吳雙

摘要：對房屋的修繕改造的過程完全不同于新建房屋的過程。在房屋進行修繕改造之前，就要對房屋有全面的了解，例如安全問題、使用功能以及環(huán)境問題等等，然后依據調查的結果對出現的問題，提出針對性方案進行解決。在房屋進行改造的時候，由于房屋的結構多種多樣，加大了房屋修繕改造的難度，因此，就要對修繕改造技術、管理進行加強與完善，提高專業(yè)性與科學性。

關鍵詞：房屋;修繕工程;施工;安全管理

1.房屋修繕的特點分析

通過對我國目前工程單位的調查研究發(fā)現，無論在房屋修繕設計過程中，還是在從施工過程中都要在指定的范圍內開展。所以從這一點中我們可以看到，房屋修繕工程在實際施工過程中，既有著生產特點，同時也有著服務特點。另外，房屋修繕工程在實際施工過程中，還有著種類較多和所設計方面內容比較廣泛等特點。除此之外，房屋修繕作業(yè)中我們還可以看到，其作業(yè)有著較強的流動性，并且施工機械設備的使用效率也相對較低，同時其工程施工場地也較小等特點。通常情況下，作為施工人員在實際作業(yè)開展過程中，還需要堅持以適用性和經濟性以及計劃性為基本原則，結合房屋修繕工程的具體實際情況，有針對性和目的性的進行養(yǎng)護和維修作業(yè)。

2.房屋修繕的分類分析

從房屋損的不同損壞程度角度來看，其房屋修繕主要可以分為：大修、小修、翻修以及中修和綜合維修這五種類型。在進行大修作業(yè)過程中，作為施工人員則需要更換房屋結構中的主體設備或構件;對于小修而言，簡單來說指的就是要求總維修費用要在房屋總造價的百分之一以下，其主要是以預防性養(yǎng)護和維修為主;而翻修主要面對的是已經失去修繕價值的房屋，然后將其拆除，重新進行設計和施工;而對于中修來說，指的就是對于房屋結構中的一部分部件或設備維修，簡單來說又可稱之為“局部維修”;而綜合維修，指的是對整棟房屋進行維修，一般情況下，其維修費用往往要超過房屋總造價的20%。

3.房屋修繕和改造工程的安全分析

3.1要高度重視修繕工程的查勘設計

房屋工程進行修繕和改造時，查勘與設計是一個重要的關鍵環(huán)節(jié)，也就是要詳細的勘查修繕的房屋，進行科學合理的設計，制定詳細科學的修繕方案，來指導整個修繕改造過程。如果對修繕工程不進行詳細的查勘，勢必會造成對房屋的特點現狀及修繕程度掌握不清楚，制定的設計方案不符合業(yè)主需要及后期使用要求，導致在修繕施工過程中一味地更改設計方案和使用材料，對施工進度和施工質量形成影響。所以施工部門要高度重視房屋修繕的查勘，設計人員要根據房屋的破損情況制定合理的修繕方案，確保房屋修繕和改造的安全性、經濟性、實用性，取得最好的修繕改造效果。

3.2要高度重視隱蔽工程的質量檢查驗收

房屋修繕工程屬于一種隱蔽性的工程，其修繕過程中的可控性、可預見性較差，一些結構性問題或一些破損部位很難發(fā)現，因此準確、及時的檢查和驗收隱蔽工程質量，可以有效確保房屋的整體質量。對隱蔽性工程進行測量和驗收時要注意做好相關記錄，整理好相關資料，客觀真實的反應房屋情況。修繕和改造過程中要統籌考慮勘查設計和房屋施工等各個環(huán)節(jié)，全面了解和掌握各環(huán)節(jié)、各步驟的施工狀況，發(fā)現問題及時反應，與施工單位共同研究分析，制定一套有效的處理方案或采取切實有效的改進措施，使相關問題得到解決。

3.3加強隱蔽工程驗收的資料整理和分析

房屋修繕和改造工程相對較為獨立，做好驗收資料的整理和分析尤為重要。施工單位要切實采取措施，在施工過程中對隱蔽性工程進行資料收集、整理并不斷完善。房屋修繕和改造由于受施工現場、周邊環(huán)境、業(yè)主需求等方面因素的影響，不免會有一些需要不斷修改設計方案的現象，設計人員要對修改的相關資料比如臨時變更修改通知書、周圍影響因素、現場變更簽證手續(xù)、材料的實際供應情況、材料設備型號規(guī)格改變等各方面資料，及時進行搜集完善和整理，作為驗收的重要憑證。

3.4處理好與周邊居民的關系

房屋的修繕和改造一般在原來居住房屋的基礎上進行的，周圍一般都有住戶，修繕過程中勢必會對其他住戶造成一定影響，施工過程中必要的安全防護措施一定要到位，要文明施工，注意施工的時間段，盡量避開休息時間，保證不對居民造成不良的影響。另外房屋修繕和改造時，要與業(yè)主進行交流和溝通，了解和掌握業(yè)主的住房需求和要解決的問題，設計時要根據業(yè)主需要進行科學的設計。施工過程中，要落實相關的施工管理制度，目標管理、責任管理等制度都要落實到人頭，確保施工中嚴格按照設計規(guī)范操作，提高房屋修繕的安全性、實用性。

3.5完善安全管理機制

為了有效保證的房屋修繕工程的施工安全，首先就要對安全管理機制進行完善，保證安全管理工作具有良好的系統性，能夠針對房屋的歷史安全問題、修繕勘查設計、施工計劃等方面加強管理，完善相關的監(jiān)管機制，加強對施工人員的培訓力度，提高其安全意識和安全素質，從而從根本上為房屋修繕施工安全提供有力的保障。

3.6重視房屋修繕的勘察設計

在進行房屋修繕工程之前，要提前進行詳細、全面的勘察并進行科學、合理的方案設計。明確房屋的特點以及修繕程度，保證修繕方案的設計能夠滿足業(yè)主以及房屋的使用需求。對于修繕過程中可能出現的安全隱患要采取針對性的措施進行有效的預防，從而為房屋修繕工程安全施工奠定良好的基礎，保證房屋修繕工程具有良好的安全性、經濟型性、實用性。

3.7重視隱蔽工程的檢查驗收

在房屋修繕工程中存在著部分難以發(fā)現的結構性問題或者破損部位，這些隱蔽工程在施工過程中往往難以進行有效的把控。因此，在修繕工程中必須要做好隱蔽工程的質量檢查和驗收工作。施工單位要從房屋的原始設計、施工等資料入手，分析房屋存在的隱蔽工程或問題，進而在修繕工程中進行重點把控、對于施工的各個環(huán)節(jié)進行全面的掌握，從而使這些問題得到有效的解決。

參考文獻：

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