完善我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問(wèn)題的策略探討

馬兵

摘 要：當(dāng)前我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展在極大程度上帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，促使我國(guó)的城市化進(jìn)程不斷加快。然而在此背景下房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量存在一定的問(wèn)題，導(dǎo)致我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展陷入困境，因此本文主要研究房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量存在的一些問(wèn)題，并提出相應(yīng)的完善策略，以期為房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)提供借鑒和參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);會(huì)計(jì)信息質(zhì)量;問(wèn)題及策略探討

前言

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量能夠直接體現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際狀況，相比于其他行業(yè)會(huì)計(jì)信息，房地產(chǎn)行業(yè)由于其在生產(chǎn)和銷(xiāo)售的過(guò)程中存在諸多繁瑣復(fù)雜的環(huán)節(jié)，從而導(dǎo)致成本核算以及收入核算等業(yè)務(wù)具有復(fù)雜性，為相應(yīng)的會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)帶來(lái)較高的難度。并且房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)、利潤(rùn)產(chǎn)生階段性影響較大、資金投入需求大等特點(diǎn)，使得會(huì)計(jì)信息質(zhì)量存在大量的問(wèn)題，會(huì)影響房地產(chǎn)企業(yè)科學(xué)決策以及社會(huì)公信力等方面，因此完善我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問(wèn)題策略是十分必要的。

1 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量存在的問(wèn)題

1.1 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息披露缺乏真實(shí)性

當(dāng)前在我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息業(yè)務(wù)中最普遍的問(wèn)題即是虛假現(xiàn)象嚴(yán)重，大量的不真實(shí)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)信息直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)投資者對(duì)企業(yè)收入失控，在很大程度上打擊了投資者的投資信心和積極性，使部分房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的管理結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重的制約和約束格局，進(jìn)而無(wú)法發(fā)揮房地產(chǎn)會(huì)計(jì)監(jiān)督管理作用。比如有部分房地產(chǎn)企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)更大的經(jīng)濟(jì)效益或者其他不良目的，刻意對(duì)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)信息進(jìn)行隱瞞和暗箱操作，所披露的真實(shí)收入存在虛假性，使部分投資者的經(jīng)濟(jì)利益受到較大的損害，同時(shí)也影響了我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了一定的干擾，不利于行業(yè)發(fā)展，嚴(yán)重情況甚至可能會(huì)擾亂我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，引發(fā)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)后果。同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息虛假披露也違反了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)法律以及會(huì)計(jì)從業(yè)人員的職業(yè)道德，需要追究相關(guān)法律責(zé)任，以維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的合法性、合理性、真實(shí)性[1]。

1.2 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息披露存在延時(shí)問(wèn)題

由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，其在經(jīng)營(yíng)中具有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間長(zhǎng)、不同的銷(xiāo)售階段利潤(rùn)額波動(dòng)較大等特點(diǎn)，所以在一定程度上會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息披露延時(shí)的狀況。而且有部分企業(yè)為了謀求自身的經(jīng)濟(jì)利益和收入，會(huì)將有利于自身企業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息提前披露并夸大事實(shí)，對(duì)于不利于自身企業(yè)的會(huì)計(jì)信息則會(huì)故意延遲披露。這種現(xiàn)象使得房地產(chǎn)投資者產(chǎn)生延遲效應(yīng)，不能對(duì)真實(shí)的房地產(chǎn)投資決定作出科學(xué)決策，從而會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。此外房地產(chǎn)會(huì)計(jì)信息披露延時(shí)也不利于房地產(chǎn)企業(yè)及時(shí)發(fā)現(xiàn)其自身在開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中存在的問(wèn)題和隱患，干擾了我國(guó)房地產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)對(duì)實(shí)際行業(yè)發(fā)展的正確判斷，長(zhǎng)期如此就會(huì)使社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序出現(xiàn)混亂，對(duì)我國(guó)宏觀調(diào)控政策產(chǎn)生極大的影響，阻礙了經(jīng)濟(jì)建設(shè)的有序開(kāi)展[2]。

1.3 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息披露缺乏規(guī)范性

在現(xiàn)階段有部分的房地產(chǎn)企業(yè)為了掩蓋對(duì)自身不利的會(huì)計(jì)信息，就會(huì)以商業(yè)機(jī)密為借口，刻意隱瞞不利會(huì)計(jì)信息內(nèi)容，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息披露不全面，缺乏一定的規(guī)范性。在近年來(lái)我國(guó)國(guó)內(nèi)發(fā)生的重大經(jīng)濟(jì)案件中，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息披露規(guī)范性不足而造成的違法行為占有較大比例，嚴(yán)重限制了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和發(fā)展。同時(shí)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息披露制度也存在一些漏洞，使不良企業(yè)有機(jī)可乘，致使房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息披露不規(guī)范行為屢禁不止，對(duì)房地產(chǎn)投資者以及國(guó)家都造成了極大的利益損失，因此加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息披露規(guī)范性是當(dāng)前行業(yè)建設(shè)和發(fā)展的主要內(nèi)容，必須要保障會(huì)計(jì)信息的嚴(yán)謹(jǐn)性和準(zhǔn)確性，以促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展[3]。

2 完善我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問(wèn)題的策略

2.1 促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息公開(kāi)化

目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息披露內(nèi)容的公開(kāi)化程度較小，其中對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本核算信息以及企業(yè)銷(xiāo)售階段利潤(rùn)信息、各環(huán)節(jié)成本核算和收入核算等信息披露公開(kāi)化程度都嚴(yán)重不足。因此針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息缺乏真實(shí)性的問(wèn)題，為了保障會(huì)計(jì)信息質(zhì)量就要保障房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息公開(kāi)化。要保障房地產(chǎn)投資者能夠?qū)ν顿Y項(xiàng)目的信息有充分的了解，從而作出科學(xué)決策，更好的掌握投資資金的流動(dòng)情況和最終去向，保障投資者的合法利益。所以房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息披露要根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及各個(gè)環(huán)節(jié)中的資金流動(dòng)信息、銷(xiāo)售信息給予公開(kāi)化披露，確保信息真實(shí)、可靠。同時(shí)還要通過(guò)完善行業(yè)規(guī)范等方式提高房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息的透明度，拒絕以商業(yè)機(jī)密為借口隱瞞房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息內(nèi)容。此外房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)監(jiān)察部門(mén)要發(fā)揮監(jiān)督管理作用，督促房地產(chǎn)企業(yè)披露準(zhǔn)確的會(huì)計(jì)信息，提高房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量。

2.2 提高相關(guān)從業(yè)人員的職業(yè)道德和專(zhuān)業(yè)能力

房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量能夠影響到房地產(chǎn)投資者對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的了解以及對(duì)項(xiàng)目效益的預(yù)計(jì)，可以為相關(guān)投資決策提供指導(dǎo)依據(jù)，并且對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的制定和發(fā)布也有較大的影響，所以房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量尤為重要。因此對(duì)會(huì)計(jì)從業(yè)人員的職業(yè)道德和專(zhuān)業(yè)能力有較高的要求，優(yōu)秀的會(huì)計(jì)從業(yè)人員能夠最大限度的保障房地產(chǎn)行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展，可以有效的解決房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息披露延時(shí)的問(wèn)題。并且能夠減少或者避免出現(xiàn)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)賬目作假問(wèn)題，提高會(huì)計(jì)信息質(zhì)量?；诖思訌?qiáng)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的主要策略即是提高會(huì)計(jì)從業(yè)人員的職業(yè)道德和業(yè)務(wù)能力，首先要通過(guò)制度嚴(yán)格規(guī)范會(huì)計(jì)從業(yè)人員的自身行為，促使會(huì)計(jì)從業(yè)人員形成遵紀(jì)守法、愛(ài)崗敬業(yè)的優(yōu)良品質(zhì)，從而保障其能夠依法進(jìn)行房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算、依法披露會(huì)計(jì)信息。其次是要提高會(huì)計(jì)從業(yè)人員的業(yè)務(wù)熟練能力，盡可能的減少會(huì)計(jì)核算誤差，提高會(huì)計(jì)信息核算效率，避免信息披露延時(shí)問(wèn)題的出現(xiàn)。最后房地產(chǎn)企業(yè)可以建立健全會(huì)計(jì)人員業(yè)務(wù)考核制度，定期進(jìn)行階段性能力考查，促使會(huì)計(jì)人員不斷加強(qiáng)學(xué)習(xí)、不斷完善自身的職業(yè)道德素養(yǎng)，以提高我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量。

2.3 建立健全房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)規(guī)范制度

由于當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息披露存在不規(guī)范，致使會(huì)計(jì)信息質(zhì)量受到較大的影響，因此必須要制定相對(duì)完善的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息規(guī)范制度及體系。針對(duì)不良企業(yè)中存在的違法操作要給予嚴(yán)厲的制度懲罰，約束房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息披露不規(guī)范行為，同時(shí)對(duì)長(zhǎng)期保持高質(zhì)量房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息披露的企業(yè)要給予獎(jiǎng)勵(lì)，激勵(lì)其他房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范會(huì)計(jì)信息披露。所以我國(guó)經(jīng)濟(jì)監(jiān)管部門(mén)可以根據(jù)會(huì)計(jì)工作的多樣化制定相應(yīng)的規(guī)范制度或者行業(yè)統(tǒng)一規(guī)范，健全房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息公開(kāi)化機(jī)制，保障房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息披露的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，為房地產(chǎn)投資者提供可靠指導(dǎo)。同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)也要加強(qiáng)內(nèi)部控制管理，強(qiáng)化自身會(huì)計(jì)信息監(jiān)管力度，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息規(guī)范體系，以此提高房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，在當(dāng)前階段我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量存在諸多問(wèn)題，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的總體發(fā)展產(chǎn)生較大的影響。其中主要是房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息披露不真實(shí)、故意延時(shí)、公開(kāi)化程度不夠等，需要相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)監(jiān)管部門(mén)以及企業(yè)自身通過(guò)制度等多種手段加強(qiáng)控制管理，提高房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康、可持續(xù)發(fā)展。

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