余惠

摘 要：當今中國迎來了經濟和科技的飛速發(fā)展，房地產行業(yè)也是發(fā)展的蒸蒸日上，和這些繁榮發(fā)展的產業(yè)一同增長的還有人們對物質生活水平的要求。過去的人們只要求吃飽穿暖，現(xiàn)在的人追求的是生活上的享受，因此對房屋裝修也是越來越重視。但是由于各種各樣的原因，我國的房屋裝修和管理做得并不完善，存在著很多讓用戶不能滿意的問題。本文將從房屋裝修管理現(xiàn)狀出發(fā)，剖析我國房屋裝修管理的監(jiān)管措施。

關鍵詞：房屋裝修 裝修管理 監(jiān)管策略

前 言

中國人尤其看重家文化，家是勞累一天的休息所，是可以遮風擋雨的港灣。而房子作為家的載體，其內部的裝修近年來也越來越被關注。然而發(fā)展至今，我國房屋裝修管理監(jiān)管上還是存在著不少問題，這既不利于行業(yè)的發(fā)展，也會對消費者的利益產生影響。

一、房屋裝修管理內容

房屋裝修管理，通俗來講就是在一定時間對房屋的具體情況和完好程度進行等級評定，掌握該房屋的質量狀況，如果遇到危險房屋要及時作出鑒定并給出解決方案。

（一）評定房屋完好程度的注意事項。評定房屋完損程度要嚴格聯(lián)系室內陳設、房屋具體結構和裝修情況等要素進行評判，應對房屋整體情況作出客觀準確的評價。當然，在我國房屋評定也有著自己的一套標準，現(xiàn)如今行業(yè)內部一般以國家發(fā)布的《房屋完損等級評定標準》來進行評測工作。決不能單純的以房屋建成時間或者設計情況為基準來判斷房屋的完好程度，這樣很容易出現(xiàn)失誤而給房屋評定工作帶來影響。在進行評測工作時，優(yōu)先以房屋的整體結構作為評測標準，因為房屋的承重、地基及屋頂?shù)耐暾仁怯绊懛课萃険p程度的重要因素。當然為了達到房屋完損等級的標準，上述指標也一定要達標。如果在評定過程中發(fā)現(xiàn)房屋部分地方超過房屋完損等級標準，可以根據(jù)實際情況使完損等級下降一級，但是不能夠就此下降到危險房屋這一級。在遇到對重要房屋的評測時，應該重視對地基和承重的測定，必要時可進行反復核實，然后再完成房屋完整等級報告。

（二）評定房屋完好程度的做法。我國評定房屋完損等級一般會有以下做法，第一種是定期對房屋完損等級作出評定，其次是不定期評定房屋。

（三）房屋裝修管理的意義。嚴格做好房屋裝修管理工作是延長房屋壽命的重要保證，是為了保護人民的生命財產安全，同時也保證了人生活的舒適度。做好房屋裝修管理還可以極大地緩解目前我國房屋緊張的問題，對緩解社會矛盾有一定作用。除此之外，早期的評定工作可以減少日后房屋出現(xiàn)質量問題的幾率，在節(jié)省費用的同時還能做到提升房屋維護的質量。

二、房屋裝修管理監(jiān)管現(xiàn)狀

（一）安全管理。當今社會中因建筑安全問題時有發(fā)生，建筑建設的安全一直是人們關注的熱點話題。在生活中也不乏會聽到某某施工場所出現(xiàn)一起安全事故，每每聽到這類消息都會讓人忍不住扼腕嘆息。因為絕大部分的安全事故都是因為當事人的不注意引起的，完全是可以通過安全規(guī)范的操作來予以避免的。裝修期間工人繁多而且混亂，操作問題、明火作業(yè)，這些都會給裝修帶來安全隱患，也是目前裝修事故頻發(fā)的主要原因。

（二）施工管理。施工管理出現(xiàn)紕漏是房屋裝修出現(xiàn)問題的一個重要因素。很多業(yè)主因為美觀或者其它各種各樣的原因往往會自行對屋體結構進行改造，完全沒有考慮到屋體本身的結構。例如，私自對承重墻進行改動拆除，在承重墻上進行開孔處理，私自加蓋房屋，向下偷挖地下室等等。這些行為都會給房屋的質量帶來一定的安全隱患，不參照房屋原本的設計而對其任意進行改造，不僅是違規(guī)行為而且會對自身的生命財產安全造成危害。

（三）環(huán)境管理。裝修管理中的環(huán)境問題是最常見的一類問題了，因為大多數(shù)從業(yè)人員并沒有太高的文化素養(yǎng)，故環(huán)保意識不強，很容易在裝修過程中就對環(huán)境造成污染。例如裝修垃圾胡亂堆放，節(jié)假日進行裝修而帶來的裝修噪音等等。甚至還會有部分裝修企業(yè)為了貪圖方便，減少成本，在夜間趁著人少車少利用拉土車將建筑垃圾隨意傾倒在路邊，給市容市貌帶來了嚴重危害。

（四）設施設備管理。私自修改使用設備也是房屋裝修中的一個屢禁不止的亂象。很多人會因為貪圖方便對燃氣、暖氣管道進行私自修改，蓋住天然氣表、做出將管道埋到墻下的行為。

三、房屋裝修管理監(jiān)管措施

（一）物業(yè)公司加強對裝修的指導和監(jiān)管。物業(yè)管理公司應該做到加強對房屋裝修的指導，起到監(jiān)管作用。首先要加強宣傳力度，必要時可以開設裝修講堂，為業(yè)主講解裝修方面的知識，可以聯(lián)系知名的裝修公司一起合作，為業(yè)主提供最好的房屋裝修服務，同時也避免其亂改亂建行為。充分利用資源和物業(yè)的職權來進行廣泛宣傳，例如可以在小區(qū)的公式牌上寫上違規(guī)裝修的害處，可以生動形象地宣傳幾個違規(guī)裝修的事例，以此來給業(yè)主起到警醒作用。當然，物業(yè)內部工作人員也要加強培訓，掌握一定的裝修方面的知識，在業(yè)主提問時能夠針對其問題做到耐心詳細的解答。除此之外，還應該加強審核控制工作，對業(yè)主的裝修資格和裝修方案進行嚴格審批，嚴把胡亂裝修這道關，一經發(fā)現(xiàn)有亂建行為立即予以協(xié)調和制止，向業(yè)主陳明利害后要求其進行拆除或重新規(guī)劃設計。對拒不服從的業(yè)主應及時上報相關部門，責令其進行修改。

物業(yè)具有服務和管理兩種職能，但現(xiàn)在國內很多物業(yè)公司都只關注服務職能，很少意識到自身的管理智能。面對國內房屋裝修亂象，物業(yè)公司一定要肩負起自己的職責，充分發(fā)揮主觀能動性。強化前期的介入，加強對業(yè)主裝修圖紙的審核工作，可以憑借自身的專業(yè)知識對業(yè)主進行一定的指導。在管理裝修上也要對業(yè)主進行積極引導，確保業(yè)主的裝修是在一個安全合理的范圍內。

（二）業(yè)主加強對裝修法則的學習。應改變業(yè)主對裝修的認識，更改其裝修觀念?，F(xiàn)在人們普遍的思維是，房子我已經買下了，擁有了完整的使用權，我想怎么裝修是我自己的事。抱著這樣的態(tài)度和想法，才會出現(xiàn)這么多的裝修違規(guī)操作。因此我們應該從根本解決這個問題，向業(yè)主闡明裝修條理，更正其裝修觀念。裝修不能隨心所欲，要咨詢專業(yè)的裝修公司，按照裝修條理進行正當?shù)牟僮鳌?/p>

（三）業(yè)主委員會發(fā)揮監(jiān)督作用?，F(xiàn)在很多小區(qū)內都會設置業(yè)主委員會，為了更好地服務于大家，也為了聯(lián)合自己的聲音，在出問題時能夠團結起來讓物業(yè)知道。面對胡亂裝修這個問題，業(yè)主委員會應該起到監(jiān)督作用，利用鄰里之間互相熟悉的優(yōu)勢來進行監(jiān)管。胡亂裝修是對自身生命安全的不負責，因此業(yè)主委員會一定要和業(yè)主闡明利害，告訴他們私自違建存在著很大的安全隱患。對于情節(jié)嚴重并且屢教不改的業(yè)主，業(yè)主委員會可推薦代表向人民法院提起民事訴訟，通過法律的力量來糾正這種不正當行為。

結 語

本文通過對我國裝修管理亂象的分析，簡述了幾點優(yōu)化裝修管理的措施，希望能為減少行業(yè)亂象，推動我國房地產行業(yè)更好發(fā)展提供幫助。

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