房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展路徑初探

朱宏圖

山東省萊西市自然資源局不動產(chǎn)登記中心 山東萊西 266600

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的概況

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是以房地產(chǎn)作為發(fā)展對象，開展房地產(chǎn)建設(shè)、分配、交換和消費(fèi)等產(chǎn)生的人與人之間的相互聯(lián)系的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，也就是說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)在建設(shè)、流通和消費(fèi)整個(gè)過程所發(fā)生的各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系及活動的總稱?？沙掷m(xù)發(fā)展理念起源于20世紀(jì)80年代，隨著人們對于世界環(huán)境問題與發(fā)展問題的重視及深入研究而出現(xiàn)一種新型發(fā)展觀。其核心理念是追求在滿足當(dāng)代人需要時(shí)，又不損害后代人的發(fā)展需求，進(jìn)行適量消耗，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

這一理念從提出到具體貫徹落實(shí)，受到各國的廣泛關(guān)注。對于這一課題也在持續(xù)不斷的研究中，且可持續(xù)發(fā)展理念也開始滲入到其他各個(gè)行業(yè)發(fā)展中，其中包括房地產(chǎn)行業(yè)，均開始積極探索房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展道路及理論體系。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)中基礎(chǔ)性行業(yè)，也是支柱性的行業(yè)。在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到先導(dǎo)性作用，對國民經(jīng)濟(jì)的影響作用不可忽視，并對社會穩(wěn)定起到一定的促進(jìn)作用。所以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，是實(shí)現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展、社會穩(wěn)定的重要前提，在發(fā)展中要重視土地資源的合理開發(fā)利用，不以破壞生態(tài)環(huán)境為發(fā)展前提，為后代人的發(fā)展使用著想，從社會主義市場經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展整體目標(biāo)著眼制定科學(xué)合理的發(fā)展政策。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的弊端

2.1 資源的浪費(fèi)

據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還存在鋪張浪費(fèi)現(xiàn)象，資源消耗較大，浪費(fèi)情況較為嚴(yán)重，資源有效利用率低，是一種非節(jié)約型的發(fā)展模式，導(dǎo)致我國森林被大面積砍伐，生態(tài)環(huán)境受到嚴(yán)重破壞。盡管我國是資源大國，但是相對來說資源相對匱乏，人均資源占有量在世界排名較低。所以房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中要重視浪費(fèi)現(xiàn)象，要找到有效的、能夠支持可持續(xù)發(fā)展的路徑，在資源消耗與發(fā)展之間找到平衡點(diǎn)，提高資源利用效率，構(gòu)建節(jié)約型的發(fā)展道路，從而有效推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

2.2 環(huán)境的破壞

隨著我國當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，要高度重視環(huán)境保護(hù)問題，不能以犧牲環(huán)境作為代價(jià)來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，更不能以犧牲子孫后代的資源使用需求實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張和發(fā)展。不能僅僅著眼眼前利益和經(jīng)濟(jì)效益，惡意破壞生態(tài)環(huán)境，單純追求建筑面積的最大化，要在綜合追求資源使用率、經(jīng)濟(jì)效益及住房舒適度的前提下實(shí)現(xiàn)綜合效益的提升。否則這種粗放型的發(fā)展模式最終會將房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展引入歧途，對生態(tài)環(huán)境造成不可挽回的重大的損傷，不僅不利于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長期、健康發(fā)展，也不利于我國國民經(jīng)濟(jì)的整體穩(wěn)健發(fā)展[1]。

2.3 房地產(chǎn)供需關(guān)系問題

隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也跟著水漲船高，快速發(fā)展起來，出現(xiàn)供需關(guān)系失衡現(xiàn)象。人們生活條件不斷提高，對住房需求持續(xù)上漲，促使房地產(chǎn)開發(fā)商盲目追求建設(shè)數(shù)量，忽視了實(shí)際上一個(gè)區(qū)域的實(shí)際需求并非很大，導(dǎo)致部分建成的房子根本賣不出去，導(dǎo)致各種閑置。從這方面來說，是對社會資源的嚴(yán)重浪費(fèi)，在追求數(shù)量的同時(shí)忽視了實(shí)際的消費(fèi)需求，而且很多房地產(chǎn)的建設(shè)質(zhì)量，不符合國家建筑規(guī)定而不得不棄置，導(dǎo)致大量人財(cái)物的極大浪費(fèi)。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略分析

3.1 開拓房地產(chǎn)融資渠道

土地和資金是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長期穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵因素，也就是說，只有科學(xué)合理的進(jìn)行資金和土地的使用才能推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。經(jīng)過長期的實(shí)踐發(fā)現(xiàn)，資金融資和使用效率的高低是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵，所以，相關(guān)部門必須積極的搭建房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)大眾融資平臺，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)I造良好的氛圍，才能確保房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

3.2 大力建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化住宅

隨著社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入了高速發(fā)展的階段，在這種發(fā)展趨勢的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)必須緊跟時(shí)代發(fā)展的步伐，樹立自己的品牌意識和品牌效應(yīng)，同時(shí)積極運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)降低房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的設(shè)計(jì)成本、建設(shè)成本等相關(guān)成本的支出，促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目工程施工質(zhì)量的有效提升，同時(shí)制定切實(shí)可行的企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展策略，才能確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

3.3 加強(qiáng)建筑生態(tài)環(huán)境的保護(hù)

人類社會的主旨就是更好的生存和發(fā)展，而我國所倡導(dǎo)的的保護(hù)生態(tài)環(huán)境，則充分體現(xiàn)出了這一主旨。這就要求，房地產(chǎn)開發(fā)商，在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)時(shí)，必須對環(huán)境保護(hù)工作予以充分的重視，在工程施工過程中，采取積極有效的措施，降低噪音，同時(shí)將綠色生活理念與房屋設(shè)計(jì)緊密的融合在一起，通過發(fā)展新型和諧綠色社區(qū)的方式，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)市場競爭力的有效提升[2]。

3.4 強(qiáng)化市場監(jiān)控

政府部門針對房地產(chǎn)行業(yè)采取的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，是確保房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)的重要手段。首先，政府部門通過建立市場監(jiān)管制度的方式，完善現(xiàn)有的制度，不僅有效的避免了腐敗現(xiàn)象的發(fā)生，同時(shí)也為房地產(chǎn)開發(fā)商營造了良好的發(fā)展氛圍。其次，完善的法律法規(guī)體系的建立。政府部門根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況，頒布和實(shí)施的相關(guān)法律法規(guī)，對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而言具有極為重要的意義。最后，監(jiān)督執(zhí)法力度的加強(qiáng)。相關(guān)執(zhí)法部門必須加強(qiáng)針對房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)督執(zhí)法的力度，確保相關(guān)法律法規(guī)政策的有效落實(shí)，才能在確保房地產(chǎn)行業(yè)始終處于公平競爭發(fā)展環(huán)境中的基礎(chǔ)上，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

4 結(jié)語

房地產(chǎn)行業(yè)不僅是我國社會經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，同時(shí)其長期穩(wěn)定發(fā)展對于我國社會經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展具有極為重要的意義。