【案情】王某因結(jié)婚,打算購買一套婚房,于2018年6月在房產(chǎn)中介看中何某欲出售的房屋。經(jīng)房屋中介介紹,王某與何某簽訂了一份房屋買賣合同,合同約定房屋按市場(chǎng)價(jià)交易,總價(jià)為70萬元。簽約后,王某前期支付房款20萬元。后來王某了解到何某出售的房屋曾發(fā)生租客跳樓自殺身亡的事件,但何某簽合同時(shí)未告知王某。為此,王某多次與何某協(xié)商,要求撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同,可何某不同意撤銷。
【評(píng)析】何某隱瞞房屋租客跳樓自殺事件構(gòu)成欺詐,王某與何某簽訂的房屋買賣合同應(yīng)屬可撤銷合同。主要理由如下:
首先,何某在簽訂合同的過程中,應(yīng)遵循合同法的誠實(shí)信用原則,不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況,否則構(gòu)成欺詐。按日常生活經(jīng)驗(yàn)及民間習(xí)俗,何某房屋內(nèi)發(fā)生租客跳樓自殺事件,往往會(huì)使房屋的價(jià)值下降,對(duì)于房屋出售價(jià)格將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響,從而影響王某的締約基礎(chǔ),屬于何某需要披露的信息。何某卻未將該信息告知王某,并以正常的市場(chǎng)價(jià)格出售給王某,違反了誠實(shí)守信的原則。其次,何某出售房屋未向王某告知房屋發(fā)生租客跳樓自殺的信息,致使王某陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí),并基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)進(jìn)行了法律行為,以正常的市場(chǎng)價(jià)格向何某購買了房屋,并作為結(jié)婚用房。
綜上,何某未盡到告知王某房屋發(fā)生過非正常死亡事件的信息披露義務(wù),致使王某陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí),在不知情的情況下與其簽訂房屋買賣合同,何某的行為構(gòu)成欺詐。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十四條規(guī)定:“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。”因此,王某與何某簽訂的房屋買賣合同可通過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷。
(江西省樂安縣人民法院? 李偉? 黃仕俊? 郵編:344300)