承租人
- 房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)簡(jiǎn)論
10623一、承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度之背景（一）《城市私有房屋管理?xiàng)l例》和原《民通意見(jiàn)》中的規(guī)定承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度最初是在國(guó)務(wù)院1983 年頒發(fā)的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》以條例條文的形式予以確立的。該條例規(guī)定，在同等條件下，房屋承租人對(duì)出租人將欲轉(zhuǎn)讓的房屋享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，房屋所有人須提前3 個(gè)月通知承租人其轉(zhuǎn)讓意愿。1988 年出臺(tái)的《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》（已廢止，以下簡(jiǎn)稱(chēng)原《民通意見(jiàn)》）中，除繼承
法制博覽 2023年33期2023-12-21
- 承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的保障路徑研究
66061一、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)損害賠償問(wèn)題產(chǎn)生的理論原因《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民法典》）第七百二十六至七百二十八條規(guī)定了承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但對(duì)損害賠償權(quán)的性質(zhì)以及損害賠償所涉及的范圍規(guī)定不夠明確，導(dǎo)致法院裁判此類(lèi)案件時(shí)缺乏明確依據(jù)，自由裁量權(quán)范圍過(guò)大，出現(xiàn)同案不同判的現(xiàn)象，不利于發(fā)揮法律定分止?fàn)幍淖饔?。由于立法不夠明確，會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人在訴訟過(guò)程中向各方尋求救濟(jì)，從而增加法院的審判壓力。（一）承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的法律性質(zhì)不明權(quán)利的性質(zhì)不同直接決
法制博覽 2023年31期2023-12-10
- 房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)之否定
張小余房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指在出租人與承租人所簽訂的房屋租賃合同合法有效的前提下，出租人在房屋租賃合同有效期內(nèi)出賣(mài)租賃房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)承租人履行必要的通知義務(wù)，承租人在接到通知后，依法享有以同等條件獲得優(yōu)先于第三人購(gòu)得租賃房屋的權(quán)利。①雖然房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的產(chǎn)生有其歷史必然性，但隨著時(shí)代的發(fā)展，這一制度的存續(xù)已違背其設(shè)置初衷，并無(wú)法顯現(xiàn)其現(xiàn)代應(yīng)用價(jià)值。從理論和實(shí)踐層面思考房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的存廢之爭(zhēng)，體現(xiàn)了權(quán)利內(nèi)涵與外延的博弈，為權(quán)利制度的未來(lái)發(fā)展方向
社會(huì)科學(xué)動(dòng)態(tài) 2023年10期2023-12-10
- 房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
000一、房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的法律性質(zhì)（一）期待權(quán)說(shuō)期待權(quán)是暫時(shí)欠缺權(quán)利行使條件，待條件齊備以后才可實(shí)際行使的民事權(quán)利類(lèi)型。期待權(quán)說(shuō)認(rèn)為，標(biāo)的物所有權(quán)人還沒(méi)有將該標(biāo)的物出售，那么房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)就沒(méi)有現(xiàn)實(shí)化，就為期待的狀態(tài)。若將該權(quán)認(rèn)定為期待權(quán)則存有不合理之處。（二）物權(quán)說(shuō)物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。物權(quán)說(shuō)認(rèn)為優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)具有法定性，發(fā)生對(duì)抗第三人的物權(quán)效力，應(yīng)當(dāng)在物權(quán)法中予以規(guī)定。房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)設(shè)立初衷是為了平衡各方
法制博覽 2023年1期2023-02-10
- 承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)損害賠償認(rèn)定
66100一、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)概述目前在世界各國(guó)，無(wú)論是普通法系國(guó)家還是衡平法系國(guó)家，都對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)做出了明確規(guī)定。在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利。這有利于保護(hù)承租人對(duì)承租房屋的使用利益，降低交易管理成本，維護(hù)穩(wěn)定的房屋租賃關(guān)系。我國(guó)法律關(guān)于承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度也有明文規(guī)定。但反觀實(shí)務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的案例卻十分少見(jiàn)，一方面與承租人缺乏權(quán)利意識(shí)有關(guān)，另一方面也跟出租人不履行事先告知義務(wù)、刻意忽視承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不無(wú)關(guān)系。我國(guó)現(xiàn)行法中，保
法制博覽 2022年7期2022-11-22
- 論房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使
——以《民法典》第726條為中心
6條規(guī)定了房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度，毫無(wú)疑問(wèn)，承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使是該制度的核心，《民法典》第726條也對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使做出了規(guī)定；然而，該條對(duì)行使主體、行使前提、行使條件、行使期限、行使后果等問(wèn)題的規(guī)定并不完善，有的需要解釋?zhuān)械恼Z(yǔ)焉不詳，甚至有的還付之闕如，這樣不利于正確理解和適用《民法典》第726條。因此，筆者不揣淺陋撰寫(xiě)本文，針對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行研究，對(duì)房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使提出自己的一孔之見(jiàn)，以期對(duì)《民法典》第726條的理解與適用有所裨
- 房屋租賃合同中法定優(yōu)先承租權(quán)的相關(guān)法律問(wèn)題研究
賃合同的期限內(nèi)承租人沒(méi)有違約的情況下，出租人的不動(dòng)產(chǎn)將繼續(xù)出租，此時(shí)的承租人在同等條件下優(yōu)先承租不動(dòng)產(chǎn)。關(guān)于分析優(yōu)先承租權(quán)的性質(zhì)可從優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的性質(zhì)入手，因?yàn)橐话阏J(rèn)為優(yōu)先承租權(quán)與優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)兩者性質(zhì)基本相同。在理論界主要存在三種不同的意見(jiàn)：第一種意見(jiàn)是認(rèn)為優(yōu)先承租權(quán)是請(qǐng)求權(quán)，承租人獲得要求出租人優(yōu)先與自己訂立合同的權(quán)利；第二種意見(jiàn)認(rèn)為是形成權(quán)，認(rèn)為優(yōu)先承租權(quán)是承租人的意思為主，該權(quán)利的行使需要以出租人與第三人訂立租賃合同為基本條件，承租人在出租人與第三人就房
法制博覽 2022年30期2022-11-16
- 論國(guó)有土地上房屋征收承租人的法律地位和維權(quán)路徑
下是出租給其他承租人經(jīng)營(yíng)，這就提高了地上房屋的利用率，城市臨街房屋呈現(xiàn)出所有權(quán)與使用權(quán)相分離的狀態(tài)。但是按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，征收對(duì)象僅僅為房屋的所有權(quán)人，而其他主體（尤其是承租人）均不享有向房屋征收主體請(qǐng)求補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。那么，承租人的權(quán)利如何維護(hù)呢？根據(jù)權(quán)威部門(mén)的解釋?zhuān)课莩鲎馐撬椒克袡?quán)人和承租人之間形成的民事法律關(guān)系，對(duì)于因征收而導(dǎo)致的合同解除問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)通過(guò)合同糾紛處理的方式解決。2這一考慮貌似合理，但實(shí)為不公。尤其是近些年，城鎮(zhèn)
品牌研究 2021年19期2021-11-30
- 違法建筑對(duì)外租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任
人彭先生轉(zhuǎn)租，承租人唐先生承租了出租人張先生位于深圳市龍華區(qū)某村5號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)涉案商鋪）用于經(jīng)營(yíng)美容美發(fā)，唐先生為此向彭先生支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用12萬(wàn)元。2018年5月16日，出租人和承租人簽訂一份《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定實(shí)際租用期限自2018年4月27日至2019年3月12日止，租金為13000元/月，每月5日之前繳納當(dāng)月租金，水電費(fèi)等另算。合同簽訂之時(shí)，唐先生向張先生繳納了押金26000元作為履約保證金。2018年12月，張先生在未經(jīng)過(guò)唐先生等租戶(hù)的同意下，
法制博覽 2021年31期2021-11-24
- 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租三方權(quán)益的保護(hù)
的第三方——次承租人。本文圍繞著出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行討論，通過(guò)對(duì)于我國(guó)現(xiàn)行法律關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租問(wèn)題的規(guī)定，指出部分房屋轉(zhuǎn)租問(wèn)題未規(guī)定完善的情況，提出相應(yīng)的意見(jiàn)建議。論文一共三個(gè)部分，前言、正文與結(jié)語(yǔ)。前言部分主要通過(guò)分析我國(guó)現(xiàn)如今房屋轉(zhuǎn)租的市場(chǎng)形式，相關(guān)的制度規(guī)定進(jìn)行個(gè)人觀點(diǎn)的闡述。正文部分大致分為三方面，分別為房屋轉(zhuǎn)租模式的分析;出租人、承租人以及次承租人三方的利益關(guān)系比較;出售租賃房屋情況下不同主體的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)效力分析。最終通過(guò)綜合的分析，結(jié)合我
科學(xué)與生活 2021年7期2021-09-10
- 蒙古國(guó)財(cái)產(chǎn)租賃合同研究
用、收益權(quán)，而承租人交付租金的合同關(guān)系。財(cái)產(chǎn)租賃合同屬于雙務(wù)合同，在財(cái)產(chǎn)租賃合同中一方交付租賃物，另一方支付租金，二者之間形成對(duì)待給付關(guān)系。租賃物即可以是有體物也可以是有體物的具體組成部分，例如，將住宅的外墻出租可以用作廣告背景或裝飾背景墻。財(cái)產(chǎn)租賃合同根據(jù)租賃物的性質(zhì)可以劃分為動(dòng)產(chǎn)租賃合同和不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，出租人可以不是租賃物的所有者。二、財(cái)產(chǎn)租賃合同當(dāng)事人義務(wù)1. 出租人的義務(wù)（1）出租人應(yīng)依照合同約定交付租賃物。在租賃期間出租人給付的租賃物符合合同約
科學(xué)與生活 2021年30期2021-02-18
- 承租人房屋維修費(fèi)返還請(qǐng)求權(quán)分析
——以請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)為中心
三個(gè)方面：一是承租人對(duì)出租人請(qǐng)求房屋維修費(fèi)用返還的前提；二是催告是否能夠阻卻承租人房屋維修費(fèi)用返還請(qǐng)求權(quán)的行使；三是不當(dāng)?shù)美驘o(wú)因管理是否為承租人行使房屋維修費(fèi)用返還請(qǐng)求權(quán)的依據(jù)。二、承租人對(duì)出租人房屋維修費(fèi)返還請(qǐng)求權(quán)分析甲乙雙方簽訂房屋租賃合同后，依據(jù)《民法典》第七百零三條、第七百零八條、第七百零九條、第七百一十一條、第七百一十二條以及第七百一十三條可以得出承租人對(duì)出租人行使房屋維修費(fèi)用返還請(qǐng)求權(quán)的四個(gè)要件。（一）第一個(gè)要件：雙方成立租賃法律關(guān)系《民法典
上海房地 2021年9期2021-01-30
- 《民法典》租賃合同新增條款解讀
的新規(guī)定，提醒承租人和出租人在租賃合同履行過(guò)程中應(yīng)注意的法律風(fēng)險(xiǎn)。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租《民法典》物權(quán)編新增了居住權(quán)的規(guī)定，是物權(quán)編最大的亮點(diǎn)之一。居住權(quán)屬于用益物權(quán)，居住權(quán)具有人身屬性，不得轉(zhuǎn)讓和繼承，一般情況下，設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租。實(shí)踐中，如果出租人隱瞞了房屋設(shè)立居住權(quán)的事實(shí)，和承租人簽訂租賃合同，容易產(chǎn)生居住權(quán)和租賃權(quán)的沖突。從法律規(guī)定來(lái)看，居住權(quán)屬于用益物權(quán)，租賃權(quán)屬于合同債權(quán)，物權(quán)的效力優(yōu)先于債權(quán)。因此對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，如果承租了設(shè)立居住權(quán)
山東國(guó)資 2021年3期2021-01-28
- 承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)淺議
連）［提要］ 承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度始于古羅馬時(shí)期，是一項(xiàng)歷史悠久的法律制度。本文立足于承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度的基礎(chǔ)理論，結(jié)合現(xiàn)有法律規(guī)定，分析承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度的不足之處，并提出相應(yīng)的解決對(duì)策。近年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了舉世矚目的成績(jī)，城市化進(jìn)程也不斷加快。城市化進(jìn)程的加快，促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展與房?jī)r(jià)的一路攀升。從宏觀方面來(lái)講，確實(shí)有利于國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但是也使得許多普通老百姓對(duì)于高昂的房?jī)r(jià)望而卻步。因此，越來(lái)越多進(jìn)城務(wù)工、就業(yè)或者求學(xué)的人們選擇租房
合作經(jīng)濟(jì)與科技 2021年14期2021-01-15
- 談房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
）［提要］房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度是世界各國(guó)普遍建立的重要制度，在促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的最佳利用，保護(hù)租戶(hù)權(quán)益和維護(hù)社會(huì)秩序方面具有不可替代的重要作用。但是，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，特別是隨著房屋租賃市場(chǎng)的升溫，房屋租賃的混亂逐漸暴露出來(lái)，房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)在發(fā)揮作用的同時(shí)也暴露了司法實(shí)踐中的弱點(diǎn)。本文簡(jiǎn)要分析和總結(jié)承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使和法律效力，以提高該制度在司法實(shí)踐中的可操作性和適用標(biāo)準(zhǔn)。一、行使房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的前提承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指承租人在出租人出售
合作經(jīng)濟(jì)與科技 2021年15期2021-01-14
- 《民法典》對(duì)房屋出租做了哪些新規(guī)定
更加有利于保障承租人的居住權(quán)益，同時(shí)也兼顧了出租人的權(quán)益，充分體現(xiàn)了堅(jiān)持以人民為中心發(fā)展理念和堅(jiān)持“房屋的居住屬性”“住房不炒”及保障承租人的居住權(quán)益的政策導(dǎo)向。結(jié)合對(duì)《民法典》的學(xué)習(xí)理解對(duì)房屋租賃有關(guān)問(wèn)題的新規(guī)定分析如下：一、設(shè)立居住權(quán)的房屋能不能租？在2021 年之前，沒(méi)有房屋設(shè)立居住權(quán)的法律規(guī)定，但是《民法典》從明年開(kāi)始實(shí)施后，大量的房屋將來(lái)可能設(shè)置居住權(quán)，這樣的房屋將被視為租房的“雷區(qū)”“紅線”，最好不要去碰它，因?yàn)椤睹穹ǖ洹芬?guī)定設(shè)立居住權(quán)的房屋不
山東農(nóng)機(jī)化 2020年6期2020-12-27
- 房屋違法轉(zhuǎn)租中的不當(dāng)?shù)美芯?/a>
租，指的是房屋承租人未經(jīng)出租人同意而擅自出租房屋與第三人簽訂租賃合同的行為，最新《民法典》第717條規(guī)定，超過(guò)部分對(duì)出租人不具有法律約束力①。立法改變以前一律認(rèn)定合同無(wú)效的生硬態(tài)度，所謂約定對(duì)出租人不具有法律效力，可反面解釋為若無(wú)其他影響效力因素，在承租人與第三人之間可以產(chǎn)生法律效力。對(duì)比轉(zhuǎn)租超期限與違法轉(zhuǎn)租，超過(guò)剩余租賃期限的承租人與違法轉(zhuǎn)租一樣，都是承租人未取得出租人同意，其約定的法律效力判斷應(yīng)保持一致。按最新的立法態(tài)度，超越剩余期限的部分對(duì)出租人不具
- 淺議房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
191一、房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的相關(guān)案例分析倪某是個(gè)體業(yè)主，2015 年4 月22 日，倪某將其在北京市大興區(qū)某小區(qū)內(nèi)的住房一套出租給方某，雙方簽訂了房屋租賃協(xié)議，租賃期為2 年，租金為每月1800 元。從租賃協(xié)議簽訂后，雙方各自履行了本合同項(xiàng)下的義務(wù)，方某以三年的租金獲得了倪某房屋的使用權(quán)。2015 年8 月上旬，因經(jīng)營(yíng)不善，倪某將已出租給方某的房屋出售，并在小區(qū)內(nèi)張貼房屋銷(xiāo)售廣告。李某路過(guò)時(shí)看到廣告后，便積極與倪某取得聯(lián)系，協(xié)商房屋買(mǎi)賣(mài)事宜。2015
法制博覽 2020年13期2020-12-02
- 從法理視角淺談房屋租賃合同
的使用權(quán)。對(duì)于承租人的好處使用該租賃物并獲得收益，又能夠避免一些不要的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于出租人的好處就是該租賃物即使自己不適用，也不會(huì)被荒廢，還為自己創(chuàng)造了收益。對(duì)于市場(chǎng)的好處在于促進(jìn)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的物盡其用，租賃物發(fā)揮了它的作用，創(chuàng)造了經(jīng)濟(jì)價(jià)值。租賃合同分為動(dòng)產(chǎn)租賃合同與不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)租賃合同特別是房屋租賃合同作出若干的特別規(guī)定，在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，關(guān)于房屋租賃合同的糾紛也日漸增多，所以今天筆者談一談房屋租賃合同。一、法律傾向于保護(hù)承租人這種合同的法律關(guān)
青年生活 2020年17期2020-10-21
- 探討住房租賃合同糾紛的法律適用
以有效地提升對(duì)承租人合法權(quán)益的保障、完成制度本身的意義。一、買(mǎi)賣(mài)交易不影響租賃合同的繼續(xù)執(zhí)行在現(xiàn)行的民法理論中，主要側(cè)重于利用，即將保護(hù)弱勢(shì)群體作為法律實(shí)施的追求目標(biāo)。為能夠更好地保護(hù)租賃關(guān)系中各方的權(quán)益、打破租賃合同中的相對(duì)關(guān)系，賦予房屋租賃權(quán)有效地對(duì)抗第三方的效力，以此構(gòu)建起“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的規(guī)則，其中當(dāng)將租賃物品轉(zhuǎn)移至第三方時(shí)，第三方將會(huì)承擔(dān)出租人地位以及隨之產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，并無(wú)權(quán)要求承租人歸還原物[1]。（一） 前承租人具有違法行為時(shí)，原出租人可否
看世界·學(xué)術(shù)下半月 2020年10期2020-09-10
- 售后回租中共同承租的類(lèi)型化分析與風(fēng)險(xiǎn)防范
、類(lèi)型一：實(shí)際承租人型承租人：A公司、B公司 。出租人：C公司。交易結(jié)構(gòu)：A公司與B公司作為共同承租人，各提供一部分租賃物，出售給C公司，各自收取租賃物對(duì)應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，然后再?gòu)腃公司各自租回原來(lái)的租賃物，各自使用，由A公司與B公司共同按期支付租金。分析：對(duì)于這一交易類(lèi)型，若A公司或B公司單獨(dú)與C公司交易，顯然構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。將兩公司合并至一份融資租賃合同中，亦符合融資租賃既“融資”又“融物”的法律特征，故亦成立融資租賃法律關(guān)系;只是A公司與B公司共同
法制與社會(huì) 2020年20期2020-07-31
- 淺析房屋租賃合同中擅自轉(zhuǎn)租問(wèn)題
16條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！霸摋l規(guī)定承租人對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租必須征得出租人的同意，否則構(gòu)成擅自轉(zhuǎn)租行為。立法者認(rèn)為擅自轉(zhuǎn)租行為必然會(huì)帶來(lái)轉(zhuǎn)租人對(duì)租賃物權(quán)益損害的風(fēng)險(xiǎn),增加出租人的成本,賦予出租人以單方解除權(quán)保護(hù)自身利益。相對(duì)的該條也要求次承租人在締約時(shí)需盡到較高的審慎義務(wù)，但實(shí)際上即使
福建質(zhì)量管理 2020年14期2020-02-24
- 淺析房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度
院 北京）1 承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的概念及其行使條件承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)屬于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的一種，是指在租賃合同的有效期內(nèi)，當(dāng)出租人出賣(mài)該租賃的房屋時(shí)，依照法律或者合同約定，房屋承租人在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買(mǎi)該租賃房屋的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的理念與我國(guó)傳統(tǒng)有著緊密的聯(lián)系，有關(guān)規(guī)定最早可以追溯到唐朝。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的存在是具有其價(jià)值的，第一，利于有效地利用資源，承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)實(shí)際上是將所有權(quán)和使用權(quán)合二為一了，簡(jiǎn)化了武商關(guān)系，有利于物的有效利用，作為房屋的使用權(quán)人
職工法律天地 2019年4期2019-12-14
- 論房屋征收補(bǔ)償中承租人的地位和保障
大。伴隨著房屋承租人利益保障制度的缺失，社會(huì)矛盾也隨之加劇,承租人是一個(gè)龐大的群體，依法保護(hù)承租人的合法權(quán)益成為了一個(gè)不可忽視的社會(huì)問(wèn)題。二、承租人的法律界定（一）未簽書(shū)面承租合同的承租人根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，即以口頭形式以及其他形式的租賃合同不符合法律規(guī)定形式，是不合法的合同。但實(shí)際生活中，由于各方面的原因，以口頭形式存在的租承租合同不在少數(shù)，如果將此類(lèi)承租關(guān)系的承租人排除在外則嚴(yán)重?fù)p害了這些承租人的利益，也勢(shì)必會(huì)引起社會(huì)矛盾。因此
職工法律天地 2019年8期2019-12-13
- 承租人死亡后其生前的共同居住人有權(quán)繼續(xù)承租嗎
34條規(guī)定：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！狈课葑鳛樯钯Y料為承租人所租賃，進(jìn)行生活居住或者經(jīng)營(yíng)，在租賃期間，出租人不得無(wú)理妨礙承租人的居住權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)，當(dāng)然也不能無(wú)理?yè)p害與承租人共同居住的親屬的居住權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)。同理，在承租人死亡后，只要該租賃合同尚未到期，承租人原共同居住人即應(yīng)當(dāng)享有住房租賃的權(quán)利。房屋作為重要的不動(dòng)產(chǎn)，是滿(mǎn)足公民居住這一基本生活需要的物質(zhì)條件。在房屋租賃中，雖然承租人為一人，但也會(huì)有與其共
樂(lè)活老年 2019年9期2019-11-01
- 借你一雙慧眼警惕房屋租賃中的“誤區(qū)”
越多，出租人和承租人稍有不慎便陷入了糾紛之中，在這樣的背景下，時(shí)刻保持清醒的認(rèn)識(shí)和掌握重要的法律點(diǎn)尤為關(guān)鍵。本文將提示大家注意房屋租賃中容易陷入的“誤區(qū)”?！百I(mǎi)賣(mài)不破租賃”真的是“尚方寶劍”嗎如果問(wèn)租賃市場(chǎng)中最熱門(mén)的詞是什么，那么“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”一定會(huì)毫無(wú)疑問(wèn)登上榜首，這是所有承租人都會(huì)知道和喜歡的詞，更是最能保障其自身權(quán)益的“法律武器”。于是在生活中，經(jīng)常會(huì)遇到這樣的畫(huà)面：房東想賣(mài)房——對(duì)不起，買(mǎi)賣(mài)不破租賃；房東想帶人看房——對(duì)不起，買(mǎi)賣(mài)不破租賃；房東咬
法庭內(nèi)外 2019年8期2019-09-02
- 租也有風(fēng)險(xiǎn)
在租出期間有被承租人損壞或騙走風(fēng)險(xiǎn)，這時(shí)收取適當(dāng)?shù)难航饘?duì)出租人來(lái)說(shuō)很有必要。如果真的發(fā)生上述情況，押金能彌補(bǔ)一部分損失。當(dāng)然了，承租人也要注意妥善保管租來(lái)的物品，不能擅自改變所租物品的原樣，更不能損壞物品。如果不小心損壞或弄丟所租物品，承租人要主動(dòng)賠償。在租物品時(shí)，我們要仔細(xì)檢查，確認(rèn)物品是否已磨損，避免對(duì)方用已磨損的物品來(lái)欺騙自己，讓我們誤以為是自己將物品損壞，從而多支付了不必要的賠償金。
數(shù)學(xué)大王·中高年級(jí) 2019年8期2019-08-27
- 租賃房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)之損害賠償
摘 要：從保障承租人利益的角度，我國(guó)現(xiàn)行法律明確賦予租賃房屋的承租人以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但同時(shí)也不可避免的出現(xiàn)承租人因優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)而導(dǎo)致承租人利益受損的情形，且依據(jù)我國(guó)《合同法》，賦予承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)遭受侵害的類(lèi)型以及其該權(quán)利遭受侵害后可要求侵權(quán)人承擔(dān)的損害賠償?shù)姆秶o(wú)具體規(guī)定?；A(chǔ)目前在立法上的規(guī)定缺陷以及為了保護(hù)承租人的利益，筆者將對(duì)承租人擁有此項(xiàng)權(quán)利過(guò)程中遭受損害的各種情形以及各自對(duì)應(yīng)的賠償范圍進(jìn)行拙論。關(guān)鍵詞：租賃房屋承租人;優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)中圖分類(lèi)
法制博覽 2019年1期2019-05-13
- 房租個(gè)稅扣除引發(fā)哪些利益沖突
相關(guān)規(guī)定，房屋承租人可以憑房租開(kāi)支進(jìn)行個(gè)人所得稅的專(zhuān)項(xiàng)抵扣。這樣的話，對(duì)于房屋承租人來(lái)說(shuō)，會(huì)減輕個(gè)人所得稅的負(fù)擔(dān)，而對(duì)于房屋出租人來(lái)說(shuō)，由于房屋承租人的房租的專(zhuān)項(xiàng)扣除申報(bào)，會(huì)導(dǎo)致兩個(gè)方面的實(shí)際效果：一是房屋承租人具有與房屋出租人簽訂房屋租賃合同的內(nèi)在動(dòng)機(jī)。二是由于房屋承租人向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供了房屋租賃的真實(shí)信息，就會(huì)使稅務(wù)機(jī)關(guān)掌握房屋出租人的租賃收入的信息，房屋出租人取得租賃收入就應(yīng)該按照規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。正是由于房屋出租人和房屋承租人的利益沖突，戳中了很多
人民論壇 2019年10期2019-04-28
- 房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的現(xiàn)實(shí)困境以及應(yīng)對(duì)
)一、現(xiàn)行房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的法律架構(gòu)1.關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)我國(guó)最早對(duì)房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)做出明確規(guī)定的是司法解釋?zhuān)醋罡呷嗣穹ㄔ河?988年4月2日頒布及生效的《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民通意見(jiàn)》)，第118條規(guī)定：出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。自此，該第118條成為房
福建質(zhì)量管理 2019年22期2019-03-28
- 論次承租人的承租風(fēng)險(xiǎn)及其法律防控
對(duì)稱(chēng)等原因，次承租人的權(quán)利經(jīng)常受到侵害，有的造成嚴(yán)重?fù)p失，影響社會(huì)穩(wěn)定。如何從法律層面有效地防范次承租人的承租風(fēng)險(xiǎn)，是值得研究的問(wèn)題。1 案例回顧與問(wèn)題的提出2016年，某購(gòu)物中心將部分場(chǎng)地出租給甲。租賃合同約定，甲可將上述場(chǎng)地進(jìn)行轉(zhuǎn)租，但不得整體轉(zhuǎn)租。合同簽訂后，甲交納購(gòu)物中心履約保證金100萬(wàn)元。合同生效后，甲將該場(chǎng)地劃分為數(shù)十個(gè)單元，分別租賃給乙等二十余家商戶(hù)。在裝修中，甲因無(wú)資金繼續(xù)投入，造成開(kāi)業(yè)時(shí)間大大延誤，被購(gòu)物中心解除了租賃合同并收回了租賃場(chǎng)
- 論加強(qiáng)住房承租人權(quán)益的傾斜保護(hù)
33）一、住房承租人權(quán)益傾斜保護(hù)的法理基礎(chǔ)衣、食、住、行是人的四大基本需要，供人居住的住房是避風(fēng)擋雨的場(chǎng)所，是個(gè)人及家庭生存的“避難所”，是維持生計(jì)的必需品，是人類(lèi)生存和發(fā)展最基本的物質(zhì)條件。（一）保障基本人權(quán)租賃住房是承租人人格尊嚴(yán)、人格自由以及個(gè)人隱私的基本保障，是承租人尊嚴(yán)和自由的庇護(hù)所，讓承租人擁有自己的私密空間，可以自由地從事各類(lèi)活動(dòng)。沒(méi)有基本的住房就意味著人的生命存在沒(méi)有基礎(chǔ)，也毫無(wú)保障可言。生存權(quán)是最基本的人權(quán)，沒(méi)有生存權(quán)其他權(quán)利就失去了存在
- 承租人提前退租被扣租金合理嗎
特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租，應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長(zhǎng)，法律上沒(méi)有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來(lái)定，通常是一個(gè)月。其次，對(duì)于出租人能否扣留保證金和預(yù)付的房租問(wèn)題，保證金就是為了保證承租人履行合同，所以，承租人違反合同提前退租，出租人有權(quán)按照約定扣留部分或全部保證金，但是出租人無(wú)權(quán)扣留承租人預(yù)付的房租。
樂(lè)活老年 2019年6期2019-01-12
- 淺析房屋非法轉(zhuǎn)租中的法律問(wèn)題
轉(zhuǎn)租是指房屋的承租人在合法的租賃期間內(nèi)，并在經(jīng)房屋出租人同意的情況下，將房屋的全部或者部分再次租賃給第三人，并且由次承租人也就是第三人向房屋承租人支付租金的行為。即在房屋的租賃關(guān)系中承租人并沒(méi)有退出，并且將房屋出租給次承租人使用收益。我國(guó)法律規(guī)定有下列情形之一的，房屋不得轉(zhuǎn)租：承租人拖欠租金的；承租人在房屋擅自搭建的；預(yù)租的商品房；未經(jīng)房屋出租人同意的或者房屋租賃合同明確規(guī)定不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租的；不得違背雙方意愿。（二）房屋轉(zhuǎn)租的性質(zhì)1.在房屋轉(zhuǎn)租中涉及三方當(dāng)事人的
經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊 2018年11期2018-12-05
- 海事賠償責(zé)任限制的權(quán)利主體
——船舶承租人范圍之觀點(diǎn)厘清與淺要分析
06一、對(duì)船舶承租人的界定（一）國(guó)際公約和我國(guó)立法三大公約關(guān)于船舶承租人，第一，對(duì)船舶承租人的范圍沒(méi)有給出規(guī)定。第二，就船舶承租人這一特殊主體也沒(méi)有給出特殊規(guī)定，而是將其視作船舶所有人來(lái)賦予其海事賠償責(zé)任限制?！?913年關(guān)于責(zé)任限制的國(guó)際公約草案》第11條規(guī)定，除關(guān)于經(jīng)營(yíng)船舶的船舶所有人之外，根據(jù)船舶租賃合同產(chǎn)生的船舶承租人，不論是定期租船還是航次租船或其他情形，船舶承租人就此公約規(guī)定的適用情形，視同船舶所有人。然而這些描述并沒(méi)有在《1924年關(guān)于統(tǒng)一海
新生代 2018年17期2018-11-13
- 基于出租人角度對(duì)承租人信用風(fēng)險(xiǎn)的控制研究
租賃公司面臨的承租人信用風(fēng)險(xiǎn)仍然比較大。本文首先介紹了融資租賃信用風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)概念，其次從宏觀環(huán)境、承租人、融資租賃公司三方面分析信用風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因和解決對(duì)策，對(duì)于降低承租人信用風(fēng)險(xiǎn)，提高融資租賃公司風(fēng)險(xiǎn)防范能力具有一定意義。融資租賃 財(cái)務(wù)分析 信用風(fēng)險(xiǎn)融資租賃企業(yè)是現(xiàn)代社會(huì)金融創(chuàng)新的產(chǎn)物，經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，融資租賃行業(yè)也在不斷向前進(jìn)步。但是目前我國(guó)融資租賃行業(yè)發(fā)展還不夠成熟，市場(chǎng)誠(chéng)信體系沒(méi)有樹(shù)立，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高。在融資租賃項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中，承租人的信用風(fēng)險(xiǎn)很重要，
財(cái)訊 2018年27期2018-05-14
- 房屋擅自轉(zhuǎn)租問(wèn)題淺析
同意的情況下，承租人擅自把房屋出租給第三人，第三人與承租人成立房屋租賃關(guān)系的民事法律行為就稱(chēng)之為擅自轉(zhuǎn)租。根據(jù)《合同法》的規(guī)定可知，承租人需要在得到出租人的認(rèn)可之后，方可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，如果租賃物被第三人損壞，那么將由承租人進(jìn)行損壞賠償。如果承租人擅自對(duì)租賃物進(jìn)行出租，在這種情況下，出租人可以提出解除合同。根據(jù)此條規(guī)定，承租人想要轉(zhuǎn)租房屋，必須要在出租人知情且同意的情況下方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租，否則其轉(zhuǎn)租行為將違反合同約定，出租人可以進(jìn)行合同關(guān)系的解除。房屋的
中小企業(yè)管理與科技 2018年26期2018-02-07
- 房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)問(wèn)題分析
01100房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是屬于我國(guó)基本民法先買(mǎi)權(quán)的一種，指的是房屋共有人在分出并且出賣(mài)自己的房屋時(shí)，承租人和共有人在同樣的條件之下都享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。但是由于近些年來(lái)我國(guó)一部分地方性規(guī)則存在很多疏漏之處，導(dǎo)致付承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)規(guī)定產(chǎn)生之一，甚至還有一部分人大膽的開(kāi)始否認(rèn)承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的存在必要性。一、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)(一)定義根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，某特定人在同等條件下，擁有比他人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)力。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的主要刑事責(zé)任是出租人需出賣(mài)該租賃的房屋。租賃的房屋
法制博覽 2018年17期2018-01-22
- 淺談承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
東 榮成）一、承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)性質(zhì)在司法實(shí)踐中，由承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而引發(fā)的糾紛層出不窮，而由于《民通意見(jiàn)》第118條的“錯(cuò)誤”規(guī)定，造成了很多審判人員的困擾。出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同為無(wú)效合同?！睹裢ㄒ庖?jiàn)》是最高法院的司法解釋?zhuān)鋸?qiáng)制性規(guī)定并不能致依法成立的合同當(dāng)然無(wú)
職工法律天地 2018年6期2018-01-22
- 房屋租賃中的擅自轉(zhuǎn)租問(wèn)題芻議
14)在我國(guó)，承租人要將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給他人，必須經(jīng)過(guò)出租人的同意，否則即為擅自轉(zhuǎn)租行為，承租人與次承租人之間為擅自轉(zhuǎn)租簽訂的合同為擅自轉(zhuǎn)租合同。擅自轉(zhuǎn)租行為的性質(zhì)不會(huì)對(duì)擅自轉(zhuǎn)租合同的性質(zhì)構(gòu)成影響。無(wú)論對(duì)擅自轉(zhuǎn)租行為如何界定，都應(yīng)認(rèn)定擅自轉(zhuǎn)租合同的有效性。擅自轉(zhuǎn)租的法律關(guān)系中，承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租的行為是違約行為，出租人可以解除合同；但房屋在被次承租人占有期間，出租人尚未行使解除權(quán)時(shí)，因不可歸責(zé)于次債務(wù)人的事由致使房屋損毀，由承租人來(lái)承擔(dān)賠償責(zé)任；且出租人
重慶開(kāi)放大學(xué)學(xué)報(bào) 2017年4期2017-03-22
- 試論承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
10034試論承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)趙明宇沈陽(yáng)師范大學(xué)法學(xué)院，遼寧 沈陽(yáng) 110034承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)爭(zhēng)議問(wèn)題已經(jīng)逐漸成為理論界與實(shí)踐界爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。如何正確行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和怎樣正確理解優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)成了大家思考的問(wèn)題。雖然我國(guó)法律就優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度給予了相應(yīng)規(guī)定，但是由于法律對(duì)該制度規(guī)定過(guò)于原則性，缺乏實(shí)際的操作性，造成司法實(shí)踐中法律適用的困難，嚴(yán)重地?fù)p害了當(dāng)事人的合法權(quán)益，也損害了法律的權(quán)威性。承租人；優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；房屋租賃；救濟(jì)措施一、我國(guó)古代的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)制度在我
法制博覽 2017年27期2017-01-27
- 房屋轉(zhuǎn)租的若干法律問(wèn)題探析
租的第三方為新承租人，此時(shí)轉(zhuǎn)租人處于出租人的地位，與新承租人形成一個(gè)新的租賃關(guān)系。房屋轉(zhuǎn)租具有以下特性：第一，房屋轉(zhuǎn)租涉及到了三方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。房屋轉(zhuǎn)租的雙方主體是承租人和新承租人，但還涉及原租賃關(guān)系中的出租人。第二，在轉(zhuǎn)租關(guān)系中存在著兩個(gè)合同，即房屋轉(zhuǎn)租合同與原房屋租賃合同。前者以后者為基礎(chǔ)訂立，二者密切聯(lián)系，息息相關(guān)。房屋轉(zhuǎn)租需滿(mǎn)足以下成立條件：一是轉(zhuǎn)租一方必須有租賃權(quán)，即與他人之間存在有效的房屋租賃關(guān)系，且尚未終止；二是承租人必須與第三人
法制博覽 2016年25期2016-02-03
- 期租合同下停租的相關(guān)事項(xiàng)
合同下，租金是承租人在合同期間，按照租船的時(shí)間和合同約定的租金費(fèi)率，為使用該船舶而向船東支付的報(bào)酬。參考實(shí)務(wù)中常用的期租合同范本NYPE1946第5、6條的規(guī)定，除雙方有約定外，自船東向承租人交船起直至還船，承租人必須按時(shí)定期連續(xù)不斷向船東支付租金，這是承租人責(zé)無(wú)旁貸的基本義務(wù)。合同執(zhí)行過(guò)程中，船東違約造成的損失，承租人可以理所當(dāng)然地提出索賠。然而，海上運(yùn)輸?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)在于其不可預(yù)見(jiàn)性，船舶運(yùn)營(yíng)中往往會(huì)出現(xiàn)很多意想不到的問(wèn)題（并非是船東的違約或有錯(cuò)的意外），如船
航運(yùn)交易公報(bào) 2015年20期2015-06-13
- 論次承租人對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
金融一、房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是指在房屋租賃關(guān)系中，承租人依據(jù)法律規(guī)定所享有的，在出租人轉(zhuǎn)讓租賃房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，在同等條件下有優(yōu)先于他人購(gòu)買(mǎi)租賃房屋的權(quán)利。房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度始于羅馬法，并被《法國(guó)民法典》和《德國(guó)民法典》所采納。作為民法領(lǐng)域一項(xiàng)悠久的制度，房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的設(shè)立主要基于以下考慮：第一，維護(hù)房屋的使用關(guān)系，做到物盡其用，也有利于維持承租人生活的穩(wěn)定。承租人對(duì)于其租賃的房屋已經(jīng)在一段時(shí)期內(nèi)占有并使用，并在生產(chǎn)、
今日湖北·中旬刊 2014年11期2014-10-21
- 定期租船合同下裝卸工人損壞條款規(guī)定及比較
期租船合同下，承租人負(fù)責(zé)船舶營(yíng)運(yùn)，并與裝卸公司簽訂裝卸合同。由于出租人不是裝卸合同的當(dāng)事人，如果裝卸工人在裝卸作業(yè)過(guò)程中造成船體和船舶設(shè)備損壞，出租人無(wú)法依據(jù)裝卸合同直接向裝卸公司索賠，只能依據(jù)定期租船合同向承租人索賠。本文以租船市場(chǎng)常用的紐約土產(chǎn)交易所（New York Produce Exchange，NYPE）定期租船合同1946年版和1993年版（以下分別簡(jiǎn)稱(chēng)NYPE 1946和NYPE 1993）以及中國(guó)租船有限公司定期租船合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中租合同
集裝箱化 2014年3期2014-03-28
- 承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)否定論*
0條明確規(guī)定了承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：“出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利?！边@實(shí)際上是限制了出租人在出賣(mài)租賃房屋時(shí)選擇合同相對(duì)人的自由。根據(jù)大陸法系的一般觀念，合同自由乃是合同法的一項(xiàng)基本原則，若要對(duì)合同自由予以限制，必須具備正當(dāng)?shù)?、充分的理由。目前，學(xué)界主要從四個(gè)方面闡釋《合同法》第230條的立法理由：(1)有利于法律關(guān)系的延續(xù)；(2)有利于法律關(guān)系的簡(jiǎn)化；(3)并不會(huì)損害他人的合法權(quán)益；(4)符
政法論叢 2014年6期2014-02-03
- 人民法院不應(yīng)支持第三人惡意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋——兼談優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第21條、第24條第4項(xiàng)之規(guī)定存在的問(wèn)題
3～14號(hào)門(mén)面承租人，與王偉系鄰居)。隨即，吳光在房屋登記機(jī)關(guān)辦理了房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。權(quán)屬變更后，吳光書(shū)面告知王偉:張勇已將王偉承租的房屋出賣(mài)給他，要求王偉與吳光重新簽訂房屋租賃合同。得知該情況后，王偉多次與張勇聯(lián)系無(wú)果，即到房屋登記機(jī)關(guān)查詢(xún)?cè)撟赓U房屋的權(quán)屬登記信息，結(jié)果是:該租賃房權(quán)屬已變更登記至吳光名下。于是，王偉向人民法院提起訴訟。本案主要涉及房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);出租人出賣(mài)租賃房屋沒(méi)有通知房屋承租人，出租人與第三人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》能否生
- 論“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”
權(quán)人，強(qiáng)化了對(duì)承租人的保護(hù)。一、“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的歷史發(fā)展和立法目的一般認(rèn)為，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”是近代法發(fā)展的產(chǎn)物②。關(guān)于羅馬法上是否存在“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的規(guī)則，學(xué)界存在爭(zhēng)議。有學(xué)者認(rèn)為，羅馬法中存在“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”(emptio non tollit locatum)規(guī)則，即確認(rèn)租賃物的買(mǎi)賣(mài)并不導(dǎo)致租賃關(guān)系的解除，承租人仍有權(quán)請(qǐng)求出租人(即新的所有權(quán)人)履行合同義務(wù)。③但大多數(shù)學(xué)者認(rèn)為，羅馬法仍采納“物權(quán)優(yōu)于債權(quán)”、“買(mǎi)賣(mài)破壞租賃”的規(guī)則，并不存在“買(mǎi)賣(mài)不
中州學(xué)刊 2013年9期2013-08-15
- 淺議經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃會(huì)計(jì)處理的區(qū)別
法，其實(shí)質(zhì)是在承租人與出租人簽訂相關(guān)協(xié)議之后，出租人將一定資產(chǎn)的使用權(quán)交付承租人，而承租人要對(duì)此支付出租人一定數(shù)量租金的經(jīng)濟(jì)行為。由租賃的定義可知，租賃是一種將資產(chǎn)進(jìn)行單方面轉(zhuǎn)移的行為，實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)的分離。租賃有著兩方面的特點(diǎn)：其一，租賃中的資產(chǎn)必須是有形的資產(chǎn)；其二，在資產(chǎn)使用期間，承租人須保持資產(chǎn)的原貌；其三，所租賃的資產(chǎn)應(yīng)能實(shí)現(xiàn)獨(dú)立計(jì)價(jià)，且在其發(fā)揮其功能的過(guò)程中不受外界條件的影響。一般而言，租賃分成兩種形式：融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃。所謂的融
商場(chǎng)現(xiàn)代化 2013年5期2013-07-18
- 我國(guó)住房租賃法立法宗旨的選擇——美、德兩國(guó)立法例的啟示
都是將保護(hù)住房承租人的合法權(quán)益作為相關(guān)法律的基調(diào)和主線。(一)美國(guó)在相當(dāng)長(zhǎng)一個(gè)歷史時(shí)期里，美國(guó)住房租賃法明顯偏向于出租人的利益，出租人享有一系列、幾乎不受任何限制的權(quán)利，而在另一方面，除了應(yīng)將租賃房屋的占有移轉(zhuǎn)給承租人外，出租人基本上不負(fù)擔(dān)任何義務(wù)。[1]但自20世紀(jì)60年代末開(kāi)始，美國(guó)住房租賃法改弦更張，逐漸完成了從出租人優(yōu)位到承租人優(yōu)位的蛻變，保護(hù)承租人的利益成為新的住房租賃法的基本立場(chǎng)，諸多限制出租人權(quán)利、提升承租人地位的法律舉措被立法或司法所采納。
江西社會(huì)科學(xué) 2013年4期2013-02-17
- 船舶融資租賃中備用租約的法律性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)辨析*
由出租人與備用承租人簽署備用租約在船舶融資租賃中十分普遍，但業(yè)界對(duì)其法律性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)缺乏明確和統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)。備用租約一般采用船舶融資租賃或光船租賃合同的形式，但其法律性質(zhì)是光租合同、融資租賃合同抑或?yàn)楸ＷC則應(yīng)根據(jù)備用承租人在備用租約下承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任的具體內(nèi)容確定，不能一概而論。船舶融資租賃合同；備用租約；備用承租人在目前的船舶融資租賃實(shí)務(wù)中，許多項(xiàng)目的交易框架下會(huì)安排由承租人以外的一家公司作為“備用承租人”與出租人、承租人共同簽署船舶融資租賃合同，或由該備用
中國(guó)海商法研究 2012年2期2012-01-27
- 論房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使條件的限制與擴(kuò)充
004)論房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使條件的限制與擴(kuò)充唐珍珍，楊 潔(廣西大學(xué) 法學(xué)院，南寧 530004)房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使條件是承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的必備前提，我國(guó)相關(guān)法律對(duì)于行使條件應(yīng)如何適用的規(guī)定過(guò)于籠統(tǒng)和原則，缺乏可操作性。應(yīng)在兼顧承租人與出租人雙方利益的基礎(chǔ)上，運(yùn)用限制解釋和擴(kuò)充解釋的方法重新審視行使條件，明確房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)必須以合法租賃關(guān)系為前提、讓利方式下不適用同等條件、未約定排除優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使三個(gè)限制條件，以及“承租人”可包括特殊關(guān)系人;出
黑龍江省政法管理干部學(xué)院學(xué)報(bào) 2011年6期2011-08-15
- 淺析我國(guó)房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)立法的完善
)淺析我國(guó)房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)立法的完善鄧 非1楊 艷2(1.湖南警察學(xué)院計(jì)財(cái)處,湖南長(zhǎng)沙 410138;2.湘潭大學(xué)法學(xué)院,湖南湘潭 411105)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)作為承租人的一項(xiàng)法定權(quán)利,對(duì)其全方位的法律保護(hù)有利于提高房屋的利用率,維護(hù)和穩(wěn)定既有物的使用關(guān)系。我國(guó)現(xiàn)行合同法明確規(guī)定了房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),但優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使主體的規(guī)定不明確,提前通知期限條款與其他法律規(guī)定存在不一致,且承租人請(qǐng)求撤銷(xiāo)出租人與第三人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利保障不統(tǒng)一,需要完善相關(guān)
- 押金之返還與承租人之保護(hù)
——以美國(guó)法為中心
珺押金之返還與承租人之保護(hù) ——以美國(guó)法為中心周 珺為防范出租人任意扣留押金,切實(shí)保障承租人的押金權(quán)利,美國(guó)各州自20世紀(jì)60年代末開(kāi)始在立法中專(zhuān)門(mén)對(duì)押金的返還予以規(guī)制,經(jīng)過(guò)數(shù)十年的努力,如今已出臺(tái)大量的立法成果,并積累了豐富的司法經(jīng)驗(yàn)。我國(guó)可考慮借鑒美國(guó)法中一些行之有效的做法,完善我國(guó)的押金返還立法,以維護(hù)承租人的合法權(quán)益。押金;押金的返還;承租人;住房租賃押金本為擔(dān)保承租人履行義務(wù),維護(hù)出租人合法權(quán)益的一項(xiàng)法律機(jī)制,但在實(shí)際運(yùn)作中,出租人極可能濫用其優(yōu)
武漢大學(xué)學(xué)報(bào)（哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版） 2011年2期2011-03-19
- 論承租人和按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
32001）論承租人和按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)徐 偉（淮南市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和市場(chǎng)管理處，安徽 淮南 232001）承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是承租人的一項(xiàng)具有物權(quán)性質(zhì)的法定權(quán)利，具有對(duì)抗第三人的法律效力；承租人只能在同等條件下優(yōu)先行使購(gòu)買(mǎi)權(quán)而不能以?xún)?yōu)于第三人的條件購(gòu)買(mǎi)租賃物，出租人與承租人就租賃物的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，出租人不得再以低于或等于承租人所能接受的價(jià)格將出租物出賣(mài)給第三人，否則，就侵害承租人的合法權(quán)益，承租人可以向人民法院請(qǐng)求宣告出租人與第三人買(mǎi)賣(mài)租賃物的
淮南師范學(xué)院學(xué)報(bào) 2010年4期2010-08-15
- 試論房屋租賃中次承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
左 媛摘要承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)在當(dāng)今世界各國(guó)及各地區(qū)民法中都已經(jīng)得到普遍確認(rèn)。我國(guó)現(xiàn)行立法確立了該制度,我國(guó)《合同法》第二百三十條規(guī)定,“出租人出賣(mài)租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。”但是對(duì)于在合法轉(zhuǎn)租的情況下,次承租人是否也享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的問(wèn)題在理論界一直是眾說(shuō)紛紜。假設(shè)次承租人也享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),其與承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的沖突應(yīng)該怎樣解決,孰先孰后?本文運(yùn)用經(jīng)濟(jì)分析、價(jià)值分析等多種方法對(duì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的性質(zhì)及
法制與社會(huì) 2009年1期2009-07-05