抵押權(quán)人
- 《民法典》抵押物轉(zhuǎn)讓新規(guī)的理解與適用
——兼議抵押權(quán)人的法律風(fēng)險防控
規(guī)將抵押權(quán)從抵押權(quán)人的強(qiáng)力控制中解放出來，實現(xiàn)抵押財產(chǎn)的自由流轉(zhuǎn)。允許抵押財產(chǎn)的自由轉(zhuǎn)讓能夠?qū)崿F(xiàn)抵押財產(chǎn)的全部價值，激發(fā)營商環(huán)境的活力，鼓勵市場交易，實現(xiàn)物盡其用。[1]（二）強(qiáng)化抵押權(quán)追及效力所發(fā)揮的作用抵押權(quán)的效力不因發(fā)生抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而受到影響，這突出了抵押權(quán)的追及效力。在《民法典》頒行之前，我國的民事法律規(guī)范一直采取限制甚至是禁止抵押物轉(zhuǎn)讓的態(tài)度，一方面是由于立法者更多的是從時代背景的角度，給予抵押權(quán)人更周延的保護(hù)，另一方面也是因為立法者忽略了抵押權(quán)
法制博覽 2023年9期2023-03-31
- 《民法典》對抵押制度的修改以及對船舶抵押權(quán)產(chǎn)生的影響
于嚴(yán)苛，未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押物無法自由轉(zhuǎn)讓，買受人即使取得了抵押物也無法取得其所有權(quán)，只有行使滌除權(quán)代為清償債務(wù)才能夠得到清潔財產(chǎn)。這一制度設(shè)計給人們帶來了許多麻煩。最新出臺的《民法典》對抵押制度進(jìn)行了一系列的修改，對受讓人的利益加以一定程度的保護(hù)，改變了這種狀態(tài)，對鼓勵交易起到了重要作用。一、抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件放寬（一）抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件的立法情況對于抵押財產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓，不同法律做出了不同的限制。最初的《擔(dān)保法》規(guī)定較為寬松，通知即可轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。后來的《物
中國海事 2022年2期2022-12-31
- 抵押物自由轉(zhuǎn)讓規(guī)則
——《民法典》第四百零六條及《民法典擔(dān)保制度司法解釋》第四十三條初探
度傾向于保護(hù)抵押權(quán)人權(quán)益而犧牲抵押人的權(quán)益，如禁止抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。即便如此，但在實踐中，抵押權(quán)人在行權(quán)時卻總會面臨著諸如抵押人不配合、訴訟程序耗時長、成本高、執(zhí)行難、折損率高等難點(diǎn)、痛點(diǎn)［1］。因此，抵押擔(dān)保制度便面臨如下困境：雖法律層面以犧牲抵押人權(quán)益及社會經(jīng)濟(jì)流動性為代價而著重保護(hù)抵押權(quán)人利益，但在實踐中卻并未能將該種“優(yōu)待”轉(zhuǎn)化為“抵押擔(dān)保制度的優(yōu)越性”。則在利益衡平的前提下，法律如何保證抵押制度的效率與效益，對經(jīng)濟(jì)社會與法律社會發(fā)展均成了當(dāng)務(wù)之
法制博覽 2022年7期2022-11-22
- 抵押給別人的房屋可以轉(zhuǎn)讓嗎
應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！窘庾x】《物權(quán)法》規(guī)定抵押期間內(nèi)未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，除非此債務(wù)被提前清償、該財產(chǎn)上的抵押權(quán)被消除?！段餀?quán)法》的規(guī)定保護(hù)了抵押權(quán)人和買受人的合法權(quán)益，減少了抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情形下抵押權(quán)實現(xiàn)的難度，但是也增加了交易成本。對此，《民法典》第406 條明確規(guī)定，
共產(chǎn)黨員(遼寧) 2022年19期2022-11-18
- 侵害抵押權(quán)的民事救濟(jì)：基于物權(quán)編內(nèi)外的體系考察
是物權(quán)救濟(jì)？抵押權(quán)人可否享有妨害預(yù)防、妨害排除、返還原物等物權(quán)請求權(quán)？抵押權(quán)侵權(quán)又應(yīng)具備什么樣的責(zé)任構(gòu)成和法律后果？一、基于抵押權(quán)的違約救濟(jì)(一)作為違約救濟(jì)的價值恢復(fù)請求權(quán)、增擔(dān)保請求權(quán)《民法典》第408條延續(xù)了《物權(quán)法》第193條，規(guī)定了抵押權(quán)的價值恢復(fù)請求權(quán)、增擔(dān)保請求權(quán)，其法律性質(zhì)如何？多數(shù)學(xué)者認(rèn)為，這兩項權(quán)利是物權(quán)請求權(quán)。因為物權(quán)請求權(quán)被規(guī)定在《物權(quán)法》第一編的物權(quán)總則中，且并沒有區(qū)分物權(quán)的類別，作為物權(quán)，抵押權(quán)自然享有物權(quán)請求權(quán)價值恢復(fù)請求權(quán)、
法學(xué)論壇 2022年2期2022-11-06
- 抵押給別人的房屋可以轉(zhuǎn)讓嗎
應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！窘庾x】 《物權(quán)法》規(guī)定抵押期間內(nèi)未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，除非此債務(wù)被提前清償、該財產(chǎn)上的抵押權(quán)被消除?！段餀?quán)法》的規(guī)定保護(hù)了抵押權(quán)人和買受人的合法權(quán)益，減少了抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情形下抵押權(quán)實現(xiàn)的難度，但是也增加了交易成本。對此，《民法典》第406條明確規(guī)定，
共產(chǎn)黨員·上 2022年10期2022-05-30
- 《民法典》時代抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓新規(guī)則淺析
押人在未獲得抵押權(quán)人同意的前提下在抵押期間私自轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)是否發(fā)生法律效力？該問題由來已久，相關(guān)法律法規(guī)對該問題的規(guī)定也經(jīng)過多次轉(zhuǎn)變，理論學(xué)界及司法實踐對該問題也進(jìn)行過長時間的爭論?！睹穹ǖ洹返?06條順應(yīng)物權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)律及市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，對抵押期間抵押財產(chǎn)的流轉(zhuǎn)設(shè)立了新規(guī)則，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》（以下簡稱《民法典擔(dān)保部分的解釋》）第43條亦做出進(jìn)一步的補(bǔ)充規(guī)定，當(dāng)事人對抵押期間抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓“有約從約，無約可
客聯(lián) 2022年6期2022-05-30
- 論抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓
——以《民法典》第四百零六條為中心
一條都強(qiáng)調(diào)對抵押權(quán)人的保護(hù)，并對抵押物的轉(zhuǎn)讓作出了限制，抵押人非經(jīng)抵押權(quán)人同意并提前替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)或提存的，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。《民法典》時代，立法的傾向發(fā)生了一定的轉(zhuǎn)變，抵押人有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押物，以此恢復(fù)抵押權(quán)人物權(quán)中的處分功能，實現(xiàn)抵押權(quán)人與抵押人之間權(quán)利的平衡?！睹穹ǖ洹芬缘谒陌倭懔鶙l為核心，通過第四百零三條、四百零四條以及四百零六條的規(guī)定，就抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓構(gòu)建了一個相對完整的法律適用體系，但仍然存在諸多問題尚未明確，是否所有的抵押財產(chǎn)都可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的
上海房地 2022年3期2022-04-19
- 抵押財產(chǎn)自由轉(zhuǎn)讓背景下抵押權(quán)的實現(xiàn)
制度背景下，抵押權(quán)人的利益缺乏保障，為了更好地實現(xiàn)抵押權(quán)，在以下情形中可加強(qiáng)對抵押權(quán)實現(xiàn)的保障：在抵押權(quán)追及效力的例外中分析動產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)路徑；約定禁止或附條件轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的效力以是否登記為標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生對抗效果；通過滌除權(quán)相關(guān)規(guī)定的適用以及抵押人未履行轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)的法律后果來保障抵押權(quán)的實現(xiàn)?；诰S護(hù)物權(quán)追及效力的目的，《民法典》第406條規(guī)定了抵押人可自由轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，無需經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，其第二款也就是抵押權(quán)在抵押財產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓等物權(quán)變動時，抵押權(quán)不受
合作經(jīng)濟(jì)與科技 2022年3期2022-02-06
- 抵押物處分后抵押權(quán)的實現(xiàn)問題與對策
權(quán)。二是保護(hù)抵押權(quán)人的抵押權(quán)，是以保障抵押權(quán)人的利益為前提，摒棄了受讓人對抵押物的所有權(quán)。抵押物的使用價值得到充分發(fā)揮是抵押物處分制度的最重要目的，為了保證抵押物物盡其用，通過賦予抵押權(quán)人追及力的方法來獲取抵押物的交易價值。抵押權(quán)的追及效力根據(jù)傳統(tǒng)民法的規(guī)定，是指抵押人對抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的處分行為對抵押權(quán)不產(chǎn)生任何的影響，抵押權(quán)人對已處分的抵押財產(chǎn)仍擁有其抵押權(quán)，抵押人有權(quán)行使抵押權(quán)追及至受讓人。在設(shè)定抵押權(quán)后，抵押物的自由流通不受限定，抵押財產(chǎn)仍可以出賣處分
法制博覽 2021年25期2021-11-24
- 民法典視域下抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則的現(xiàn)狀檢視與適用探析
致三方主體即抵押權(quán)人、抵押人和受讓人之間的利益需求發(fā)生矛盾。抵押權(quán)人的債權(quán)、抵押人對抵押物的自由處分權(quán)、受讓人對抵押物的所有權(quán)三者間的關(guān)系如何協(xié)調(diào)是法律關(guān)注和須予調(diào)整的重要內(nèi)容，對任何一方利益保護(hù)的失衡都會影響其進(jìn)行交易或踐行抵押權(quán)制度的積極性。由于立法數(shù)次更迭，抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則的司法適用呈現(xiàn)混亂困境，并引發(fā)學(xué)界熱議。以往學(xué)者對此問題的討論多集中于對《中華人民共和國擔(dān)保法》（以下簡稱《擔(dān)保法》）第49條、《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》）第191
北京化工大學(xué)學(xué)報（社會科學(xué)版） 2021年2期2021-11-23
- 為何這一轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力
讓抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)人請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效的，人民法院不予支持;抵押財產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人主張轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的，人民法院應(yīng)予支持”。在這一規(guī)定中，為什么法院不支持確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效但是支持主張轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力？應(yīng)如何理解這一規(guī)定？金紹達(dá)：合同中禁止或者限制抵押物轉(zhuǎn)讓的約定在記載于登記簿之前，只對合同當(dāng)事人有約束力。當(dāng)?shù)盅喝诉`反約定轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)時，抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但并不導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓合同無效。因此，抵押權(quán)人請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效或是確認(rèn)轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)
中國房地產(chǎn)·市場版 2021年10期2021-10-30
- 為何這一轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力
讓抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)人請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效的，人民法院不予支持;抵押財產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人主張轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的，人民法院應(yīng)予支持”。在這一規(guī)定中，為什么法院不支持確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效但是支持主張轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力？應(yīng)如何理解這一規(guī)定？金紹達(dá)：合同中禁止或者限制抵押物轉(zhuǎn)讓的約定在記載于登記簿之前，只對合同當(dāng)事人有約束力。當(dāng)?shù)盅喝诉`反約定轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)時，抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但并不導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓合同無效。因此，抵押權(quán)人請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效或是確認(rèn)轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)
中國房地產(chǎn)·綜合版 2021年10期2021-10-18
- 登記機(jī)構(gòu)將“通知抵押權(quán)人”列入審查內(nèi)容嗎
應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。問：既然抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時抵押權(quán)不受影響，為什么《民法典》又規(guī)定轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)要“及時通知抵押權(quán)人”？登記機(jī)構(gòu)是否要將此列入審查的內(nèi)容？應(yīng)由抵押人還是登記機(jī)構(gòu)來通知抵押權(quán)人？如果是由抵押人通知，登記機(jī)構(gòu)在審查時如何判斷已經(jīng)通知抵押權(quán)人？金紹達(dá)：首先，并不是所有的抵押人都可以在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押的財產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返?06條作出了“當(dāng)事人另有約定的，按照其約定”的規(guī)定，如果約定在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓抵押物的，就不能轉(zhuǎn)讓;如果約定必須經(jīng)抵押權(quán)人同意方可
中國房地產(chǎn)·綜合版 2021年2期2021-08-23
- 設(shè)有抵押的不動產(chǎn)如何辦理繼承登記
當(dāng)由繼承人和抵押權(quán)人簽訂抵押變更協(xié)議，辦理抵押權(quán)的變更登記。二是認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由繼承人與抵押權(quán)人重新簽訂借款合同和抵押合同，重新辦理抵押登記。應(yīng)采用哪種意見？是否需通知抵押權(quán)人？金紹達(dá)：《民法典》實施前，按《物權(quán)法》第191條規(guī)定，在抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，“抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存”，所以受讓人得到的是一個沒有抵押負(fù)擔(dān)的權(quán)利，不會存在抵押人不是所有權(quán)人的狀況。因此，社會公眾習(xí)慣了
中國房地產(chǎn)·綜合版 2021年6期2021-08-16
- 約定禁止帶抵押權(quán)轉(zhuǎn)移是否應(yīng)在登記簿記載
規(guī)定是要通知抵押權(quán)人，而這一規(guī)定是要把抵押人變成受讓人。相當(dāng)于要受讓人為第三人擔(dān)保，這和要求抵押權(quán)人共同申請一樣都沒有法律依據(jù)，且要求作為抵押權(quán)變更登記也不恰當(dāng)，抵押人的變更是法定名稱的變更，不是說可以換一個人作為抵押人。我們可以按《民法典》的規(guī)定，要求申請人提交抵押權(quán)人出具的已經(jīng)收到轉(zhuǎn)讓抵押物的通知的證明，此外，由于抵押權(quán)的追及效力，如果債務(wù)人日后不履行債務(wù)，受讓人就會有經(jīng)濟(jì)損失，所以受讓人應(yīng)當(dāng)知道受讓的不動產(chǎn)存在抵押權(quán)，所以在受理時將此納入詢問內(nèi)容，并
中國房地產(chǎn)·綜合版 2021年3期2021-06-02
- 安置戶、消費(fèi)者購房人、抵押權(quán)人破產(chǎn)程序中權(quán)益綜合平衡
費(fèi)者優(yōu)先權(quán) 抵押權(quán)人 查封作者簡介：劉輝，江蘇擇善律師事務(wù)所主任、鹽城市律師協(xié)會破產(chǎn)清算與并購委員會主任、鹽城市破產(chǎn)管理協(xié)會副會長兼秘書長;劉發(fā)斌，江蘇擇善律師事務(wù)所副主任。中圖分類號：D922.29 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2020.06.030一、案情介
法制與社會 2020年16期2020-06-29
- 《民法典》不動產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則釋義
的場合都涉及抵押權(quán)人的擔(dān)保利益和受讓人交易安全利益的衡量和取舍，這是立法者創(chuàng)設(shè)抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則時必須面對的基本問題。如果過于強(qiáng)調(diào)對受讓人利益的保護(hù)，雖然有利于充分實現(xiàn)抵押物的財產(chǎn)價值，也能夠使抵押物轉(zhuǎn)讓的交易安全能夠得到保障，但抵押權(quán)人的利益會因此受損，使抵押權(quán)作為“擔(dān)保之王”的制度價值折損大半。因為，在抵押物轉(zhuǎn)讓的場合，若不承認(rèn)抵押權(quán)的追及效力，抵押權(quán)人隨時可能因抵押人私自轉(zhuǎn)讓擔(dān)保物而喪失抵押權(quán)，就不能對擔(dān)保交易的結(jié)果形成合理的預(yù)期和信賴;反過來，如果過于
科學(xué)導(dǎo)報·學(xué)術(shù) 2020年64期2020-04-25
- 未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)抵押物的效力研究
人的處分權(quán)、抵押權(quán)人的抵押權(quán)和受讓人的所有權(quán)。2007 年原《物權(quán)法》第191 條賦予抵押權(quán)人同意權(quán)，未獲抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。事實上，司法實踐中，抵押人在未得到抵押權(quán)人許可的情況下轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)抵押物的案例屢見不鮮。由于法律并未明確規(guī)定此種情況下的法律效果，抵押人擅自處分動產(chǎn)抵押物的合同是否有效，能否發(fā)生物權(quán)變動的效力，司法裁判不盡相同，學(xué)界也存在較大爭議。2020 年5 月28 日，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》，該法典在物
晉中學(xué)院學(xué)報 2020年5期2020-02-27
- 第二順位最高額抵押相關(guān)法律風(fēng)險及防范
是指該最高額抵押權(quán)人所享有的排在第一順位抵押權(quán)人所享有的抵押權(quán)利之后的最高額抵押權(quán)。第二順位最高額抵押權(quán)人之前的第一順位抵押權(quán)可以是最高額抵押，也可以是普通抵押。銀行在辦理第二順位最高額抵押過程中主要存在的法律風(fēng)險主要包括以下兩個方面：一、最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)確定問題最高額抵押是為一定期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，在發(fā)生法定或約定的事由后，最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)范圍就確定了。債權(quán)確定后，最高額抵押人將不再對其后發(fā)生的債權(quán)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，即使該最高額抵押合同約
法制博覽 2019年29期2019-12-13
- 關(guān)于破產(chǎn)程序中能否強(qiáng)制解除抵押登記的問題探討
記是為了保障抵押權(quán)人的抵押權(quán)利順利實現(xiàn)，在抵押權(quán)利有效存續(xù)的情況下只能由抵押權(quán)人來行使解除抵押登記的權(quán)利，人民法院不能強(qiáng)制行使；另一種觀點(diǎn)認(rèn)為破產(chǎn)程序是一種涉及多方利益的特別法律程序，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)不能阻礙破產(chǎn)程序的有效推進(jìn)，人民法院在充分保障抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)后，可以依職權(quán)強(qiáng)制解除抵押登記。筆者認(rèn)為第二種觀點(diǎn)更符合破產(chǎn)法的立法原則，有利于破產(chǎn)程序的推進(jìn)，但由于沒有直接的法律規(guī)定予以明確，故應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的情況，并結(jié)合實際區(qū)別對待。第一種情形：抵押物價
職工法律天地 2019年10期2019-12-12
- 論刑事追贓情形下抵押權(quán)的優(yōu)先受償效力
非個例，卻對抵押權(quán)人的權(quán)益維護(hù)造成嚴(yán)重的影響和干擾。筆者認(rèn)為，這種現(xiàn)象涉及的主要是刑事案件處置上的優(yōu)先性觀念和抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)并存時，權(quán)益保護(hù)的序位問題。當(dāng)前全國各級法院全力鞏固“基本解決執(zhí)行難”豐碩成果的背景下，對該問題進(jìn)行深入研究，分析其發(fā)生的主要原因并針對性地提出相關(guān)對策，對及時化解社會矛盾與糾紛，預(yù)防和懲治違法犯罪，提升執(zhí)行工作效率而言無疑具有重要意義。一、爭議：刑事案件查封能否阻卻抵押權(quán)人實現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)涉案不動產(chǎn)上有偵查機(jī)關(guān)查封，其被處置后，案
科學(xué)與財富 2019年15期2019-10-21
- 抵押前順位作展期是否要后順位同意
更等，對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件和身份證明文件，債務(wù)履行期限變更需要其他抵押權(quán)人同意。這樣的展期變更，對順位抵押權(quán)人有影響嗎？有啊，實現(xiàn)抵押權(quán)的時間上有影響。第一順位只要不注銷就永遠(yuǎn)是第一順位。這個和查封道理是相通的，順位變更的變更登記才需要其他順位抵押權(quán)人同意，比如第三順位把債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第一順位抵押權(quán)人了，那就需要第二順位抵押權(quán)人同意。擔(dān)保期限過了且超過訴訟時效沒主張抵押權(quán)呢？抵押權(quán)從來沒有失效一說，不管是否超過訴訟
中國房地產(chǎn)·綜合版 2019年9期2019-10-18
- 關(guān)于破產(chǎn)程序中能否強(qiáng)制解除抵押登記的問題探討
記是為了保障抵押權(quán)人的抵押權(quán)利順利實現(xiàn)，在抵押權(quán)利有效存續(xù)的情況下只能由抵押權(quán)人來行使解除抵押登記的權(quán)利，人民法院不能強(qiáng)制行使;另一種觀點(diǎn)認(rèn)為破產(chǎn)程序是一種涉及多方利益的特別法律程序，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)不能阻礙破產(chǎn)程序的有效推進(jìn)，人民法院在充分保障抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)后，可以依職權(quán)強(qiáng)制解除抵押登記。筆者認(rèn)為第二種觀點(diǎn)更符合破產(chǎn)法的立法原則，有利于破產(chǎn)程序的推進(jìn)，但由于沒有直接的法律規(guī)定予以明確，故應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的情況，并結(jié)合實際區(qū)別對待。第一種情形：抵押物價
職工法律天地·下半月 2019年5期2019-08-18
- 《物權(quán)法》第194條的裁判分歧及立法完善
1款規(guī)定：“抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。”同條第2款規(guī)定：“債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外?！痹摋l文的立法目的主要是保護(hù)其他擔(dān)保人的利益，避免因抵押權(quán)人放棄物保而加重保
法學(xué) 2019年10期2019-03-26
- 抵押物轉(zhuǎn)讓制度分析
讓，無須征得抵押權(quán)人同意?！段餀?quán)法》第191條的規(guī)定雖有利于對抵押權(quán)人的保護(hù)，但是抵押物的轉(zhuǎn)讓涉及三方利益，僅以抵押權(quán)人一方的決斷決定抵押物能否被轉(zhuǎn)讓不利于利益的平衡和市場交易的發(fā)展，因此需要對191條的規(guī)定進(jìn)行理解和分析同時對于其中的不當(dāng)之處在未來的民法典編纂中需引起特別注意。關(guān)鍵詞：抵押物；抵押權(quán)人；抵押人；受讓方社會資源總量是一定的，在總量一定的前提下如何更好地優(yōu)化資源配置，促進(jìn)交易和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是非常重要的，而擔(dān)保物權(quán)尤其是抵押權(quán)的設(shè)立在一定程度上避
行政事業(yè)資產(chǎn)與財務(wù) 2018年14期2018-05-14
- 《物權(quán)法》第一百九十一條之解釋論問題研究
抵押人轉(zhuǎn)移至抵押權(quán)人。一方面，抵押人可以在繼續(xù)占有抵押財產(chǎn)的前提下使用財產(chǎn)、獲得收益，而抵押權(quán)人也免去了保管設(shè)置擔(dān)保權(quán)利的財產(chǎn)的責(zé)任[1]。這也是現(xiàn)實生活中，抵押權(quán)比另外兩種擔(dān)保物權(quán)運(yùn)用得更為廣泛的原因之一。但是，從另一方面來看，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有也會帶來問題，即會大大增加抵押人隨意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)以至于抵押權(quán)人的權(quán)利落空的風(fēng)險。想要減少這種風(fēng)險，方法之一就是設(shè)置科學(xué)合理的法律制度對抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行規(guī)制。我國現(xiàn)行法對轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的規(guī)定集中于全國人民代表大會
重慶電子工程職業(yè)學(xué)院學(xué)報 2018年1期2018-03-29
- 抵押權(quán)主合同期限變更登記的法律研究
變更將對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)該提交其他抵押權(quán)人書面同意的材料。但《細(xì)則》第68條并未規(guī)定如何甄別是否對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)此規(guī)定普遍要求抵押權(quán)人延長債務(wù)履行期限時提供其他抵押權(quán)人的書面同意。由于此書面同意難以取得，銀行續(xù)貸資金存在無法保留原順位抵押權(quán)的風(fēng)險，導(dǎo)致眾多銀行陷入兩難境地：如果不給企業(yè)續(xù)貸，銀行貸款可能成為不良資產(chǎn)，企業(yè)也要面臨變賣抵押物還清銀行貸款，甚至破產(chǎn)倒閉的風(fēng)險；如果給予企業(yè)續(xù)貸，銀行可能無法取得原先順
中國國土資源經(jīng)濟(jì) 2018年7期2018-02-07
- 論動產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則的缺陷分析及立法完善
的轉(zhuǎn)讓關(guān)涉到抵押權(quán)人、抵押人和受讓人等多方主體之間的利益關(guān)系，然而，《物權(quán)法》第191條所確立的“債權(quán)人同意”規(guī)則并沒有合理平衡和調(diào)和上述主體的利害沖突，該規(guī)則既違背傳統(tǒng)物權(quán)法理，在實踐運(yùn)行中又面臨重重困境。筆者擬從解釋論和立法論的視角，以《物權(quán)法》第191條為中心，在學(xué)界既有研究的基礎(chǔ)上，對現(xiàn)行動產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則的缺陷進(jìn)行分析，進(jìn)而提出解釋和完善的路徑。二、《物權(quán)法》第191條的缺陷分析任何一項民法制度的設(shè)計，至少應(yīng)當(dāng)考慮兩方面的因素：一是要契合現(xiàn)有的民
唐山學(xué)院學(xué)報 2018年5期2018-01-29
- 動產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓制度的內(nèi)在沖突與完善
不僅需要保障抵押權(quán)人的債權(quán)，也需要平衡好抵押人的處分權(quán)以及第三人的交易安全之間的關(guān)系。然而，我國物權(quán)法明顯更側(cè)重通過限制抵押權(quán)人的處分權(quán)來保護(hù)抵押權(quán)人的擔(dān)保權(quán)益。在保護(hù)抵押權(quán)人的權(quán)益方面，大陸法系國家的態(tài)度分為物上追及力主義、物上代位主義和雙重主義三種。物上追及力主義中，在承認(rèn)抵押物自由轉(zhuǎn)讓制度的前提下，物權(quán)的權(quán)利人在權(quán)利成立后，無論標(biāo)的物為誰所有，其支配力都可直接及于其所有物。但我國立法并未對此有過明確的態(tài)度。物上代位主義是指在標(biāo)的物滅失時，以賠償金取代
法制博覽 2018年18期2018-01-23
- 物上代位時擔(dān)保物權(quán)人權(quán)利的明晰與實現(xiàn)路徑
態(tài)的轉(zhuǎn)變時，抵押權(quán)人仍能優(yōu)先受償，但實踐中反映出來的問題是：一旦價值轉(zhuǎn)換物被交付于抵押人，則法院會推定抵押權(quán)已無法實現(xiàn)。如在（2017）蘇09民終287號判決書中，法院認(rèn)為代位物一經(jīng)交付，則與抵押人的一般性財產(chǎn)發(fā)生混同，抵押權(quán)隨著代位物的滅失而滅失，抵押權(quán)無法實現(xiàn)。（2015）魯商終字第257號判決書亦持此觀點(diǎn)。在（2012）宿中商初字第0163號判決書中，法院也認(rèn)為財產(chǎn)一經(jīng)混同，抵押權(quán)人優(yōu)先受償失去了現(xiàn)實可能性。實踐其實反映出這樣一種困境：抵押權(quán)人原本控
天津商業(yè)大學(xué)學(xué)報 2018年4期2018-01-23
- 論抵押權(quán)物上代位的實現(xiàn)制度
而是為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，法律特別規(guī)定的結(jié)果，是一種法律政策的選擇。2、價值權(quán)說抵押權(quán)是以支配抵押物的交換價值為內(nèi)容的權(quán)利，不同于以取得物的使用價值為目的用益物權(quán)。就抵押權(quán)人所把握的交換價值而言，當(dāng)?shù)盅何锇l(fā)生毀損、滅失的變化時，相應(yīng)的變形物和替代物都是抵押物交換價值的延續(xù)，與原抵押物具有經(jīng)濟(jì)上和法律上的“同一性”。抵押權(quán)的效力自然不會受到影響。因此，價值權(quán)說認(rèn)為抵押權(quán)人對代位物行使的權(quán)利是原抵押權(quán)追及效力的體現(xiàn)，而并非是一種新成立的抵押權(quán)。3、公平說該學(xué)
法制博覽 2018年22期2018-01-23
- 未經(jīng)抵押權(quán)人同意的轉(zhuǎn)讓合同效力辨析
一個問題是：抵押權(quán)人同意是否是抵押物轉(zhuǎn)讓合同的成立要件？將抵押權(quán)人同意作為抵押物轉(zhuǎn)讓合同的成立要件，既違背了抵押權(quán)的本質(zhì)要求，又與動產(chǎn)善意取得制度沖突。抵押權(quán)的優(yōu)勢就在于，它的設(shè)定不會影響抵押人對抵押物的處分權(quán)，從而實現(xiàn)物權(quán)法“物盡其用”的價值目標(biāo)。對于抵押權(quán)人來說，抵押權(quán)僅僅是擔(dān)保權(quán)利，具有期待性、或然性，所以，抵押權(quán)與就抵押物本身進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓是可以分開的，抵押權(quán)人一般無權(quán)干涉。將抵押權(quán)人同意作為抵押物轉(zhuǎn)讓合同的成立要件的后果，必然是有很多對抵押人或受讓人
職工法律天地 2018年22期2018-01-22
- 最高額抵押財產(chǎn)被查封扣押后的債權(quán)確定制度探析
有將法院通知抵押權(quán)人或有證據(jù)證明抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財產(chǎn)被法院采取強(qiáng)制措施等事由作為最高額抵押債權(quán)確定的要件，也就是說《查封扣押規(guī)定》中的相關(guān)規(guī)定，并沒有被后來的立法所吸收。對此，實踐中也有不同的理解，一種觀點(diǎn)認(rèn)為《物權(quán)法》在立法時，摒棄了《查封扣押規(guī)定》中的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)適用《物權(quán)法》的規(guī)定，一種觀點(diǎn)認(rèn)為《查封扣押規(guī)定》屬于程序性規(guī)定，與《物權(quán)法》并不沖突，屬于《物權(quán)法》的補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)適用《查封扣押規(guī)定》，從而產(chǎn)生了爭議，也導(dǎo)致了各地法院判決的不同
職工法律天地 2018年20期2018-01-22
- 淺談現(xiàn)代漁業(yè)建設(shè)中漁船保險對漁船抵押權(quán)人利益保障的作用
船保險對漁船抵押權(quán)人利益保障的作用文/徐曉亞圖/陸軍伴隨我國“十三五”漁業(yè)發(fā)展的政策調(diào)整，加之海洋漁業(yè)的高風(fēng)險性、遠(yuǎn)洋漁業(yè)的不確定性以及我國近海漁業(yè)資源的極度枯竭等因素，漁船抵押權(quán)人的利益風(fēng)險突顯，本文將從抵押人投保、抵押權(quán)人投保、船舶抵押權(quán)人利益保險等方面初步探索漁船保險對漁船抵押權(quán)人利益保障的作用。一、“三農(nóng)”政策推動金融資源更多為“三農(nóng)”服務(wù)，助力現(xiàn)代漁業(yè)建設(shè)2016年1月27日，新華社全文發(fā)布中共中央國務(wù)院 《關(guān)于落實發(fā)展新理念加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化 實現(xiàn)
中國水產(chǎn) 2017年9期2017-09-15
- 淺談我國民法上抵押合同效力相關(guān)問題研究
力；抵押人；抵押權(quán)人《物權(quán)法》第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。一、抵押合同成立、生效抵押可分為動產(chǎn)抵押和不動產(chǎn)抵押。抵押合同是當(dāng)事人雙方對于是否設(shè)立抵押、抵押的內(nèi)容、抵押權(quán)的實現(xiàn)等相關(guān)問題進(jìn)行約定的合同，是雙方合意的結(jié)果。設(shè)定抵押的順序是：抵押人和抵押權(quán)人雙方先簽訂抵押合同，依據(jù)合同約定、抵押物的性質(zhì)再設(shè)立抵押權(quán)。所以抵押合同生效與抵押權(quán)
職工法律天地·下半月 2017年6期2017-06-03
- 抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法律特點(diǎn)及實踐操作
展，有一部分抵押權(quán)人由于自己經(jīng)濟(jì)的需求，會把抵押物轉(zhuǎn)移給其他的債權(quán)人。在這種情況下，抵押權(quán)人就需要進(jìn)行抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。實踐中，抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記包括不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、在建建筑物抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并區(qū)分一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記和最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。那么，哪些情況會導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)如何辦理呢？一、被擔(dān)保債權(quán)對抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的影響抵押權(quán)是債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，依法享有的將該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財
中國房地產(chǎn)·綜合版 2017年5期2017-06-02
- 淺析抵押權(quán)人和債權(quán)人的形式分離
——以不動產(chǎn)抵押為視角
081)淺析抵押權(quán)人和債權(quán)人的形式分離 ——以不動產(chǎn)抵押為視角倪姍姍(中央財經(jīng)大學(xué) 法學(xué)院，北京 100081)我國《物權(quán)法》第179條第二款明確規(guī)定了“債權(quán)人為抵押權(quán)人”，但是在司法實踐中，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對抵押登記主體存在諸多限制，出現(xiàn)了債權(quán)人與抵押權(quán)人不一致的情況，造成司法混亂。這種由于客觀原因造成的分離情況并不能否定《物權(quán)法》中的有關(guān)規(guī)定，在實質(zhì)上債權(quán)人仍然為抵押權(quán)人。對于二者形式分離給司法帶來的困難，有必要尋找合理的方法去防范和解決。抵押擔(dān)保；形式
淮北職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報 2017年6期2017-03-09
- 抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)則的模式選擇*
——我國《物權(quán)法》第191條抵押物限制轉(zhuǎn)讓模式的解釋論證成
異。通過將“抵押權(quán)人同意”縮小解釋為對抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的認(rèn)可，避免了對抵押權(quán)人的過度保護(hù)，還能達(dá)到受讓人和抵押權(quán)人之間的利益平衡，將對抗抵押權(quán)人的成本負(fù)擔(dān)由受讓人轉(zhuǎn)移到抵押人,此外需要其實體和訴訟法律效力，特別是在抵押權(quán)的司法實現(xiàn)中的效力，防止抵押人與受讓人惡意串通，通過執(zhí)行異議、執(zhí)行異議之訴妨害抵押權(quán)人的實現(xiàn)。抵押權(quán)；抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；價金物上代位隨著我國《民法總則》的頒布，我國民法典其他各編的編纂逐步被提上日程，物權(quán)制度在這一編纂過程中需要被重新審視。我國
政治與法律 2017年12期2017-01-25
- 淺談商業(yè)銀行最高額抵押財產(chǎn)被法院查封的法律風(fēng)險與控制
情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：（一）約定的債權(quán)確定期間屆滿；（二）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)；（三）新的債權(quán)不可能發(fā)生；（四）抵押財產(chǎn)被查封、扣押；（五）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；（六）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用＜中華人民共和國擔(dān)保法＞若干問題的解釋》（以下簡稱《擔(dān)保法解釋》）第八十一條規(guī)定：“最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍，不包括抵押物因財產(chǎn)保全或
杭州金融研修學(xué)院學(xué)報 2016年8期2016-12-01
- 淺析房屋登記疑難案例
登記及退房和抵押權(quán)人等案例進(jìn)行研究，這對于我國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展意義重大，必須給予高度重視?！娟P(guān)鍵詞】房屋登記；退房；抵押權(quán)人當(dāng)前，我國的房屋登記主要是一種不動產(chǎn)形式。為了有效的促進(jìn)房屋登記的有序發(fā)展，我們必須加強(qiáng)對不動產(chǎn)登記的范疇的有序規(guī)劃。這將是影響我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵問題，為了使不動產(chǎn)登記順利開展，從而確立好物的歸屬，將房屋登記發(fā)揮更好的效用，這是我們進(jìn)行有效的保護(hù)好權(quán)利人的物權(quán)重點(diǎn)所在，這也是在保障社會主義市場經(jīng)濟(jì)有序發(fā)展的重要內(nèi)容。保護(hù)好國家基本經(jīng)濟(jì)制
中國房地產(chǎn)業(yè)·下旬 2016年5期2016-10-20
- 論共同抵押權(quán)的實現(xiàn)
償還債務(wù)時，抵押權(quán)人要實現(xiàn)抵押權(quán)應(yīng)該按照一定的原則和順序。這樣才能更好的兼顧各方利益，實現(xiàn)民法的公平原則。關(guān)鍵詞：共同抵押；抵押權(quán)人；抵押合同；抵押權(quán)實現(xiàn)一、案情介紹丙公司欲向甲銀行借款450萬元，根據(jù)甲銀行的要求，丙公司以其某大廈第三層共1200平米（當(dāng)時估價350萬元）作抵押，并請求被告乙公司以其一塊土地作為抵押，同時請個體戶丁某以其一輛奔馳牌轎車（當(dāng)時作價100萬元）作抵押。上述抵押分別由甲銀行與各個抵押人之間訂立合同，且已辦理登記。訂立合同以后，甲
商 2016年23期2016-07-23
- 淺析房屋登記疑難案例
登記及退房和抵押權(quán)人等案例進(jìn)行研究，這對于我國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展意義重大，必須給予高度重視。【關(guān)鍵詞】房屋登記；退房；抵押權(quán)人當(dāng)前，我國的房屋登記主要是一種不動產(chǎn)形式。為了有效的促進(jìn)房屋登記的有序發(fā)展，我們必須加強(qiáng)對不動產(chǎn)登記的范疇的有序規(guī)劃。這將是影響我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵問題，為了使不動產(chǎn)登記順利開展，從而確立好物的歸屬，將房屋登記發(fā)揮更好的效用，這是我們進(jìn)行有效的保護(hù)好權(quán)利人的物權(quán)重點(diǎn)所在，這也是在保障社會主義市場經(jīng)濟(jì)有序發(fā)展的重要內(nèi)容。保護(hù)好國家基本經(jīng)濟(jì)制
中國房地產(chǎn)業(yè) 2016年10期2016-02-16
- 淺析房產(chǎn)征收中抵押權(quán)人的權(quán)利保護(hù)問題
析房產(chǎn)征收中抵押權(quán)人的權(quán)利保護(hù)問題孫文超中國建設(shè)銀行山東省分行營業(yè)部，山東 濟(jì)南 250000本文在分析房屋征收的效力基礎(chǔ)上，闡述了房屋征收中抵押權(quán)人可以主張的權(quán)利、各方當(dāng)事人的主要義務(wù)，抵押權(quán)存在的法律風(fēng)險，以及房屋征收時對抵押權(quán)的風(fēng)險防范和權(quán)利救濟(jì)建議。房屋征收；補(bǔ)償；抵押權(quán)；優(yōu)先受償權(quán)在行政征收過程中，設(shè)有抵押權(quán)的房屋被征收，抵押權(quán)人的擔(dān)保物權(quán)如何保障，權(quán)利如何行使，法律、法規(guī)并未做出細(xì)致明確規(guī)定，理論界和實務(wù)界在抵押權(quán)保護(hù)上存在諸多爭議，基于實現(xiàn)對
法制博覽 2016年31期2016-02-01
- 房地產(chǎn)抵押擔(dān)保分析
抵押人處還是抵押權(quán)人處，放在哪方保管更能平衡抵押人和抵押權(quán)人的權(quán)利，實踐中雙方當(dāng)事人態(tài)度上存在著一定的分歧。一、我國現(xiàn)行法律規(guī)定《房屋所有權(quán)證》和《土地所有權(quán)證》是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，權(quán)利人依法憑證行使房屋的所有權(quán)。《房屋他項權(quán)證》和《土地他項權(quán)證》）是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。他項權(quán)利人依憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護(hù)。在實踐中，對于《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》（包括土地的兩證，以下同）由誰保管，抵押人
建筑工程技術(shù)與設(shè)計 2015年26期2015-10-21
- 法律解釋視角下抵押物轉(zhuǎn)讓的效力
——對《物權(quán)法》第191條的新詮釋
無法確定未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的效力，導(dǎo)致我國抵押物轉(zhuǎn)讓制度仍然存在規(guī)則混亂、適用性弱的現(xiàn)狀。為了突破這一困境，在不輕易推翻原有立法設(shè)計的前提下，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用法律解釋的視角，借助多種法律解釋方法，為《物權(quán)法》第191條探究最為正當(dāng)、合理的法律意旨，即需要抵押權(quán)人表示同意的不是抵押物是否可以被轉(zhuǎn)讓，而是抵押權(quán)人是否放棄行使追及權(quán)，選擇以轉(zhuǎn)讓價金作為抵押物的代位物擔(dān)保債權(quán)。抵押物轉(zhuǎn)讓;轉(zhuǎn)讓效力;文義解釋;論理解釋;抵押權(quán)追及力;物上代位性《中華人民共和國物權(quán)
山東社會科學(xué) 2015年5期2015-04-02
- 不動產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則新解
之移轉(zhuǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，亦不影響抵押物轉(zhuǎn)讓之效力。[注]參見崔建遠(yuǎn)：《物權(quán)法》，中國人民大學(xué)出版社2011年版，第461頁以下。其實，從解釋論上觀察第191條的立法本意，并兼顧其中的規(guī)范目的，亦無從得出主流觀點(diǎn)得出的限制抵押物讓與之結(jié)論，在立法計劃上，第191條所要解決的問題是單個的問題，并非對抵押物轉(zhuǎn)讓問題的全面規(guī)制。本文舊話重提，針對抵押物讓與之法律問題[注]參見本文限定于不動產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓情況，在動產(chǎn)情況下，適用第180條、第188條所謂的不登記不得
財經(jīng)法學(xué) 2015年2期2015-03-17
- 不動產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則之檢討與構(gòu)建
——以《物權(quán)法》第191條為中心的考察
追及力更符合抵押權(quán)人的利益保護(hù)，且與現(xiàn)有民法體系相契合，故應(yīng)肯定?！段餀?quán)法》第191條第1款中“抵押權(quán)人同意”，是指抵押人和抵押權(quán)人對轉(zhuǎn)讓價款的物上代位達(dá)成合意，即抵押權(quán)人因同意而獲得對轉(zhuǎn)讓款的物上代位權(quán)，但抵押權(quán)追及力不受影響，抵押權(quán)人可在物上代位權(quán)和抵押權(quán)追及力之間自由選擇。第2款“轉(zhuǎn)讓”專指抵押轉(zhuǎn)讓行為，“不得”屬于管理型強(qiáng)制性規(guī)定，不影響物權(quán)效力。抵押權(quán)人雖不同意，但買受人仍可取得負(fù)抵押權(quán)的所有權(quán)，此時抵押權(quán)人對抵押物具有追及力。另外，抵押人未經(jīng)抵
上海政法學(xué)院學(xué)報 2015年2期2015-02-21
- 抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)則探析——兼評《物權(quán)法》第191條
及到抵押人、抵押權(quán)人和受讓人三者之間的利益。抵押人作為抵押物的所有人，在其以抵押物提供擔(dān)保期間，不免對自己之物負(fù)擔(dān)抵押心存憂慮，想竭盡所能發(fā)揮物之最大效用，為自己帶來最大利益，如果此時又遇到合適的買方，這種買賣也就必然順理成章了。但問題是，物上之抵押權(quán)人的利益該如何兼顧呢？如果抵押權(quán)人依照物權(quán)的追及效力行使追及權(quán)，此時，買方的利益又該如何保護(hù)呢？所以說，在這樣一個流轉(zhuǎn)關(guān)系中，如何達(dá)到利益均衡的最大化，成為立法者在制度設(shè)計時不得不考慮的一個問題。可喜的是，2
長春理工大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版) 2014年10期2014-08-15
- 船舶抵押權(quán)中“抵押權(quán)人同意”制度研究
舶抵押權(quán)中“抵押權(quán)人同意”制度研究封 海 波(南京師范大學(xué)法學(xué)院， 江蘇南京 210097)我國關(guān)于船舶抵押權(quán)中“抵押權(quán)人同意”制度規(guī)定在《海商法》第17條中，由于本條規(guī)定過于模糊，對于未經(jīng)抵押權(quán)人同意的船舶轉(zhuǎn)讓效力、轉(zhuǎn)讓后抵押權(quán)人的追及權(quán)行使、船舶未經(jīng)登記的效力以及未經(jīng)同意的船舶轉(zhuǎn)讓中第三人保護(hù)問題未作詳盡的規(guī)定，從而導(dǎo)致在實踐應(yīng)用中出現(xiàn)問題。本文就這些問題進(jìn)行分析并提出一些立法建議。船舶抵押權(quán)； “抵押權(quán)人同意”； 轉(zhuǎn)讓效力； 追及權(quán)； 登記效力《海商
江蘇第二師范學(xué)院學(xué)報 2014年7期2014-04-17
- 抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)制
原則上，如果抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，并主張就獲得的價款優(yōu)先受償，按照私法自治原則，只要不損害其他人的利益，法律應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思。但問題在于，在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下，抵押人是否可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。對此，存在自由轉(zhuǎn)讓說和限制轉(zhuǎn)讓說兩種觀點(diǎn)。自由轉(zhuǎn)讓說認(rèn)為，抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不需要取得抵押權(quán)人的同意，因為抵押權(quán)為支配抵押財產(chǎn)交換價值的權(quán)利，對于抵押人實施的不影響抵押財產(chǎn)交換價值的處分或用益行為，沒有干涉的必要。允許抵押財產(chǎn)自由流轉(zhuǎn)的弊端在于可能損害抵押權(quán)人的
中國檢察官 2014年13期2014-02-03
- 關(guān)于不動產(chǎn)抵押權(quán)與應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)競合有關(guān)問題的分析
物無需轉(zhuǎn)移至抵押權(quán)人占有，因此抵押人依然可以正常使用該抵押物，正常享有抵押物的使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。在抵押物所有人使用抵押物的過程中，如果抵押人將基于該抵押物產(chǎn)生的應(yīng)收賬款債權(quán)出質(zhì)給第三方設(shè)立質(zhì)權(quán)，則其對抵押權(quán)人所擁有的不動產(chǎn)抵押權(quán)可能造成不利影響。本文將以不動產(chǎn)抵押為例，分析抵押權(quán)及基于該抵押物的應(yīng)收賬款債權(quán)產(chǎn)生的質(zhì)權(quán)之間的關(guān)系。1.不動產(chǎn)抵押權(quán)的法律性質(zhì)1.1不動產(chǎn)抵押的定義根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱為“《物權(quán)法》”）第一百七十九條及《中
科技致富向?qū)?2013年24期2014-01-13
- 論抵押權(quán)順位的處分問題
；拋棄；變更抵押權(quán)人是擁有次序權(quán)的，這在抵押權(quán)順位處分上得以體現(xiàn),并且抵押權(quán)的順位作為物權(quán)利益來說,又具有其經(jīng)濟(jì)意義,抵押權(quán)人可以在不違反法律規(guī)定的情況下，基于自己真實的意思表示，將其作為交易的客體進(jìn)行處分。一、抵押權(quán)順位的讓與抵押權(quán)順位是財產(chǎn)權(quán)的一種，我國法律盡管沒有明文規(guī)定,但是抵押權(quán)人可以對其抵押權(quán)的順位進(jìn)行轉(zhuǎn)讓應(yīng)是毋庸置疑的。[1]（一）抵押權(quán)順位讓與的成立要件第一，當(dāng)事人須是同一抵押人的抵押權(quán)人?！度毡久穹ǖ洹分?75條規(guī)定：“讓與人與受讓人應(yīng)當(dāng)
山東工會論壇 2013年1期2013-04-11
- 論抵押權(quán)的追及效力——在建工程作為抵押標(biāo)的的物權(quán)轉(zhuǎn)讓
至何人之手，抵押權(quán)人都可以追及物之所在，拍買變賣抵押物以實現(xiàn)自身的抵押權(quán)；也即抵押物轉(zhuǎn)讓后，抵押權(quán)的效力仍及于轉(zhuǎn)讓后的抵押物，抵押權(quán)并不受影響。開發(fā)商以在建工程作為抵押物向銀行貸款，樓盤竣工驗收隨后預(yù)售，接著購房者取得房屋的所有權(quán)。此時，作為借款人的開發(fā)商若在貸款合同規(guī)定的期限內(nèi)無力歸還所借資金，銀行通過拍賣、變賣抵押不動產(chǎn)的方式來實現(xiàn)自身的債權(quán)的行為勢必與購房者的房屋所有權(quán)產(chǎn)生沖突，合理的化解這一矛盾涉及抵押權(quán)追及效力的應(yīng)用，也將體現(xiàn)立法的公平與適當(dāng)。1
大眾科技 2013年10期2013-03-27
- 不動產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓效力問題研究
押人無須征得抵押權(quán)人的同意，可以不受限制地自由轉(zhuǎn)讓抵押物，這是近現(xiàn)代大多數(shù)國家和地區(qū)的立法通例。尤其是《德國民法典》在第1136條明確規(guī)定:“因某一協(xié)議，所有人(抵押人)對債權(quán)人(抵押權(quán)人)負(fù)有不讓與土地或不再繼續(xù)設(shè)定負(fù)擔(dān)于土地的義務(wù)的，該協(xié)議無效”，對抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的自由予以充分保護(hù)。①《中華人民共和國物權(quán)法》第191條規(guī)定:“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分
- 論抵押權(quán)的物上代位性
損或滅失時，抵押權(quán)人的合法權(quán)益如何得到保護(hù)的問題。抵押權(quán)的效力及于抵押物的代位物上，是原抵押權(quán)效力的延伸。代位物的范圍包括保險金、賠償金和補(bǔ)償金。我國現(xiàn)行立法關(guān)于抵押權(quán)的物上代位的規(guī)定過于簡單，應(yīng)適當(dāng)予以完善。抵押權(quán)；物上代位；范圍一、抵押權(quán)的物上代位性的含義抵押權(quán)的物上代位性，有廣義和狹義兩種不同的解釋。廣義的物上代位性，是指在抵押權(quán)設(shè)立并產(chǎn)生適法效力之后，當(dāng)?shù)盅何餃缡Щ蛘叱鲎?，其實物?nèi)存在的價值轉(zhuǎn)換為交換價值，其實物形態(tài)轉(zhuǎn)換為其他形態(tài)時，抵押權(quán)的效力仍
長江大學(xué)學(xué)報（社會科學(xué)版） 2012年6期2012-04-01
- 論抵押權(quán)的實現(xiàn)程序
來滿足債權(quán)。抵押權(quán)人將抵押財產(chǎn)變價并優(yōu)先于普通債權(quán)人和同一抵押財產(chǎn)上順位在后的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，這就是抵押權(quán)的變價權(quán)與優(yōu)先受償權(quán)。“蓋抵押物必須經(jīng)處分階段方能轉(zhuǎn)換為交換價值，此即為變價權(quán)之范疇，而具體化之交換價值，抵押權(quán)人亦須有優(yōu)先受償之手段，其擔(dān)保債權(quán)方能獲得優(yōu)先之滿足，此即為優(yōu)先受償權(quán)之機(jī)能?！盵注]謝在全：《民法物權(quán)論(中)》(修訂五版)，臺灣新學(xué)林出版股份有限公司2010年版，頁452。因此，所謂抵押權(quán)的實現(xiàn)實質(zhì)上就是抵押權(quán)的變價權(quán)與優(yōu)先受償權(quán)的
中外法學(xué) 2012年6期2012-01-22
- 淺析抵押權(quán)順位相關(guān)問題
律，指出無論抵押權(quán)人怎樣根據(jù)自己和他人的意思進(jìn)行合意，只要合情合理不對其他抵押權(quán)人及債務(wù)人、第三人造成不利影響，法律都應(yīng)給予支持。重復(fù)抵押;再抵押;抵押權(quán)順位一、問題的提出在市場經(jīng)濟(jì)下，為了擴(kuò)充融資途徑，增強(qiáng)融資能力，在同一財產(chǎn)或同一財產(chǎn)的同一價值上經(jīng)常出現(xiàn)多個擔(dān)保物權(quán)并存的現(xiàn)象。當(dāng)兩個或兩個以上都具有優(yōu)先受償效力的擔(dān)保物權(quán)同時并存于同一財產(chǎn)上，且該財產(chǎn)變賣的價值又不足以清償所負(fù)擔(dān)的數(shù)個債權(quán)時，抵押權(quán)順位的確定就非常重要。為解決這一難題，法律創(chuàng)設(shè)了抵押權(quán)順
長春工程學(xué)院學(xué)報（社會科學(xué)版） 2011年1期2011-08-15
- 芻議個人住房抵押貸款的抵押權(quán)實行
住房抵押貸款抵押權(quán)人的抵押權(quán)實行有三種方法：以抵押物折價、拍賣和變賣抵押物。鑒于在抵押權(quán)實行中存在處置、變現(xiàn)抵押房產(chǎn)的負(fù)擔(dān)較重，抵押權(quán)實行的方式單一，抵押權(quán)人承擔(dān)的社會責(zé)任過大等問題，本文提出引入“保付代理”處置抵押房產(chǎn)、放寬“法定孳息”的清償條件以及完善廉租房制度建設(shè)等對策，以期完善抵押權(quán)的實行。關(guān)鍵詞：個人住房抵押貸款 抵押權(quán)人 抵押權(quán)實行 保付代理近年來，隨著我國住房貨幣化改革的不斷推進(jìn)，個人住房抵押貸款發(fā)展迅速，貸款余額快速增長。個人住房抵押貸款是
商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究 2009年21期2009-09-10
- 論船舶保險對船舶抵押權(quán)人的利益保護(hù)
柳萱摘要船舶抵押權(quán)人為保障其債權(quán)實現(xiàn),往往把船舶保險作為保障手段之一。本文通過對抵押權(quán)人在船舶保險中的地位,抵押權(quán)人在船舶保險中的利益保護(hù)及其實現(xiàn)方式,以及該保護(hù)制度的缺陷等一系列問題,來闡述抵押權(quán)人通過保險來實現(xiàn)其債權(quán)保護(hù)。關(guān)鍵詞船舶保險抵押權(quán)人保險利益保險保障中圖分類號:D923.2文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A文章編號:1009-0592(2009)02-345-02船舶抵押借貸是船舶融資的一種主要途徑。作為為船舶提供貸款的債權(quán)人,特別是銀行,為保護(hù)其債權(quán),往往在船
法制與社會 2009年4期2009-07-07