòng)產(chǎn)登記的影響在短時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響并不顯著，如此一來(lái)會(huì)對(duì)市場(chǎng)上買賣雙方的成交心理造成負(fù)面影響，買房者會(huì)持觀望狀態(tài)，但這種影響是短期的、暫時(shí)性的，要基于長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)進(jìn)行綜合考慮，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的不斷推進(jìn)以及完善化，其利好性必將會(huì)日漸顯現(xiàn)，雖然房?jī)r(jià)的背后也會(huì)受到國(guó)家宏觀政策的干預(yù)，但是國(guó)家并不會(huì)過(guò)多的對(duì)市場(chǎng)運(yùn)行實(shí)施政化操作，更多的是重視房地長(zhǎng)行業(yè)的健康、穩(wěn)步發(fā)展。不動(dòng)產(chǎn)登記在整個(gè)房地產(chǎn)領(lǐng)域來(lái)說(shuō)還是具備一定的優(yōu)點(diǎn)的，具體來(lái)說(shuō)，可以確保房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、統(tǒng)一化，同時(shí)可以利用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)來(lái)達(dá)到實(shí)現(xiàn)行業(yè)信息的分享機(jī)制，彌補(bǔ)房地產(chǎn)行業(yè)中的短板，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)之間的良性競(jìng)爭(zhēng)，與此同時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施也為后期房地產(chǎn)稅的征收鋪平了道路，將有利于稅收改革制度的實(shí)施，除此之外，樓市受不動(dòng)產(chǎn)登記制度的影響主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)即樓市的理性回歸等、投資人數(shù)下降以及在短期內(nèi)商品房會(huì)有所增加等幾個(gè)方面，基于樓市調(diào)控視角來(lái)看，通過(guò)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記可以在一定程度上確保個(gè)人信息登記予以網(wǎng)絡(luò)化，而后通過(guò)相應(yīng)的措施來(lái)對(duì)樓市的存量以及分類等進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)節(jié)，以最終達(dá)到房地產(chǎn)行業(yè)的供求平穩(wěn)關(guān)系，進(jìn)而以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

五、結(jié)束語(yǔ)

隨著我國(guó)社會(huì)的不斷發(fā)展，現(xiàn)階段我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正在穩(wěn)定、有序的發(fā)展，但隨著我國(guó)房地產(chǎn)改革的不斷深入，加之國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)諸多政策并始終貫徹房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了極其深刻的影響，所以此時(shí)需要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和不動(dòng)產(chǎn)登記之間的關(guān)系理清、理順，以進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

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