顧曉峰?張躍新

摘 要 在房地產(chǎn)工程的管理過程中，管理人員需要不斷提高自身素養(yǎng)，并采用先進(jìn)的管理模式，在房地產(chǎn)工程施工過程中對(duì)進(jìn)度進(jìn)行追蹤、對(duì)全局進(jìn)行掌控，確保工程前后數(shù)據(jù)的統(tǒng)一，避免出現(xiàn)問題影響企業(yè)效益。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn);工程管理;現(xiàn)狀不足;創(chuàng)新模式

1房地產(chǎn)工程管理的發(fā)展現(xiàn)狀和不足

1.1 審核工序多、耗時(shí)長

工程的建筑設(shè)計(jì)由多個(gè)項(xiàng)目部門負(fù)責(zé)，對(duì)工程建設(shè)具有指導(dǎo)作用，規(guī)模越大的企業(yè)，施工流程越規(guī)范化，對(duì)于設(shè)計(jì)方案來說，時(shí)間的花費(fèi)更多。完成一個(gè)完整的方案，需要經(jīng)過多個(gè)部門的審核批準(zhǔn)，因此，工序多、耗時(shí)長是現(xiàn)在工程管理的問題之一。

1.2 人力資源浪費(fèi)

企業(yè)內(nèi)的部門較多，工作內(nèi)容容易產(chǎn)生沖突，需要促使部門之間進(jìn)行協(xié)調(diào)配合，節(jié)約人力資源，實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)資源的有效利用，需要對(duì)負(fù)責(zé)施工建設(shè)任務(wù)的部門進(jìn)行統(tǒng)籌。

1.3 竣工結(jié)算不能符合前期標(biāo)準(zhǔn)

施工過程中數(shù)據(jù)變化，竣工結(jié)算檢查結(jié)果與前期制定的標(biāo)準(zhǔn)不符。在施工結(jié)束后，工程建設(shè)單位會(huì)向工程驗(yàn)收單位提出申請(qǐng)，由驗(yàn)收單位審核工程的實(shí)際建設(shè)和工程施工前制訂的方案是否一致;工程質(zhì)量是否滿足企業(yè)的需要;工程項(xiàng)目是否符合國家的多樣標(biāo)準(zhǔn)[1]。因此，必須要確保相關(guān)的數(shù)據(jù)幾乎沒差錯(cuò)、審核要全部通過，才確?？⒐そY(jié)算全程結(jié)束，已經(jīng)達(dá)到監(jiān)督的職責(zé)，可以進(jìn)行工程建設(shè)的移交處理。

1.4 工程管理機(jī)制不完善

在房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的管理中，工程的開發(fā)起著重要的作用，工程的開發(fā)離不開完整健全的管理機(jī)制，管理機(jī)制不完善，則會(huì)給工程的開發(fā)建設(shè)埋下安全隱患。例如，開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，為節(jié)約成本和人力，減少工程建設(shè)管理者的配置，或者在工程建設(shè)過程中出現(xiàn)缺乏監(jiān)管的現(xiàn)象，都會(huì)因?yàn)槿狈θ瞬哦绊懝こ痰捻樌M(jìn)行，阻礙工程的建設(shè)，影響房地產(chǎn)開發(fā)的整體進(jìn)度。

2房地產(chǎn)工程管理的創(chuàng)新模式

2.1 優(yōu)化管理模式

房地產(chǎn)工程能否有效、順利地開展，管理的模式具有重要的作用。所以，在房地產(chǎn)工程的管理中，管理人員需要采用科學(xué)的、先進(jìn)的管理模式進(jìn)行有效的管理，才能提高房地產(chǎn)工程的管理效率，從而提高直接以及間接的提高房地產(chǎn)工程的施工質(zhì)量。具體實(shí)施途徑如下[2]：

（1）強(qiáng)化責(zé)任制的管理。在進(jìn)行房地產(chǎn)工程管理的時(shí)候，首先需要對(duì)員工的職能進(jìn)行有效的劃分，讓員工明確自身的職能所在，并結(jié)合實(shí)際工作情況進(jìn)行工作能力的具體提升與實(shí)現(xiàn)。在房地產(chǎn)工程中需要管理的相關(guān)人員眾多的情況下，就更加需要管理人員進(jìn)行精細(xì)化的管理，將所管理的內(nèi)容落實(shí)到每一個(gè)相關(guān)人員的頭上，可以對(duì)相關(guān)人員的自身職能素質(zhì)起到更有效的促進(jìn)作用，從而使管理人員在人力資源的管理中更加的得心應(yīng)手。

（2）采用先進(jìn)的管理方式。在房地產(chǎn)工程管理的實(shí)踐過程中，房地產(chǎn)工程管理人員先后采用了很多管理手段。而其中，最為也有效的就是項(xiàng)目經(jīng)理制的管理模式。這種管理模式通過總經(jīng)理制定項(xiàng)目經(jīng)理的工作內(nèi)容以及工作方向，然后又項(xiàng)目經(jīng)理針對(duì)自己所承接的項(xiàng)目進(jìn)行具體的管理。在這種管理方式中，總經(jīng)理既可以將權(quán)力下放，讓項(xiàng)目經(jīng)理單獨(dú)進(jìn)行項(xiàng)目的管理同坐，還可以同項(xiàng)目經(jīng)理一起對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行共同的管理。這種管理模式是一種精細(xì)化的管理模式，可以讓整個(gè)工程管理在總經(jīng)理全局的把控之中，又在項(xiàng)目經(jīng)理細(xì)致的管理之中，不僅可以提高管理的效率與質(zhì)量，還能讓管理更加的有序與統(tǒng)一。

（3）完善項(xiàng)目指揮部。對(duì)于工程量龐大、人員繁多的房地產(chǎn)工程來說，想要管理不能也僅僅一靠一個(gè)管理人員或者分散的幾個(gè)管理人員。房地產(chǎn)管理人員需要建立完善的項(xiàng)目指揮部，有指揮部門進(jìn)行統(tǒng)一的管理。這樣，可以在施工內(nèi)容與施工人員的數(shù)據(jù)都龐大的情況下，對(duì)每一個(gè)施工內(nèi)容以及每一個(gè)施工人員進(jìn)行精細(xì)化的管理，同時(shí)，還能通過指揮部的工作匯總，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)工程的全局進(jìn)行宏觀的把控，從而起到單一項(xiàng)目與整體企業(yè)共同管理、共同發(fā)展的目的。

2.2 提升管理人員的專業(yè)素養(yǎng)

在管理的過程中，不論是什么行業(yè)的管理，都需要管理人員具備專業(yè)是管理能力。想要有效地對(duì)房地產(chǎn)工程進(jìn)行管理，就需要安排專業(yè)的管理人員就崗，并不斷地提升管理人員的管理能力。眾所周知，一個(gè)人最需要具備的能力，就是自身的自我控制能力。如果一個(gè)管理員連自身都難以進(jìn)行管理，那么他如何對(duì)其他人進(jìn)行管理，更如何對(duì)房地產(chǎn)工程這樣一個(gè)龐大的工作內(nèi)容進(jìn)行管理。所以，管理人員需要具備自控能力，并具有較高的責(zé)任心以及行動(dòng)能力[3]。這樣，才能在房地產(chǎn)工程管理的每一個(gè)細(xì)節(jié)中都進(jìn)行有效的分析與研，讓管理人員更容易在第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)問題并積極的找尋解決的方案，避免造成各類損失。而在很多房地產(chǎn)工程管理過程中出現(xiàn)的問題，大多也都是由于管理人員的自身素養(yǎng)不強(qiáng)，最終導(dǎo)致出現(xiàn)問題就像踢皮球一樣，沒有人承擔(dān)責(zé)任，更沒有積極的解決問題，最終造成房地產(chǎn)企業(yè)形象的降低、利潤收益的下降。另一方面，就是管理人員的管理經(jīng)驗(yàn)。經(jīng)驗(yàn)是一個(gè)累積的過程，但確實(shí)是管理人員需要具備的重要能力。管理人員的豐富管理經(jīng)驗(yàn)，能讓他在遇到問題的時(shí)候第一時(shí)間進(jìn)行判斷，從而分析出潛在的危險(xiǎn)，最終減少危害的發(fā)生。因此，在管理過程中，管理人員的專業(yè)素質(zhì)對(duì)于管理具有重要作用。房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行管理人員的選擇的時(shí)候，不僅需要考慮其是否具備豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，還需要對(duì)其工作的態(tài)度進(jìn)行考察。

2.3 建立綠色環(huán)施工管理體系

在設(shè)定環(huán)境管理目標(biāo)期間，需要明確環(huán)境管理組織機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的各種責(zé)任，有效地將環(huán)境管理的方法落實(shí)到日常管理中。房地產(chǎn)企業(yè)需要構(gòu)建完善的環(huán)境管理制度體系，嚴(yán)格地識(shí)別項(xiàng)目從施工到完工驗(yàn)收整個(gè)過程的管理等，進(jìn)而有效地落實(shí)完善措施。與此同時(shí)，明確管理人員自身的工作職責(zé)，加大環(huán)保宣傳的力度，在一定程度上明顯增強(qiáng)企業(yè)員工對(duì)綠色環(huán)保的認(rèn)知。

3結(jié)束語

近年來，隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，人們對(duì)環(huán)保意識(shí)的逐步增強(qiáng)，隨之綠色環(huán)保理念應(yīng)運(yùn)而生。建筑工程在管理過程中需要融入綠色環(huán)保觀念，還需要?jiǎng)?chuàng)新監(jiān)理工程管理體系，實(shí)行建筑工程造價(jià)綜合管理方式，完善工程管理體系。

參考文獻(xiàn)

[1] 王萍.淺談房地產(chǎn)工程管理的有效途徑[J].工業(yè)B，2015（23）：216.

[2] 賀帥.新時(shí)期房地產(chǎn)工程造價(jià)的管理創(chuàng)新及模式[J].城市地理，2017（4）：233.

[3] 葉偉斌.論房地產(chǎn)工程管理關(guān)鍵問題分析[J].福建建材，2015（3）：107-108.