王政偉

摘要：房產(chǎn)土地資源制度經(jīng)過改革后，人們開始越來越重視房屋面積，因?yàn)槊娣e測繪直接影響著消費(fèi)者的權(quán)益，所以有效地進(jìn)行房產(chǎn)測繪面積非常的有必要性。房產(chǎn)面積測繪作為房屋竣工后進(jìn)行的第一項(xiàng)驗(yàn)收工作，測繪的面積是否準(zhǔn)確、數(shù)據(jù)是否可靠在一定程度上都關(guān)系著消費(fèi)者?；诖?，本文對房產(chǎn)測繪中影響房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量的因素及控制措施進(jìn)行研究，以供參考。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn);測繪;面積;質(zhì)量控制

房產(chǎn)測繪部門是具備對房產(chǎn)測繪市場加以管控、調(diào)節(jié)職能的部門，依靠有效管理來對相關(guān)市場行為進(jìn)行調(diào)控?，F(xiàn)階段，房產(chǎn)測繪單位作為經(jīng)濟(jì)實(shí)體逐步向著專業(yè)化等方向發(fā)展，因此必須基于測繪市場情況強(qiáng)化質(zhì)量管理，借助有效管理來推進(jìn)房產(chǎn)測繪高效發(fā)展。

一、房產(chǎn)測繪的重要性

（一）有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展

有利于穩(wěn)定維護(hù)房地市場的發(fā)展隨著近年來社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國生活水平在不斷的提高，地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)支撐中的重要組成部分，對于我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也起著重要的作用。據(jù)我國現(xiàn)今的房產(chǎn)測繪市場來看，大多數(shù)都沒有標(biāo)準(zhǔn)的管理，市場處于一個不平衡的狀態(tài)，這很容易導(dǎo)致測繪面積的數(shù)據(jù)不具有可靠性，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。保障測繪面積的數(shù)據(jù)可靠度，對于房屋交易、產(chǎn)權(quán)登記都起著至關(guān)重要的作用。建立完善的房產(chǎn)測繪面積體制，測繪數(shù)據(jù)可靠、真實(shí)、有效能夠防止糾紛出現(xiàn)，在最大程度上維護(hù)業(yè)主與顧客的各種合法權(quán)益，從而實(shí)現(xiàn)正常的房產(chǎn)市場秩序。

（二） 房產(chǎn)測繪能夠給予房產(chǎn)行業(yè)專業(yè)服務(wù)

首先，房產(chǎn)測繪可以借助自身信息為房產(chǎn)經(jīng)營或者交易提供相應(yīng)服務(wù)。隨著房產(chǎn)事業(yè)持續(xù)發(fā)展，與測繪相關(guān)的數(shù)據(jù)資料能夠?yàn)樯鲜龌顒犹峁?shù)據(jù)服務(wù)，同時也可以給予消費(fèi)者相應(yīng)的數(shù)據(jù)信息。其次，房地產(chǎn)管理也是房產(chǎn)測繪信息重要的需求方。對于房產(chǎn)管理服務(wù)來說，城市通常借助房產(chǎn)測繪等手段來獲取標(biāo)準(zhǔn)平面圖，并構(gòu)成相對標(biāo)準(zhǔn)的坐標(biāo)體系，從而更為直觀地把握房屋數(shù)量、分布等情況。此外，房產(chǎn)測繪一般借助房產(chǎn)分幅圖等形式來客觀反映各處房產(chǎn)情況，為后續(xù)決策夯實(shí)基礎(chǔ)。

（三）對于房屋交易提供強(qiáng)有力的法律支持

由于房屋面積的測繪不僅僅只關(guān)系到消費(fèi)者，對于房屋原持有者也有著很大的影響。在實(shí)際的房屋測繪中，需要根據(jù)國家相關(guān)的法律規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)等來進(jìn)行測繪，在測繪之前還需要進(jìn)行計(jì)算，對于計(jì)算方法也有一定的考究。另外，在精確度上也要參考一定的標(biāo)準(zhǔn)，避免子啊房屋交易時業(yè)主與顧客發(fā)生糾紛。但在交易過程中如果出現(xiàn)糾紛情況，業(yè)主需要拿出強(qiáng)有力的數(shù)據(jù)來提供法律的支持，加強(qiáng)對于房產(chǎn)面積測繪的質(zhì)量控制。

二、現(xiàn)今房產(chǎn)測繪面積中所存在的問題

（一）管理人員及測繪人員專業(yè)水平較低

房產(chǎn)測繪面積相對來說是一項(xiàng)較為復(fù)雜的工作，在測繪時需要大量的計(jì)算、軟件繪圖，還需要熟悉相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。所以對于測繪人員來說必須得具備較強(qiáng)的文化基礎(chǔ)以及專業(yè)技能，但是我國現(xiàn)今的測繪人員大致存在以下兩種問題：一是具備強(qiáng)的專業(yè)理論知識，但是由于實(shí)踐過少，在實(shí)際的測繪當(dāng)中不能很好的運(yùn)用理論知識;二是房產(chǎn)測繪經(jīng)驗(yàn)豐富，但對于新知識的接受能力弱，只能止步不前。另外，隨著科技信息化、數(shù)字化的不斷發(fā)展進(jìn)步，有很多是房產(chǎn)測繪人員還處于傳統(tǒng)的測繪方法中，缺乏對于現(xiàn)代化數(shù)字測繪技術(shù)的運(yùn)用，導(dǎo)致房產(chǎn)測繪的質(zhì)量和效率下降。

（二） 測繪儀器設(shè)備落后

房產(chǎn)測繪中所使用的儀器大都比較笨重復(fù)雜，測繪人員對于一些精密儀器的使用并不規(guī)范，對于測試結(jié)果會造成很大的影響。并且很多單位使用的測繪儀器還比較落后，為了節(jié)約成本大多都是湊合著用，也不更換新的設(shè)備，這也直接影響到測繪結(jié)果的不準(zhǔn)確。

三、房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制

（一） 加大對房產(chǎn)具體步驟的監(jiān)管力度

房產(chǎn)測繪的檢查屬于形式的書面檢查，并不會對房屋的實(shí)際情況進(jìn)行檢查。因此，在實(shí)際操作中，很容易出現(xiàn)錯誤或弄虛作假行為。所以，線管部門需要加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪程序的檢查力度，實(shí)行具體責(zé)任落實(shí)到具體個人的身上的制度。此外，相關(guān)部門還要對所有的房產(chǎn)測繪進(jìn)行抽樣的實(shí)際考察，或者根據(jù)住戶的反應(yīng)進(jìn)行檢查，同時針對每個房產(chǎn)測繪都建立數(shù)據(jù)庫，長期跟蹤實(shí)際情況，確保房產(chǎn)測繪的準(zhǔn)確性。

（二）以測繪人員責(zé)任為先導(dǎo)，加強(qiáng)員工培訓(xùn)

房產(chǎn)測繪人員的責(zé)任性決定著測繪結(jié)果的精準(zhǔn)程度。測繪人員在測繪管理部門的要求下開展房產(chǎn)測繪，要具備扎實(shí)過硬的房產(chǎn)測繪技術(shù)。凡是參與房產(chǎn)測繪工作的人員都必須接受行業(yè)規(guī)范的培訓(xùn)，同時在測繪過程中接受專業(yè)作業(yè)與管理部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。對具體的測繪從業(yè)者進(jìn)行定期或不定期的專業(yè)知識培訓(xùn)是提升測繪從業(yè)人員素質(zhì)的必要性手段和方法。通過培訓(xùn)增強(qiáng)房產(chǎn)測繪工作的效率與準(zhǔn)確度，為廣大老百姓購房者提供最務(wù)實(shí)的科技成果。綜上所述，測繪領(lǐng)導(dǎo)小組必須定期舉行例會，如遇突發(fā)問題還要召開不定期例會，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，協(xié)調(diào)和解決房產(chǎn)測繪中的疑難問題，并由此不斷通過工作實(shí)際提升測繪人員的責(zé)任心，創(chuàng)立測繪單位品牌形象，提高測繪組質(zhì)量意識。

（三） 重視對測繪單位相關(guān)資質(zhì)的審查

測繪單位必須具備相關(guān)資質(zhì)才可實(shí)施測繪等活動，相關(guān)單位需要根據(jù)測繪法等相關(guān)法律、法規(guī)獲取資格證書。相關(guān)部門需要重視對上述單位的資質(zhì)審查，應(yīng)涉及技術(shù)人員、技術(shù)裝備等方面。當(dāng)前部分單位存在一證多報(bào)、跨省市申報(bào)等情況。若存在上述造假情況，相關(guān)部門可以通過要求企業(yè)采取誠信聲明、長期公示等措施。此外，相關(guān)部門還應(yīng)以市場容量為導(dǎo)向合理調(diào)控市場，切忌過早開放市場，避免可能的惡性價格競爭等情況。

（四） 實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)測繪市場的規(guī)范化

在進(jìn)行測繪工作時工作人員應(yīng)當(dāng)把細(xì)節(jié)透明化，讓相關(guān)的信息能夠隨時查詢到，在傳統(tǒng)的測繪工作中若是想查詢相關(guān)的工作信息還需要經(jīng)過層層關(guān)卡，實(shí)在是不大方便，嚴(yán)重影響了測繪工作的效率。根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)國外已經(jīng)實(shí)行房產(chǎn)測繪工作行政分開的規(guī)范性制度，這有利于測繪市場形成有效的秩序工作，給測繪工作帶來高效益。因此，國內(nèi)也可以借鑒此項(xiàng)舉措來規(guī)范國內(nèi)測繪市場，強(qiáng)烈杜絕部門亂收費(fèi)的現(xiàn)象。

（五） 使用先進(jìn)的測繪儀器

測繪單位可以采用先進(jìn)的測繪儀器設(shè)備來進(jìn)行相關(guān)的測量工作，有利于提高測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，在精確度上有著很大的提升，并且掌握先進(jìn)儀器的使用對于測繪人員專業(yè)技能也有很大的提高。在測繪時也能更方便快捷，能夠縮短測繪時間，提高測繪效率。

（六）建立考評制度

政府的管理部門對房產(chǎn)公司建立考評制度，采用等級劃分對測繪的成果進(jìn)行分級，對于不及格，要求其重新測繪更改，并記錄在案。針對優(yōu)秀的公司進(jìn)行表彰和物質(zhì)獎勵。同時，相關(guān)部門將記錄定期向社會公開，是各單位的測繪部門受社會人民的監(jiān)督，設(shè)立檢舉部門，接受公眾的舉報(bào)并進(jìn)行核實(shí)檢查。

四、結(jié)語

隨著社會經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，房地產(chǎn)市場日益繁榮，為了增強(qiáng)房產(chǎn)測繪面積的質(zhì)量控制，維護(hù)房產(chǎn)市場秩序，還需要房產(chǎn)測繪單位具備精湛的測繪技術(shù)以及先進(jìn)的測繪設(shè)備。另外，為了維護(hù)會犯房產(chǎn)測繪市場，還需要業(yè)主與房產(chǎn)測繪委托人不得有任何利益關(guān)系，以此來維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益。

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