房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用分析

李卉欣 劉雄心

摘 要：在經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的今天，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也得到了很好的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重逐年上升，現(xiàn)如今房?jī)r(jià)日漸增高，對(duì)國(guó)民消費(fèi)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都產(chǎn)生了不小的影響?？梢?jiàn)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著重要影響，大部分為積極的影響，例如促進(jìn)城市環(huán)境的改善、人們平均生活水平的提高、促進(jìn)外資引進(jìn)等等。本文主要分析房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng);宏觀調(diào)控

最近這幾年，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)正在處于上升期，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，具有促進(jìn)作用。但是，就現(xiàn)階段的發(fā)展情況而言，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還不是很完善，存在著一些不足，需要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行合理的管理，在最大程度上發(fā)揮出其優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

一、房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

就房地產(chǎn)行業(yè)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言，主要具有以下四個(gè)特點(diǎn)：第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正在迅速發(fā)展。隨著我國(guó)科技的發(fā)展，人們生活水平的提高，相關(guān)人員和部門也加大了對(duì)房地產(chǎn)的資金投入，有效地促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)也促進(jìn)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之所以能夠發(fā)展得那么好，是多種因素共同作用的結(jié)果，特別是國(guó)家政策和相關(guān)部門的支持。第二，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)了很多有關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從多方面促進(jìn)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。第三，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控機(jī)制不是很完善，雖說(shuō)國(guó)家政策和相關(guān)部門的支持是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以發(fā)展的重要原因，但是我國(guó)政府會(huì)受到多方面的限制，不能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行有效的調(diào)控，導(dǎo)致房地產(chǎn)的價(jià)格參差不齊，國(guó)民經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩。第四，加大了信貸風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)與很多行業(yè)相關(guān)聯(lián)，特別是金融信貸企業(yè)，如果房地產(chǎn)的發(fā)展不好，就會(huì)引發(fā)信貸危機(jī)[1]。將從側(cè)面影響到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的策略

（一）加強(qiáng)宏觀調(diào)控

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展涉及的范圍比較廣泛，需要我國(guó)多個(gè)相關(guān)部門之間的宏觀調(diào)控，切實(shí)有效的促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。就政府部門而言，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面的宏觀調(diào)控最重要的就是要遵循實(shí)事求是和科學(xué)發(fā)展的原則，即根據(jù)所在地區(qū)的房地產(chǎn)在市場(chǎng)中的發(fā)展情況，采用合適的經(jīng)濟(jì)手段和政治手段去調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)泡沫式發(fā)展的情況。此外，還要考慮到城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村居民的經(jīng)濟(jì)水平之間的差異，不同地區(qū)的消費(fèi)能力也會(huì)有所不同，因此，為了促進(jìn)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，我國(guó)相關(guān)政府部門可以根據(jù)不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)收入情況提供不用的住房，逐漸完善房地產(chǎn)的住房體系。總的來(lái)說(shuō)，就是我國(guó)相關(guān)政府部門在保證國(guó)家利益的同時(shí)，采用規(guī)范、科學(xué)、合理的宏觀調(diào)控手段來(lái)把我房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加強(qiáng)管理，避免泡沫式經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生[2]。

（二）合理規(guī)劃城市用地

在城市發(fā)展和經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，對(duì)城市用地進(jìn)行合理的開(kāi)發(fā)利用和規(guī)劃是一項(xiàng)很困難的工作。在城市中，用地十分緊缺，如果能夠?qū)Τ鞘杏玫剡M(jìn)行合理規(guī)劃，使得城市用地的利用率達(dá)到最大化，能夠有效地提高經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)城市的發(fā)展。但是，從目前城市發(fā)展的情況來(lái)看，我國(guó)很多地區(qū)在城市用地規(guī)劃上都缺乏一定的科學(xué)性和合理性，因?yàn)楹芏嘟?jīng)營(yíng)者在對(duì)城市用地方面的認(rèn)識(shí)存在一定的誤解，他們認(rèn)為城市土地的價(jià)值就是土地在買賣過(guò)程中產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益，這種認(rèn)識(shí)是片面的[3]。對(duì)城市土地進(jìn)行合理的開(kāi)發(fā)和利用，才能夠給城市的發(fā)展帶來(lái)長(zhǎng)久的收益，在促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)還能夠提高人們的生活水平，改善城市面貌。想要對(duì)城市用地進(jìn)行合理的規(guī)劃，最重要的一點(diǎn)是要充分分析各項(xiàng)資源的優(yōu)勢(shì)，使資源的利用率達(dá)到最大。并且，在實(shí)施的過(guò)程中要轉(zhuǎn)變管理方式，用發(fā)展的眼光去看待問(wèn)題，采用資源集約化的管理模式，協(xié)調(diào)資源和成本之間的關(guān)系。此外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過(guò)程中，必須要考慮到其它相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，做到協(xié)調(diào)發(fā)展，這樣才能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用充分地發(fā)揮出來(lái)[4]。

（三）地區(qū)經(jīng)濟(jì)的綜合發(fā)展

雖說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)基本是每個(gè)地區(qū)的主流行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠較大程度上促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，但是一個(gè)地區(qū)的發(fā)展不是一個(gè)行業(yè)就能夠帶動(dòng)起來(lái)的，需要多方相互協(xié)調(diào)發(fā)展。如果一個(gè)地區(qū)只重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而忽視了其它與我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有關(guān)的行業(yè)的發(fā)展，就會(huì)導(dǎo)致該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)展不平衡，進(jìn)而出現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展不穩(wěn)定的情況。所以，國(guó)家相關(guān)政府部門一定要重視房地產(chǎn)行業(yè)與其它行業(yè)之間的協(xié)調(diào)發(fā)展問(wèn)題，即地區(qū)經(jīng)濟(jì)的綜合發(fā)展，從全局的角度來(lái)看待國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)問(wèn)題[5]。在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)進(jìn)行推動(dòng)的同時(shí)，更需要主要對(duì)當(dāng)?shù)仄渌硇援a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，逐步農(nóng)業(yè)、機(jī)械加工等，達(dá)到全面發(fā)展的作用，以保障當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的整體發(fā)展規(guī)膜，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平衡性發(fā)展，無(wú)發(fā)展短板的出現(xiàn)。

三、結(jié)束語(yǔ)

總的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有很大的影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好壞在很大程度上決定了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的快慢，因此，需要社會(huì)多方共同協(xié)調(diào)完成，政府部門需要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行宏觀調(diào)控，合理規(guī)劃城市用地，使地區(qū)的經(jīng)濟(jì)能夠得到綜合發(fā)展，拒絕一邊倒，這樣才能夠有效解決通貨膨脹、泡沫式經(jīng)濟(jì)等問(wèn)題，將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)作用充分發(fā)揮出來(lái)，促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的有效增長(zhǎng)。

參考文獻(xiàn)

[1]張然.新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用分析[J].財(cái)經(jīng)界：學(xué)術(shù)版，2016，3（6）：37-37.

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