劉旭

摘 ? ?要：文章分析了新型綠色建筑的基本概念和發(fā)展現(xiàn)狀，并從成本管控和造價(jià)管控兩方面入手探討了新型綠色建筑工程的管理策略，希望可以為廣大管理人員提供有益思考。

關(guān)鍵詞：新型綠色建筑;發(fā)展現(xiàn)狀;成本管控;造價(jià)管控

1 ? 前言

近些年來(lái)，越來(lái)越多的行業(yè)采用低碳節(jié)能策略來(lái)應(yīng)對(duì)各種資源緊張情況的出現(xiàn)，建筑行業(yè)中，新型綠色建筑就是這一策略產(chǎn)生的新理念。這一理念的出現(xiàn)立刻受到了各方的關(guān)注，并得到了大力推廣。在建筑工程中，新型綠色建筑以可再生與節(jié)能低碳為核心，每個(gè)環(huán)節(jié)都要貫徹這一理念，此時(shí)，必須做好成本和造價(jià)的管控，收益的持平或者增加，才能更好地推廣新型綠色建筑。

2 ?新型綠色建筑的發(fā)展現(xiàn)狀

綠色建筑工程不僅要具備建筑工程的特點(diǎn)與優(yōu)勢(shì)，還要在建設(shè)過(guò)程中以及后續(xù)的使用過(guò)程中起到節(jié)能的作用。在建設(shè)過(guò)程中盡量減少資源浪費(fèi)與污染，建成后還要在使用過(guò)程中做到電力、供暖等方面的節(jié)能。追根溯源，新型綠色建筑的根本任務(wù)就是人與自然的和諧發(fā)展，對(duì)新技術(shù)、新材料以及新能源的研發(fā)與應(yīng)用，能夠使建筑物無(wú)論在建設(shè)過(guò)程中還是投入使用后都能有良好的節(jié)能效果，保證建筑物的經(jīng)濟(jì)實(shí)用性。

綠色建筑的發(fā)展現(xiàn)狀隨著我國(guó)對(duì)于環(huán)境保護(hù)的越來(lái)越重視，建筑行業(yè)這個(gè)高能耗、高污染的行業(yè)也受到了政府的格外關(guān)注。為了加快對(duì)于建筑行業(yè)向綠色建筑的轉(zhuǎn)變，我國(guó)也推出了一系列關(guān)于綠色建筑的法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。例如《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》、《綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則》、《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》等，都為我國(guó)綠色建筑的普及和發(fā)展提供了重要的法律保障和依據(jù)。而且各個(gè)地方政府為了進(jìn)一步的推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展，也相繼出臺(tái)了各種的綠色建筑細(xì)則，并且也采取了一系列的相關(guān)措施。多年前，政府就提出了“到2020 年，所有民用建筑都要滿(mǎn)足節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，綠色建筑的比例要達(dá)到一半的標(biāo)準(zhǔn)”的目標(biāo)。自此目標(biāo)確定以來(lái)，我國(guó)的建筑行業(yè)都努力的朝著這個(gè)目標(biāo)奮斗，效果也是十分的顯著，綠色建筑的數(shù)量在飛速提升，綠色建筑也得到了越來(lái)越多的認(rèn)可，但是我國(guó)的綠色建筑發(fā)展依然是處在摸索階段，依然面臨著很?chē)?yán)峻的形勢(shì)。雖然有很多大型的建筑企業(yè)已經(jīng)完成了對(duì)傳統(tǒng)建筑模式向綠色建筑模式的轉(zhuǎn)變，但是對(duì)于大多數(shù)的小型建筑企業(yè)，由于企業(yè)規(guī)模和資金的限制，依舊無(wú)法徹底的實(shí)現(xiàn)綠色建筑的目標(biāo)。所以，就現(xiàn)階段而言，我國(guó)政府應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)于中小型建筑企業(yè)的扶持力度，實(shí)現(xiàn)對(duì)于建筑行業(yè)全面的轉(zhuǎn)型，進(jìn)一步的推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展。另外，也要加強(qiáng)對(duì)于綠色建筑技術(shù)和綠色材料的創(chuàng)新，總結(jié)出符合我國(guó)國(guó)情的綠色建筑模式。

3 ?新型綠色建筑工程的成本管控

3.1 ?優(yōu)化成本管理體系

從建筑行業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展階段以來(lái)，各建筑企業(yè)的管理水平也隨著行業(yè)的快速發(fā)展飛速的提升起來(lái)，從原來(lái)的垂直管理模式逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楸馄焦芾砟Ｊ?，大大減少了數(shù)據(jù)在傳輸過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題的頻率。通過(guò)不斷的創(chuàng)新與完善，基于現(xiàn)有建筑行業(yè)發(fā)展情況，面對(duì)不斷增加的各種需求，建筑企業(yè)要不斷增加管理模式的種類(lèi)，組合使用，適應(yīng)發(fā)展速度。除此之外，還應(yīng)該不斷建立健全評(píng)估體系，成本管理成效直接決定著企業(yè)最終的經(jīng)濟(jì)收益，所以企業(yè)一定要將其作為一項(xiàng)核心管理內(nèi)容，不斷加大管控力度，將成本評(píng)估和管理工作進(jìn)行有效融合。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人還需要做好各個(gè)部門(mén)之間的有效溝通與協(xié)調(diào)，不斷完善成本管理體系。

3.2 ?做好成本控制工作

一直以來(lái)，成本管理工作的核心都是控制成本，新型綠色建筑也不例外，良好的成本管控方法能夠在促進(jìn)工程順利完成的同時(shí)，增加收益。通常情況下，成本控制包括兩個(gè)部分，一是施工過(guò)程中的質(zhì)量管控，保證每個(gè)施工階段的質(zhì)量都能夠符合相關(guān)規(guī)定與規(guī)范，二是對(duì)投入資金進(jìn)行管控，結(jié)合預(yù)算，對(duì)成本的浮動(dòng)進(jìn)行控制，防止成本過(guò)高，出現(xiàn)超預(yù)算情況。

3.3 ?提高合同管理質(zhì)量

無(wú)論是傳統(tǒng)建筑工程還是新型綠色建筑工程，對(duì)于施工方來(lái)說(shuō)，合同管理非常重要，做好合同管理，能夠有效地避免因合同疏漏造成的經(jīng)濟(jì)損失。在進(jìn)行合同管理時(shí)，要基于工程實(shí)際，對(duì)合同內(nèi)容和條款進(jìn)行研究，特別是涉及綠色建筑內(nèi)容部分，這樣才能避免有疏忽造成的后續(xù)損失。除此之外，工作人員還應(yīng)該對(duì)合同分類(lèi)內(nèi)容非常熟悉，即使出現(xiàn)問(wèn)題也可以很快找到源頭。企業(yè)還應(yīng)該定期為員工組織綠色建筑知識(shí)和法律常識(shí)培訓(xùn)活動(dòng)，不斷提高工程合同管理成效。

4 ?新型綠色建筑工程的造價(jià)管控

4.1 ?加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)預(yù)算人員的能力培訓(xùn)

新型綠色建筑工程施工過(guò)程中，基本上都會(huì)選用各種現(xiàn)代化新型節(jié)能材料，在施工技術(shù)方面也比傳統(tǒng)建筑工程要求更高，工程造價(jià)預(yù)算工作具有更加明顯的復(fù)雜性和專(zhuān)業(yè)性。這就對(duì)工程造價(jià)預(yù)算編制人員提出了更高的要求。預(yù)算編制人員不但要充分掌握建筑工程造價(jià)預(yù)算方面的知識(shí)，而且還應(yīng)該對(duì)投資和綠色建筑材料方面相關(guān)知識(shí)具有一定的了解。建筑企業(yè)應(yīng)該定期為預(yù)算人員組織一定的專(zhuān)業(yè)技能培訓(xùn)和教育活動(dòng)，不斷提高他們的估算能力，打造一支素質(zhì)過(guò)硬，專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)的預(yù)算編制隊(duì)伍，這樣才能更好的確保建筑工程預(yù)算結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。

4.2 ?掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

想要確保綠色建筑工程預(yù)算結(jié)果的準(zhǔn)確性，必須要對(duì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)進(jìn)行充分的掌握與了解，相關(guān)工作人員首先應(yīng)該深入市場(chǎng)，對(duì)復(fù)雜多樣的新型綠色材料種類(lèi)、價(jià)格以及功能進(jìn)行對(duì)比分析，從中選擇出性?xún)r(jià)比最高的施工材料 ;其次，相關(guān)工作人員還應(yīng)該對(duì)市場(chǎng)當(dāng)中需求量比較大的施工材料做出詳細(xì)統(tǒng)計(jì)，分析其具體原因，并尋找該種材料是否存在替代品。結(jié)合對(duì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的分析與掌握，總結(jié)出新型綠色建筑材料未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)還應(yīng)該對(duì)各種新設(shè)備和新材料引起重點(diǎn)關(guān)注，做好市場(chǎng)調(diào)查工作 ;再次，結(jié)合建筑市場(chǎng)各種施工材料價(jià)格和特性的不同，根據(jù)當(dāng)下建筑工程發(fā)展實(shí)際需求，更好地明確市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，預(yù)算工作人員還應(yīng)該對(duì)各種建筑設(shè)備，施工材料以及施工技術(shù)進(jìn)行詳細(xì)了解，為后期預(yù)算工作提供可靠的依據(jù)。

4.3 ?把握工程狀況

在對(duì)新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算過(guò)程中，預(yù)算編制人員一定要充分結(jié)合工程具體特點(diǎn)，對(duì)設(shè)計(jì)圖紙，工程具體狀況以及施工方案等多方面情況進(jìn)行詳細(xì)了解與掌握。在綠色建筑具體施工過(guò)程當(dāng)中，由于市場(chǎng)當(dāng)中綠色建筑材料多種多樣，每一種價(jià)格都存在較大的差異，而施工原材料在整個(gè)工程造價(jià)當(dāng)中占據(jù)了很大的比例。這就需要預(yù)算編制人員在充分了解工程狀況和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)前提之下，站在施工材料、價(jià)格、數(shù)量等種類(lèi)角度，為工程選擇出最為科學(xué)合理的施工材料和設(shè)備，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上各種材料價(jià)格的充分調(diào)查與了解，有效確保工程造價(jià)估算結(jié)果的準(zhǔn)確性。

總而言之，綠色建筑不但提高了對(duì)建筑行業(yè)的要求，而且還實(shí)現(xiàn)了節(jié)能減排發(fā)展，由于其在成本投資方面存在一定的特殊性，所以一定要做好造價(jià)預(yù)算和成本管控工作，從而為綠色建筑的良好發(fā)展保駕護(hù)航。

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