抵押前順位作展期是否要后順位同意

請(qǐng)問第一順位做展期還用經(jīng)第二順位人同意嗎？

不需要。

因抵押權(quán)順位、被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額、最高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限發(fā)生變更等，對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件和身份證明文件，債務(wù)履行期限變更需要其他抵押權(quán)人同意。

這樣的展期變更，對(duì)順位抵押權(quán)人有影響嗎？

有啊，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)間上有影響。第一順位只要不注銷就永遠(yuǎn)是第一順位。

這個(gè)和查封道理是相通的，順位變更的變更登記才需要其他順位抵押權(quán)人同意，比如第三順位把債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第一順位抵押權(quán)人了，那就需要第二順位抵押權(quán)人同意。

擔(dān)保期限過了且超過訴訟時(shí)效沒主張抵押權(quán)呢？

抵押權(quán)從來沒有失效一說，不管是否超過訴訟時(shí)效。

抵押權(quán)不會(huì)失效，但抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)可以喪失，登記保障的不是抵押權(quán)，而是抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。

物權(quán)的有效性需要以法院保護(hù)為前提嗎？是否優(yōu)先受償，也不是登記機(jī)構(gòu)考慮的問題。

有關(guān)登記保障的權(quán)利問題，抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)是有保質(zhì)期的，這一點(diǎn)不容置疑，不管是不是登記機(jī)構(gòu)考慮的問題。債權(quán)展期是否需要其他抵押權(quán)人同意？

不需要，但和抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)有保質(zhì)期是兩個(gè)概念。抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)只要在保質(zhì)期內(nèi)，第一順位抵押權(quán)人做什么都是優(yōu)先的。

肯定不能，但如果展期了會(huì)對(duì)抵押權(quán)人行使優(yōu)先受償權(quán)的時(shí)間有影響。

第一順位抵押權(quán)人展期不可能影響其他順位抵押權(quán)人利益。

延長(zhǎng)了不會(huì)有影響，縮短了會(huì)。

我認(rèn)為延長(zhǎng)了對(duì)其他抵押權(quán)人有影響，縮短了反而沒不利影響。

僅是期限，還是原來的抵押權(quán)，不論延長(zhǎng)或縮短，都不會(huì)對(duì)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生不利影響。抵押變更≠抵押設(shè)立。

錯(cuò)了，縮短了會(huì)導(dǎo)致抵押物提前被執(zhí)行，后續(xù)順位多的抵押權(quán)人實(shí)際上是基于對(duì)房地產(chǎn)未來上漲趨勢(shì)的利好預(yù)期才做的順位抵押，一旦提前被執(zhí)行，他的利益必然受損。

前順位不受償，后順位可以先受償嗎？

沒這道理的。

要考慮市場(chǎng)升值和貶值預(yù)期，登記人員真是無所不能了。

我說的是順位抵押權(quán)人。

同等條件下，順位在先，不一定獲得最先處置權(quán)，但受償一定在先，這是強(qiáng)調(diào)抵押順位的根本意義，不管升值還是貶值。

我只是站在順位抵押權(quán)人的角度去分析什么樣的情況才可能導(dǎo)致他的利益受損。

貶值了，在先受償?shù)亩疾粔?，在后的只能自認(rèn)倒霉，另行選擇受償方式。

對(duì)啊，不管增值還是貶值，縮短第一順位履債期限的變更登記都會(huì)導(dǎo)致后續(xù)順位抵押權(quán)人利益受損。

從《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》和《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》的規(guī)定來看，債務(wù)履行期限發(fā)生變更是否需提交其他抵押權(quán)人書面同意的材料，以是否產(chǎn)生“不利影響”為前提條件。期限變更可能導(dǎo)致?lián)p益，也可能增益，登記機(jī)構(gòu)無法把握，也無需深究。實(shí)務(wù)中，期限變短一般不會(huì)對(duì)后順位抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響?！段餀?quán)法》第173條規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息等費(fèi)用，因此，延長(zhǎng)期限則可能因?yàn)槔①M(fèi)用增加而給后順位抵押權(quán)人帶來利益損害。綜上，前順位抵押權(quán)人辦理貸款展期須提交后順位抵押權(quán)人同意證明。