端木

【事件】

2019年12月17日，58同城、安居客共同發(fā)布《2019年中國住房租賃報告》，對國內(nèi)住房租賃政策進(jìn)行全面梳理，解讀當(dāng)前租房市場的重要數(shù)據(jù)。

【點評】

根據(jù)《2019年中國住房租賃報告》的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前流動人口及高校畢業(yè)生為當(dāng)前住房租賃市場主要需求群體，50平方米以下租賃房源占比超三成，超過半數(shù)租賃房源價格集中在租金3000元/月以下。與此同時，北上廣深月租4001-6000元的房源占比最高，為24.7%。作為租房需求第一大群體，流動人口總量已經(jīng)連續(xù)第五年出現(xiàn)下降趨勢，2019年全國流動人口總量估計達(dá)到2.4億人。根據(jù)《中國流動人口發(fā)展報告》數(shù)據(jù)顯示，2017年流動人口總量為2.44億人，其中新生代流動人口（1980年以后出生）所占比重為65.1%。租賃需求另一重要群體——普通高校畢業(yè)生人數(shù)近十年來呈逐漸增長趨勢，據(jù)估算2020年全國高校畢業(yè)生人數(shù)將達(dá)874萬人，進(jìn)而帶來大量租房需求。

該報告指出，與租賃需求相對應(yīng)的，是2019年第四季度租賃房源供應(yīng)總量呈下行趨勢，月均值環(huán)比第三季度下降13.2%。從城市層面來看，北京、上海、深圳租賃房源供應(yīng)量依舊穩(wěn)居全國前三，南京全年租房供應(yīng)領(lǐng)先新一線城市。從面積上看，2019年全國租賃房源主力供應(yīng)面積集中在50平方米以下和70-90平方米兩個區(qū)間，占比分別為33.3%和21.3%。其中小戶型房源更受租房群體青睞。重點19城中1居室的租賃房源占比41.8%，2居室占比33.5%，4居室及以上大戶型租賃房源不足5%。

近年來，受制于強(qiáng)大的工作壓力以及過高的居住成本，“逃離北上廣”逐漸成為年輕群體當(dāng)中的熱議話題?；蚴浅鲇趯ヂ?lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)浪潮的憧憬，或是出于對慢節(jié)奏、品質(zhì)生活的向往，新一線城市逐漸成為年輕群體的在北上廣之外的第二居住選擇。