王建琴

摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)，與國(guó)計(jì)民生息息相關(guān)。在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)值在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)總值中占據(jù)很大比例，對(duì)于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系一直是熱點(diǎn)研究話題，我國(guó)相關(guān)學(xué)者也加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素分析及對(duì)策分析?；诖耍恼略噺亩鄠€(gè)角度就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素進(jìn)行分析，并提出了相應(yīng)的解決對(duì)策，為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展提出見(jiàn)解。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)波動(dòng);影響因素;對(duì)策研究

中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2019）016-0415-01

隨著我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也在經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下穩(wěn)步發(fā)展，現(xiàn)如今已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支撐，成為國(guó)內(nèi)各行業(yè)中的典型代表。房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系著民生，保障我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格始終是廣大群眾和社會(huì)各界關(guān)注的話題。面對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，國(guó)家從土地政策、貨幣政策以及稅收政策等方面采用了適度調(diào)控，但是調(diào)控效果并不理想。本文就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素分析及對(duì)策進(jìn)行分析。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的外部影響因素分析

第一，土地資源的影響。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建設(shè)過(guò)程中，土地資源是建設(shè)工作的前提和物質(zhì)基礎(chǔ)。在房地產(chǎn)發(fā)展中最重要的就是土地所有權(quán)與房屋使用權(quán)的問(wèn)題，房地產(chǎn)建設(shè)工作隨時(shí)要關(guān)注國(guó)家對(duì)土地資源的相關(guān)政策，為房地產(chǎn)的建設(shè)工作提供充足的土地供給。因此，土地資源是衡量房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的重要指標(biāo)，也是房地產(chǎn)波動(dòng)的主要因素。第二，金融市場(chǎng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響分析。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)得到快速發(fā)展，面對(duì)日益復(fù)雜的房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)，我國(guó)政府加大了對(duì)房地產(chǎn)的管理與監(jiān)督力度。而從金融學(xué)角度分析，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)與金融資本支持具有緊密的聯(lián)系，資金短缺是影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)重要因素，在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用貸款投資的措施來(lái)開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)行，就某種程度而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作離不開(kāi)政府和銀行等部門(mén)的大力支持。政府出臺(tái)的相關(guān)政策，銀行的資金支持都對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的影響。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行研究可知，房地產(chǎn)屬于經(jīng)濟(jì)密集型產(chǎn)業(yè)，生產(chǎn)與發(fā)展的根本就在于資金的運(yùn)行。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)與發(fā)展中需要大量的資金投入，大部分房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于使用資金進(jìn)行轉(zhuǎn)賬處理，剩余資金則需要以市場(chǎng)方式進(jìn)行解決，而金融存在很大風(fēng)險(xiǎn)，而房地產(chǎn)企業(yè)不能完全掌握市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)與內(nèi)在規(guī)律，很大程度上受金融市場(chǎng)波動(dòng)、金融政策調(diào)整的牽制和影響，所以說(shuō)這是影響我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的重要因素。第三，社會(huì)因素對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響分析。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民物質(zhì)生活水平和精神文化水平不斷提高，特別是新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，人們的住房需求不斷提高，對(duì)房地產(chǎn)功能、區(qū)位、質(zhì)量等的需求也都不斷變化提高，這些都會(huì)在一定程度上影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和波動(dòng)。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的內(nèi)部影響因素分析

第一，矛盾性的市場(chǎng)供需關(guān)系。目前房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，很多資金雄厚的大型企業(yè)都轉(zhuǎn)身投入到房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)中，給行業(yè)發(fā)展帶來(lái)很大的壓力。造成這種現(xiàn)象的根本原因就是市場(chǎng)供需關(guān)系的矛盾性，進(jìn)而引起了行業(yè)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。消費(fèi)者的購(gòu)房需求從某種程度上來(lái)說(shuō)，直接影響和決定著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)的需求和供給會(huì)隨著市場(chǎng)金融體系的變化發(fā)生變動(dòng)，同時(shí)房地產(chǎn)客戶供給需求也影響著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)?，F(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)供需關(guān)系受到多方面因素的影響和限制，主要包括技術(shù)手段、資金條件、管理水平以及勞動(dòng)力價(jià)格等等。第二，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)通過(guò)不斷地資源配置，促進(jìn)各個(gè)領(lǐng)域展開(kāi)激烈的競(jìng)爭(zhēng)。房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的內(nèi)在因素，因?yàn)榉康禺a(chǎn)本身投資具有一定的盲目性，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，有的風(fēng)險(xiǎn)是不可預(yù)測(cè)的，但卻無(wú)時(shí)無(wú)刻不影響著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，這也造成了房地產(chǎn)行業(yè)的無(wú)規(guī)律上漲。在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)下，大批開(kāi)發(fā)商將資金投入到房地產(chǎn)行業(yè)中，造成了一種表面繁榮的景象，一些地方出現(xiàn)的畸形高房?jī)r(jià)已經(jīng)或可能造成的房地產(chǎn)泡沫，也給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康可持續(xù)發(fā)展帶來(lái)隱患。

三、應(yīng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的相關(guān)對(duì)策和建議措施

首先，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控力度。政府應(yīng)政策上進(jìn)行調(diào)整，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康有序發(fā)展。作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與提高社會(huì)生產(chǎn)力具有重要作用。針對(duì)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所出現(xiàn)的波動(dòng)，對(duì)此必須加強(qiáng)我國(guó)市場(chǎng)控制力度，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用進(jìn)行適當(dāng)監(jiān)督與管理，正確分析與評(píng)估因?yàn)閮r(jià)格變動(dòng)所導(dǎo)致的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的變化，這并不代表著政府控制房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)，而是在正常范圍內(nèi)加強(qiáng)政府對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的干預(yù)與管理，不斷提高房地產(chǎn)市場(chǎng)管理水平，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長(zhǎng)。

其次，完善我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)金融體制。金融體制是影響我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要外在因素，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況與趨勢(shì)，我們必須針對(duì)當(dāng)前開(kāi)發(fā)金融機(jī)制進(jìn)行不斷改革與完善。房地產(chǎn)應(yīng)更好地借助政府優(yōu)惠政策和住房合作基金等多元化投資項(xiàng)目的支持和引導(dǎo)，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際發(fā)展趨勢(shì)，建立健全房地產(chǎn)多元化融資機(jī)制，不斷改善現(xiàn)階段房地產(chǎn)體制中存在的各種問(wèn)題。

最后，加強(qiáng)評(píng)估與預(yù)測(cè)，降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)是一項(xiàng)高風(fēng)險(xiǎn)與高收益的并存的工程，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建設(shè)的各個(gè)階段都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。為了降低各類風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不利影響，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)投資理眭化與科學(xué)化，開(kāi)發(fā)投資房地產(chǎn)應(yīng)該做好目標(biāo)市場(chǎng)定位和市場(chǎng)調(diào)研工作，同時(shí)政府也需要對(duì)房地產(chǎn)投資規(guī)模給予密切關(guān)注，從投資主體結(jié)構(gòu)和職責(zé)方面制定相關(guān)政策，以市場(chǎng)需求為基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)。此外，我國(guó)政府還需要掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資戰(zhàn)略與計(jì)劃，對(duì)住宅建設(shè)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，這也間接調(diào)控著房地產(chǎn)的投資行為。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要的位置，關(guān)系到民生問(wèn)題。本文對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素從多方面進(jìn)行深入分析，并提出了應(yīng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的相關(guān)對(duì)策，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)的健康發(fā)展。