房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及應(yīng)對(duì)策略

夏雨欣 王紫鳳

【摘? 要】房地產(chǎn)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)型產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)處于快速發(fā)展的階段，這其中，房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)了較大的比重。此外，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在自身不斷發(fā)展的過(guò)程中，也在一定程度上有效帶動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能否健康平穩(wěn)地發(fā)展直接關(guān)系到我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度。然而經(jīng)濟(jì)體制的不斷改革，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)趨于波動(dòng)。在本文中，我們將分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的原因并提出對(duì)策，以期促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)波動(dòng);影響因素;應(yīng)對(duì)策略

The Influencing Factors and Countermeasures

of Real Estate Economic Fluctuation

Abstract： Real estate is the basic industry of our national economy. In recent years， my countrys national economy has been in a stage of rapid development. Among them， the real estate industry accounts for a large proportion. In addition， my countrys real estate economy has effectively promoted the prosperity of the regional economy to a certain extent in the process of its own continuous development. Therefore， the healthy and stable development of the real estate economy is directly related to the growth rate of my countrys national economy. However， the continuous reform of the economic system has caused the real estate economy to fluctuate. In this article， we will analyze the causes of fluctuations in the real estate economy and propose countermeasures to promote the healthy and stable development of the real estate industry.

Keywords：real estate; economic fluctuations; influencing factors; coping strategies

引言

隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和人們生活水平的顯著提高，人們對(duì)生活質(zhì)量的需求也越來(lái)越高。作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著重要的作用。然而由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)很容易受到人們對(duì)住房的需求、國(guó)家宏觀調(diào)控政策和土地資源的使用等因素的影響而出現(xiàn)波動(dòng)現(xiàn)象，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)已成為當(dāng)下備受關(guān)注的社會(huì)熱點(diǎn)話題。本文重點(diǎn)研究影響房地產(chǎn)波動(dòng)的主要因素，并嘗試提出相對(duì)應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，希望可以有效降低各種因素對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠健康平穩(wěn)的發(fā)展。

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的含義

我們所謂的“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)”，就是指房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)總量圍繞著長(zhǎng)期趨勢(shì)的一種上下震蕩、上下浮動(dòng)的運(yùn)動(dòng)形態(tài)。從狹義的角度來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)包含多個(gè)方面，例如房地產(chǎn)泡沫、房地產(chǎn)周期、隨機(jī)性經(jīng)濟(jì)波動(dòng)以及季節(jié)性經(jīng)濟(jì)波動(dòng)等等;從廣義的角度來(lái)說(shuō)，我們通常也把“房地產(chǎn)周期”認(rèn)為是“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)”。

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷向前發(fā)展的過(guò)程中，發(fā)生經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的現(xiàn)象是在所難免的。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)會(huì)對(duì)社會(huì)的發(fā)展產(chǎn)生一些負(fù)面的影響。作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展尤為重要。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動(dòng)，不僅會(huì)影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，就連人們?nèi)粘５淖》啃枨?、投資活動(dòng)等都會(huì)受到波及。除此之外，由于房地產(chǎn)行業(yè)具有綜合性極強(qiáng)的特點(diǎn)，一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動(dòng)，就會(huì)影響到建筑、金融等其他相關(guān)行業(yè)和領(lǐng)域的平穩(wěn)發(fā)展。綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)這一問(wèn)題有必要引起國(guó)家還有社會(huì)的廣泛關(guān)注和重視，分析主要的影響因素，找出切實(shí)有效的應(yīng)對(duì)策略是使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的首要任務(wù)。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的特征

根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要階段，可以把房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的特征總結(jié)為以下幾點(diǎn)：

2.1復(fù)蘇與增長(zhǎng)階段

在復(fù)蘇階段的初期，房地產(chǎn)行業(yè)供大于求，購(gòu)買房子的人在滿足自身需求的前提下進(jìn)入市場(chǎng)，總體而言交易量并不大，房子的價(jià)格和租金水平也基本上處于一個(gè)較低的位置，此時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)投資量較小，幾乎不存在投機(jī)者。

恢復(fù)期過(guò)后，在宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的背景下，房地產(chǎn)的需求上升，供求關(guān)系開(kāi)始發(fā)生改善，購(gòu)買房子的人越來(lái)越多，使得房地產(chǎn)交易量增加，再加上增加的建筑成本，房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)行業(yè)的投資量增多。市場(chǎng)復(fù)蘇速度加快，少數(shù)投機(jī)者開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況日趨改善，各大金融機(jī)構(gòu)和投資機(jī)構(gòu)對(duì)其充滿樂(lè)觀情緒，并逐步增加對(duì)房地產(chǎn)的投資，與此同時(shí)，其他行業(yè)的投資機(jī)構(gòu)也在抓住機(jī)會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，由于房地產(chǎn)投資者的大量涌入，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，房地產(chǎn)的空置率下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量迅速增加，推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步擴(kuò)張。

2.2繁榮階段

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量增大，其他相關(guān)領(lǐng)域的企業(yè)也因追求市場(chǎng)的高額利潤(rùn)而進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，從而導(dǎo)致現(xiàn)房和期房大量出現(xiàn)。隨著市場(chǎng)交易量激增，房?jī)r(jià)日益飆升，三級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格直逼二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格，投機(jī)者和自用者的數(shù)量也大大增加，樂(lè)觀的情緒充斥著整個(gè)市場(chǎng)。然而這也會(huì)引起一些負(fù)面的影響，比如炒樓的現(xiàn)象越發(fā)盛行，政府不得不出臺(tái)一系列相關(guān)政策，例如縮小投資規(guī)模、提高銀行利率、收緊銀根等來(lái)限制炒樓的行為。

隨著房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，直到上漲到市場(chǎng)負(fù)擔(dān)不起的程度，用于自用的購(gòu)房者被迫退出市場(chǎng)，這樣一來(lái)市場(chǎng)上“有價(jià)無(wú)市”，只剩下投機(jī)者的資金在苦苦支撐，房地產(chǎn)空置率上升。在此時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在繁榮階段達(dá)到頂峰，房地產(chǎn)泡沫也到達(dá)了極限。

在政府采取的收縮政策的作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易過(guò)程出現(xiàn)了一系列由運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增多、財(cái)務(wù)壓力增大、因利率提高等因素引起的違約現(xiàn)象。因此房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資量開(kāi)始下降，房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的交易量也明顯下降，房地產(chǎn)空置率開(kāi)始增加。此時(shí)，房地產(chǎn)泡沫很有可能萎縮甚至破滅。

2.3危機(jī)與衰退階段

在緊縮政策的進(jìn)一步作用下，房地產(chǎn)泡沫面臨隨時(shí)破滅的危險(xiǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)萎縮、衰退之勢(shì)。從整體上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格水平開(kāi)始逐步下調(diào)，房地產(chǎn)交易數(shù)量明顯減少，悲觀情緒迅速席卷房地產(chǎn)市場(chǎng)。

再加上受到一些突發(fā)事件或利空消息的影響，房地產(chǎn)價(jià)格急劇下降，“有價(jià)無(wú)市”的現(xiàn)象不復(fù)存在，房地產(chǎn)泡沫開(kāi)始走向破滅，房地產(chǎn)的交易勉強(qiáng)維持在低價(jià)格水平和低交易數(shù)量的基礎(chǔ)上。與此同時(shí)，一些實(shí)力不足、抵抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差的開(kāi)發(fā)商因負(fù)擔(dān)不起較高的債務(wù)而被迫宣告破產(chǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)破產(chǎn)率急劇增加，大量的房地產(chǎn)從業(yè)人員失去工作，并帶動(dòng)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)尤其是建筑領(lǐng)域失業(yè)人數(shù)也不斷增加。

2.4蕭條階段

經(jīng)歷過(guò)痛苦而又急速的危機(jī)與衰退階段之后，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)周期進(jìn)入了持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)的蕭條階段。房地產(chǎn)的價(jià)格和租金繼續(xù)下跌，很難回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量繼續(xù)減少，房地產(chǎn)空置率也居高不下。在經(jīng)歷了交易數(shù)量萎縮和房?jī)r(jià)暴跌的雙重打擊下，房地產(chǎn)泡沫徹底破滅。

房地產(chǎn)市場(chǎng)整體水平急劇下滑之后，由于得到了房地產(chǎn)正常的需求水平以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)變到一種相對(duì)平穩(wěn)的階段，此時(shí)政府也放寬了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易以及投資方面的限制，減少了相關(guān)的政策性干預(yù)，相信不久房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)有所穩(wěn)定或者回升。

3.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素

3.1外部影響因素

（1）社會(huì)因素。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的飛速提升，人們對(duì)物質(zhì)生活的質(zhì)量和精神文化水平的要求也在不斷提高。尤其是加快的新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程使人們對(duì)住房的需求越來(lái)越高，住房作為人們最基本的生活需求，除了要滿足最基本的舒適性和功能性外，還要滿足人們對(duì)美觀以及區(qū)域性的要求。這些新增加的需求都會(huì)影響到房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

（2）金融市場(chǎng)。自改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展，我國(guó)政府也因此加大了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管力度。從金融市場(chǎng)的層面來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與金融資本的支持有著密切的聯(lián)系。房地產(chǎn)業(yè)作為一種經(jīng)濟(jì)密集型的產(chǎn)業(yè)，它賴以生存和發(fā)展的根本就取決于資金的運(yùn)行。在房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與建設(shè)中，如果資金短缺，便會(huì)影響房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與建設(shè)，從而阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。由于房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法及時(shí)掌握市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)態(tài)以及其內(nèi)在的發(fā)展規(guī)律，因此在很大程度上容易受到金融政策調(diào)整的影響和牽制。由此可以得出，金融市場(chǎng)的發(fā)展是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素。

（3） 土地因素。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)主要特征就是將土地作為資本。土地市場(chǎng)可以分為一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)，在一級(jí)市場(chǎng)上，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商充當(dāng)需求者，國(guó)土資源局作為土地的售賣者。土地一旦成為可交易的產(chǎn)品，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就可以通過(guò)各種途徑來(lái)獲取支配土地資源的權(quán)利。而在二級(jí)市場(chǎng)中，土地需求者將變?yōu)橘?gòu)房者，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商則轉(zhuǎn)變?yōu)楣┙o者，房屋成為了可交易的商品。這其中，購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買房子的需求是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的直接影響因素。因此無(wú)論是一級(jí)市場(chǎng)還是二級(jí)市場(chǎng)都會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。

（4）政策因素。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)國(guó)家相關(guān)政策的支持，同時(shí)也會(huì)受到一些政策的制約。例如，貨幣政策會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的走向，繼而影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量;有時(shí)一些地區(qū)的政府會(huì)為了防止出現(xiàn)房地產(chǎn)虛假繁榮的現(xiàn)象而出臺(tái)相關(guān)政策，達(dá)到抑制房?jī)r(jià)飛速上升的目的?；诓煌A段房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)變化，各地政府會(huì)及時(shí)做出規(guī)劃和調(diào)整，采取適宜的宏觀調(diào)控措施來(lái)把控房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展走向。

3.2內(nèi)部影響因素

（1）市場(chǎng)供需關(guān)系。房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾是普遍存在的。當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投入與消費(fèi)者的需求不成比例時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，從而使房?jī)r(jià)加劇上漲;與此相反，若消費(fèi)者的需求得以控制，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投入加大，就會(huì)導(dǎo)致供過(guò)于求的現(xiàn)象出現(xiàn)，也會(huì)使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)。此外，由于市場(chǎng)的供需關(guān)系失衡，前期投入的資金短時(shí)間內(nèi)無(wú)法回收，這必然也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)內(nèi)部出現(xiàn)較大幅度的波動(dòng)。因此供需矛盾是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的內(nèi)部核心因素。

（2）房?jī)r(jià)的變化。房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響是直接且全面的。近年來(lái)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)者受投機(jī)心理驅(qū)使而一味地進(jìn)行盲目投資，使得房地產(chǎn)價(jià)格加速上升，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資量不斷加大，源源不斷的資金流入使房地產(chǎn)市場(chǎng)走向繁榮。然而這種虛假繁榮是不健康、不穩(wěn)定的，若放任不管勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫持續(xù)膨脹，從而不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（3）房地產(chǎn)投資。房地產(chǎn)投資可以直接引起房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，可謂是導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的重要引擎。房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的變化是同方向的。加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資力度，會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)繁榮的態(tài)勢(shì);減少對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資，房地產(chǎn)行業(yè)不再繁榮、逐漸衰退、走向蕭條。由此可以看出，投資是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的重要影響因素，合理控制投資對(duì)減少房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)是有必要的。

（4）房地產(chǎn)收益率。所謂“房地產(chǎn)收益率”，就是指房地產(chǎn)投資回報(bào)率。房地產(chǎn)投資回報(bào)率是通過(guò)影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的行為來(lái)引起經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的。一般來(lái)說(shuō)，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)期收益比較高，他們就會(huì)追加投資，進(jìn)一步擴(kuò)大開(kāi)發(fā)規(guī)模，希望獲得更高的收益。相反，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)期收益比較低，不能夠使他們繼續(xù)投資的需求得到滿足，他們就會(huì)減小開(kāi)發(fā)力度，縮小投資規(guī)模，嚴(yán)重地甚至?xí)霈F(xiàn)破產(chǎn)現(xiàn)象，這會(huì)促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅速下滑。所以說(shuō)房地產(chǎn)投資回報(bào)率是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的關(guān)鍵性影響因素。

4.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的應(yīng)對(duì)策略

4.1加大房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的力度

在上文中對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素分析中，不難發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響十分顯著。房?jī)r(jià)過(guò)高會(huì)使購(gòu)房者的購(gòu)房欲望降低，從而使社會(huì)整體的購(gòu)房需求減少，另外過(guò)高的房?jī)r(jià)容易引起虛假繁榮以及房地產(chǎn)泡沫等一些不良的現(xiàn)象發(fā)生。房?jī)r(jià)過(guò)低會(huì)使土地閑置率增加，導(dǎo)致市場(chǎng)蕭條不景氣。綜上所述，房地產(chǎn)價(jià)格不論過(guò)高或過(guò)低都會(huì)影響到人民生活的穩(wěn)定以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，因此，政府必須加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的力度，將房?jī)r(jià)控制在合理的范圍內(nèi)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)保持良好的發(fā)展趨勢(shì)。

4.2健全房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資機(jī)制

近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)盲目投資的現(xiàn)象普遍發(fā)生，作為一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，投資者若因一味追求高利潤(rùn)而忽略了對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的控制，那后果將十分嚴(yán)重。房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資機(jī)制應(yīng)該從以下幾方面來(lái)健全，首先要科學(xué)合理地建立符合我國(guó)國(guó)情的投資制度，明確好投資的主體，及時(shí)觀察記錄投資政策投入和使用的情況，使風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避機(jī)制行之有效;此外，在不斷完善投資制度的同時(shí)，還要做好政策的強(qiáng)化實(shí)施，對(duì)投資政策做到及時(shí)地調(diào)整與糾正，使其適應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)的動(dòng)態(tài)變化。

4.3嚴(yán)格規(guī)范土地市場(chǎng)

規(guī)范土地管理是抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的有效措施。一方面，要嚴(yán)格控制土地的總量，建立切實(shí)有效的審批制度，避免盲目審批，對(duì)土地總量進(jìn)行把關(guān)。另一方面，國(guó)家要加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)的監(jiān)管，遏制一些地方政府為謀取私利而濫用土地的違規(guī)現(xiàn)象。

4.4完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)金融體制

金融市場(chǎng)是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的外部影響因素之一。房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)與金融資金的支持是密不可分的，建立以政府、銀行等作為支持平臺(tái)的多元化融資渠道是一種值得提倡的方式。為了盡可能避免房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中存在的一些不足，有必要建立金融監(jiān)管機(jī)制，保障金融政策在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效運(yùn)行。此外，我們也可以借鑒國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)于金融制度制定的一些相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，從而制定出符合我國(guó)國(guó)情、有中國(guó)特色社會(huì)主義的金融制度，推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

5.結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素眾多，既有外部因素，也有內(nèi)部因素。因此，要想更好地促使房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，需要從多個(gè)角度采取措施。本文著重分析了影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的幾個(gè)主要因素，并針對(duì)這些相關(guān)因素提出了相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，希望可以有效控制當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)問(wèn)題。

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