胡曉青

（安順學(xué)院，貴州 安順 561000）

一、我國(guó)現(xiàn)代物業(yè)管理對(duì)公共機(jī)構(gòu)節(jié)能的影響

建筑節(jié)能任務(wù)是當(dāng)下越來(lái)越被人們關(guān)注的重要事項(xiàng)，在黨的十六屆五中全會(huì)當(dāng)中其中一項(xiàng)基本國(guó)策就是節(jié)約資源。根據(jù)相關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)當(dāng)下建筑總面積當(dāng)中盡管只有大約不足15%的部門(mén)屬于公共機(jī)構(gòu)的建筑面積，但是在建筑總電耗當(dāng)中有超過(guò)33%的部分都屬于公共機(jī)構(gòu)的能耗。因此，當(dāng)下最為急迫的將綠色節(jié)能建筑進(jìn)行大力宣傳推廣。例如：當(dāng)下貴州省的科技資源統(tǒng)籌中心大廈統(tǒng)共涉及多個(gè)不同類(lèi)型的系統(tǒng)以及專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)，實(shí)際中應(yīng)用了不同國(guó)內(nèi)以及國(guó)際當(dāng)中最為先進(jìn)的綠色節(jié)能技術(shù)以及新型建筑材料。大廈采用了電動(dòng)機(jī)翼遮陽(yáng)系統(tǒng)、外循環(huán)呼吸式雙層幕墻以及太陽(yáng)能光伏發(fā)電發(fā)熱以及LED照明等等相關(guān)系統(tǒng)，能夠節(jié)能、節(jié)省用電并減少排放二氧化碳。

二、公共機(jī)構(gòu)節(jié)能所面臨的主要問(wèn)題

（一）市場(chǎng)發(fā)育遲緩

當(dāng)下，我國(guó)公共機(jī)構(gòu)節(jié)能市場(chǎng)由于缺乏嚴(yán)格的市場(chǎng)管理以及監(jiān)督方面的相關(guān)機(jī)制導(dǎo)致發(fā)育尚不健全，以至于當(dāng)前公共機(jī)構(gòu)節(jié)能很難按照正常的交易規(guī)則完成交易，而在市場(chǎng)當(dāng)中傳統(tǒng)建筑也在不斷地對(duì)節(jié)能進(jìn)行排擠，以至于公共機(jī)構(gòu)節(jié)能的市場(chǎng)份額極少；建筑節(jié)能材料以及技術(shù)還有人才市場(chǎng)的構(gòu)建尚處于還未健全的地步，并沒(méi)有辦法為開(kāi)展公共機(jī)構(gòu)節(jié)能工作提供與之對(duì)應(yīng)的后備力量以及在技術(shù)服務(wù)方面的支持。同時(shí)，當(dāng)下我國(guó)的公共機(jī)構(gòu)節(jié)能市場(chǎng)由于節(jié)能效果變化太大、節(jié)能增量的成本過(guò)大以及難以進(jìn)行收益以及成本等方面的掛算還有顯現(xiàn)節(jié)能收益的時(shí)間過(guò)久等等問(wèn)題，以至于當(dāng)下無(wú)法在市場(chǎng)當(dāng)中將公共機(jī)構(gòu)節(jié)能的真正價(jià)值完全發(fā)揮出來(lái)。

（二）新建公共機(jī)構(gòu)節(jié)能政策執(zhí)行力度小

民用建筑工程項(xiàng)目的審查、監(jiān)理以及核準(zhǔn)還有銷(xiāo)售許可等等這些環(huán)節(jié)都是當(dāng)下公共機(jī)構(gòu)節(jié)能相關(guān)工作所涉及的范圍，而我國(guó)目前依舊存在大部分地區(qū)除了對(duì)于施工圖審查的相關(guān)環(huán)節(jié)重視程度較高，對(duì)于其余的環(huán)節(jié)的重視程度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。同時(shí)，由于公共機(jī)構(gòu)節(jié)能存在尚未形成一個(gè)完整的體系、施工人員的相關(guān)技術(shù)水平嚴(yán)重不足以及政府方面對(duì)于節(jié)能設(shè)計(jì)的實(shí)際監(jiān)管并沒(méi)有足夠的重視程度導(dǎo)致當(dāng)下實(shí)間合格率的不斷提升但是并未給公共機(jī)構(gòu)節(jié)能的實(shí)際效果帶來(lái)多大作用，當(dāng)下公共機(jī)構(gòu)節(jié)能大約55%的合格率還是屬于嚴(yán)重不足的階段。

（三）既有公共機(jī)構(gòu)節(jié)能改造的難度過(guò)高

從相關(guān)數(shù)據(jù)資料上來(lái)看，我國(guó)城鄉(xiāng)既有建筑已達(dá)400億m2以上，導(dǎo)致當(dāng)下既有公共機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)的保有量過(guò)大，而節(jié)能改造有受到很多其他方面因素的影響，導(dǎo)致難度過(guò)大，當(dāng)下相當(dāng)大的一部分依舊屬于非節(jié)能公共機(jī)構(gòu)，依舊造成這大量的能源浪費(fèi)的情況。

（四）節(jié)能技術(shù)利用率不高

從20世紀(jì)80年代起將節(jié)能戰(zhàn)略的概念提出并實(shí)施以來(lái)，我國(guó)當(dāng)下已經(jīng)在遮陽(yáng)技術(shù)、中水系統(tǒng)技術(shù)以及節(jié)能墻體技術(shù)還有節(jié)能門(mén)窗等等節(jié)能相關(guān)的技術(shù)設(shè)備都已經(jīng)取得了一定的研究效果，但是目前這些新產(chǎn)品、新技術(shù)都只能作為學(xué)術(shù)論文來(lái)進(jìn)行使用，而在實(shí)際的推廣應(yīng)用方面利用率極低。

三、現(xiàn)代化的物業(yè)管理對(duì)于公共機(jī)構(gòu)節(jié)能方面的提升

（一）物業(yè)管理企業(yè)對(duì)于公共機(jī)構(gòu)節(jié)能降耗所起到的重要作用

對(duì)于公共機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，一般在公共機(jī)構(gòu)的生命周期成本當(dāng)中運(yùn)營(yíng)以及維護(hù)方面的成本會(huì)占據(jù)大約65%-83%，而在公共機(jī)構(gòu)的生命周期當(dāng)中，運(yùn)營(yíng)管理作為一項(xiàng)物業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)該不斷提升對(duì)節(jié)能降耗的相關(guān)服務(wù)的重視程度。因此，在對(duì)建筑節(jié)能降耗進(jìn)程進(jìn)行推廣宣傳的過(guò)程當(dāng)中物業(yè)管理企業(yè)將提供巨大的幫助作用。

（二）物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施節(jié)能降耗管理具體措施

物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施節(jié)能降耗管理具體措施主要能分為這幾個(gè)方面：第一，對(duì)于工程當(dāng)中的前期規(guī)劃設(shè)計(jì)方面以一種更加積極地態(tài)度參與進(jìn)來(lái)；第二，通過(guò)對(duì)制度進(jìn)行完善，制定更加完備的方案，對(duì)日常管理進(jìn)行不斷地強(qiáng)化；第三，為了不斷提升員工對(duì)于節(jié)能降耗方面的積極性，可以采用進(jìn)行節(jié)能降耗目標(biāo)責(zé)任制的管理辦法；第四，不斷提升對(duì)于資金方面的投入力度以及對(duì)技術(shù)力量方面加強(qiáng)儲(chǔ)備；第五，將節(jié)能相關(guān)的產(chǎn)品以及技術(shù)進(jìn)行大力宣傳、推廣。

結(jié)束語(yǔ)

公共機(jī)構(gòu)的節(jié)能降耗應(yīng)該屬于一項(xiàng)綜合性更強(qiáng)的系統(tǒng)性工程，而政府管理相關(guān)部門(mén)可以通過(guò)創(chuàng)立“節(jié)能基金”的方式不斷對(duì)公共建筑的物業(yè)管理相關(guān)企業(yè)進(jìn)行鼓勵(lì)，同時(shí)對(duì)“合同能源管理”的模式進(jìn)行宣傳、推廣，通過(guò)政府引導(dǎo)、業(yè)主共同參與才能將公共機(jī)構(gòu)的節(jié)能降耗真正進(jìn)行推廣實(shí)現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)政府、社會(huì)、企業(yè)等多方面的共贏。