姚小林

摘 要 作為當(dāng)前房產(chǎn)行業(yè)工作的關(guān)鍵點(diǎn)，按測(cè)繪技術(shù)及其質(zhì)量控制工作，已成為了社會(huì)各界廣泛關(guān)注的問(wèn)題，并且成為房產(chǎn)行業(yè)工作質(zhì)量的重點(diǎn)影響因素。隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，連年來(lái)房?jī)r(jià)不斷上漲，公眾對(duì)于住房房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)意識(shí)也在不斷增強(qiáng)。為了有效保障社會(huì)公眾和房產(chǎn)行業(yè)交易與相處的和諧性，必須要以精準(zhǔn)的質(zhì)量控制措施來(lái)有效保障房產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量，以此來(lái)保障房產(chǎn)行業(yè)和社會(huì)各界的共同利益。本文首先對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的基本內(nèi)容進(jìn)行了簡(jiǎn)單闡述，在對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)量控制策略進(jìn)行了分析，以期為相關(guān)工作者的工作提供理論基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞 房產(chǎn);測(cè)繪技術(shù);質(zhì)量控制

1房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)概述

1.1 數(shù)字成像技術(shù)

房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)中的數(shù)字成像技術(shù)主要是在保證電腦基礎(chǔ)設(shè)施和無(wú)線網(wǎng)絡(luò)正常運(yùn)作的基礎(chǔ)上，對(duì)測(cè)繪設(shè)備具體位置的信息進(jìn)行實(shí)時(shí)檢測(cè)和收集，并將收集到的數(shù)據(jù)信息通過(guò)系統(tǒng)計(jì)算來(lái)進(jìn)行進(jìn)一步整合，再充分發(fā)揮測(cè)繪軟件便捷性與精確性優(yōu)勢(shì)，最終形成全面且完整的數(shù)字化形式測(cè)繪圖形結(jié)果。數(shù)字成像技術(shù)的優(yōu)勢(shì)就在于其能保證房產(chǎn)測(cè)繪工作成型的完整性，并且能夠?qū)y(cè)繪得到的全部信息進(jìn)行整合和進(jìn)一步分析，能夠?yàn)榉慨a(chǎn)測(cè)繪工作具體實(shí)施提供準(zhǔn)確的理論依據(jù)，是對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作精確性的切實(shí)保障[1]。

不僅如此，數(shù)字成像技術(shù)是對(duì)測(cè)繪的數(shù)據(jù)進(jìn)行集中的完整處理，能夠有效保障測(cè)繪數(shù)據(jù)的完整性和準(zhǔn)確性，能夠避免以人力計(jì)算而產(chǎn)生的數(shù)據(jù)誤差，并且一定程度上減少了房產(chǎn)測(cè)繪工作的人力資源、資金和測(cè)繪工具消耗 。目前，數(shù)字成像技術(shù)已經(jīng)廣泛的應(yīng)用到房產(chǎn)的地形和地基測(cè)量過(guò)程中，并在實(shí)際應(yīng)用的過(guò)程中得以不斷發(fā)展和完善，其繪制結(jié)果也在動(dòng)態(tài)處理后更為真實(shí)和細(xì)致。

1.2 全站儀技術(shù)

全站儀技術(shù)所使用的全站儀儀器是一種較為先進(jìn)的光電型儀器，主要由經(jīng)緯儀、測(cè)距儀和全站儀微處理器這三部分構(gòu)成，三者共同實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)測(cè)繪工作中測(cè)量與計(jì)算的自動(dòng)化，并且能夠自動(dòng)保存測(cè)量過(guò)程及其結(jié)果數(shù)據(jù)，結(jié)束后全盤輸出。全站儀技術(shù)能夠滿足測(cè)繪人員對(duì)于房屋位置形狀的繪制要求，較傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)而言更具精準(zhǔn)性和快速性，并且其最終記錄的結(jié)果數(shù)據(jù)，還能夠在房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)發(fā)展過(guò)程中保存其成果進(jìn)展，是對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)進(jìn)步的實(shí)際記錄。

1.3 GPS-RTK技術(shù)

GPS-RTK技術(shù)是一種高精度的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，已廣泛應(yīng)用于當(dāng)前的房地產(chǎn)測(cè)繪工作過(guò)程中，不僅具有厘米精度等級(jí)的測(cè)量精度優(yōu)勢(shì)，還能夠進(jìn)行快速的實(shí)際測(cè)量工作，具有高精度、及時(shí)性強(qiáng)、人工成本低和操作方便的特點(diǎn)。在實(shí)際的測(cè)繪過(guò)程中，GPS接收機(jī)和基站主要用于數(shù)字信號(hào)傳輸?shù)臏y(cè)繪，而RTK技術(shù)用于定位后連續(xù)發(fā)射無(wú)線電信號(hào)，再對(duì)基站發(fā)送的載波信號(hào)和流動(dòng)站和自身攔截到的載波信號(hào)進(jìn)行差分處理，以解析流動(dòng)站與基站之間的基線矢量，并通過(guò)預(yù)先輸入的坐標(biāo)獲取流動(dòng)站的坐標(biāo)數(shù)據(jù)。

RTK技術(shù)可對(duì)地面目標(biāo)點(diǎn)進(jìn)行坐標(biāo)位置測(cè)量，GPS定位系統(tǒng)讓測(cè)繪人員可以在輸入數(shù)據(jù)后快速地獲得準(zhǔn)確的圖形和屬性圖紙結(jié)果，二者相結(jié)合能夠使房屋區(qū)域的測(cè)繪過(guò)程更加準(zhǔn)確，具體能夠精確到10km的范圍內(nèi)，精度在±2 cm范圍內(nèi)。

2房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制策略

2.1 進(jìn)行驗(yàn)收前二級(jí)檢查

在企業(yè)驗(yàn)收房產(chǎn)測(cè)量和繪制結(jié)果之前，企業(yè)必須派專人必須進(jìn)行驗(yàn)收前的二次檢查，記錄二次檢查和驗(yàn)收工作的詳細(xì)過(guò)程數(shù)據(jù)及流程，并在結(jié)束后準(zhǔn)備相應(yīng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的制作。在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告完成和提交后，測(cè)繪人員必須對(duì)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及其相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格仔細(xì)的審查。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告審查通過(guò)后，必須將其納入相關(guān)房產(chǎn)文件中以進(jìn)行后期的綜合管理，問(wèn)責(zé)機(jī)制中要專門設(shè)置負(fù)責(zé)人員，并在其后持續(xù)承擔(dān)相應(yīng)的事后責(zé)任。另外，監(jiān)管部門在監(jiān)督房地產(chǎn)測(cè)繪時(shí)必須將監(jiān)督工作落到實(shí)處，嚴(yán)格打擊工作的形式化，并且要在保證質(zhì)量控制工作不干擾測(cè)繪工作的基礎(chǔ)上適當(dāng)加大監(jiān)管力度，以此來(lái)避免質(zhì)量控制工作與測(cè)繪工作之間的利益沖突，最終保證測(cè)繪結(jié)果的公平性、嚴(yán)格性和嚴(yán)謹(jǐn)性。

2.2 提高測(cè)繪人員的質(zhì)量意識(shí)

在當(dāng)前的技術(shù)發(fā)展的高速時(shí)代，再高效的機(jī)械設(shè)備和技術(shù)都需要由人力資源來(lái)控制，測(cè)繪人員的質(zhì)量意識(shí)、對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的研究方法和最終對(duì)制圖質(zhì)量的重視，直接影響著房產(chǎn)測(cè)繪和制圖結(jié)果的準(zhǔn)確性，因此，測(cè)繪人員的質(zhì)量意識(shí)至關(guān)重要。

首先，管理者可以實(shí)施區(qū)域問(wèn)責(zé)制度，將房產(chǎn)測(cè)繪的各個(gè)區(qū)域和項(xiàng)目劃分成均勻的分區(qū)，并分別設(shè)置質(zhì)量負(fù)責(zé)人員，以此來(lái)將質(zhì)量意識(shí)切實(shí)落實(shí)到每個(gè)測(cè)繪人員的實(shí)際工作過(guò)程中。其次，管理者應(yīng)定期組織培訓(xùn)活動(dòng)，要在提高測(cè)繪人員職業(yè)技能水平的基礎(chǔ)上培養(yǎng)其質(zhì)量意識(shí)，制定完善的質(zhì)量意識(shí)培養(yǎng)規(guī)劃，結(jié)合外出學(xué)習(xí)和主題講座等形式來(lái)全面提升測(cè)繪人員的質(zhì)量意識(shí)，從源頭上把控房產(chǎn)測(cè)繪工作及其結(jié)果的質(zhì)量。

2.3 加強(qiáng)行業(yè)間的交流合作

現(xiàn)階段，我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)普遍存在行業(yè)間信息閉塞的問(wèn)題，嚴(yán)重阻礙了房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的更新和發(fā)展，房產(chǎn)測(cè)繪企業(yè)要著力加強(qiáng)行業(yè)間的交流和合作，積極引進(jìn)科學(xué)的測(cè)量?jī)x器和繪圖軟件，并進(jìn)行行業(yè)技術(shù)研發(fā)資源的共享合作，共同開拓國(guó)內(nèi)外的房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)，可通過(guò)組建房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)交流協(xié)會(huì)和開展測(cè)繪行業(yè)交流會(huì)的形式來(lái)實(shí)現(xiàn)。其中，測(cè)繪行業(yè)交流會(huì)在測(cè)繪行業(yè)的交流合作過(guò)程中應(yīng)用的較為廣泛，不僅能夠集中各個(gè)區(qū)域的參會(huì)企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)品和技術(shù)的交流，還能吸納更多的投資資金和融資渠道，房產(chǎn)測(cè)繪企業(yè)要充分抓住和利用這一機(jī)遇，并與行業(yè)間的各方形成長(zhǎng)久的合作和交流關(guān)系，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的全面提升和發(fā)展。

3結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展趨勢(shì)逐漸呈多元化和復(fù)雜化，加以社會(huì)各界對(duì)其的關(guān)注度和了解度不斷升高，市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)量控制工作提出了更高的要求。在房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制過(guò)程中，測(cè)繪人員要以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度和高度負(fù)責(zé)的崗位責(zé)任感來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪工作，以專業(yè)的角度來(lái)時(shí)刻關(guān)注實(shí)際測(cè)繪過(guò)程所存在的問(wèn)題并及時(shí)糾正，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)精確化的房產(chǎn)測(cè)繪工作，從而推動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)我國(guó)城市化進(jìn)程速度的加快，從而為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的向好向快發(fā)展保駕護(hù)航。

參考文獻(xiàn)

[1] 張東紅.房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制技術(shù)[J].華北自然資源，2020（3）：87-88.

[2] 蔣德森.房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量控制[J].科技風(fēng)，2020（13）：10，12.