試析土地資源配置對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)協(xié)調(diào)發(fā)展的影響

馮莉

摘要：隨著城市化進(jìn)程的加快，我國(guó)土地資源也在不斷減少，因此，就需要對(duì)土地資源進(jìn)行合理配置，提高土地資源的利用效率，另外，土地資源配置還會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成一定影響，隨著我國(guó)城市人口規(guī)模不斷擴(kuò)大，對(duì)土地資源進(jìn)行合理配置的重要性也成為了重要的研究?jī)?nèi)容。本文就土地資源配置概念以及土地資源配置的目的進(jìn)行了簡(jiǎn)單介紹，并分析了土地資源配置對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)協(xié)調(diào)發(fā)展造成的影響。

關(guān)鍵詞：土地資源配置;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng);協(xié)調(diào)發(fā)展

前言：房地產(chǎn)的發(fā)展需要土地資源提供支持，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展與土地資源配置情況也存在著緊密的聯(lián)系。隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大，土地面積也在不斷縮小，為了使社會(huì)得到更好發(fā)展，就需要對(duì)土地資源進(jìn)行科學(xué)合理的配置。只有對(duì)土地資源進(jìn)行科學(xué)合理配置，才可以使其推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到更好發(fā)展，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的協(xié)調(diào)發(fā)展，不但與各個(gè)企業(yè)的發(fā)展有著密切的聯(lián)系，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展也有著重要影響。因此，想要使我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)得到健康穩(wěn)定發(fā)展，就需要保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的協(xié)調(diào)發(fā)展，就需要對(duì)土地資源進(jìn)行合理配置，從而讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)自身的作用最大程度的發(fā)揮出來(lái)。

一、土地資源配置概述

在人類的發(fā)展過(guò)程中，土地資源是不可或缺的重要資源，并且與其他資源相比，土地資源屬于不可再生資源，有著短缺的特點(diǎn)，因此在利用土地資源時(shí)，需要對(duì)土地資源進(jìn)行合理配置，將土地資源的作用最大程度發(fā)揮出來(lái)，避免出現(xiàn)土地資源浪費(fèi)現(xiàn)象，使土地資源的利用率得到有效提升，從而推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展。在對(duì)土地資源進(jìn)行配置，需要保證配置方式的科學(xué)性與合理性，并在配置過(guò)程中，始終堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展理念，關(guān)注土地資源的長(zhǎng)期利用狀況，并在配置時(shí)，從土地資源未來(lái)發(fā)展的動(dòng)態(tài)角度進(jìn)行思考，使土地資源可以得到合理的可循環(huán)發(fā)展。在配置過(guò)程中，還不應(yīng)該過(guò)于重視土地資源的經(jīng)濟(jì)效益，要著手于土地資源的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，避免在配置過(guò)程中，因?yàn)檠矍袄?，使土地資源得不到合理配置，對(duì)土地資源造成浪費(fèi)，無(wú)法將土地資源的作用充分發(fā)揮出來(lái)。并且在社會(huì)發(fā)展過(guò)程中，還需要及時(shí)對(duì)自身的思維方式進(jìn)行創(chuàng)新，加深對(duì)土地資源的了解，掌握土地資源配置方式，從而對(duì)土地資源進(jìn)行合理配置，使土地資源可以發(fā)揮出自身價(jià)值。

土地資源得到合理配置，主要表現(xiàn)在土地資源擁有科學(xué)合理的利用率、符合社會(huì)發(fā)展規(guī)律方面，并且配置以后的土地資源不管是在空間、數(shù)量、部門等方面的實(shí)際分布情況都與城市發(fā)展相符合，都可以滿足城市發(fā)展要求。隨著城市人口的增多，在進(jìn)行城市項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，就需要在有限的土地資源中，對(duì)工程進(jìn)行合理建設(shè)，就需要使土地資源的實(shí)際配置情況與建設(shè)項(xiàng)目的契合度提升，從而在滿足建設(shè)要求的同時(shí)，對(duì)土地資源進(jìn)行合理利用，為城市發(fā)展帶來(lái)良好的社會(huì)效益。因此對(duì)土地資源進(jìn)行配置時(shí)，需要重點(diǎn)對(duì)時(shí)間、空間、用途、數(shù)量分布情況進(jìn)行研究，并根據(jù)城市發(fā)展實(shí)際情況對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行合理配置，除此之外，還需要樹立全局意識(shí)，對(duì)土地資源配置工作進(jìn)行全面把控，再根據(jù)科學(xué)發(fā)展觀以及可持續(xù)發(fā)展理念對(duì)土地資源進(jìn)行規(guī)劃，使土地資源得到合理配置。

二、土地資源配置目的

各行各業(yè)的發(fā)展都離不開土地資源的幫助，因此為了使社會(huì)不同行業(yè)得到良好發(fā)展，使社會(huì)經(jīng)濟(jì)得到更好的發(fā)展，就需要對(duì)土地資源進(jìn)行合理配置，使土地資源得到充分利用。因此土地資源配置的首要目標(biāo)就是通過(guò)對(duì)土地資源的合理配置，為城市發(fā)展帶來(lái)更大的經(jīng)濟(jì)效益。在城市中房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)土地資源的依賴性極大，但是由于在利用過(guò)程中沒(méi)有對(duì)土地資源進(jìn)行合理配置，導(dǎo)致在使用過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的土地資源浪費(fèi)問(wèn)題，對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成嚴(yán)重的阻礙。并且在在房地產(chǎn)行業(yè)中由于過(guò)分追求經(jīng)濟(jì)效益，在對(duì)土地資源進(jìn)行配置時(shí)，也沒(méi)有相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行約束與引導(dǎo)，使房地產(chǎn)行業(yè)的土地資源利用率較低。因此房地產(chǎn)行業(yè)想要得到有效發(fā)展，就需要對(duì)土地資源進(jìn)行配合配置，使土地資源配置與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)得到協(xié)調(diào)發(fā)展，還需要對(duì)土地資源的重要性有充分認(rèn)識(shí)，通過(guò)宏觀調(diào)控手段對(duì)土地資源進(jìn)行配置，提高土地資源利用率，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)更高的經(jīng)濟(jì)效益。

三、土地資源配置對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)協(xié)調(diào)發(fā)展的影響

（一）土地儲(chǔ)備規(guī)模

土地儲(chǔ)備規(guī)模對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)會(huì)造成嚴(yán)重影響，不但會(huì)影響到實(shí)際的項(xiàng)目工程審批工作，還會(huì)影響到項(xiàng)目工程的建設(shè)工作，因此在對(duì)土地資源進(jìn)行配置時(shí)，需要充分了解我國(guó)的土地儲(chǔ)備規(guī)模。在對(duì)土地儲(chǔ)備規(guī)模進(jìn)行研究調(diào)查時(shí)，需要根據(jù)所在地區(qū)的實(shí)際發(fā)展情況以及實(shí)際用地情況開展調(diào)查工作，并做好信息收集以及信息整理工作，從而準(zhǔn)確掌握我國(guó)實(shí)際的土地儲(chǔ)備規(guī)模，為土地資源配置提供充分的數(shù)據(jù)支持。房地產(chǎn)行業(yè)在成本投入中，土地資源所占比例極大，因此，就需要房地產(chǎn)商對(duì)土地資源有明確認(rèn)識(shí)，了解土地資源的重要性，從而在進(jìn)行土地資源配置時(shí)，可以有效避免土地資源的浪費(fèi)，可以制定合理的項(xiàng)目工程建設(shè)方案。

（二）土地供應(yīng)實(shí)際的影響

當(dāng)土地資源通過(guò)國(guó)家相關(guān)部門的審批以后，還不能直接進(jìn)行分配工作，還需要土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)獲得了實(shí)際使用權(quán)限以后，再到市場(chǎng)進(jìn)行土地資源推送工作，因此土地資源的實(shí)際供應(yīng)情況也需要進(jìn)行重視。土地供應(yīng)情況對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成影響主要體現(xiàn)在土地儲(chǔ)備資金成本、機(jī)會(huì)成本、房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際應(yīng)用等方面，因此房地產(chǎn)行業(yè)就需要對(duì)土地資源進(jìn)行全方位思考，結(jié)合多種影響因素進(jìn)行綜合性配置工作。

四、結(jié)語(yǔ)：綜上所述，土地資源配置對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)協(xié)調(diào)有著重要作用，因此在對(duì)土地資源進(jìn)行配置前，需要對(duì)土地資源進(jìn)行充分了解，并掌握科學(xué)的土地資源配置手段，制定科學(xué)合理的土地資源配置方案，從而使土地資源配置更加合理，使土地資源的利用率得到有效提升，可以推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，推動(dòng)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

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