張榮澤 董淑鑫

摘要：我國的經(jīng)濟(jì)水平不斷的提升，建筑行業(yè)也迅速發(fā)展。建筑行業(yè)的發(fā)展過程中，不動(dòng)產(chǎn)的測繪是很重要的工作，特別是現(xiàn)在的建筑工程的測繪中，要重視進(jìn)行測繪技術(shù)的合理整合和應(yīng)用。本文分析了不動(dòng)產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用，幫助提高測繪工程技術(shù)的實(shí)際應(yīng)用質(zhì)量，保證不動(dòng)產(chǎn)的測繪質(zhì)量和效果。

關(guān)鍵詞：測繪工程技術(shù);不動(dòng)產(chǎn)測量;實(shí)踐應(yīng)用

在建筑工程建設(shè)過程中， 較為重要的一項(xiàng)工作就是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的測繪處理， 通過不動(dòng)產(chǎn)測繪能夠全面提升建筑工程建設(shè)效果， 同時(shí)也能滿足建筑工程建設(shè)的自身建筑設(shè)計(jì)應(yīng)用需求。本文通過對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)應(yīng)用實(shí)踐研究， 全面分析了測繪技術(shù)實(shí)施中的要點(diǎn)， 以及在現(xiàn)代化工程測繪中應(yīng)用測繪技術(shù)提升不動(dòng)產(chǎn)測繪的效果， 對(duì)于建筑行業(yè)發(fā)展而言， 具有重要性研究意義。

1不動(dòng)產(chǎn)測繪規(guī)程、規(guī)范整合的基本原則

隨著經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的發(fā)展，在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測繪工作的實(shí)施過程中，要將統(tǒng)一登記的原則應(yīng)用于全過程控制中，將其作為主要的發(fā)展方向，根據(jù)相關(guān)調(diào)查內(nèi)容顯示，將宗地以及宗海充分落實(shí)到各個(gè)單元中，讓不動(dòng)產(chǎn)控制過程具備一定的可操作性。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)中的測繪工作需要將總體精神以及要求貫徹到實(shí)際工作中去，從而保證與不動(dòng)產(chǎn)測繪工作相關(guān)的法律法規(guī)能夠與實(shí)際情況相符合，這也是增強(qiáng)其操作性的一項(xiàng)重要方式。對(duì)權(quán)籍測繪工作實(shí)現(xiàn)一體化控制需要從其新特點(diǎn)以及新含義上入手分析，將各種不動(dòng)產(chǎn)測繪中需要的編碼以及單元加以設(shè)置，保證填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍工作中的相關(guān)要求得到同意，這也是能夠讓單元繪制過程更加豐富和準(zhǔn)確，形成全面、細(xì)致、精準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)測量報(bào)告。

2測繪技術(shù)的應(yīng)用

2.1RTK定位技術(shù)的應(yīng)用

RTK定位技術(shù)是通過載波相位動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)差分來實(shí)現(xiàn)的，這種方式在如今的各項(xiàng)工程測繪工作中比較常見，并且未來的發(fā)展前景也是非常廣闊的，與其他的一些測繪技術(shù)相比，此項(xiàng)技術(shù)具備的最大優(yōu)勢就是定位，并且此過程中實(shí)現(xiàn)的數(shù)據(jù)傳輸過程非常及時(shí)，這使得實(shí)際操作過程時(shí)間較短并且非常便捷，另外定位技術(shù)不斷集成化以及自動(dòng)化，這需要各種功能化的保障，通過自動(dòng)化系統(tǒng)降低了誤差的存在，并且對(duì)作業(yè)過程精確度不斷提升。

2.2全站儀在不動(dòng)產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

全站儀是一種幾乎可以應(yīng)用于所有測量領(lǐng)域的現(xiàn)代化測繪儀器。在實(shí)際的房產(chǎn)測繪工作中，全站儀的應(yīng)用主要為進(jìn)行相關(guān)數(shù)據(jù)的測量和計(jì)算，并且能基本實(shí)現(xiàn)測量、計(jì)算、記錄、存儲(chǔ)、輸出的自動(dòng)化。它的測量精度非常高，即使在較遠(yuǎn)的距離進(jìn)行樓宇測量也能滿足一定的精度要求，并將誤差控制在極小的范圍內(nèi)。

2.3精密測距技術(shù)

不動(dòng)產(chǎn)測繪的工具主要有皮尺、鋼尺、手持測距儀。皮尺與鋼尺，但精度較差，伸縮性太大。手持測距儀是目前使用最多的測量工具，它精度高、速度快、抗干擾能力強(qiáng)、不易出錯(cuò)，大大提高了生產(chǎn)效率，并且不僅體積小、質(zhì)量輕，無須合作目標(biāo)即可達(dá)到毫米級(jí)精度，測程已經(jīng)超過100m，并且能快速準(zhǔn)確地直接顯示距離。

2.4數(shù)字的攝影測量和遙控

攝影測繪方式的采用一般都是在航空航天方面，一般通過將一些具備非常高分辨率以及光譜特性的設(shè)備在其中進(jìn)行安裝，根據(jù)測繪工作的實(shí)際要求，通過人工控制的方式，進(jìn)行測繪工作，并且將各種不動(dòng)產(chǎn)中的測繪數(shù)據(jù)進(jìn)行選擇和確定，根據(jù)不同的選題制定適合的不動(dòng)產(chǎn)圖片，這也能夠?yàn)槠渌男袠I(yè)提供參考，通過遙控方式對(duì)某個(gè)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)了動(dòng)態(tài)化的監(jiān)控過程，將國土資源中發(fā)生的各種變化展現(xiàn)出來。

2.5內(nèi)業(yè)掃描技術(shù)的應(yīng)用

在不動(dòng)產(chǎn)的測繪工作中，通過數(shù)字化的掃描技術(shù)，將地基以及地形圖紙中一些重點(diǎn)的信息和數(shù)據(jù)引入到計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中，然后通過相關(guān)軟件的系統(tǒng)支撐，將數(shù)據(jù)進(jìn)行高度的整合以及調(diào)整，然后將各種有關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的信息整理出來，通過數(shù)字化的掃描技術(shù)，將圖紙中的一些具體項(xiàng)目展示，其中路線設(shè)計(jì)情況、街道布局等都可以直觀的觀察，更是將一些可能涉及到變更項(xiàng)目實(shí)際掃描出來，通過此項(xiàng)技術(shù)的應(yīng)用，保證了不動(dòng)產(chǎn)測繪過程的可靠性和專業(yè)性。

3. 測繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測繪中的實(shí)踐形式

3.1 數(shù)字化測繪技術(shù)的應(yīng)用

隨著現(xiàn)代化測繪技術(shù)發(fā)展的速度越來越快， 我國測繪技術(shù)的發(fā)展也出現(xiàn)新的轉(zhuǎn)機(jī)， 按照我國現(xiàn)有不動(dòng)產(chǎn)測繪發(fā)展的趨勢來看， 我國測繪技術(shù)的應(yīng)用已經(jīng)出現(xiàn)了新的發(fā)展趨勢， 并且隨著測繪技術(shù)的發(fā)展， 在其行業(yè)的發(fā)展中， 對(duì)于現(xiàn)今數(shù)字化技術(shù)的應(yīng)用也越來越完善， 可以說在這種背景下的數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用發(fā)展中， 我國的測繪工程技術(shù)也已經(jīng)被應(yīng)用到不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展統(tǒng)計(jì)中， 為其行業(yè)的發(fā)展提供了先進(jìn)的行業(yè)發(fā)展技術(shù)。在現(xiàn)代化數(shù)字測繪技術(shù)的發(fā)展應(yīng)用下為我國不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用， 及其行業(yè)發(fā)展測繪技術(shù)的實(shí)施奠定了穩(wěn)定的基礎(chǔ)， 同時(shí)在數(shù)字化測繪技術(shù)的發(fā)展應(yīng)用下， 已經(jīng)將不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)應(yīng)用的效果進(jìn)行了明顯的提升， 同時(shí)由于數(shù)字化測繪技術(shù)的發(fā)展應(yīng)用， 已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了測繪技術(shù)應(yīng)用中的優(yōu)勢及特色化發(fā)展， 為測繪工程的發(fā)展降低了人力及物力投入。

3.2 坐標(biāo)解析法測繪應(yīng)用

在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)處理實(shí)施中， 為了保障最終的測繪效果， 因此， 在進(jìn)行測繪技術(shù)的處理實(shí)施中， 應(yīng)該將測繪中的坐標(biāo)解析法應(yīng)用到現(xiàn)實(shí)的測繪工作處理中。在測繪工程技術(shù)應(yīng)用中， 較為常用的一項(xiàng)測繪技術(shù)就是坐標(biāo)解析法測繪技術(shù)， 在坐標(biāo)解析法技術(shù)的處理應(yīng)用下， 有效的發(fā)揮出了測繪工作開展中的測繪優(yōu)勢， 同時(shí)在測繪技術(shù)的處理實(shí)施中， 能夠?qū)y繪中的不動(dòng)產(chǎn)地籍信息在坐標(biāo)信息解析法中， 及時(shí)地進(jìn)行坐標(biāo)位置標(biāo)示， 這樣才能保障不動(dòng)產(chǎn)地籍信息的測繪結(jié)果， 能夠被更精準(zhǔn)的坐標(biāo)解析代替， 這種坐標(biāo)代替下的不動(dòng)產(chǎn)地籍信息測繪效果。能夠更加精準(zhǔn)， 同時(shí)也能夠更加準(zhǔn)確。

3.3 房屋面積統(tǒng)計(jì)計(jì)算應(yīng)用

在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測繪處理過程中， 由于需要測繪的因素較多， 因此， 在進(jìn)行測繪工作的部署及開展過程中， 應(yīng)該注重對(duì)測繪中的房屋建筑面積統(tǒng)計(jì)應(yīng)用提升， 這對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)的處理和應(yīng)用效果提升而言是非常重要的。在現(xiàn)代化房屋建筑的發(fā)展過程中， 由于房屋權(quán)屬問題的重視程度在逐漸加深， 因此， 在這種背景下的房屋建筑行業(yè)發(fā)展過程中， 應(yīng)該注重對(duì)其測繪中的房屋建筑面積計(jì)算分析， 同時(shí)在分析過程中， 能夠提升和保障不動(dòng)產(chǎn)測繪對(duì)房屋建筑面積統(tǒng)計(jì)的應(yīng)用效果。

4. 不動(dòng)產(chǎn)房屋建筑測繪技術(shù)應(yīng)用實(shí)踐

針對(duì)房屋建筑測繪工程技術(shù)應(yīng)用中的方法及規(guī)范分析， 要想保障整體的測繪技術(shù)應(yīng)用效果， 因此， 需要選擇測繪案例進(jìn)行專門的分析。本文在研究過程中， 選定的不動(dòng)產(chǎn)房屋建筑測繪工程實(shí)踐為韶關(guān)市曲江區(qū)的一棟商業(yè)性住宅樓， 整個(gè)商業(yè)性住宅樓的設(shè)計(jì)及規(guī)劃過程中， 要想保障整體的測繪效果， 還應(yīng)該注重對(duì)其測繪技術(shù)實(shí)施中的建筑面積及建筑不動(dòng)產(chǎn)測繪分析。通過5位建筑工程師的測繪傳輸， 將整個(gè)建筑規(guī)劃中的不動(dòng)產(chǎn)面積測繪總結(jié)為建筑面積590m2， 其中批準(zhǔn)使用建筑設(shè)計(jì)面積1125m2， 通過對(duì)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)中的因素充分分析之后， 決定選取590m2作為專有的建筑施工面積。通過工程師的實(shí)地測繪之后， 將測繪中的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及測繪樣圖在坐標(biāo)解析法中進(jìn)行了全面的分析和總結(jié)， 通過規(guī)劃和總結(jié)之后， 形成了書面性文字報(bào)告， 報(bào)告中針對(duì)測繪中的界址點(diǎn)， 及測繪中的界址位置信息進(jìn)行了全面的總結(jié)。按照該不動(dòng)產(chǎn)測繪中對(duì)房屋建筑信息規(guī)劃分析的實(shí)踐測繪結(jié)果分析來看， 要想保障房屋建筑不動(dòng)產(chǎn)信息測繪結(jié)果的應(yīng)用準(zhǔn)確性， 還應(yīng)該注重對(duì)其測繪中的技術(shù)應(yīng)用以及不動(dòng)產(chǎn)測繪形式進(jìn)行分析， 這樣才能在分析過程中， 及時(shí)地找到和協(xié)調(diào)好測繪技術(shù)應(yīng)用的最終管理效果。

綜上所述， 在現(xiàn)代化測繪業(yè)的快速發(fā)展中， 我國的測繪工程行業(yè)得到了迅猛的發(fā)展， 同時(shí)測繪技術(shù)的應(yīng)用也逐漸趨于完善， 這種背景下， 要想保障測繪技術(shù)的應(yīng)用能夠滿足不動(dòng)產(chǎn)測繪應(yīng)用， 還應(yīng)該注重對(duì)其測繪技術(shù)實(shí)施中的技術(shù)實(shí)踐形式分析。這樣才能在實(shí)踐分析過程中， 找到適合測繪技術(shù)應(yīng)用的方法， 提升不動(dòng)產(chǎn)測繪質(zhì)量。

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