翟玉紅

Cost Control Analysis of Prefabricated Structure Construction in Housing Construction Project

ZHAI Yu-hong

（CCCC Fourth Highway Engineering Co. Ltd.， Beijing 100022， China）

【摘? 要】建筑行業(yè)迅速發(fā)展過程中，房屋建筑工程項目不斷增多，而裝配式結構施工技術是在施工現(xiàn)場直接組裝，作為一種新型施工方式具有諸多優(yōu)勢，但必須做好成本管控工作。論文首先對裝配式建筑施工進行簡單概述，然后分析裝配式結構成本高的原因，最后提出有效的成本管控措施。

【Abstract】With the rapid development of the construction industry， the number of housing construction projects is increasing， while the prefabricated structure construction technology is directly assembled in the construction site， which has many advantages as a new construction method， but the cost control work must be done well. This paper firstly gives a brief overview of the construction of prefabricated buildings， then analyzes the causes of the high cost of prefabricated structure， and finally puts forward some effective cost control measures.

【關鍵詞】裝配式;房建;成本管控

【Keywords】assembly; housing construction; cost control

【中圖分類號】TU756? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文獻標志碼】A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文章編號】1673-1069（2020）03-0013-03

1 裝配式結構施工概述

1.1 裝配式建筑特點分析

所謂的裝配式建筑，是在施工現(xiàn)場中，將相關材料直接進行組裝而成的建筑。傳統(tǒng)的裝配式建筑材料包括隔板、塑料、木制材料，這些材料具有輕便性強、成本低、安全系數高的優(yōu)點，在歐美等國家較受歡迎，尤其是美國地區(qū)房屋建筑大幅度使用。但在一些風力較強的區(qū)域中，這種輕便型裝配式建筑無法抵御風力，是輕質材料建筑的缺點所在。

1.2 裝配式建筑類型

目前，根據材料以及施工方式，能夠將裝配式建筑分為五種類型，分別為骨架板材建筑、盒式建筑、板材建筑、砌塊建筑、升板升層建筑。每一種類型的建筑都具有優(yōu)缺點。其中，砌塊建筑是我國現(xiàn)階段使用最普遍的類型，主要是這種建筑為混凝土結構，成本低，但組裝效率偏低，且環(huán)保性相對較差。

1.3 裝配式建筑發(fā)展的重要意義

我國地域遼闊，大部分地區(qū)地勢波動較大，絕大多數地區(qū)不會形成風力強大的氣旋，且由于人口眾多，對住房需求量較大。裝配式建筑由于效率高，能夠為緩解我國人民住房緊張問題提供幫助，而風力低也能夠保障房屋建筑的安全性。同時，相對來說裝配式房屋建筑施工造價相對較低，能夠確保更多居民買得起房子，有助于我國社會和諧發(fā)展。發(fā)展至今，裝配式建筑已經成為我國建筑類型中關鍵的類型，在很多地區(qū)開始推行，并收到了較為顯著的效果。

2 裝配式房屋建筑成本控制要點分析

根據相關市場調查結果顯示，裝配式混凝土結構生產費用是總體建筑費用60%左右，而構件運輸費用占20%～30%左右，其余費用包括相關人工費用、輔助材料費用。

2.1 裝配式構件的生產費用

對于房屋建筑裝配式構件來說，通常為批量生產，之后后期加工、安裝，與傳統(tǒng)現(xiàn)澆施工工藝有所不同。其生產中成本構成較多，如材料費用、生產人工費用、管理費、水電機械費用、稅金、廠家利潤等。和現(xiàn)澆構件施工比，裝配式構件增加成本包括：第一，人工費用。在預制構件生產過程中需要利用大量機械，人工費用較少，但對于工人熟練程度、技術水平要求較高，所以工人工資水平相對較高;第二，材料用量方面。在混凝土材料使用方面與現(xiàn)澆施工并無明顯差異，采用預制構件批量生產方式，還能夠避免浪費。而鋼筋材料方面，采用預制構件生產會增加鋼筋用量，主要是與現(xiàn)澆構件相比，其連接鋼筋數量會增加，增加量大約為30%。第三，模具攤銷。裝配式構件生產中，模具是根據構件整體形狀設計，構件種類越多、預制率越低，則模板攤銷費用成本也會越高;反之成本則越低。第四，構件配件廠家利潤才能夠本。由于近年來對裝配式建筑的推廣，裝配式建筑需求量會增加，很多構件配件廠家訂單量較多，在費用上也會不斷上漲，產生不正當競爭。

2.2 構件倉儲、運輸費用

第一，倉儲成本。與現(xiàn)澆構件施工相比，裝配式構件會涉及到存儲過程，同時需要安排專門人員管理、養(yǎng)護，這一過程會增加相關成本，且構件、配件倉儲時間越長，所產生的費用也越多。第二，運輸成本?，F(xiàn)澆混凝土施工也會有商品混凝土運輸成本，但裝配式構件在運輸成本費用上更多。這是由于裝配式構件往往體積大，運輸中容易損傷，需要進行多重的保護;且配件中鋼筋多，重量重，有時候受到載重限制，需要多次運輸;或者由于運輸距離等因素，都會增加運輸的費用。

2.3 吊裝費用

裝配式預制構件，需要在現(xiàn)場進行組裝，一定會涉及到吊裝工作，由此產生的大型機械費用、人工費，吊裝時長、機械租賃時間都會影響這部分的成本費用。

3 裝配式結構房建施工中成本控制存在的問題

3.1 構件組裝不科學

長期以來，裝配式房建工程施工中，都是將材料運輸到施工現(xiàn)場進行直接組裝，在一定程度上會影響整體的施工效率，同時也需要大量的人力，會造成更多的成本。從目前一些裝配式建筑工程施工情況來說，整體機械化水平相對較弱，依靠人力組裝，不僅會增加人工費用成本，同時嚴重影響施工效率，無法發(fā)揮裝配式建筑施工優(yōu)勢。如果不能改變這種組裝方式，則不利于成本控制，也不利于裝配式施工的推廣普及。

3.2 裝配式材料不夠新穎

目前，我國裝配式建筑施工材料主要為磚、混凝土等，這些都屬于次時代產品，這類產品往往重量大，組織難度相對較高，在組裝過程中具有較高的危險系數，讓裝配式施工技術優(yōu)勢無法發(fā)揮。新時期，建筑工程施工應該向著綠色建筑方向發(fā)展，落后產物不能發(fā)揮建筑環(huán)保優(yōu)勢。目前，我國房建工程施工中，很多建筑材料不夠新穎，有時候不能規(guī)劃出新型裝配式建筑設計圖紙，不能進行新型裝配施工，無法對裝配施工進行有效的成本控制。

3.3 對成本控制重視程度不足

盡管裝配式建筑在我國各地城市中普及力度較大，但仍然停留在經濟發(fā)達城市中，一些經濟欠發(fā)達地區(qū)依舊采用現(xiàn)澆混凝土施工。這主要是目前裝配式施工成本過高，很多建筑施工方式、原材料是舶來品，以至于經濟欠發(fā)達地區(qū)無法承擔，這種成本過高的問題，也會影響當地的建筑價格。施工管理過程中，對成本控制不夠重視，導致施工成本居高不下，影響整體效益。

4 裝配式房屋建筑成本管控措施

4.1 加強對施工圖紙的分析，制定合理施工計劃

工程造價是裝配式房建工程項目最關鍵的部分，其對于裝配式房屋建筑工程整體經濟效益會造成影響[1]。為了能夠對裝配式房屋建筑工程施工成本進行控制，保證施工效率、質量，需要工程相關人員能夠對施工圖紙進行詳細分析，對施工圖紙中關于建筑說明、總平面圖的地方認真研究，及時發(fā)現(xiàn)并排除不合理的地方，制定行之有效整改措施。根據施工圖紙?zhí)攸c、情況，制定科學合理的施工方案，不僅為提升施工進度提供保障，同時也能夠提升施工效率與質量，并在此基礎上降低施工成本。在裝配式建筑主體結構施工方案、構件吊裝方案制定中，施工順序會對成本造成很大影響，工程成本管理人員必須能夠收集相關資料，包括現(xiàn)場基礎設施情況、現(xiàn)場環(huán)境等，同時加強對施工工藝的研究，為工程成本管理和控制提供技術基礎保障。

4.2 落實前期規(guī)劃設計階段成本控制

現(xiàn)階段裝配式建筑施工還不成熟，以至于構件預制率越高，所增加的成本也就越高。受到環(huán)境、人口數量、房建施工壓力等因素影響，我國正在大力推廣裝配式建筑，在金融、稅收、信貸方面給予了一定優(yōu)惠，通過降低貸款利率、稅費，在一定程度上降低了建筑成本。而企業(yè)必須對工程建設標準加以重視，平衡施工與效益，控制合理的預制率，同時強化組織管理，施工前必須對現(xiàn)場情況進行詳細了解，做好預制材料堆放、機械布置等工作，避免機械、材料資源浪費，避免重復搬運增加成本。同時，制定運輸計劃、吊裝計劃，提升施工效率，降低成本。

而在工程設計過程中，必須采用信息化技術，落實精細化流程設計。裝配式建筑施工設計會涉及多個階段，設計人員必須能夠具有相應的專業(yè)技能，這就需要做好設計人員培訓。而BIM是工程設計常用技術類型，需要設計人員能夠掌握三維設計技術。結合先進的三維建模技術，優(yōu)化工程設計體系，以便于能夠根據現(xiàn)場實際情況，及時調整設計方案，避免造成重復多余浪費。

4.3 做好生產階段成本管控

裝配式建筑與現(xiàn)澆混凝土施工不同，其生產階段是以往所沒有的，必須對工種變化加以考慮，增設質量品管員、模具設計師、PC放樣員、計劃員、無線射頻識別技術員等崗位，同時還需要做好相關施工崗位人員等技術培訓，全面掌握預制構件驗收標準，對混凝土澆筑、模板安裝、模板拆除、預制件養(yǎng)護、存儲運輸等相關要求加以明確，加強理論與實踐訓練相結合，確保相關人員不僅具有理論基礎，還具有實際操作能力[2]。

同時，必須對構件生產工藝進行不斷優(yōu)化，提升預制構件生產機械化程度、智能化程度，實現(xiàn)智能流水線生產，減少勞動強度，降低人工費用成本。對PC構件、部件材料費進行有效控制，進行更加充分的市場調研，做好詢價、定價工作，強化對新材料、新工藝的研究，提升PC構件性能、制作精讀等方面的研究深入程度。

4.4 強化運輸與施工階段成本管控

對于預制件的運輸過程，必須根據實際情況設計最佳的運輸路線，對沿線道路狀況進行詳細查看，包括涵洞隧道凈空高度、道路允許負荷重量，對道路周圍有無障礙物進行檢查，盡可能選擇最方便的運輸道路。另外，需要制定應急方案，避免出現(xiàn)交通事故問題。需要根據構件數量、形狀以及重量特征，設計構件裝載方案，選擇運輸車輛，通常最先安裝的構件需要放在最上圍，對預制構件進行有效編號，科學擺放，做好相關的防護措施，提升運輸車輛的利用率。

對于構件生產時間、安裝時間必須合理安排，保證兩者相照應，保證構件在施工現(xiàn)場堆放位置符合吊裝的實際順序，同時處于塔吊的范圍之內，從時間、空間兩方面對其進行控制，保證運輸與后續(xù)組裝施工相匹配。施工方需要做好現(xiàn)場與生產廠家之間的有效溝通工作，按照施工平面圖進行合理布置，降低多余施工操作工序，減少倉儲等管理費用?，F(xiàn)場安裝是裝配式房建工程項目施工的關鍵環(huán)節(jié)，也是進行成本管控中關鍵的一環(huán)。因此，需要對現(xiàn)場進行統(tǒng)籌安排，利用分段流水施工方式，結合先進的核心技術，對安裝流程進行有效優(yōu)化，提升現(xiàn)場安裝施工的水平，有效節(jié)約安裝成本。為了避免安裝過程中形成成本浪費，必須對安裝人員進行培訓，對于涉及的相關工作人員，都必須能夠統(tǒng)一指揮，在施工現(xiàn)場形成流程的施工組織模式。

強化對施工人員的技術培訓，提升裝配建筑安裝工藝，充分發(fā)揮吊車的機械使用效率，減少二次搬運、構建存儲，采用分段式流水施工模式，實現(xiàn)同步施工，大大提升構件安裝效率，盡可能縮短工期，降低施工成本。

5 結語

通過上述分析控制，城市化發(fā)展過程中，房屋建筑數量不斷增多，而應建筑行業(yè)發(fā)展需求，裝配式建筑施工技術應運而生，但同時也存在一定的問題，包括技術體系不夠成熟、成本居高不下等，必須采取有效的成本管控措施，從工程施工設計開始，對預制構件生產、存儲、運輸、施工等過程進行優(yōu)化，有效降低工程施工成本，為企業(yè)提升經營效益，也推動裝配式建筑在我國建筑行業(yè)中的發(fā)展。

【參考文獻】

【1】孫暉，樊則森，齊賀，等.關于EPC模式與裝配式建筑技術相結合的應用研究[J].施工技術，2018（07）：113.

【2】金五一，鄧亮文.預制裝配式結構住宅工程關鍵施工技術[J].住宅與房地產，2017（29）：68-69.