汪雪

【摘? 要】不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量技術(shù)應(yīng)用于整個(gè)建筑工程中，在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，對(duì)土地和房屋面積進(jìn)行測(cè)量，該技術(shù)用于土地開發(fā)建設(shè)管理項(xiàng)目中，測(cè)量數(shù)據(jù)對(duì)后續(xù)工作的開展以及資金的核算起重要作用。想要將測(cè)量技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量領(lǐng)域中更好的應(yīng)用，就需要加強(qiáng)測(cè)量管理，提高測(cè)量水平。鑒于此，本文就測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用展開探討，以期為相關(guān)工作起到參考作用。

【關(guān)鍵詞】測(cè)繪工程;不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量;應(yīng)用

一、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)

1.權(quán)威性

在測(cè)繪工作體系中所開展的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工作是在嚴(yán)格遵守相應(yīng)的法律框架下進(jìn)行的一項(xiàng)具有極高權(quán)威性的復(fù)雜工作事項(xiàng)，國(guó)家所頒布的相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)文件和政策都是這項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的重要依據(jù)和行為標(biāo)準(zhǔn)，而且在測(cè)量工作中所使用的各種設(shè)備和儀器都有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范來(lái)限制，測(cè)量工作人員所獲得的相關(guān)準(zhǔn)確數(shù)據(jù)和信息會(huì)通過建檔的模式來(lái)進(jìn)行保存和管理。當(dāng)然這種測(cè)量工作的目標(biāo)是不動(dòng)產(chǎn)，屬于重要的資源，因此需要經(jīng)過主管部門的嚴(yán)格審查和審批，只有審批通過后才能夠開展相應(yīng)的測(cè)繪工作，而且要嚴(yán)格按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行測(cè)量，工作人員不能任意的更改其中的原則和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于某些項(xiàng)目的估算也要嚴(yán)格的遵循相關(guān)原則，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的估算以及測(cè)量所獲得的數(shù)據(jù)信息結(jié)果都將作為關(guān)鍵的法律性質(zhì)的重要依據(jù)而存在，由此可見，不動(dòng)產(chǎn)在測(cè)量工作方面和獲得的結(jié)果都具備很明顯的權(quán)威性，是為了保障所有人的合法利益。

2.測(cè)繪的比例尺和對(duì)象不同

不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪一般是在野外進(jìn)行，其圖紙表達(dá)的內(nèi)容比較多、范圍比較廣。與其他領(lǐng)地的界限要清楚地標(biāo)示出來(lái)，因此，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪要求的比例尺比一般圖紙要大得多。另外，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的對(duì)象也與一般地形測(cè)繪不同，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪主要是為了更好了解樓房與樓房之間的相互位置、數(shù)量、權(quán)屬和用途，以及與不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的周圍地形環(huán)境的關(guān)系。

3.對(duì)專業(yè)人員的要求不同

一般情況下，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的專業(yè)人員都是屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)管理部門，同時(shí)，其是不動(dòng)產(chǎn)公平交易的鑒定者。因此，從事不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的人員不但要熟悉測(cè)繪技術(shù)和測(cè)繪業(yè)務(wù)，而且還對(duì)房地產(chǎn)各種業(yè)務(wù)知識(shí)也有一定的了解，這樣才能成為一名合格的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作者。在城市建設(shè)的過程中，各種房屋的拆遷、城市擴(kuò)大房地產(chǎn)用地、房地產(chǎn)變更等都需要進(jìn)行重測(cè)、再測(cè)或補(bǔ)測(cè)，出現(xiàn)個(gè)別突發(fā)情況時(shí)需要隨時(shí)補(bǔ)測(cè)。

二、當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中出現(xiàn)的主要問題

1.地籍測(cè)繪中出現(xiàn)的問題

地籍測(cè)繪中包含的重要內(nèi)容就是凈高與層高的測(cè)量。這是一對(duì)極為容易混淆的概念，也是實(shí)際測(cè)量工作中容易出現(xiàn)問題的地方。所謂的層高是指樓層與地面、上下兩層樓層之間以及樓面至房屋頂部的垂直距離。而凈高指的是地面或樓面至上部樓層或吊頂下表面之間的距離。凈高與層高的差異主要體現(xiàn)在樓板厚度以及結(jié)構(gòu)層高度上，二者的測(cè)量本身就比較困難，容易出現(xiàn)誤差，再加上在實(shí)際工作中容易混淆二者概念，出現(xiàn)凈高代替層高的狀況會(huì)造成數(shù)據(jù)的嚴(yán)重失實(shí)，影響到后續(xù)工作的開展進(jìn)行。

2.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的邊長(zhǎng)度丈量出現(xiàn)誤差

不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量面臨著許多容易產(chǎn)生誤差的情況，其中最主要的就是建筑物本身存在問題，如建筑物形狀不規(guī)則，左右側(cè)墻體、前后側(cè)墻體不等距等。這些情況和問題的存在嚴(yán)重影響了測(cè)量數(shù)據(jù)和測(cè)量結(jié)構(gòu)的精度和準(zhǔn)度。要解決這一問題，就要從數(shù)據(jù)測(cè)量入手，及時(shí)對(duì)測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)和處理，并根據(jù)最終數(shù)據(jù)進(jìn)行繪圖面積的推算工作。

3.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的面積分?jǐn)偝霈F(xiàn)問題

房屋測(cè)繪的工作量較大，面臨的情況更為復(fù)雜，容易出現(xiàn)問題，特別是在公有面積的認(rèn)定和分?jǐn)偵先菀壮霈F(xiàn)誤差，這種誤差會(huì)對(duì)整個(gè)測(cè)繪工作造成嚴(yán)重的影響。共有屬性不明確、分?jǐn)倢?duì)象不準(zhǔn)確、建筑面積功能不明確等問題的出現(xiàn)是在對(duì)共有建筑面積把握和對(duì)分?jǐn)偯娣e認(rèn)定的過程中出現(xiàn)了失誤，這影響測(cè)繪結(jié)果的主要原因。這些帶有明顯誤差的測(cè)繪結(jié)果一旦進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，就會(huì)損害到市場(chǎng)參與者的利益，對(duì)測(cè)繪單位造成不良影響，從而影響房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。

三、測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用

1.RTK定位技術(shù)的應(yīng)用

隨著GPS衛(wèi)星定位技術(shù)的不斷發(fā)展，使得GPS-RTK定位技術(shù)得以出現(xiàn)。在GPS-RTK定位技術(shù)技術(shù)中，其比以往的測(cè)量方法更加高效，能夠直接在測(cè)量的過程中得到精確的信息。RTK定位技術(shù)主要采用的是載波相位動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)差分的方法，目前這種方法的應(yīng)用越來(lái)越廣泛，并具有良好的發(fā)展前景。相比于其他技術(shù)而言，RTK定位技術(shù)的優(yōu)勢(shì)很明顯：可以實(shí)時(shí)提供信息數(shù)據(jù);在操作的過程中比較節(jié)省時(shí)間、方便簡(jiǎn)單;集成化與自動(dòng)化程度比較高，有著強(qiáng)大的功能;應(yīng)用的范圍比較廣泛;利用自動(dòng)控制系統(tǒng)，可以將人為的誤差降低，提高作業(yè)精度;外界環(huán)境對(duì)測(cè)量產(chǎn)生的影響比較小。

2.數(shù)字化內(nèi)業(yè)掃描技術(shù)的應(yīng)用

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作中，通過數(shù)字化內(nèi)業(yè)掃描技術(shù)，從而將地形圖紙、地基圖紙等一些重要的數(shù)據(jù)信息等導(dǎo)入到計(jì)算機(jī)系統(tǒng)之中，然后在相關(guān)軟件的支持下，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)信息的整合、調(diào)整或者是疊加等操作，然后將不動(dòng)產(chǎn)的信息整理出來(lái)。使用數(shù)字化的內(nèi)業(yè)掃描技術(shù)，還能夠?qū)D紙中的目標(biāo)區(qū)域所涉及到的具體情況，如街道布局、路線情況等，進(jìn)行具體的劃分，而且能夠及時(shí)的變更或者是填補(bǔ)的門牌號(hào)碼。所以，相對(duì)于其他的測(cè)繪技術(shù)來(lái)說，數(shù)字化內(nèi)業(yè)掃描技術(shù)的優(yōu)勢(shì)很明顯，能夠?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的測(cè)量工作提供一個(gè)可靠的、專業(yè)的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。

3.數(shù)字的攝影測(cè)量和遙控

這種方式主要是在航空航天方面的應(yīng)用，通過將光譜、分辨率以及靈敏度都很高的攝影設(shè)備安裝在航空航天設(shè)備上，可以根據(jù)測(cè)量工作的需求，采用人工的方式，來(lái)進(jìn)行遙控測(cè)量，然后獲取所需要的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)。采用這種技術(shù)，能夠根據(jù)工作的需要，靈活選擇不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的目標(biāo)，按照不同的專題制作不動(dòng)產(chǎn)圖，并且為其他行業(yè)的利用提供一個(gè)參考;通過對(duì)衛(wèi)星進(jìn)行遙控，可以實(shí)現(xiàn)某一區(qū)域中的長(zhǎng)時(shí)間動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的變化規(guī)律進(jìn)行仔細(xì)的研究，從而可以進(jìn)一步的了解到國(guó)土資源的動(dòng)態(tài)變化。

四、加強(qiáng)測(cè)繪工程在不動(dòng)產(chǎn)中的應(yīng)用策略

1.利用先進(jìn)技術(shù)，提高測(cè)繪工作效率

當(dāng)前測(cè)繪工作效率比較低的原因中與技術(shù)的缺乏有直接的聯(lián)系，因此為了能夠提升技術(shù)水平，相關(guān)單位和部門要加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪工作的投入力度和資金支撐，并且對(duì)采用的工作人員綜合素質(zhì)以及技術(shù)能力通過培訓(xùn)或者是教育的方式進(jìn)行提升，通過高新技術(shù)的知識(shí)更新讓實(shí)際工作效率得到提升。例如通過全球定位系統(tǒng)、地理信息系統(tǒng)以及遙感技術(shù)等實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)域以及可利用性進(jìn)行測(cè)定，這樣也方便了后期開展的數(shù)據(jù)信息登記和儲(chǔ)存，也便于對(duì)工作人員的管理。

2.制定健全的法律法規(guī)

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中相關(guān)制度的保障還是相對(duì)表缺乏，面對(duì)這個(gè)問題，相關(guān)單位和部門要將各種法律法規(guī)及時(shí)制定出來(lái)，讓其應(yīng)用到實(shí)際的工作中去，實(shí)現(xiàn)對(duì)測(cè)繪過程的約束和指導(dǎo)，并且對(duì)政府以及公司的責(zé)任意識(shí)明確提升和規(guī)定，不能夠出現(xiàn)問題沒有人員去承擔(dān)責(zé)任問題的出現(xiàn)，另外對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作要制定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和制度，根據(jù)自己的工程特性制定特定的坐標(biāo)系統(tǒng)，保證測(cè)繪工作的準(zhǔn)確性和信息順暢性，對(duì)測(cè)繪工作的順利開展也是重要保障。

結(jié)語(yǔ)

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平逐漸提升，我國(guó)的建筑行業(yè)發(fā)展得到了迅猛提升，在建筑行業(yè)的發(fā)展中，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪是較為重要的一項(xiàng)測(cè)繪工作。尤其是在現(xiàn)有的建筑工程測(cè)繪過程中，更應(yīng)該注重對(duì)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用整合。在建筑工程建設(shè)過程中，較為重要的一項(xiàng)工作就是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪處理，通過不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪能夠全面提升建筑工程建設(shè)效果，同時(shí)也能滿足建筑工程建設(shè)的自身建筑設(shè)計(jì)應(yīng)用需求。

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