探析新租賃準(zhǔn)則對(duì)百貨零售行業(yè)的影響及應(yīng)對(duì)策略

王甜甜

摘 要 為推動(dòng)我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系與國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則體系的持續(xù)趨同，財(cái)政部發(fā)布了新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》準(zhǔn)則，新租賃準(zhǔn)則中經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃的并軌，對(duì)零售百貨企業(yè)而言，最直接的變化就是將原來(lái)表外融資的經(jīng)營(yíng)租賃實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)化，租賃資產(chǎn)將以“使用權(quán)資產(chǎn)”和“租賃負(fù)債”的形式出現(xiàn)在資產(chǎn)負(fù)債表中，將對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表中的資產(chǎn)總額、負(fù)債總額，利潤(rùn)表中的財(cái)務(wù)費(fèi)用，所得稅費(fèi)用，凈利潤(rùn)，現(xiàn)金流量表中各項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和投資活動(dòng)現(xiàn)金凈流量的分配以及一系列財(cái)務(wù)指標(biāo)產(chǎn)生重大的影響。本文以王府井集團(tuán)為例，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算分析對(duì)新準(zhǔn)則帶來(lái)的影響進(jìn)行闡述，同時(shí)提出零售業(yè)快速適應(yīng)新準(zhǔn)則可以通過(guò)調(diào)整零售企業(yè)資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)、增加自持物業(yè)比重;通過(guò)調(diào)整經(jīng)營(yíng)租賃合同中租金的構(gòu)成方式、增加提成租金比重;通過(guò)調(diào)整公司的投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，正確分析項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益，從而幫助領(lǐng)導(dǎo)層作出正確的經(jīng)營(yíng)決策;通過(guò)完善合同信息化管理，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，提高人員認(rèn)識(shí)。通過(guò)以上方式，結(jié)合行業(yè)和自身發(fā)展?fàn)顩r及時(shí)作出調(diào)整，以消除新準(zhǔn)則的實(shí)施帶來(lái)的不利影響，進(jìn)一步調(diào)整自身的經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新管理模式，健全內(nèi)部控制，確保企業(yè)健康、持續(xù)、高效發(fā)展。

關(guān)鍵詞 新租賃準(zhǔn)則 百貨零售行業(yè) 影響 應(yīng)對(duì)策略

2016年1月，國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則理事會(huì)（ISBA）發(fā)布了《國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則第16號(hào)——租賃》，并于2019年1月1日起正式實(shí)施。2018年12月7日，財(cái)政部會(huì)計(jì)司在借鑒新的國(guó)際租賃準(zhǔn)則并結(jié)合我國(guó)具體實(shí)際的基礎(chǔ)上，正式發(fā)布了財(cái)會(huì)〔2018〕35號(hào)文，對(duì)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》進(jìn)行了修訂。文中規(guī)定了新租賃準(zhǔn)則的施行時(shí)點(diǎn)：“對(duì)在境內(nèi)外同時(shí)上市的企業(yè)以及境外上市并采用國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則或企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則編制財(cái)務(wù)報(bào)表的企業(yè)，自2019年1月1日施行;其他執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的企業(yè)，自2021年1月1日施行。”

一、新租賃準(zhǔn)則的修訂背景

租賃第一次作為一個(gè)獨(dú)立的會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)出現(xiàn)在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，是于2001年1月1日發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——租賃》中，2006年2月財(cái)政部發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》對(duì)涉及租賃業(yè)務(wù)出租人和承租人的會(huì)計(jì)核算辦法進(jìn)一步作出了明確的規(guī)范和要求。在當(dāng)時(shí)對(duì)規(guī)范和促進(jìn)我國(guó)租賃業(yè)務(wù)尤其是融資租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展發(fā)揮了積極作用。但隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展和租賃交易的日趨復(fù)雜，無(wú)論是我國(guó)租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則還是IFRS《租賃》，都是按照“與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬是否轉(zhuǎn)移”為軌道，依據(jù)此雙軌道劃分為經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃，如果全部轉(zhuǎn)移的則確認(rèn)為融資租賃，在會(huì)計(jì)上進(jìn)行資本化處理。而對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃，僅將實(shí)際產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)成果在利潤(rùn)表中反映出來(lái)，實(shí)際的資產(chǎn)并不要求在承租人的財(cái)務(wù)報(bào)表中反映。也為實(shí)務(wù)中通過(guò)設(shè)計(jì)租賃合同條款而使租賃符合特定類型租賃提供了動(dòng)機(jī)和機(jī)會(huì)，降低了財(cái)務(wù)報(bào)表的可比性，使投資者難以準(zhǔn)確獲得決策所需的承租人相關(guān)租賃財(cái)務(wù)信息。

基于原租賃準(zhǔn)則帶來(lái)的弊端和風(fēng)險(xiǎn)，解決長(zhǎng)久以來(lái)被廣為詬病的原租賃準(zhǔn)則下經(jīng)營(yíng)租賃的“表外融資”問(wèn)題。國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則理事會(huì)于2016年1月修訂發(fā)布了IFRS《租賃》，隨后為保持與國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則體系的持續(xù)趨同，財(cái)政部也對(duì)租賃準(zhǔn)則進(jìn)行了修訂，發(fā)布了新租賃準(zhǔn)則。其核心變化是取消了承租人關(guān)于融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃的分類，要求承租人對(duì)所有租賃（簡(jiǎn)化處理的短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃除外）確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，并分別確認(rèn)折舊和利息費(fèi)用。這標(biāo)志著分類租賃會(huì)計(jì)正式“并軌”。

二、新租賃準(zhǔn)則對(duì)百貨零售行業(yè)的影響

百貨零售作為一個(gè)國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)的服務(wù)性行業(yè)，有其自身運(yùn)營(yíng)的特點(diǎn)。一般零售企業(yè)會(huì)通過(guò)自持或租賃兩種渠道取得經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的使用權(quán)。由于零售企業(yè)大多選擇在中心城市的中心區(qū)域或者商圈經(jīng)營(yíng)，如通過(guò)購(gòu)買(mǎi)或自建方式取得物業(yè)，則對(duì)企業(yè)資金保障能力以及融資能力均有較高的要求，企業(yè)也需因此承擔(dān)較高的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。所以，大部分零售企業(yè)選擇租賃物業(yè)方式取得經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，通過(guò)改造和裝修后投入經(jīng)營(yíng)。由于前期投入了高昂的改造和裝修成本，企業(yè)為維護(hù)自身的權(quán)益，通常要求與出租方簽訂一個(gè)長(zhǎng)期的租賃合同，以保證商場(chǎng)能夠在較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。在原租賃準(zhǔn)則下，企業(yè)作為承租人，對(duì)經(jīng)營(yíng)物業(yè)的租賃往往不以在租賃期結(jié)束后持有該租賃資產(chǎn)為目的，所以在原準(zhǔn)則下均劃分為經(jīng)營(yíng)租賃核算，同時(shí)將每年支付的租賃費(fèi)用記入當(dāng)期損益。新租賃準(zhǔn)則的修訂，對(duì)零售企業(yè)而言最直接的變化就是將原來(lái)表外融資的經(jīng)營(yíng)租賃實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)化，租賃資產(chǎn)將以“使用權(quán)資產(chǎn)”和“租賃負(fù)債”的形式出現(xiàn)在資產(chǎn)負(fù)債表中，將會(huì)對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表中的資產(chǎn)總額、負(fù)債總額，利潤(rùn)表中的財(cái)務(wù)費(fèi)用，所得稅費(fèi)用，凈利潤(rùn)，現(xiàn)金流量表中各項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和投資活動(dòng)現(xiàn)金凈流量的分配以及一系列財(cái)務(wù)指標(biāo)產(chǎn)生重大影響。

（一）案例選取

王府井集團(tuán)是一家擁有64年歷史的綜合零售老牌集團(tuán)上市企業(yè)。全國(guó)連鎖布局的良好發(fā)展也一直是王府井集團(tuán)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。各業(yè)態(tài)的門(mén)店多分布在城市或區(qū)域的商業(yè)中心或者交通要道附近。總經(jīng)營(yíng)建筑面積達(dá)到264.6萬(wàn)平方米。王府井集團(tuán)2018年租賃費(fèi)用規(guī)模達(dá)到9.2億元，占公司營(yíng)業(yè)收入的3.44%。符合行業(yè)特征，具有一定的代表性，本文以王府井集團(tuán)2018年已披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為例，假設(shè)企業(yè)從2018年1月1日起執(zhí)行新租賃準(zhǔn)則;折現(xiàn)率的選取按照同期5年以上銀行商業(yè)貸款利率4.9%為基數(shù)，略微上調(diào)至5%;王府井集團(tuán)所簽約門(mén)店的租約期限多為20年，但考慮到公司門(mén)店新開(kāi)門(mén)店占比較小，多數(shù)公司的剩余租賃期限并未達(dá)到20年，因此本文以15年租期為前提測(cè)算;對(duì)新租賃準(zhǔn)則對(duì)零售百貨業(yè)帶來(lái)的財(cái)務(wù)影響作簡(jiǎn)要分析。

（二）對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表的影響

王府井集團(tuán)2018年當(dāng)年實(shí)際支付租賃費(fèi)919，940，210.26元，根據(jù)企業(yè)與出租方簽訂的租賃協(xié)議測(cè)算企業(yè)未來(lái)年度最低租賃付款額為T(mén)+1年942，300，742.69元，T+2年910，540，681.34元，T+3年934，611，717.41元，T+3年以后9，580，276，213.16元（以上數(shù)額均出自2018年王府井集團(tuán)年報(bào)披露數(shù)額）。本文假設(shè)第4年開(kāi)始每年最低租賃付款額不變，為870，934，201.2元，則預(yù)計(jì)未來(lái)15年最低租賃付款額現(xiàn)值為9，237，929，451.55元。

通過(guò)計(jì)算數(shù)據(jù)可以看出，2018年初使用權(quán)資產(chǎn)初始應(yīng)確認(rèn)92.37億元，扣除當(dāng)年使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊的金額后，使用權(quán)資產(chǎn)期末金額為86.22億元，較原準(zhǔn)則資產(chǎn)總額增加39.72%;租賃負(fù)債初始確認(rèn)92.37億元，當(dāng)期實(shí)付租金扣除未確認(rèn)融資費(fèi)用后，利息支出4.61億元，當(dāng)期租賃負(fù)債減少4.58億元，租賃負(fù)債期末余額87.8億元，較原準(zhǔn)則負(fù)債總額增加85.86%。

（三）對(duì)利潤(rùn)表的影響

原租賃準(zhǔn)則下，經(jīng)營(yíng)租賃每期租金支出直接計(jì)入當(dāng)期利潤(rùn)表中的銷售費(fèi)用或管理費(fèi)用中，新的租賃準(zhǔn)則要求對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)按租賃期與租賃資產(chǎn)剩余使用壽命內(nèi)較短者計(jì)提折舊，對(duì)租賃負(fù)債按照實(shí)際利率法確認(rèn)利息費(fèi)用。按照新準(zhǔn)則的要求，王府井集團(tuán)每年應(yīng)確認(rèn)的使用權(quán)資產(chǎn)的折舊費(fèi)用為615，861，963.44元;根據(jù)實(shí)際利率法，按照2018年應(yīng)在財(cái)務(wù)費(fèi)用中的未確認(rèn)融資費(fèi)用為461，896，472.58元;應(yīng)抵減租賃負(fù)債金額為458，043，737.68元;經(jīng)過(guò)對(duì)比可以得出2018年實(shí)行新租賃準(zhǔn)則后，由于租賃費(fèi)的減少以及折舊費(fèi)的增加，共計(jì)影響銷售及管理費(fèi)用總額減少3.04億元，財(cái)務(wù)費(fèi)用將增加5.83億元，利潤(rùn)總額將較原準(zhǔn)則下減少1.58億元，下降幅度達(dá)9.27%。

新準(zhǔn)則下，期間費(fèi)用在首次執(zhí)行新準(zhǔn)則的年度將會(huì)大幅攀升，進(jìn)而使當(dāng)期利潤(rùn)有較大幅度的下滑。隨著未確認(rèn)融資費(fèi)用的逐年攤銷，假定企業(yè)發(fā)展規(guī)模不變，財(cái)務(wù)費(fèi)用將逐年降低，折舊費(fèi)用每個(gè)會(huì)計(jì)期間相同，則企業(yè)會(huì)呈現(xiàn)期間費(fèi)用“前高后低”的模式，企業(yè)總體利潤(rùn)也會(huì)出現(xiàn)“前低后高”狀態(tài)。對(duì)于一個(gè)處于經(jīng)營(yíng)規(guī)模擴(kuò)張期的集團(tuán)化企業(yè)，新開(kāi)的門(mén)店數(shù)量越多，對(duì)企業(yè)整體利潤(rùn)水平影響越大，對(duì)企業(yè)整體的效益評(píng)估以及投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)都會(huì)帶來(lái)較大的影響。

從對(duì)單體門(mén)店的利潤(rùn)影響角度來(lái)分析，按照目前的行業(yè)發(fā)展慣例，商場(chǎng)選擇開(kāi)店位置通常是新開(kāi)發(fā)的商業(yè)區(qū)，商場(chǎng)在剛開(kāi)業(yè)的培育期隨著商業(yè)區(qū)配套設(shè)施的完善，周邊居住區(qū)入住率增加，商場(chǎng)知名度逐步打開(kāi)，顧客對(duì)商場(chǎng)的認(rèn)可度增加。商場(chǎng)前二年至三年可能存在虧損，然后逐步扭虧實(shí)現(xiàn)盈利。租賃合同約定的租賃費(fèi)用條款中固定租金的部分一般也會(huì)在租賃期內(nèi)隨著租期的增長(zhǎng)而提高，在物業(yè)前期商業(yè)價(jià)值較低的時(shí)間，實(shí)際支付的租金相對(duì)較低，受商圈逐步成熟以及通貨膨脹率變化等因素的影響，實(shí)付租金也會(huì)隨之增長(zhǎng)。新租賃準(zhǔn)則下，租賃相關(guān)費(fèi)用在租賃期內(nèi)前高后低，在商場(chǎng)培育期即盈利能力較弱的時(shí)期，承擔(dān)了更多的租賃相關(guān)費(fèi)用，將會(huì)延遲商場(chǎng)盈利。在代理人理論下將直接影響到商業(yè)決策，也給集團(tuán)對(duì)下屬企業(yè)的績(jī)效考核提出了新的課題。

（四）對(duì)現(xiàn)金流量的影響

新租賃準(zhǔn)則不會(huì)對(duì)現(xiàn)金流量的總額產(chǎn)生影響，但會(huì)對(duì)現(xiàn)金流量項(xiàng)目金額的分布以及結(jié)構(gòu)產(chǎn)生較大影響。

新準(zhǔn)則下，王府井集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量大幅增加，由于負(fù)債規(guī)模的擴(kuò)大，籌資活動(dòng)的現(xiàn)金流量大幅減少，現(xiàn)金流量負(fù)債比=經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~/負(fù)債總額。王府井集團(tuán)的現(xiàn)金流量負(fù)債比原準(zhǔn)則下為14.88%，下降為12.85%，會(huì)給報(bào)表使用者造成企業(yè)償債能力減弱的印象。

（五）對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)以及其他因素的影響

按照新租賃準(zhǔn)則計(jì)算，由于“所有權(quán)資產(chǎn)”“租賃負(fù)債”的確認(rèn)，對(duì)租賃負(fù)債按照實(shí)際利率法確認(rèn)利息費(fèi)用，企業(yè)各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)也有較大的影響。

在償債能力方面，企業(yè)因經(jīng)營(yíng)租賃的資金的資本化大幅提高了王府井集團(tuán)的負(fù)債水平。兩個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)的變化預(yù)示著企業(yè)面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)增大，企業(yè)后期融資難度將有所提升。在企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力方面，資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率也因?yàn)橘Y產(chǎn)總額的增加而降低，企業(yè)利用資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的效率受到了影響。在獲利能力方面，由于利潤(rùn)總額受到影響，企業(yè)的銷售利潤(rùn)率下降9.27%，利潤(rùn)的影響主要源自企業(yè)新租賃準(zhǔn)則下按實(shí)際利率法計(jì)算利息費(fèi)用，隨著利息的支付和未確認(rèn)融資費(fèi)用的攤銷，利潤(rùn)總額也會(huì)產(chǎn)生較大的波動(dòng)，該指標(biāo)的穩(wěn)定性也會(huì)受到一定的影響。

三、百貨零售行業(yè)應(yīng)對(duì)租賃準(zhǔn)則變化的具體措施

（一）調(diào)整零售企業(yè)資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)，增加自持物業(yè)比重

通過(guò)以上分析可以看出，新租賃準(zhǔn)則的實(shí)施對(duì)零售百貨行業(yè)的影響是巨大的。零售企業(yè)降低經(jīng)營(yíng)租賃在資產(chǎn)配置中的比重，尤其是當(dāng)企業(yè)現(xiàn)金流狀況較好，資本規(guī)模較大，并且對(duì)租賃標(biāo)的資產(chǎn)的需求較為強(qiáng)烈時(shí)，可以選擇直接購(gòu)買(mǎi)的方式取得物業(yè)。這樣不僅能使“租賃資產(chǎn)入表”的即期影響降低，也能避免經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)續(xù)租不穩(wěn)定性較大的問(wèn)題。

（二）調(diào)整經(jīng)營(yíng)租賃合同中租金的構(gòu)成方式，增加提成租金的比重

當(dāng)零售企業(yè)自身資金流動(dòng)情況不佳或者標(biāo)的資產(chǎn)的自身更新?lián)Q代速度較快時(shí)，企業(yè)仍然可以選擇長(zhǎng)期租賃作為資產(chǎn)配置的方式。但租賃合同的租金計(jì)算方式可以減少固定資金的比重，增加提成租金的比重。而采取大比例提成租金的方式的前提是需要承租方在簽訂合同前對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行充分的評(píng)估和測(cè)算，并能夠?qū)κ袌?chǎng)作出比較客觀的分析和預(yù)測(cè)，對(duì)企業(yè)的市場(chǎng)拓展部門(mén)提出更高的專業(yè)要求。

（三）調(diào)整公司投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，正確分析項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益

由于新租賃準(zhǔn)則帶來(lái)的會(huì)計(jì)核算方法的變化，對(duì)于新簽訂長(zhǎng)期租賃合同的單體門(mén)店來(lái)說(shuō)，該門(mén)店的盈虧分析與原租賃準(zhǔn)則下的盈虧測(cè)算結(jié)果將會(huì)完全不同。為了正確地作出投資項(xiàng)目后評(píng)估，確保投資人作出正確的商業(yè)決策，都需要公司隨著新租賃準(zhǔn)則的實(shí)施調(diào)整投資項(xiàng)目后評(píng)估模型。

此外，集團(tuán)對(duì)下屬企業(yè)進(jìn)行績(jī)效考核時(shí)，相同類型的門(mén)店由于租賃合同的內(nèi)容和形式不同，門(mén)店的利潤(rùn)所受到的影響程度會(huì)相差很大。集團(tuán)公司不同門(mén)店間的相同費(fèi)用科目以及利潤(rùn)都無(wú)法進(jìn)行橫向比較。這需要企業(yè)隨著新租賃準(zhǔn)則的實(shí)施，配套調(diào)整財(cái)務(wù)分析模型和企業(yè)績(jī)效考核模型，以此消除企業(yè)財(cái)務(wù)分析上的困難以及給營(yíng)運(yùn)考核方面帶來(lái)的不利影響。

（四）完善合同信息化管理，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，提高人員的認(rèn)識(shí)

零售百貨企業(yè)大多以規(guī)模連鎖為主要擴(kuò)張方式，租賃合同涉及的租賃期間較長(zhǎng)，但如果市場(chǎng)環(huán)境出現(xiàn)特殊變化，經(jīng)常會(huì)出先向業(yè)主請(qǐng)求免租、減租或者調(diào)整租賃面積的事項(xiàng)，企業(yè)財(cái)務(wù)人員需要運(yùn)用更多的職業(yè)判斷來(lái)設(shè)計(jì)租賃合同的相關(guān)條款，如折現(xiàn)率的選擇、租賃期、續(xù)租選擇權(quán)等等。因此，零售企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置完善合同信息化管理系統(tǒng)，使企業(yè)法務(wù)部門(mén)、業(yè)務(wù)部門(mén)、財(cái)務(wù)部門(mén)有效協(xié)同。確保合同條款設(shè)計(jì)的操作流程以及審批流程有專業(yè)人員參與、審核。對(duì)所有租賃合同進(jìn)行電子化管理。合同管理系統(tǒng)可及時(shí)獲取合同變更信息，對(duì)租入資產(chǎn)的“所有權(quán)資產(chǎn)”和“租賃負(fù)債”及時(shí)確認(rèn)、變更和計(jì)量。

四、結(jié)語(yǔ)

新租賃準(zhǔn)則的實(shí)施規(guī)范了租賃活動(dòng)的會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量、記錄和報(bào)告，更加符合會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的要求，一定程度上減少了企業(yè)利用外部融資粉飾報(bào)表的問(wèn)題。雖然首次實(shí)施新準(zhǔn)則會(huì)給企業(yè)帶來(lái)影，尤其是給零售業(yè)帶來(lái)較大的沖擊，但面對(duì)新準(zhǔn)則帶來(lái)的挑戰(zhàn)，零售企業(yè)應(yīng)結(jié)合行業(yè)和自身發(fā)展?fàn)顩r及時(shí)作出調(diào)整，以消除新準(zhǔn)則的實(shí)施帶來(lái)的不利影響，進(jìn)一步調(diào)整自身的經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新管理模式，健全內(nèi)部控制，確保企業(yè)健康、持續(xù)、高效發(fā)展。

（作者單位為王府井集團(tuán)股份有限公司）

參考文獻(xiàn)

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