丈夫租住的單位住房，離婚后妻子也有權(quán)承租

顏東岳

問：

我與丈夫系同事，丈夫在結(jié)婚前即承租了公司租金低廉的房屋。共同在該房居住了7年。近日，我與丈夫因?yàn)楦星槠屏讯鴾?zhǔn)備離婚。由于我既要撫養(yǎng)6歲的女兒，工資收入又遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于丈夫，只能維持基本生活，根本沒有能力另行租房居住，遂提出由我承租公司住房?？烧煞蛘J(rèn)為只有他才是合同中的承租人，我無權(quán)租住，我既然要離婚便只有“走人”。請(qǐng)問，丈夫的說法對(duì)嗎？

讀者 ? 黃藝珍

答：

你丈夫的說法是錯(cuò)誤的，即你有權(quán)要求承租該房。

一方面，你能夠成為公司房屋的承租主體?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》第二條規(guī)定：“夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租：（一）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;（二）婚前一方承租的本單位公房，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的;（三）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的;（四）婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的;（五）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的……”即夫妻離婚時(shí)，就相應(yīng)公房的承租權(quán)歸屬誰，并不完全是以原租賃合同是由誰簽訂為依據(jù)，而是只要符合上述情形之一，即使對(duì)方并不是當(dāng)時(shí)的承租人，同樣可以獲得承租權(quán)。與之對(duì)應(yīng)，你同為公司員工，且已經(jīng)與丈夫在該房居住達(dá)7年之久，決定了你同樣享有承租權(quán)。另一方面，你具有優(yōu)先承租權(quán)。就夫妻雙方均可承租房屋的處理，《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》第二條規(guī)定了四項(xiàng)原則，即：（一）照顧撫養(yǎng)子女的一方;（二）男女雙方在同等條件下，照顧女方;（三）照顧殘疾或生活困難的一方;（四）照顧無過錯(cuò)一方。正因?yàn)槟慵纫獡狃B(yǎng)6歲的女兒、工資收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于丈夫、沒有能力另行租房居住，在丈夫不能給你一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)那闆r下，就該公司房屋的承租，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足你的需求。