房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策

肖偉林 晉江市自然資源局

1 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

隨著我國(guó)近幾年房地產(chǎn)的迅速房展，在繁榮發(fā)展的背后存在著較多的的發(fā)展問(wèn)題，這一系列問(wèn)題，在房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程中存在一定的阻礙。現(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中存在以下幾種問(wèn)題。

（1）一、二線大城市房?jī)r(jià)行情不穩(wěn)定，整體來(lái)說(shuō)持居高不下趨勢(shì)。三、四線城市的房源供過(guò)于求，在一定程度上出現(xiàn)爛尾樓、空城等現(xiàn)象。針對(duì)這種種狀況，政府采取了一系列的調(diào)控措施，用于住房發(fā)展調(diào)整。但是從整體發(fā)展來(lái)說(shuō)，政府的調(diào)控效果所見(jiàn)甚微。隨著我國(guó)人口的上升，政府的限制令在一二線城市得到了有效調(diào)控。但三四線城市的現(xiàn)狀沒(méi)有得到有效控制。限制令的提出，還在一定程度上提高了民眾的購(gòu)房門(mén)檻，在一定程度上抑制了地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。如此調(diào)控措施，還有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)發(fā)生大幅度增長(zhǎng)[1]。

（2）房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中，土地的稀缺性，市場(chǎng)周期的波動(dòng)性導(dǎo)致了對(duì)土地的需求極為不平穩(wěn)，所以相關(guān)政策需要進(jìn)一步精細(xì)調(diào)節(jié)，才能實(shí)現(xiàn)土地在房地產(chǎn)建設(shè)中的作用進(jìn)行良好調(diào)控。在一定基礎(chǔ)上，市場(chǎng)供需失調(diào)會(huì)進(jìn)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。針對(duì)以上問(wèn)題，需要將土地進(jìn)行合理化利用，積極進(jìn)行大城市的土地改革，將惡性競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)行有效抑制，將房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有效規(guī)范，讓房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出健康、科學(xué)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

2 目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理遇到的問(wèn)題

2.1 管理目標(biāo)不夠明確，合理化政策相對(duì)缺乏

政府在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間都要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需進(jìn)行有效調(diào)控，進(jìn)而平衡房地產(chǎn)在我國(guó)社會(huì)體系中的發(fā)展。由于我國(guó)現(xiàn)有的相關(guān)基礎(chǔ)性建設(shè)制度相對(duì)薄弱，單一的選擇從市場(chǎng)需求進(jìn)行制約，還是不能從根本上解決問(wèn)題，也無(wú)法實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的高效管理。

2.2 相關(guān)管理制度缺失

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體系建立的最終目的就是將房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)有效管理，以期在未來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的持續(xù)、健康的發(fā)展和管控。但是，在真正進(jìn)行管理過(guò)程中，相關(guān)內(nèi)容存在表面化情況，無(wú)法結(jié)合實(shí)際對(duì)當(dāng)前存在的問(wèn)題進(jìn)行有效解決。進(jìn)而導(dǎo)致供需失調(diào)后產(chǎn)生的“炒房熱潮”，這在一定程度上導(dǎo)致了社會(huì)矛盾的激發(fā)，不利于和諧社會(huì)的發(fā)展[2]。

2.3 相關(guān)法律不健全

考察國(guó)外成功的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理模式，不難發(fā)現(xiàn)其本身都具備了完善的法律法規(guī)為經(jīng)濟(jì)管理保駕護(hù)航。我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系還不成熟，相關(guān)法律條文還有待完善。隨著我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展，我國(guó)已經(jīng)針對(duì)不同地區(qū)進(jìn)行法律管控，并在此基礎(chǔ)上頒發(fā)了一系列法律法規(guī)，但是這些法律條文大多具有實(shí)施范圍小、實(shí)施力度輕的特點(diǎn)，對(duì)當(dāng)前的我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與管理還是未能起到整體性、關(guān)鍵性作用。

3 推進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的相關(guān)建議

3.1 管理目標(biāo)明確化，連續(xù)性政策也要積極完善

政府應(yīng)該將房地產(chǎn)在我國(guó)發(fā)展與國(guó)民生活中的重要作用重視起來(lái)。隨著最近幾年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與壯大，許多問(wèn)題接踵而來(lái)，只有完善相關(guān)管理體制體系，才能確保房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能夠持久、穩(wěn)定的進(jìn)行。因此，為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，需要將管理目標(biāo)進(jìn)行明確化，進(jìn)行有針對(duì)性的住房建設(shè)，進(jìn)而滿足社會(huì)不同次人口對(duì)住房的需求[3]。

3.2 積極完善監(jiān)督監(jiān)管機(jī)制

雖然我國(guó)當(dāng)前的住房機(jī)制已經(jīng)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系發(fā)展，且最近幾年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，人們的需求在一定程度上加大了房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出值。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，基于人們?nèi)粘ｉ_(kāi)支分化的基礎(chǔ)上，日常消費(fèi)也成了住房?jī)r(jià)格調(diào)控的影響因素。所以，相關(guān)監(jiān)督管理體系機(jī)制的完善刻不容緩，切實(shí)加大對(duì)廉租房、公租房等保障性住房的投資，以宏觀調(diào)控技術(shù)降低住房出售、出租門(mén)檻，將租售形式并舉。切實(shí)加強(qiáng)相關(guān)監(jiān)督管理制度，促進(jìn)租售市場(chǎng)的公平化、透明化，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、健康發(fā)展。

3.3 積極健全法律法規(guī)系統(tǒng)

健全的法律法規(guī)，可以對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展施行有效的保障。在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占有十分重要的作用。政府在日常工作中，既要實(shí)現(xiàn)對(duì)相關(guān)法律條文的完善與修改，還要將房地產(chǎn)的發(fā)展方向進(jìn)行管控。以此為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)對(duì)當(dāng)前我國(guó)社會(huì)發(fā)展的有效助推，確保部分經(jīng)濟(jì)困難家庭可以享受?chē)?guó)家相應(yīng)的惠民政策[4]。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，現(xiàn)階段我國(guó)在針對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理體系中還是存在一定的問(wèn)題，我國(guó)房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，離不開(kāi)政府以及相關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的有效實(shí)現(xiàn)，因此希望在多方努力下，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能夠?qū)崿F(xiàn)有效的改變，摒棄不利因素，實(shí)現(xiàn)與行業(yè)共同進(jìn)步的目標(biāo)。在穩(wěn)定、科學(xué)的發(fā)展模式中，將房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展推向另一個(gè)發(fā)展階段。