張慶華　巖叫

摘? 要：我國(guó)城市化建設(shè)的發(fā)展速度不斷加快，城市內(nèi)部的土地資源越來(lái)越緊張，需要基于科學(xué)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作來(lái)加以保障。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作當(dāng)中重點(diǎn)包含了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的基礎(chǔ)性工作以及前期測(cè)繪工作?，F(xiàn)階段，為了有效保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的科學(xué)化開(kāi)展，針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作展開(kāi)了分析和研究，對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理工作模式進(jìn)行了深度分析和研究，以此來(lái)為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作打下良好的技術(shù)保障。

關(guān)鍵詞：新形勢(shì)? 不動(dòng)產(chǎn)? 測(cè)繪管理? 不動(dòng)產(chǎn)登記

中圖分類(lèi)號(hào)：P205 ? ?文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1672-3791（2020）04（a）-0214-02

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作主要是指宗地測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪、面積量算等，是對(duì)土地及其附著物的位置、權(quán)屬、數(shù)量和質(zhì)量等相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)量和記錄，將所得到的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行儲(chǔ)存管理，進(jìn)而可以有效實(shí)現(xiàn)對(duì)我國(guó)各個(gè)地區(qū)土地資源的科學(xué)化劃分和運(yùn)用，為廣大人民群眾提供更加科學(xué)合法的用地法律保障，推進(jìn)我國(guó)社會(huì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。在針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的變革和發(fā)展工作當(dāng)中，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作慢慢演變成為一種不動(dòng)產(chǎn)登記工作當(dāng)中非常重要的工作環(huán)節(jié)，同時(shí)這也是我國(guó)法律當(dāng)中明確規(guī)定和要求的重要工作內(nèi)容。測(cè)繪工作結(jié)果的準(zhǔn)確度，直接影響到了政府針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的準(zhǔn)確度以及公信力，所以相關(guān)政府部門(mén)在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)信息的登記工作當(dāng)中，必須要加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的準(zhǔn)確度和科學(xué)管理。在工作開(kāi)展過(guò)程中給予該項(xiàng)工作更多的重視，對(duì)各個(gè)不同地區(qū)的土地及其附著物的相關(guān)信息進(jìn)行準(zhǔn)確的收集和劃分，為我國(guó)城鄉(xiāng)用地建設(shè)規(guī)劃打下良好的數(shù)據(jù)保障。

1? 我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作及管理的現(xiàn)狀

1.1 我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作現(xiàn)狀

當(dāng)前階段由于人們對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的認(rèn)知程度相對(duì)較低，其中很多人員認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作只是針對(duì)房屋的占地面積進(jìn)行測(cè)量，在需要不動(dòng)產(chǎn)證的情況下來(lái)提供出相應(yīng)的面積證明。但是事實(shí)上來(lái)講不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的內(nèi)容涉及面非常廣泛，在確定土地及其附著物的位置、權(quán)屬、數(shù)量和質(zhì)量等基本屬性都需要進(jìn)行充分的了解，要準(zhǔn)確測(cè)量土地宗地面積、房屋的建筑面積、房屋的占地面積以及編制不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)等工作信息，讓具體信息和信息管理工作之間進(jìn)行銜接，形成一套更加先進(jìn)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作模式，可以為房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)工作、土地交易工作以及不動(dòng)產(chǎn)登記工作等提供出良好的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，有效解決了居民用地糾紛、產(chǎn)權(quán)登記，對(duì)保證整個(gè)社會(huì)的安全性和穩(wěn)定性有著重要的保障。

1.2 加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的監(jiān)管工作力度

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作屬于一套配備相對(duì)比較全面的服務(wù)工作模式，在實(shí)際的工作過(guò)程中具有較強(qiáng)的政策性而并非追求經(jīng)濟(jì)利益。因此，在該項(xiàng)工作開(kāi)展過(guò)程中，相關(guān)工作人員不但需要充分掌握專(zhuān)業(yè)的測(cè)繪工作技能，同時(shí)還需要對(duì)我國(guó)土地用地相關(guān)政策加以了解，充分了解到不同區(qū)域范圍內(nèi)，在不同時(shí)間段的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)政策以及相關(guān)土地的使用要求，重點(diǎn)包含了土地的權(quán)屬和登記銷(xiāo)售。在新形勢(shì)的發(fā)展局面下，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理工作在不動(dòng)產(chǎn)的登記記錄當(dāng)中進(jìn)行了有效轉(zhuǎn)化，主要的特點(diǎn)是范圍較小并且屬于獨(dú)家經(jīng)營(yíng)，公司內(nèi)部的主要服務(wù)工作在于不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)的運(yùn)作工作效果，在不動(dòng)產(chǎn)的社會(huì)管理工作當(dāng)中存在較大的局限性，并且在這一發(fā)展趨勢(shì)下，整個(gè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較小，造成了相關(guān)工作人員在實(shí)際的測(cè)繪工作當(dāng)中積極程度下降，并且會(huì)存在懈怠等不良問(wèn)題，直接影響到了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的高質(zhì)量進(jìn)行。在新形勢(shì)發(fā)展背景下，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理工作人才相對(duì)比較缺乏，同時(shí)測(cè)繪工作人員的學(xué)歷相對(duì)較低，在實(shí)際的社會(huì)工作當(dāng)中嚴(yán)重缺少專(zhuān)業(yè)的社會(huì)知識(shí)以及社會(huì)工作能力，造成了社會(huì)工作無(wú)法充分滿(mǎn)足不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪工作要求，對(duì)整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的效率和質(zhì)量產(chǎn)生了嚴(yán)重的影響。

2? 新形勢(shì)下的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理工作的有效實(shí)施

2.1 建立公平公正的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)

要想有效提高新形勢(shì)下不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理工作質(zhì)量，必須要建立起公平公正的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作市場(chǎng)環(huán)境，這也是我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，讓具有不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的相關(guān)單位或者是公司依照市場(chǎng)發(fā)展規(guī)則和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求來(lái)進(jìn)行工作。不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)必須要進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)督和管理，保證整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)朝著更高方向上發(fā)展，不斷提高測(cè)繪工作人員的專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)健康有序發(fā)展，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作效率形成有效的提升，提高整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理工作的質(zhì)量以及服務(wù)效果。要建立起不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果信息管理工作系統(tǒng)，在完成了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作之后，相關(guān)工作人員需要針對(duì)所得到的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行有效的收集和管理，在不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)登記工作當(dāng)中，需要相關(guān)單位的印章來(lái)進(jìn)行證明，測(cè)繪工作單位需要依照具體的作為工作結(jié)果，將所得到的詳細(xì)測(cè)繪工作信息直接傳輸?shù)浇K端信息管理系統(tǒng)當(dāng)中。

2.2 對(duì)現(xiàn)代辦公系統(tǒng)設(shè)備和先進(jìn)測(cè)繪儀器加以有效運(yùn)用

隨著新階段我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度不斷加快，有效地推動(dòng)了我國(guó)科技技術(shù)的快速發(fā)展，其中不動(dòng)產(chǎn)登記工作對(duì)象數(shù)量也在不斷上漲。在實(shí)際工作過(guò)程當(dāng)中，不動(dòng)產(chǎn)的登記工作范圍正在不斷擴(kuò)張，這對(duì)相關(guān)管理工作部門(mén)的社會(huì)技術(shù)應(yīng)用要求提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)，傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)以及測(cè)繪設(shè)備的使用，無(wú)法充分滿(mǎn)足新形勢(shì)下測(cè)繪工作市場(chǎng)的工作需求，而新型的辦公系統(tǒng)設(shè)備和精度較高的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作儀器，在我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)當(dāng)中占據(jù)了重要的工作位置，現(xiàn)在辦公系統(tǒng)當(dāng)中主要是負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)登記、業(yè)務(wù)收費(fèi)以及測(cè)繪圖紙的制作等各個(gè)不同環(huán)節(jié)，相關(guān)工作人員可以運(yùn)用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)以及相關(guān)的辦公軟件，對(duì)測(cè)繪工作信息進(jìn)行有效的分析和制作，然后通過(guò)打印機(jī)直接進(jìn)行打印，整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理工作流程非常簡(jiǎn)單高效，同時(shí)也方便了工作人員對(duì)測(cè)繪工作的每一個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)度來(lái)進(jìn)行監(jiān)控。新形勢(shì)下不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作當(dāng)中，針對(duì)GIS技術(shù)的運(yùn)用越來(lái)越廣泛，通過(guò)對(duì)該項(xiàng)技術(shù)的有效應(yīng)用有效替代了傳統(tǒng)模式下的地圖模擬測(cè)量法，同時(shí)北斗、GPS技術(shù)和全站儀的運(yùn)用也有效提高了整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)效率。

2.3 加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的監(jiān)管制度，完善測(cè)繪工作成果

要不斷加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理工作的監(jiān)管體制，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理工作的法律法規(guī)來(lái)加以明確，依照相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的交易和登記工作來(lái)進(jìn)行有效的約束，以此來(lái)推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的科學(xué)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作成果直接影響到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，如果在測(cè)會(huì)工作當(dāng)中所得到的數(shù)據(jù)信息存在偏差，那么會(huì)直接造成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人利益受到影響。因此，必須要建立起科學(xué)完善的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作機(jī)制，為相關(guān)工作人員提供出更加方便快捷的信息處理渠道，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪信息的有效篩選，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作當(dāng)中產(chǎn)生各種問(wèn)題以及矛盾問(wèn)題加以合理的解決，以此來(lái)充分保證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人合法權(quán)益。

2.4 重視不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪檔案管理

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的最終結(jié)果信息可以為后續(xù)的房地產(chǎn)交易工作，房地產(chǎn)信息管理工作以及城鄉(xiāng)建設(shè)工作提供出科學(xué)有效的測(cè)量數(shù)據(jù)，同時(shí)也是我國(guó)行政管理工作當(dāng)中非常重要的工作基礎(chǔ)，是不動(dòng)產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)信息記錄工作當(dāng)中重要的數(shù)據(jù)支撐。因此，相關(guān)工作單位必須要充分重視不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的信息檔案管理，有效保存好測(cè)繪工作的原始數(shù)據(jù)，為后續(xù)的不動(dòng)產(chǎn)工作的發(fā)展提供出良好的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。一方面來(lái)講，相關(guān)工作單位可以建立起專(zhuān)業(yè)的紙質(zhì)檔案，可以使用專(zhuān)業(yè)的檔案儲(chǔ)存袋，對(duì)各種重要的信息檔案來(lái)進(jìn)行儲(chǔ)存，同時(shí)也可以將重要的信息檔案直接儲(chǔ)存在檔案柜當(dāng)中，以此來(lái)方便后續(xù)的信息查閱;另一方面，可以建立起電子儲(chǔ)存檔案庫(kù)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪信息內(nèi)容進(jìn)行有效的備份，可以存放在光盤(pán)移動(dòng)硬盤(pán)或者是U盤(pán)當(dāng)中，防止產(chǎn)生信息泄露或者是信息失真等不良問(wèn)題。

3? 結(jié)語(yǔ)

為使不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作朝著健康有序的方向發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)必須建立一套行之有效的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理制度，既能體現(xiàn)行業(yè)間的公平競(jìng)爭(zhēng)，又能確保測(cè)繪成果質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)不按市場(chǎng)規(guī)則做的、采用不正當(dāng)手段競(jìng)爭(zhēng)的行為進(jìn)行約束，把質(zhì)量達(dá)不到要求的測(cè)繪成果拒之門(mén)外，保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作高質(zhì)高效并健康快速發(fā)展，保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。

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