文｜楊京樺

近日，由全國智標委組織的《長租公寓(含公租房)智能化技術》標準第一次工作會議在北京召開，華為、青島海信、浙江西谷、復旦微電子、?？低暋⑴d唐通信、杭州晟元、紫光同芯、武漢天喻、諾基樂、賽歐緹、云丁、天優(yōu)科技、國民技術、智寶云科等單位參會。

2016年6月，國務院辦公廳出臺的《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中明確：到2020年，基本形成供應主體多元、經(jīng)營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。十九大報告中提到“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，加快建議多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”。

當前，住房租賃服務市場空間正在逐步進入快速上升通道，據(jù)《2019租賃住房行業(yè)白皮書》數(shù)據(jù)顯示，當前我國租賃市場規(guī)模達1.38萬億，僅上海即計劃在“十三五”時期預計新增供應租賃住房70萬套。據(jù)預測，中國住房租賃市場規(guī)模預計到2020年達到1.6萬億元，預計到2030年市場規(guī)模超過4萬億。

長租公寓快速發(fā)展的背后，也存在諸多問題，對于長租運營商來說，用戶管控難、房租拖欠；對于政府而言，房屋空置，轉租、轉借現(xiàn)象嚴重；對于用戶而言；智能化設備不齊全、隱私數(shù)據(jù)易泄露。因此長租公寓行業(yè)需要智能化平臺、智能門鎖、智能水電表、智能攝像頭等智能化技術與設備進行加持，融入到長租公寓場景中，一方面提高了用戶體驗，另一方面也為運營者提供更高效的管理方式。

為了更好地規(guī)范長租公寓行業(yè)智能化技術與設備的應用，全國智標委組織行業(yè)、企業(yè)開展《長租公寓（含公租房）智能化技術》（T/ZSPH-LX201901）標準編制工作。在工作會議上，全國智標委秘書處向編制組成員介紹了長租公寓背景情況、標準編制思路及構架。本標準規(guī)定了長租公寓（含公租房）智能化技術管理平臺總體要求、信息采集與管理、智能設備管理要求、客戶端要求、安全要求等。適用于長租公寓（含公租房）智能化技術建設應用，設備管理、數(shù)據(jù)保護等。

各位參編單位根據(jù)已有架構內容開展討論，編制組成員認為該標準的編制應著眼于智能化管理平臺、基礎設施建設等，構建長租公寓整體架構，分級分類進行規(guī)范，包括基本項和推薦項，描述具備的基本功能及提升功能。同時，要重點考慮安全信息保護，數(shù)據(jù)安全傳輸?shù)确矫?，?guī)范長租公寓通過智能化手段對用戶數(shù)據(jù)的收集、存儲和運維相關要求。

隨著智能化技術與設備逐步融入到長租公寓的場景中，《長租公寓（含公租房）智能化技術》標準編制完成后將進一步提升技術、設備與場景的融通，完善長租公寓的標準體系建設，為行業(yè)發(fā)展提供標準指導與支撐，規(guī)范長租公寓行業(yè)的健康有序發(fā)展。